Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 104 105 106
Общение корпус 29 и 29а (Тема закрыта)
Коренная жительница
Сообщений: 227
Регистрация: 05.03.2014
Статус: offline
Рейтинг: -12 ()
Написано: 08.05.2014, 10:50 | Полезность: 0
   #181
причем тут тогда lenafp, ну да ладно...
--- Реклама ---
Новосел
Сообщений: 3
Регистрация: 06.05.2014
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 08.05.2014, 13:30 | Полезность: 0
   #182
Большое спасибо всем за подробную консультацию!
Добавлено 08.05.2014 в 08:50
lenafp
Повторюсь, апартаменты очень выгодное вложение денег, но лично мое мнение что оно не подходит для постоянного проживания. И уж точно не нужно обманывать себя в том что это аналог квартире, они не просто так стоят много меньше квартиры.

Лично я не сильно юридически подкован, поэтому у меня вопрос, а почему "они не просто так стоят много меньше квартиры"?
И почему апартаменты не подходят для постоянного проживания? Мне лично прописка не нужна!
Старожил
Сообщений: 7769
Регистрация: 19.04.2013
Статус: offline
Корпус: 25
Рейтинг: 76 ()
Написано: 08.05.2014, 13:55 | Полезность: -1
   #183
serzant86 писал(а):
lenafp
Во-вторых земля на которой строятся апартаменты, не для строительства многокварттрного дома.

Из договора:на земельном участке, общей площадью 28059 (Двадцать восемь тысяч пятьдесят девять) кв.м., кадастровый номер: 50:21:0100309:575, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1 (г.Москва, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1), категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения»
Черпать достоверную информацию нужно не из договора продавца, а на гос. Ресурсах...
Добавлено 08.05.2014 в 14:13
Galanoff
Это каждый решает для себя сам, некоторые понимают только если сами испробуют на себе.
Новосел
Сообщений: 9
Регистрация: 26.03.2014
Статус: offline
Корпус: 29
Рейтинг: 8 ()
Написано: 11.05.2014, 23:04 | Полезность: 0
   #184
суть проста - не нет нужды на получение сложной и дорогостоящей (включая все нюансы))))инженерно-строительной документации на строительство жилого дома нежилое требует гораздо меньше усилий, разрешений и вложений на получение всей разрешительной документации) итог - вот она - дешевизна
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 07.05.2014
Статус: offline
Корпус: 29
Этаж: 14
Рейтинг: 14 ()
Написано: 13.05.2014, 13:36 | Полезность: +2
   #185
Добрый день!
Хотело добавить про коммуналку. Сама лично ездила на похожий объект Мортона на востоке, где уже заселены апартаменты (один дом) и обычных домов уже штук 7-8. Подходили к людям и консьержу, спрашивали про квартплату на однушки. Так вот платят (как не странно) одинаково, что за апартаменты, что за обычную квартиру.
Это все сильно зависит от УК и его жадности. Есть районы молодые, где нет апартаментов и платят они там будь здоров и никак не могут перезаключить договор с УК другой. Ибо это сложно, нужно найти эту другую компанию, убедиться что она хорошая и убедить других людей (а людям некогда ходить куда-то и убеждаться).
У меня самой есть опыт с Московской УК. В моем районе на востоке Москвы на один дом вдруг взлетела за год коммуналка на 15-20%. Причем объяснение смешное, типа вот у вас многие прирезают батареи, вот и дороже... Прошлой зимой не прирезали, а теперь только начали, а дому уже 7 лет. Соседний дом не прирезает, а мы значит плохие. Писали куда только можно, даже в прокуратуру. И даже пришел официальный ответ - УК не вышла за возможные для данной услуги рамки - все нормально. Т.е. в рамках можно установить любую цену.
Так что будем посмотреть, что нам УК скажет. Так по району Солнцево-Парк ходила и людей о коммуналке тоже поспрашивала, вроде без истерики. Хотелось бы дешевле и когда дом заселяется непонятки бывают по первости, но так все в норме. Будем надеяться на лучшее.
Про то, что написано в договоре. К сожалению нет копии при себе, но если написали что 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора, то дальше уже не важно вообще ничего... Если в договоре есть только ссылка на ФЗ, типа действуем по ФЗ такому-то, тут да- как трактовать будут этот закон и в какой части он коснется нас, а в какой нет. А вот если есть такая фраза, что за каждый день просрочки Застройщик выплачивает по 1/300, то уже все, извиняйте. Пени сами прописали, сами и платить... Другое дело, если подписано доп соглашение, то вроде мы согласились на перенос сроков.
С третьей стороны можно сколько угодно не соглашаться, но нужно посмотреть сколько это будет по деньгам, если перенос сроков будет только на полгода, то не стоит мороки. Если откажемся подписывать, то будут еще больше задерживать ключи в итоге (на этом форуме был такой жилец, на несколько месяцев позже ключи получил). Пол года этого не стоят ИМХО.
Если принять стоимость ставки рефинансирования грубо на весь период 9%, то имеем 6 месяцев - (180дней*1/300)*((2.8милн.*9)/100)=151 тр. Вычтем отсюда, убыток от того, что вам передадут квартиру позже, расходы на адвоката, свое время и возможность проиграть суд вообще... Овчинка не стоит выделки, а вот если они начнут переносить дальше, то за 300т.р.(год) может помаятся уже и можно, тем более можно иск сделать коллективным.
Житель
Сообщений: 111
Регистрация: 10.11.2011
Статус: offline
Рейтинг: 2 ()
Написано: 13.05.2014, 14:08 | Полезность: +1
   #186
bam писал(а):
serzant86 писал(а):
lenafp
Во-вторых земля на которой строятся апартаменты, не для строительства многокварттрного дома.

Из договора:на земельном участке, общей площадью 28059 (Двадцать восемь тысяч пятьдесят девять) кв.м., кадастровый номер: 50:21:0100309:575, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1 (г.Москва, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1), категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения»
Черпать достоверную информацию нужно не из договора продавца, а на гос. Ресурсах...
Добавлено 08.05.2014 в 14:13
Свидетельство о праве собственности на земельный участок не достоверно?
Коренной житель
Сообщений: 267
Регистрация: 29.10.2012
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 13.05.2014, 14:59 | Полезность: +1
   #187
Я считаю, что не нужно пока торопиться подписывать доп.соглашение, т.к. есть вероятность поторного доп.соглашения.зачем же торопиться соглашаться.Тем более что менеджер, которая звонила и сообщила о необходимсти приехать и подписать допник сказала, что это не срочно и можно подписать аж перед получением ключей.
Житель
Сообщений: 92
Регистрация: 24.06.2013
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 29.05.2014, 20:29 | Полезность: 0
   #188
novogil писал(а):
данными доп.соглашениями балуются все застройщики - ПИК, ДСК..но это лишь первый пресс, второй будет при выдаче ключей, когда всех заставят подписать УК, скорее всего, МОРТОН. Не подписываете - ключи будут немного позже)))
Так что я лично все всегда подписываю, берегу нервную систему) Мне кажется задержка из-за низких продаж апартаментов, по 200 штук еще в каждом корпусе!
ПС: недавно разговаривал с инженером Шведской системы во Внуково, так основной локатор посадки бьет по домам выше 3 этажа, покрывает всю изваринскую улицу, Солнцево парк и кусок Переделкино....это для тех кто для проживания приобретает, зато микроволновку не надо покупать)))
По поводу ДСК не слышал ни разу чтобы они кого-то заставляли подписывать доп соглашения, зачем им это, они по преддоговорам квартиры продают Про локатор посадки – интересно…не задумывался )
Коренной житель
Сообщений: 272
Регистрация: 01.08.2013
Статус: offline
Корпус: 25
Этаж: 5
Рейтинг: 12 ()
Написано: 29.05.2014, 23:24 | Полезность: 0
   #189
"Власти Москвы хотят приравнять апартаменты к жилью"

источник
Житель
Сообщений: 101
Регистрация: 19.02.2014
Статус: offline
Рейтинг: 7 ()
Написано: 30.05.2014, 13:08 | Полезность: 0
   #190
Если сравнивать срок сдачи и уровень готовности 14го корпуса и аппартаментов, то можно сделать вывод что будут опять переносить сроки как минимум на 6 мес(

Что думаете?
--- Реклама ---
Старожил
Сообщений: 7769
Регистрация: 19.04.2013
Статус: offline
Корпус: 25
Рейтинг: 76 ()
Написано: 30.05.2014, 13:58 | Полезность: 0
   #191
Twix11 писал(а):
"Власти Москвы хотят приравнять апартаменты к жилью"

источник
Вот это здорово!
Коренной житель
Сообщений: 272
Регистрация: 01.08.2013
Статус: offline
Корпус: 25
Этаж: 5
Рейтинг: 12 ()
Написано: 30.05.2014, 20:20 | Полезность: 0
   #192
Marlboro1881
да, наверно будут предлагать дополнительный договор подписывать о переносе сроков сдачи дома. Каждый решит сам, или судиться по первому договору ожидая годами квартиру или подписать и получить ключи по новому сроку. Тем более близится постоянная прописка в апартаментах как видим.
Коренной житель
Сообщений: 260
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Корпус: 29
Секция: 1
Этаж: 6
Рейтинг: 3 ()
Написано: 31.05.2014, 18:17 | Полезность: 0
   #193
Я вот думаю, что если законопроект примут и МОРТОНу придется налаживать инфраструктуру и т.д. - цены в наших Договорах изменятся (поднимется себестоимость) или мы просто серьезно выиграем на этом (прописка - серьезный рычаг для цен вверх), ведь закон обратной силы не имеет и к утвержденным уже проектам не относится?
П.С. Проезжал сегодня мимо - 29а и 29Б строят 7 этаж, начинают заливать стены. Рабочий сказал что вместо 2-х теперь 1 бригада осталась, поэтому все и затормозилось....очень вяло стали строить...
Добавлено 31.05.2014 в 18:20
Житель
Сообщений: 101
Регистрация: 19.02.2014
Статус: offline
Рейтинг: 7 ()
Написано: 01.06.2014, 11:03 | Полезность: 0
   #194
Мне кажется судиться смысла нет, 14 корпус по договору должны были сдать декабрь 2013го года, перенесли на год(декабрь 2014го)
Все ждут...

Раньше конца 2015г сомневаюсь, что сдадут аппартаменты
Новосел
Сообщений: 9
Регистрация: 07.04.2014
Статус: offline
Рейтинг: 8 ()
Написано: 04.06.2014, 08:01 | Полезность: 0
   #195
Допки такого плана – беда общая, ДСК ещё не особенно ими «увлекается», как раз. Подписывать или не подписывать… Сложный вопрос, тут хоть подпиши, хоть – нет, а дом быстрее не построится… Я – подписал, желания ходить по судам из-за копеечной компенсации отсутствует напрочь.
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 07.05.2014
Статус: offline
Корпус: 29
Этаж: 14
Рейтинг: 14 ()
Написано: 05.06.2014, 10:38 | Полезность: +1
   #196
Если будет перенос сроков еще на пол года(в итоге на год), то компенсация далеко не копеечная. А уже не менее 500тр. Если для кого это копейки, но только не для меня.
По другим корпусам по темам полазайте, там люди судятся и не так чтобы копейки присудили. Впрочем, выбор за каждым.
Кому как сообщили о допнике? Мне письмо заказное пришло. Вот думаю, есть ли разница и должна ли я как-то отреагировать на письмо, если подписывать не хочу. Например, ответить таким же заказным письмом о моем нежелании подписывать допник без включения суммы пени.
Кто что думает?
Коренной житель
Сообщений: 260
Регистрация: 20.02.2014
Статус: offline
Корпус: 29
Секция: 1
Этаж: 6
Рейтинг: 3 ()
Написано: 05.06.2014, 13:11 | Полезность: 0
   #197
так как я каждый день проезжаю мимо 29 корпусов и именно сейчас там отливают мой этаж), то я заметил, что за целую неделю ничего не изменилось - как стоял металлический профиль, так и стоит - не заливают и опалубки даже не ставят....месяц назад они за неделю целый этаж отливали....
Коренной житель
Сообщений: 410
Регистрация: 19.09.2012
Статус: offline
Корпус: 26а
Рейтинг: 20 ()
Написано: 05.06.2014, 14:29 | Полезность: 0
   #198
novogil писал(а):
так как я каждый день проезжаю мимо 29 корпусов и именно сейчас там отливают мой этаж), то я заметил, что за целую неделю ничего не изменилось - как стоял металлический профиль, так и стоит - не заливают и опалубки даже не ставят....месяц назад они за неделю целый этаж отливали....
вчера кран выше подняли, думаю сейчас быстрее дело пойдет...
Житель
Сообщений: 101
Регистрация: 19.02.2014
Статус: offline
Рейтинг: 7 ()
Написано: 05.06.2014, 17:18 | Полезность: 0
   #199
Екатерина

Мне только звонили и говорили подъехать в офис, подписать допник.

14 корпус перенесли на год, мое мнение что 29 корпуса ждет та же учесть.
Коренной житель
Сообщений: 267
Регистрация: 29.10.2012
Статус: offline
Рейтинг: 6 ()
Написано: 06.06.2014, 16:57 | Полезность: 0
   #200
купили еще одни апартаменты в Мортоне. подумала и заодно решила пока в вновь оказалась в офисе, подписать все-таки допник по 29б. рано или поздно подписать придется, дом все равно на полгода позже будет, нервы нынче недешевы. вобщем подписала и всё. для подписания нужен дду и старая доверенность на регистрацию.отдали на новую регистрацию.через неделю вернут дду.
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 104 105 106


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010