Интересно, а если обмер БТИ установит меньшую площадь, чем заявлена в договоре, тоже можно подать в суд на возмещение? К примеру, 2 кв.м. это уже больше 100 т.р., которые мы платим. Совсем не хочется терять деньги. Или в данном случае соответствующий пункт договора сыграет свою роль и плакали наши денежки?
мы же сами ставим подпись под договором, подтверждая свой отказ...
Natali13
В принципе, как мне кажется, оспорить можно (и нужно), т.к. пункт действительно не справедливый и играет в пользу МОРТОНа (что легко доказуемо), НО не в районном, а в МосГор или даже в Верховном судах. Другой вопрос, насколько уменьшится площадь и готовы ли вы к подобному процессу.
evgesha
Вообщем как то так!! В соответствии с нормами действующего законодательства в обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
(ст. 13, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 5 Приказа Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 "Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества").
Данная норма закона является дополнительной гарантией прав участника долевого строительства.
При этом ни один нормативный документ не прописывает обязанность проставления 2 печатей на договоре: о регистрации самого договора и об ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка).
Но Регистратор всегда вносит записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (о его изменении и расторжении); ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома в соответствии с Приказом Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 в подраздел III-4 ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) о договоре участия в долевом строительстве:
в графу "Особые отметки регистратора" вносятся слова: "Земельный участок (право аренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, на основании федерального закона находится в залоге у...", далее указываются фамилия, имя и отчество физического лица (наименование юридического лица), являющегося участником долевого строительства по регистрируемому договору участия в долевом строительстве.
Таким образом, проставление 2 печатей Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на договорах долевого участия является личной инициативой Регистратора. Ее наличие или отсутствие на договоре не противоречит действующему законодательству, так как самое главное при регистрации договоров - это внесении записи о данной регистрации в ЕГРП, а вторая печать лишь дублирует запись в ЕГРП.
