ой, как у вас тут весело!!! хоть и не живу в вашем районе, но почитал форум решил зарегистрироваться, что бы написать. извиняюсь за это!
вы спрашиваете: "почему в старой москве за содержание и ремонт платят меньше а у вас 35 руб?" отвечу - потому что ДЕЗам город оплачивает 50% затрат, а остальные 50% оплачивает жильцы. в области эти платежи доходят до 45 руб. а скоро городские субсидии отменят и все будут платить 100%. в содержание и ремонт входят такие услуги: вывоз ТБО, уборка придомовой территории, уборка подъездов, обслуживание лифтов и общедомовых инженерных систем, освещение МОП, противопожерных систем и пр.
вы пишете. что подъезды и лифты обшарпаны, а ремонт оплачивать, косвенно, будете вы - это и есть содержание и ремонт. - а кто все это обгадил, спросите? отвечу - вы и ваши рабочие, пока делали ремонт в квартирах.
- почему я должен платить страховку? - спрашиваете. это нормальная и цивилизованная практика страховать подобные риски. пример. вы начали делать ремонт. под вашей квартирой уже сделали и проживают. шустрый рабочий, супер профессионал с таджикистана (узбекистана и прочее) срывает кран (проливает ведро воды, ну что-то подобное) и заливает нижнюю квартиру. напомню с ремонтом, дорогой техникой, мебелью. как будете возмещать ущерб, а? а теперь представте себя в роли пострадавшей стороны. в элитках строителей в квартиру без страховки не пускают.
оплата комуналки за 6 месяцев вперед, я так понимаю, это страховой платеж. связано это с тем, что потом будут разговоры, что я здесь не жил, делал ремонт, почему я должен платить? ну и что бы избежать этих разговоров, в будущем, эти деньги и просят оплатить авансом. зарплату обслуживающему персоналу платить надо? с поставщиками коммунальных услуг расплачиваться надо? тарифы по которым надо расплачиваться, к стати, устанавливает РЭК каждый год для всех поставщиков коммунальных услуг, независимо от форм собственности.
пишете, что некий литягин плохой, называете его вором, хоть и не впрямую. что бы так говорить надо иметь основания и подтверждения. если они есть идите в прокуратуру или самим придется отвечать за клевету.
а вообще книги читайте - там все написано.
А зачем платить страховку, если ремонт делать не собираюсь ближайший год? а? и жить соответственно не собираюсь?
я тоже насчет дотаций не пойму - если в старой москве Город гасит часть платежей - то в Новой по 100% схеме + тарифы выше, вот и получается + поборы - коммуналка за 1ку больше, чем за 3ку в старой
я тоже насчет дотаций не пойму - если в старой москве Город гасит часть платежей - то в Новой по 100% схеме + тарифы выше, вот и получается + поборы - коммуналка за 1ку больше, чем за 3ку в старой
В Москве УК получают дотации, которые можно получить после того как они действительно получат статус управляющей компании (в Солнцево Парк ООО ЖКХ Солнцево Парк-она не имеет статус управляющей компании по закону, она агент по управлению домом ... )настоящая УК должна иметь значительный уставной капитал, значительный депозит в банке в подтверждения своих сил по управлению домами, читать дальше
я тоже насчет дотаций не пойму - если в старой москве Город гасит часть платежей - то в Новой по 100% схеме + тарифы выше, вот и получается + поборы - коммуналка за 1ку больше, чем за 3ку в старой
В Москве УК получают дотации, которые можно получить после того как они действительно получат статус управляющей компании (в Солнцево Парк ООО ЖКХ Солнцево Парк-она не имеет статус управляющей компании по закону, она агент по управлению домом ... )настоящая УК должна иметь значительный уставной капитал, значительный депозит в банке в подтверждения своих сил по управлению домами, читать дальше
понял, спс
теперь понятно (что они еще по сути и Никто, чтобы дотации получать)
значит нужно ее убрать и выбрать полноценную УК (например как у меня сейчас, или еще проще из НОВО-ПЕРЕДЕЛКИНО, там я так понял есть адекватные ребята с нормальными тарифами и жотациями, может они что-то придумают там и будет все ровно)
Тоже считаю,что УК не отчиталась как положено за полученный аванс!!!А эти писульки непонятные с непонятными цифрами ерунда...Также интересует,где они взяли эти цифры обще домового водоснабжениям и тепла на дом и кто проверял эти цифры...Тут как не крути нужна активная группа жильцов которая будет иметь доступ по согласованию с УК к этим сведениям...Мне например очень интересно сравнить показания счётчиков с их расчетами на дом по теплу и водоснабжению,а также посмотреть их договора с поставщиками услуг...а ещё раздражает что посчитано за электроэнергию, воду и тепло по тарифам марта,сравнила квитанцию на предоплату и сейчас ох как тарифы изменились,с чего,причём по всем пунктам????[/q]цифры за водоснабжение берутся или с показаний счетчиков или делятся на квартиры общее количество потребленной воды (для тех у кого нет счетчиков. опыт показывает что со счетчиками жить честнее и спокойнее и дешевле.
safrano
Дотации город платит УК только на тех жильцов, которые имеют в собственности единственную квартиру и там прописаны. Значительное количество жителей УК эту дотацию получать не будут, причем как по новой, так и по старой квартире. Разговоры "настоящая УК или ненастоящая", это разговор на уровне бабушек на лавочке. "Давайте выберем другую УК" - это вообще смех - назовите хоть одну УК, которая хочет взять наши дома в управление. ТСЖ в качестве УК - это может говорить только тот, кто никогда с этим не сталкивался. У нас с действующей УК вынужденное сосуществование, причем в заданных ролях. Давайте не поливать друг друга грязью. Если вы действительно хотите разобраться, как формируются тарифы и как рассчитываются ваши платежи - идите и разбирайтесь, не понимаете, читайте умные книги. Мне тоже не нравятся цены, но я понимаю, что любой район, возведенный в чистом поле, обслужить сложнее и дороже, чем старые районы, подключенные к действующим коммуникациям. Поэтому и квадратные метры стоили по другому. Коммунизма не будет, это уже очевидно.
Если Вам начинают в УК заставлять что то подписывать или выполнять какие либо действия, задавайте вопросы в следующей последовательности:
1. Вы кто? Варианты ответов: я менеджер ..., начальник ООО."рога и копыта".
2. На основании чего я это должен выполнять Ваши указания или подписывать Ваши документы если, у меня с юридическим лицом ООО."Ромашка" нет никаких взаимных обязательств? Варианты ответов: - мы управляющая компания назначенная Группой Компаний М; - мы управляющая компания выбранная на общем собрании собственников проведенном в августе месяце;
3. Представьте оригинал документа подтверждающий назначение ООО."Рога и Копыта" управляющей компанией (попросите снять копию); Представьте оригинал протокола собрания собственников жилья по выбору способа управления и выбору управляющей компании, с приложением к протоколу копий свидетельств собственников жилья учасвствовавших в голосовании (попросите снять копию) С вероятностью 99,9% будет отказ.
4. Представьте нотариально заверенную доверенность от застройщика ООО «Ромашка» на выполнение каких действий по ДДУ он уполномочил ООО"Рога и копыта" выполнять его функии по ДДУ. После отказа и отсутствия ответов на ключевые вопросы требуйте ключи составляете дефектную ведомость устраняйте недостатки далее Акт приема передачи и после него свободно заезжайте и делайте ремонт попутно оформляя собственность. На любые противоправные действия повторяйте перечень вопросов указанных выше + требуйте письменных запретов с расшифровкой подписи ФИО и на основании чего (доверенности, разрешения, указания) данное лицо действует и т.д. Со всего снимайте копии.
Почему мы не хотим подписывать договор с УК, основания:
Требования «одновременного» подписания договора с УК (ТСЖ) и акта приема-передачи квартиры незаконно (см. ст. 22, 24 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г.
№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, от 27.08.2012 № 857
safrano
Любезный, как правило хамством отвечают тогда, когда не могут ответить по существу.
Так у Вас уже есть на примете УК, с большим уставным капиталом, безупречной репутацией, кристально чистыми работниками, которая получает дотации на всех, и рвется поуправлять нашими домами? Так порадуйте нас, может мы все за нее проголосуем и будем всем счастье.
safrano
Любезный, как правило хамством отвечают тогда, когда не могут ответить по существу.
Так у Вас уже есть на примете УК, с большим уставным капиталом, безупречной репутацией, кристально чистыми работниками, которая получает дотации на всех, и рвется поуправлять нашими домами? Так порадуйте нас, может мы все за нее проголосуем и будем всем счастье.
Можно рассмотреть ООО ПИК Комфорт по пунктам
1) Уставной капитал 100 млн руб + депозит 50 млн
(против ООО ЖКХ Солнцево Парк уставной капитал 10 тыс руб)
2) Опыт работы в данной сфере 13 лет у ООО ПИК Комфорт, против 1 года по существу с момента ввода 1 очереди в СП у ООО ЖКХ Солнцево Парк
3) Договор ООО ПИК Комфорт (заключает договора от своего имени за свой сче, доход не за счет жителей и экономии ресурсов а за счет статьи содержание и ремонт, все поступления от рекламы и комерческого использования общедомового имущества в счет уменьшения платы за комуналку для жильцов и многое другое! !ut/p/b1/dY3NDoIwEISfhQcwuwjRXhdrhEirVUDkYkCNAeUnSqjy9KLx6lwmk8zMBwnEkFRpl1_SNq-r9PbJyeRgTQJkjkm4Ipqj5yystb1cjZFNYQcx2odtwRrxamO_n3VB0auXKEJTZAst_aWWkq9P0SZ0iPuZN1LDJvne4h8RgnTr8gz7oTb9S7cRgh_d8h7-1W7ZtpPmnqHgR5Sc9IMrLbh6imDwIt70VhRGpOh-cfGuDQOasmuYJOMN2Z5qZg!!/
Договор ООО ЖКХ Солнцево Парк
4) ООО ПИК Комфорт публикует информацию о своей деятельности на имеет статус настоящей управляющей компании и тем самым получает дотации от города! Ибо за дотации нужно отчитываться перед городом т.е гос.органами!
ООО ЖКХ Солнцево Парк по всем пунктам нет, не публикует отчеты нигде, не имеет статус управляющей компании, не получает дотации и перед нами еще ни разу не отчиталась...
5) ООО ПИК Комфорт услуги предостав самостоятельно! Вахтеры в штате, расчеты ведут сами, и т.д что позволяет существенно снижать расходы и уменьшать платежи на доп услуги!+ имеет много лицензий информация в ЕГРЮЛ выше
ООО ЖКХ Солнцево Парк не имеет ничего своего расчеты подрядила ЗАО ЕРКЦ, вахтеры от компании подрядчика , дворники тоже предоставляют подрядчики, домами занимаются по сути ЭК...
safrano
Любезный, как правило хамством отвечают тогда, когда не могут ответить по существу.
Так у Вас уже есть на примете УК, с большим уставным капиталом, безупречной репутацией, кристально чистыми работниками, которая получает дотации на всех, и рвется поуправлять нашими домами? Так порадуйте нас, может мы все за нее проголосуем и будем всем счастье.
Отвечу всем, чтобы не было непоняток! ТСЖ не под УК! ТСЖ над УК! И поэтому по большому счету без разницы, что с ПС, что без него, все равно попадаешь в это долбанное ТСЖ! УК уже нанятый ТСЖ субъект! УК заключает договоры и принимает платежи, потому что ТСЖ ему это разрешило. Понимаете этот фокус?. И УК меняет тарифы, когда ему ТСЖ об этом скажет! А подписывая договор с УК, со вкоряченным пунктом о ТСЖ, мы косвенно признаем существование ТСЖ!
Вот что страшно, и на какую тему нас нагинают, черт подери1
1) уже не первый раз из ваших уст данную компанию (ПК). с чего бы это? Это действительно такая крутая на всю Москву компания?
2) ПК уже готов с радостью принять нас под свое крыло? оно им надо?
3) уставной капитал, годы на рынке - все это хорошо. но человеческий фактор конкретных руководителей на местах никто не отменял.
4) и самое главное - какие конкретно проблемы, обсуждаемые сейчас ПК решит иначе, чем текущая УК (высокие тарифы, оплата за полгода вперед, консьержи, вывоз мусора и т.д.)?
1) уже не первый раз из ваших уст данную компанию (ПК). с чего бы это? Это действительно такая крутая на всю Москву компания? Есть квартира, ООО ПИК Комфорт является там УК, опыт положительный, на счет крутой не знаю что вы имеете ввиду, меня лично беспокоит качество услуг и их стоимость.
2) ПК уже готов с радостью принять нас под свое крыло? оно им надо? С радостью или нет понятия не имею, нужно ли компании увеличивать присутствие на рынке? Увеличивать доход не за счет увеличения поборов, а за счет увеличения потребителей услуг? Для меня есть нормальный процесс развития компании.
3) уставной капитал, годы на рынке - все это хорошо. но человеческий фактор конкретных руководителей на местах никто не отменял. Не до конца вас понимаю, если вы не видите разницу между ответственностью ПИК Комфорт с уставным капиталом в 100 млн руб и ООО ЖКХ Солнцево парк с ответственностью в 10 тысяч рублей, то тут уж простите переубеждать вас у меня нет ни времени ни желания.
4) и самое главное - какие конкретно проблемы, обсуждаемые сейчас ПК решит иначе, чем текущая УК (высокие тарифы, оплата за полгода вперед, консьержи, вывоз мусора и т.д.)?
Самая большая проблема ООО ЖКХ Солнцево Парк это кабальный договор!
По которому ООО ЖКХ Солнцево Парк ни за что не отвечает, а только деньги собирает и может их тратить на все что посчитает для себя полезным!
в левом углу
Информация об услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
затем
Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах: напротив нажимаете на Файл
Добавлено 15.04.2013 в 01:06
Потом еще обратите внимание на планы работ и на всю отчетность, в открытом доступе! А не при личной аудиенции у г-на Летягина С В
