Всем добрый день, не знаю с чего начать оформление перепланировки сантех кабины. Куда первым делом нужно обратиться? Помогите пожалуйста.

--- Реклама ---

Вы прикалываетесь...ипотеку плачу с марта 2011 года... ни то что выездов каких-то залоговых специалистов,даже ни одного звонка из банка не было... им покласть на то что вы там делаете,пока исправно идут платежи

Ответ будет саркостический:
Первым делом нужно обратиться в Мортон за собственностью и только после получения данного документа, что вы являетесь собственником, можно делать перепланировку в т.ч сантех кабины, а до этого момента все незаконно будит и законного пути нет.Сто процентов.

Обратитесь в УК, дальнейший план действий они вам распишут.

на ум сразу приходит фраза: позолотите ручку УК-они вам всё подпишут

всё хорошо но есть много вопрос к данному обращению=)
не будет ли против банк + комуналку кто платит? + почему могут отобрать собственность (банк или заёмщик) пункты договора скажите

Вам нужен проект. сайт МНИИТЭП http://www.mniitep.ru/Useful_info/
Это ЕДИНСТВЕННАЯ организация, которая официально делает согласование перепланировок и проекты в домах серии П44Т.
Может,есть и еще какие левые, но эта - самая главная. это будет самая дорогая часть в оформлении доков на узаконивание перепланировки, копейки стоит согласование пожарных и санэпидемстанции.
БТИ пропустит любую схему, если проект перестройки утвердит МНИИТЭП. Есть одно НО, БТИ с нового года не будет и кто всё это будет узаконивать не знаю.
Эту идею мне подсказала на форуме жительница, которая уже делала перепланировки в домах серии П44 по проекту МНИИТЭП.

ZloiYogurt
А как же БТИ пропустит,как Вы говорите, любую схему без собственности на руках?Что делать и куда идти по пунктам в этой ветке расписывала Алёна на 40ых страницах. Как я поняла, официально сделать никак не получится. Нужно договариваться с Летягиным и делать проект в любой организации, потом приносить в УК и начинать перепланировку.

Сто процентов.[/q]Ключевое слово ЗАЛОГОВОЕ. В настоящий момент в нашем районе нет ни одной заложенной квартиры, т.к. чтобы заложить что-то это что-то должно существовать юридически (оформлена собственность с обременением или без). У нас пока только право, которое можно заложить при условии соблюдения процедуры - регистрация ипотечного договора (если в нем есть оговорка о залоге права) в учреждении юстиции.

Изъятие залога и его реализация это в первую очередь для банка гемор, которым он займется в последнюю очередь (читай когда вы тотально перестали платить по кредиту и попали в последнюю стадию коллекшн).

Про выезды залоговиков просто так, проверки ради, никогда не слышал. Может новый тренд конечно )

--- Реклама ---

Совершенно верно, до получения собственности нельзя делать перепланировки, в первую очередь тем, у кого ипотека. После получения собственности (у кого ипотека) по согласованию с банком (оплата по тарифу), т.к. квартира находится в залоге.

Здравствуйте,
Кто из 1-го корпуса...Кто-нибудь делал перепланировку???Хотел присоединить лоджию к комнате (маленькая комната) т.е. убрать стену под окном (двушка-распашенка). Кто уже делал, скажите что для этого надо???Кто как согласовывал???

До получения Вами права собственности на квартиру законно согласовать данный вид перепланировки и приступить к её реаллизации не возможно.

Смотрел в окна с улицы, кто-то уже все реализовал...вот и хотел узнать. Это на свой страх и риск???

стену под окном убирать нельзя, это запрещено и не зависит от права собственности. вы можете убрать окно и дверь, но оставить порожек и стену под окном.

Еще на какой страх и риск - ведь из-за такой перепланировки проведенной без согласования по действующим нормам, может ухудщиться вся несущая способность дома, что может привести к признанию его аварийным со всеми вытекающими обстоятельствами (кто то на форуме уже приводил примеры таких новостроек).

или обрушению конструкции. не страшно?
а еще давайте все дружно горизонтальных штроб в бетоне понаделаем для проводки, а потом в полу и потолке надырявим всего чего можно, чтоб уж наверняка дом аварийным стал. зачем лишнюю работу делать, штукатурить чего-то там перед разводкой электрики?.. это ж сколько материала надо купить, правда?
k_sancho, вы не подумайте, что я к вам лично претензии какие-то предъявляю, просто страшно становится, когда такие вопросы слышу про ремонт.
к сожалению, конструкции панельных домов практически не дают никаких возможностей к перепланировке, так как все внутренние стены в квартирах П44 и их модификаций являются либо несущими, либо ребрами жесткости. А внешние стены каркасообразующие.

я тут недавно познакомилась с блогом одного электрика, который ну ООООЧень подробно все про новостройки и их ремонт рассказывает. там такие истории, закачаешься! а уж фоток с примерами дебилизма целое море. впрочем, фоток того, как надо, тоже много если интересно, погуглите по фразе "записки электрошамана"

Перепланировку сделать законно до получения собственности возможно, только надо разработать проект в компании у которой есть на это право и согласовать его, компания разработчик Вам подскажет где. Проек в трех экземплярах, один главному инженеру один себе и все ломайте, все законно 100 %

Для всех кто не хочет заходить и читать на сйте мосжилинспекции:
Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры (алгоритм действий):



Прежде всего – рекомендуем получить бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции. Где: в службе «одного окна» Мосжилинспекции – Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в своем административном округе (адреса, телефоны, режим работы указаны на официальном сайте Мосжилинспекции: (раздел «Контактная информация»).


1. Получить технический паспорт жилого помещения.

Где: в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). Адреса и телефоны можно найти на интернет-сайте БТИ. Если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в Территориальное бюро технической инвентаризации не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Дополнительную информацию можно получить в «Центре паспортизации помещений» по тел. 8 (495) 632-23-12.


2. Заказать проект перепланировки.

Где: у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора - в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.



3. Сдать пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).


Где: адреса и телефоны Мосжилинспекции, МФЦ.

Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (установлен Жилищным кодексом Российской Федерации):
•заявление;
•правоустанавливающие документы на помещение;
•проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
•технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
•согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения - с 25 мая 2012 г. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:
1.план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
2.копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
3.копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;
4.документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
5.кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

В этой ситуации, так же в связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять с 15 апреля 2012 г. план объекта недвижимости, документ, удостоверяющий право на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Данные документы будут запрошены Мосжилинспекцией самостоятельно в Росреестре и ГУП МосГорБТИ и получены в течение 5 дней в электронном виде

Так же, согласно новым требования к организации проведения переустройства и перепланировки помещений, от заявителя не требуется предоставлять заключение о Мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения, данное заключение в рамках предоставления государственной услуги получает Мосжилинспекция, кроме тех случаев, когда:
•помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;
•помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;
•производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме - памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;
•производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома - памятника изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).



Что не требует разрешения
•ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
•устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
•замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
•перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
•установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
•Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
•Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
•Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
•Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).


Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке

Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.
•Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
•Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
•Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
•Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
•Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
•Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
•Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)


Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.


Чего нельзя делать. Не допускается:
•Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
•Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
•Затрагивание помещений в много-квартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
•Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
•Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
•Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
•Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
•Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
•Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
•Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
•Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).
•Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
•Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
•Переустройство чердака, технического этажа.
•Работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.



Ответственность за самовольное переустройство, не оформленное в установленном порядке:

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Я уже был в службе «одного окна» по Западному административному округу. Сделать все можно, но есть одно но...Солнцево парк еще не понятко куда относится (Москва/не Москва).
А меня интересует вопрос кто уже сделал? Согласовывал или нет???Стену под окном убрать можно, но до уровня порожка. Порожек убирать нельзя, это да.
Но по проекту должно быть остекление в любом случае, как мне сказали. Без него не согласуют. А ставить остекление или нет решать нам, но в проекте оно должно быть...

--- Реклама ---