В том то и дело что на руки акт приема-передачи у застройщика никому на руки не выдают!
Они это делают специально, чтобы мы шли дальше по пищевой цепочке (акт-навязанные мошенники ук-еще 10 лет ждать собственность).

--- Реклама ---

ну давайте про акт все таки подождем до того самого момента и тогда будем решать
без акта есть другой вариант получить БТИ это судебный запрос
в БТИ сказали что у них уже есть такие судебные запросы по корпусу 4вопрос в другом
согласны ли вы не вселяться до момента получения права собственности?
так как если нет то ТСЖ не получится создать без 50% собственников

Самое наводящее предложение среди всех! + из договора Мортона выделеное жирненьким

3. Предмет Договора. Права и обязанности Сторон.
3.2.2. Передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства в течение 6(шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4. Договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим Договором. (Пункт на половину выполнен)

3.3.Участники долевого строительства обязуются:
3.3.1. Внести денежные средства в счет участия строительства Дома, и в том числе Объекта долевого строительства (далее «Доля участия») в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. (выполнили)
3.3.2. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства внести дополнительную «Долю участия» в связи с увеличением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.5 Договора, в случае такого увеличения. (это 1-е что придется сделать, иначе Акта приема- передачи не видать)
3.3.3. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при условии выполнения обязательств Участников долевого строительства согласно п.п. 3.3.1-3.3.2.,3.3.7 Договора.
3.3.5. До получения свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности на Объект долевого строительства, не производить в нем какие-либо работы по разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки. (это на всякий случай, напоминание чтобы никто глупостей не наделал)
3.3.6. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора.
3.3.7. В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом Дома, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные <u></u>и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущество Дома, пропорционально доле Участников долевого строительства, за период с момента ввода Дома в эксплуатацию до оформления права общей совместной собственности на Квартиры Участников долевого строительства, но авансом не менее чем за 6 (шесть) месяцев. (если мы не успеем сами оформить свидетельство - то придется выполнять пункт договора)
3.3.8. Участники долевого строительства извещены и согласны, что после ввода в эксплуатацию Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе Дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и Участниками долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и квартир начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом. (подписались же...)
3.6. Участники долевого строительства ознакомлены с проектной документацией объекта строительства и принимают комплектность объекта строительства в целом. Участники долевого строительства извещены и согласны, что Дом/жилая застройка находится в неблагоприятных внешних условиях от воздействия воздушных судов.
8.3. Стороны вправе изменить срок передачи квартиры путем подписания и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии с п. 3 ст. 6 Закона.

KolesnikS
вот именно поэтому я и предлагаю выработать стратегию действий и ей следовать но именно всем вместе

МЛИН, не получается, в договоре хитрость... пункт 3.3.7..... без него акт приема-передачи не дадут (п.3.3.3.)(((

у меня нет п 3.7
у меня 3.6 последний

это в в пункте 3.3 подпункт 3

загвоздка
я в принципе не против оплатить на 6 мес вперед но не 45000 я просто не понимаю за что такие деньги если в кв счетчики на все

iavmac
Я за! Только вот Мортон дает акты только после подписания договора с УК и оплаты аванса+страховка... Как этот момент обойти?

вот замкнутый круг... в любом случае в течение года все заселятся и организуем ТСЖ. Кстати на каком-то из форумов СП читала что спустя 6 месяцев народ делал перерасчет и остаток переходил на следующий месяц.А нельзя оплатить и как-нибудь после получения квартиры в собственность деньги перечисленные за 5 месяцев забрать, может есть лазейка?

--- Реклама ---

тут скользкий момент
договор с УК пописать придется а вот платить все уже после подписания акта потому как оплата комуналки и страховки не является основанием для передачи квартиры
и я думаю что можно будет написать гарантийное письмо что перед получением ключей я обязуюсь оплатить комуналку а про страховку отдельная песня вообще
но вот ключи получить без аванса и страховки точно не получится так как выдавать их будет УК

Звонили в мортон(отдел оформления).сказали,что обмеры будут,вернее есть в сторону уменьшения.сейчас,как сказал менеджер,уточняют почему нет данных на сайте.конкретно ничего не отвечают.по поводу ответа на письмо,опять тянут резину,сказали,что ответ будет в конце недели.

Еще 1 момент - это то что по факту у нас затребуют для получения акта приема-передачи, исходя из данных на сайте Мортона

http://www.morton.ru/page.php?vrub=site&vparid=324&vid=726

4.Подписание Акта приема-передачи квартиры. Получение Ордера на вселение
Подписание Акта приема-передачи квартиры производится в офисе по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д.9.
При себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру, договор с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных услуг. Для проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ необходимо иметь банковские реквизиты для возврата денежных средств (при уменьшении площади квартиры) или сумму доплаты (при увеличении площади квартиры).
После проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ и подписания Акта приема-передачи квартиры выдается Ордер на вселение.

5.Получение ключей
На основании Ордера на вселение, заключенного договора с УК, оплаченных квитанции за коммунальные услуги представитель управляющей компании производит выдачу ключей от квартиры.

Хотела ответить именно на эту часть. Пока мы не получим свои свидетельства о собственности, застройщик (а именно Мортон) считается собственником. Именно это и дает им практически 100% голосов при выборе своей УК.Те, кто купил у ПИКа, по опыту первой очереди: никакого акта приемки-передачи быть не должно. Будет справка о полной выплате пая по договору ЖСК.

Про ТСЖ: в первой очереди спустя 6-8 месяцев после начала выдачи ключей очень много пустых квартир. Так что, думаю, так рано мы ТСЖ не сумеем создать.

12 марта с.г. ГосДума РФ приняла закон в котором застройщику отказано в удовольствии назначать УК
вступил ли в силу или когда должен вступить не знаю

Все равно нажулят, надо вести своих замерщиков. Мы обязательно приведем до подписания актов сверки и сунем им под нос площадь с точностью до сантиметра. Заплатим замерщикам с лицензией 5000 руб., сэкономим 150 000.

Обмеры БТИ на сайте Мортона неверные. Об этом уже давно стало известно. Сейчас к примеру 16-й получает ключи. Так даже у них не совпадают данные, те что на сайте и те, что им предъявляют. Те, по которым они сейчас доплачивают - меньше.

Хорошо одно, что мы тут все вместе можем разобрать мучающие нас вопросы, и все равно в конце концов сделаем именно так как нам надо! Мне кажется для ТСЖ 100% голосов не нужно, главное больше 50 набрать, что вполне реально. А через полгода организуем очное собрание и решим эту проблему. Толковых людей у нас достаточно.

KolesnikS
Для ТСЖ нужно более 50% собственников жилья по квадратным метрам. Учитывая, что не все будут получать собственность через суд, это может затянуться на несколько лет.
Главное, что у нас есть желание что-то делать для себя, а не просто болтать. Все в наших руках!

нажулят, конечно. НО нужно хотя бы понять, пересчитали эти жулики с правильным коэффициентом балконы/лоджии. сначала менеджер ответила - узнаете свои обмеры, когда подписывать будете акт. вот аферисты. у нас в договоре написано, что мы обязыны заплатить в течение 7 раб.дней.!!!!!!!!

--- Реклама ---