А его хрен дадут без подписания допника к дошовору с новыми сроками.
Это незаконно!!! Обязаны дать. Если отказывают, пусть объясняют в письменной форме. Не дают такую форму, значит только подтвердят неправомерность своих действий. Тут уже юрист подскажет как действовать.
И какие Ваши действия будут?
Вам предлагают подписать допник перед актом. Вы отказываетесь. Они вам говорят - не хотите, как хотите. И...?
Так что вы как хотите, а мы к 1 сентября заселяемся!)))
Нереально. К середине лета в лучшем случае коробку здания возведут, потом начнется монтаж инженерных систем, лифтов... Потом отладка всего этого, создание стяжки в квартирах, установка дверей... Отделка подъездов и этажей... Миллион всего, а рабочие и ресурсы нужны еще на строительство храма, апартаментов, паркинга, поликлиники, доводку детсада...
Кто покупал квартиру давно - те как бы попали под форс-мажор, расширение Москвы. Это вопрос на усмотрение суда - может и дадут компенсацию, но заселиться в сентябре 2014 точно не получится.
Кто покупал недавно - все идет по плану, как прописано в договоре и может даже заселят раньше. А вот чтоб это "раньше" произошло, неплохо бы первым покупателям пришугнуть Мортон судебными исками, обозначить намерения подать в суд. Суд неизвестно что решит, но подавать надо иски на неустойку, иначе Мортон спокойно до лета 2015 и протянет заселение, будет распылять силы на паркинг и апартаменты, где продажи идут скверно и для их оживления они демонстрируют хорошую динамику строительства. А людям не к спеху паркинг с местами по 800 тыщ (не найден еще ни один человек в СП, что купил бы этот "гараж" - дураков нет), апартаменты - тоже (этот суррогатный формат только новички-инвесторы покупают, а их удел - рисковать), а вот жилой 14-й корпус надо бы ускорить.
Подскажите пожалуйста.
У меня в договоре, середина этого года ГК.
В суд идти?
Конечно. Для того ФЗ-214 и существует. Но сначала надо подать претензию Мортону и получить отписку, а вот с ней - в суд. И в процессе подачи претензии Мортону предлагать им решить вопрос полюбовно, а это - вопрос интимный, индивидуальный. Может они пойдут на мировое соглашение и предложат сделать вам бесплатную отделку в квартире, может предложат компенсацию, а может рогом упрутся в надежде на то, что у вас сил не хватит судиться.
Родня судилась недавно (горе-родственник влез в сомнительный новострой еще в 2008) с одним застройщиком по такому же поводу - отсудили 300 тыщ. С нервами конечно. Застройщик давил на бедность и жалость, уповал на свою социальную значимость (строим детсады, школы, церкви, достраиваем за другими...), потом обещал чего-то - волокитил. Потом не исполнял решение суда и только когда подали иск уже не в гражданский суд, а в арбитраж о банкротстве - тут же все выплатили.
Мне вот что интересно. В интернете сплош и рядом натыкаюсь на статьи о том, что сразу делать ремонт в новом, панельном доме крайне рискованно потому что дом садиться. Но если основание дома монолитное куда дом может сесть?
Любой дом подвергается усадке и колебаниям на всем сроке службы, так что нет смысла ждать. Он 150 лет будет садиться и вибрировать - потом дом просто снесут, как выработавший свой ресурс и ветхое жилье.
Ремонт надо делать сразу, а чтоб не появлялись трещинки на потолке и стенах, чтоб не перекосило окна и двери - надо вкладывать большие деньги в ремонт и нанимать серьезных мастеров и толкового прораба. И потом каждые 3 года делать косметику, потому как даже самый правильный ремонт требует подшаманивания и обновления. Есть вещи, что можно сделать сразу лет на 50, что-то можно сделать и на 100, а что-то, как ни старайся - потребует обновления через 3-10 лет.
Мне вот что интересно. В интернете сплош и рядом натыкаюсь на статьи о том, что сразу делать ремонт в новом, панельном доме крайне рискованно потому что дом садиться. Но если основание дома монолитное куда дом может сесть?
Любой дом подвергается усадке и колебаниям на всем сроке службы, так что нет смысла ждать. Он 150 лет будет садиться и вибрировать - потом дом просто снесут, как выработавший свой ресурс и ветхое жилье.
Ремонт надо делать сразу, а чтоб не появлялись трещинки на потолке и стенах, чтоб не перекосило окна и двери - надо вкладывать большие деньги в ремонт и нанимать серьезных мастеров и толкового прораба. И потом каждые 3 года делать косметику, потому как даже самый правильный ремонт требует подшаманивания и обновления. Есть вещи, что можно сделать сразу лет на 50, что-то можно сделать и на 100, а что-то, как ни старайся - потребует обновления через 3-10 лет.
Я читал, что других корпусах во многих квартирах стяжка , которую лил застройщик растрескалась. Если такое случится у нас, что тогда делать?
Я читал, что других корпусах во многих квартирах стяжка , которую лил застройщик растрескалась. Если такое случится у нас, что тогда делать?
Надо смотреть, что за трещины. Если тоненькие местами, а сама стяжка ровная и прочная - не беда, а вот если стяжка рассыпается на фракции песка и пыли, либо трещины крупные - демонтировать и заливать по новой. Если стяжка прочна, но залита не по уровню - тоже лучше демонтировать. На перфоратор одевается пика-зубило, включается режим долбления и вперед.
Новую стяжку надо покупать не абы какую, а брендовую. Лучшая - Мастер Гарц (пескобетон), на рынках же продают некондицию и все опять потрескается.
такая же ситуация, сроки 14 корпуса по моему ДДУ просрочены... так когда в итоге подавать в суд и есть ли смысл???
В суд вы сможете подать только получив акт приема передачи, т.к. просрочка считается по нему. А его хрен дадут без подписания допника к дошовору с новыми сроками. Надо с юристами советоваться, можно ли получить неустойку без акта приема передкчи по фактической просрочке.
У меня сейчас другой профиль, но когда-то и недвижкой занималась. Просрочка считается так, как Вы ее посчитаете, т.е. ее можно посчитать и на день вынесения решения судом, если уж на то пошло. Доказать, что расчет не верен - обязанность ответчика. Но если он будет оспаривать расчет, то признает свою вину. Доказать же отсутствие просрочки при неподписанном акте приема-передачи на дату, указанную в договоре, весьма сомнительно.
Только что расширение границ Москвы - это действительно уважительная причина, поэтому я в выигрышности таких споров весьма сомневаюсь.
такая же ситуация, сроки 14 корпуса по моему ДДУ просрочены... так когда в итоге подавать в суд и есть ли смысл???
В суд вы сможете подать только получив акт приема передачи, т.к. просрочка считается по нему. А его хрен дадут без подписания допника к дошовору с новыми сроками. Надо с юристами советоваться, можно ли получить неустойку без акта приема передкчи по фактической просрочке.
У меня сейчас другой профиль, но когда-то и недвижкой занималась. Просрочка считается так, как Вы ее посчитаете, т.е. ее можно посчитать и на день вынесения решения судом, если уж на то пошло. Доказать, что расчет не верен - обязанность ответчика. Но если он будет оспаривать расчет, то признает свою вину. Доказать же отсутствие просрочки при неподписанном акте приема-передачи на дату, указанную в договоре, весьма сомнительно.
Только что расширение границ Москвы - это действительно уважительная причина, поэтому я в выигрышности таких споров весьма сомневаюсь.
Главное, это когда будет подходить срок передачи вам квартиры - отвезите в мортон уведомление о готовности принять объект в соответствии с договором (образцы есть на форуме). Иначе рискуете протянуть время, и мортон подпишет акт в одностороннем порядке датой ввода дома в эксплуатацию (в соответствии с вашим ДДУ или 214ФЗ). Тогда формально не будет никаких просрочек и к тому же вам коммуналку начнут считать с даты подписания акта.
Кстати, отвозить заявления и жалобы в мортон не достаточно, обязательно отправляйте копию по почте ценным письмом с уведомлением. Девочки, которые сидят на ресепшине и ставят входящие, формально работают в другом ООО и на суде вы не сможете доказать, что относили заявления именно в "Мортон-ЮГ", а не в "Мортон-Булочная на углу" или "Мортон-Аптека".
Месяц назад забегал в Мортон мимоходом, спросил за 14-й корпус. В конце года сдача, в феврале планируют начать заселение, выдавать ключи. А так, домик готов снаружи почти, заканчивают местами остекление балконов. Смотрится красиво.
Месяц назад забегал в Мортон мимоходом, спросил за 14-й корпус. В конце года сдача, в феврале планируют начать заселение, выдавать ключи. А так, домик готов снаружи почти, заканчивают местами остекление балконов. Смотрится красиво.
Да куда он денется, у меня в окне маячит, все вижу. Иногда и паркуюсь возле него, когда поздно приеду и другие места заняты. Вот аппартаменты вяло строят, но их по закону можно тянуть сколько угодно, а еще и спрос низкий и налог высокий ввели на днях за такую недвижку. Те еще пару лет доделывать будут.
А есть ли смысл с ними судиться, если они ссылаются на форс -мажор?
Есть смысл!!! Вам мужны деньги? Если нет, подарите Мортону. Они любят подарки!
Соседи, я уже всё это прошла (7 корпус). Выиграла за просрочку 913000 руб. Желаю и вам удачи. Не ленитесь, отстаивайте свои права!
