Сейчас примут новый закон о налоге на недвижимость, который будет рассчитываться от рыночной стоимости жилья. Вопрос: сколько мы будем платить в год за свои квартиры. К примеру если квартира стоит 5 000 000?!
Предполагает объединение трех уже существующих законов: о налоге на имущество – как физических лиц, так и организаций, и о земельном налоге. Это планировалось сделать уже в 2012 году, но принятие закона «О налоге на недвижимость», по последним данным, перенесено на 2014 год.
Главным отличием от существующих налогов является система оценки. Если раньше по кадастровой стоимости оценивали только землю, то теперь так будут оценивать и имущество.
На сегодняшний день независимыми оценщиками, чьим заказчиком выступает Росреестр, ведется массовая кадастровая оценка недвижимости в 12 экспериментальных регионах страны, жители которых первыми ощутят действие налога на недвижимость. Сейчас в число экспериментальных регионов входят: Калужская, Тверская, Калининградская области, Краснодарский край, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Нижегородская, Самарская области, Красноярский край, Иркутская и Кемеровская области.
Кадастровая стоимость приближена к рыночной, поэтому принципиально изменится и размер налога. О ставках до последнего времени можно было только догадываться, говорили, что это будет 0,01% и даже 2%, но как сообщает Федеральная налоговая служба, ежегодный налог с недвижимости, оцененной меньше 100 млн рублей, составит 0,05%. Значит собственник, имеющий квартиру стоимостью 5 миллионов будет ежегодно платить 2 500 руб. Собственник 10-миллионной жилплощади – соответственно в два раза больше – 5 000 рублей в год.
Обладатели недвижимости стоимостью более 100 млн рублей, но менее 300 млн, будут платить налог с процентной ставкой 0,1%. А собственники, чья недвижимость будет стоить свыше 300 млн рублей, будут платить по ставке 0,3%. При этом не вся площадь недвижимости будет облагаться налогом. Вычет налогооблагаемой базы будет составлять не менее 20 кв. метров для – обычной категории граждан и не менее 30 кв. метров – для льготных категорий граждан.
Налог будет поступать на местный уровень, и распоряжаться им будут муниципалитеты. Единственным изменением в этом вопросе стало поступление на местный уровень не только налога на имущество физических лиц и земельного налога, но и налога на имущество организаций.