Статья 15. Объекты жилищных прав
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
______________
Если почитать пункт 5, то сейчас в принципе в общую площадь помещения не входят балконы и лоджии (по старому ЖК балконы учитывались с коэф.0,3 лоджии 0,5) Получается что теперь общая площадь квартиры должна считаться по столбцу "Общая площадь по БТИ м2" а не по "Общая площадь с учетом балконов, лоджий (с коэффициентом) по БТИ м2" или я не прав? тогда на каком основании БТИ дает данные об площади квартиры с учетом лоджии и балконов, если это противоречит новому ЖК?
Есть среди нас юристы, которые могут разъяснить что происходит? )))
Я долго прикидывал площадь своей квартиры со всякими коэффициентами балконов и лоджий (торцевая двушка). "Общая площадь по БТИ м2" у меня сходится и с проектной и с моими замерами. А вот 62,3м(2) не сходится НИКАК! Только если они почитали балкон на кухне и лоджию в комнате как жилое помещение с коэф. 1.0 а торцевой балкон вообще не учли)))))) Иначе 2 лоджии и балкон - меньше заявленной по БТИ а 3 лоджии уже больше))
Мы тоже думали над пунктом 5.,читая ЖК....Ну и гады же они....Я весь день пыталась дозвониться в отдел оформления....В 15.00 дозвонилась,мне сказали,что Светлана занята и попросили перезвонить в 16.00, я звонила не прочитав форум(возможности не было), она мне сказала,что все в порядке,никаких изменений не будет...
У нас ровно такая же квартира. Я уже приводил расчеты. да Жилая площадь сходится 56.4м. Разница между 56.4(ЖП) - 62.3(ОП) = 5.9м
Запомним эту цифру ;)
Я долго думал как же так они высчитали. Все просто!
теперь по измерениям балконов. У нас 2 балкона (грубо по 3,5м и 4.68м) и 1 лоджия(3,5) (та что на кухне).
3,5+4.68 =8,18 х 0,3 = 2,45м
Лоджия на кухне 3,5 х 0,5 = 1.75
Итого балконы+лоджия = 4.2м
Общая получается: 56.4+4.2м = 60,6м (что в общем то близко к правде!)
В этом случае лично мне предстоит доплатить за 0,35м или 28Кр
Как считали в мордоре:
Пацаны! народ у нас темный! Никто прибавку в 2 метра не заметит..
Короче берем 3 лоджии 0,5*(3,5+3,5+4,68)= 5.84м. Ничего не напоминает.. ;)
56.4+5.84 = 62.25 (округляя в большую сторону) 62.3 Вуаля!
Тут доплата уже за 2.05м или 164К руб
вобщем после долгого разговора с менеджером (нашим) ( та что обещала перезвонить - не перезвонила). выяснилось , что нам поставили действительно 3 лоджии, и пытались впарить, что типа если остеклен. балкон, то тоже может прокатить под лождию. БРЕД!!! одна несущая стена, но зато остекленная!!! короче, сказали писать заявление на имя мортона и указывать свои претензии. вот и все!!!
serg&a
Я думаю что писать претензию о до-судебном решении спора все же стоит. Иначе получается что нас с Вами за дурачков держат и уже в наглую лезут в карман.
Это не на 30 копеек на рынке когда обсчитывают! Это блин мошенничество в особо крупном размере!
25 квартир х 2 = 50 х 2 (торца) = 100
100 х 160000 (переплата за 2кв.м) = >16000000р с 1 дома! А рядом еще 23 корп там еще больше.
Неплохо они там устроились в мордоре, Гендальфа на них нету!
Товарищи! Почитали с женой Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ с поправками от 29.02.2012 N 15-ФЗ
и очень удивились.
Оказывается согласно ЖК РФ в общую площадь квартиры не входят ни лоджия, ни балкон и не терраса вот выдержка:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
Получается, что мордор заведомо обманывает и хочет на нас с Вами заработать?
По кодексу не мы должны заплатить им, а они нам))))) на полном серьезе
вот ссылка на кодекс!http://www.consultant.ru/popular/housing/55_2.html#p253
А вот, что у нас в договоре.
Кусочек и одного пункта ДДУ п. 4.5
исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (Одного) кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью квартиры по данным технической инвентаризации, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). Хотя по вышеуказанному закону такими НЕ являются!!!
P.S.
Проектная площадь, превращается в ОБЩУЮ после замеров ОТИ (БТИ)!!!
Добавлено 13.02.2013 в 23:24
И кстати согласно ЖК РФ нас дурят уже не на 1-1,5 кв.м а на площадь всех балконов и лоджий!!!!
А это скажу я Вам совсем другие деньгиИИИ!
Я думаю нам нужно собраться вместе и это все обсудить!!!!
Договор, тоже можно считать не действительным если в нем 3 ошибки даже если они орфографические!!!
Как говориться один в поле не воин!
Нужно вместе решить как нам поступить! Нас и так "обувают", а у меня лишних 160 кусков нет!!!
решение тоже определено - нужно заиметь копию проекта и пообщаться с действующим юристом
и почему то верю, что среди жителей и форумчан юристы есть, но пока не назывался никто
У нас ровно такая же квартира. Я уже приводил расчеты. да Жилая площадь сходится 56.4м. Разница между 56.4(ЖП) - 62.3(ОП) = 5.9м
Запомним эту цифру ;)
Я долго думал как же так они высчитали. Все просто!
теперь по измерениям балконов. У нас 2 балкона (грубо по 3,5м и 4.68м) и 1 лоджия(3,5) (та что на кухне).
3,5+4.68 =8,18 х 0,3 = 2,45м
Лоджия на кухне 3,5 х 0,5 = 1.75
Итого балконы+лоджия = 4.2м
Общая получается: 56.4+4.2м = 60,6м (что в общем то близко к правде!)
В этом случае лично мне предстоит доплатить за 0,35м или 28Кр
Как считали в мордоре:
Пацаны! народ у нас темный! Никто прибавку в 2 метра не заметит..
Короче берем 3 лоджии 0,5*(3,5+3,5+4,68)= 5.84м. Ничего не напоминает.. ;)
56.4+5.84 = 62.25 (округляя в большую сторону) 62.3 Вуаля!
Тут доплата уже за 2.05м или 164К руб
Согласно проектной документации на наше здание Торцевой балкон: 4,68м(2), Лоджия в комнате: 2,85м(2), Балкон на кухне: 3м(2)
Причем про проекту лоджия именно в комнате а не на кухне (судя по несущим стенам).
От куда тогда Вы взяли цифры в 3,5м и 3.5м? Прибавка в балконах по 0,5м (при учете совпадения жилой площади), это ж кто так строит то?))))
(3+2,85+4,68) х 0,5 = 5,27 даже эта цифра недотягивает до разницы между 62,3 и 56,4 = 5,9...
а вот если (3 + 2,85) х 1 + 4,68 х 0 = 5,85))))))
Sid
мерили 2 раза свою квартиру. Делали округление до целых чисел. Балконы чуть больше получились. Это правда.
Вы мерили свою? Так сходите с рулеткой плз. И все станет на свои места.
.
