Тогда уж надо определиться о каком страховании им-ва идет речь. Банки в основном требуют страховать только коробку (т.е. саму конструкцию квартиры). Все случаи в рез-те которых страдает отделка и движимое имущество ( а таких подавляющее большинство) к перепланировке и страхованию им-ва по требованию банка никакого отношения не имеют и страхуются в основном по соб-ному желанию.
Договоры читать надо внимательно: кредитный и страхования.
Например в кредитном договоре очень вероятно может быть указано, что банк имеет право потребовать возврата кредита в случае нарушения договора заемщиком (в т.ч. и при нарушении требования не производить переустройство без разрешения банка). Точно такая же история с договором страхования.
Перепланировку делать нельзя, это незаконно, но реальный механизм наказания за это практически отсутствует. Если кто хочет рискнуть заложенной квартирой по причине того, что "все так делают" - нет проблем. Я бы не стал.
Ипотека в Газпромбанке. Специально разговаривал с ними на тему перепланировки. Ответ банка: платите 2500 р. за справку что банк не против перепланировки в заложенной квартире и делайте что хотите, единственное в оконцове все должно быть согласовано.
Ипотека в Газпромбанке. Специально разговаривал с ними на тему перепланировки. Ответ банка: платите 2500 р. за справку что банк не против перепланировки в заложенной квартире и делайте что хотите, единственное в оконцове все должно быть согласовано.
Трудно поверить, что они заранее одобряют любую перепланировку. Все же, видимо, захотят получить проект или эскиз?
Ипотека в Газпромбанке. Специально разговаривал с ними на тему перепланировки. Ответ банка: платите 2500 р. за справку что банк не против перепланировки в заложенной квартире и делайте что хотите, единственное в оконцове все должно быть согласовано.
Трудно поверить, что они заранее одобряют любую перепланировку. Все же, видимо, захотят получить проект или эскиз?
Банку до лампочки суть перепланировки. Главное слово "узаконенная (согласованная) перепланировка.
и письмо они напишут в таком смысле "что банк не против,перепланировки, согласованной / разршенной специализированной инстанцией"
алэна
В декабрьском журнале "Домой" есть 2 варианта очень похожей квартиры. В электронном виде можно глянуть тут:
(начиная с 82й страницы).
Кухню в коридор технически перенсти можно. Согласовать, теоретически, тоже можно, ибо кухня будет в нежилой зоне.
Канализацию вывести не проблема. Ставится канализационный насос () и по трубам от 22 до 32 диаметра в полу (легко прячется в стяжку) выводится в канализацию.
Но, есть минусы.
1. Запахи. Какой бы хорошей не была вытяжка, запахи будут на всей квартире.
2. Звуки. В спальне не спрятаться, а в комнате, которая была кухней будет слышно все от соседей, которые готовят на своей кухне. Да и стояк опять же.
3. Отсутсвие отдельной кухни.
У меня жена мечтала туда перенсти кухню, но я был против. Так что, кухню решили оставить на своем месте.
Если надумаете перенсти - похвастайтесь потом фотками.
Огромное спасибо за подробный совет. Правда, для меня не очень осталось понятным, как спрятать трубы в стяжку. Пол все же придется поднимать? С другой стороны, для других двух комнат соседство с кухней не совсем комфортно (тоже есть над чем подумать). А чтобы не слушать соседей по кухне (так где будет спальня), планируется решить вопрос звукоизоляцией. Да, еще - будет ли соседям слышем звук канализационного насоса (есть большие опасения)??
алэна
В нашем корпусе достаточно стяжки, у меня туда даже 32я труба почти поместилась. Но я ещё сверху немного заливал, а то совсем пол кривой был. Но, повторюсь, для насоса (особенно для кухни, где будет только раковина и посудомойка, т.е. без унитаза) подойдет и 22й диаметр. Т.е. штробится стяжка и туда все прячется.
Насос, конечно, надо будет выбрать потише, думаю шуметь особо не будет. Но, его как раз звукоизолировать проще. И он будет работать ведь не круглосуточно, а только когда надо воду откачать в канализацию (открыли кран, он поработал, закрыли кран - он выключился). Хотя, согласен, если он громкий, то может на нервы неслабо так действовать.
Помимо воды, надо ещё сделать вытяжку до ближайшего воздуховода. Но, это проще.
Другими словами, технологии сейчас позволяют сделать все что угодно. Просто вы для себя решите, надо ли вам это.
алэна
В нашем корпусе достаточно стяжки, у меня туда даже 32я труба почти поместилась. Но я ещё сверху немного заливал, а то совсем пол кривой был. Но, повторюсь, для насоса (особенно для кухни, где будет только раковина и посудомойка, т.е. без унитаза) подойдет и 22й диаметр. Т.е. штробится стяжка и туда все прячется.
Насос, конечно, надо будет выбрать потише, думаю шуметь особо не будет. Но, его как раз звукоизолировать проще. И он будет работать ведь не круглосуточно, а только когда надо воду откачать в канализацию (открыли кран, он поработал, закрыли кран - он выключился). Хотя, согласен, если он громкий, то может на нервы неслабо так действовать.
Помимо воды, надо ещё сделать вытяжку до ближайшего воздуховода. Но, это проще.
Другими словами, технологии сейчас позволяют сделать все что угодно. Просто вы для себя решите, надо ли вам это.
Военный
Можно полюбопытствовать, Вы какую-нибудь перепланировку все же делали? Просто очень хочется детворе по комнате (разнополые) и себе спаленку. Ну и чтобы было где семейно собраться за просмотром ТВ. Еще рассматриваю вариант - объединить коридор с залом и, полученную площадь, поделить пополам (на спальню и холл-гостиную 12 и 12 кв.м). Но, боюсь, что гостиная окажется тесноватой и темноватой. Может кто уже реализовал подобную затею?!
алэна
Мы особо ничего не меняли.
У нас трешка в П111 - мы снесли стенку между гостинной и коридором. Там вообще интересно с этой стеной. Она состоит из пеноблоков и строители возвели её очень криво - она шла по диагонали, разница 25 см была. Как можно делать так криво - не знаю. Вообщем мы решили это безобразие исправить и сказали своим рабочим, чтобы они эту снесли и новую возвели, но уже ровненько. Пеноблок купили, завезли. А когда стенку снесли, увидели что гостинная получается намного просторнее, то так и решили оставить.
Кухню мы оставили на своем месте, хотя, повторюсь, жена ОЧЕНЬ хотела перенести её в коридор и сделать кухню-гостинную.
В любом случае, кухню нам уже привезли и установили.
Ну и в кладовочку напротив ванны завели сантехнические трубы, туда поставим либо стиралку, либо туалет. Либо оставим кладовку как есть - трубы не мешают.
Добавлено 23.01.2013 в 11:59
Junika
Почему?
Кухню можно переносить в коридор, просто это надо согласовывать.
В жилую зону точно нельзя.
Военный
А кухню за счет кладовки не расширили? Так же подумываю демонтировать оконный блок с дверным проемом на кухне и утеплить балкон (батарею и порожек оставить как есть). Чем больше общаюсь с Вами, тем мысль оставить кухню на своем месте крепчает.Боюсь, что в коридоре с кухонным гарнитуром особо "не разбежишься", тесновато. А идея демонтировать стену в коридоре отличная. Я бы так и поступила, если бы не острая необходимость в дополнительной комнате.
Военный
Кухня в коридоре не очень удобно, мне кажется. Я имела ввиду перенести ее к окну и совместить с гостиной, ну и стенку сломать конечно, чтоб места больше было...но такое только после собственности, наверное
Военный
Кухня в коридоре не очень удобно, мне кажется. Я имела ввиду перенести ее к окну и совместить с гостиной, ну и стенку сломать конечно, чтоб места больше было...но такое только после собственности, наверное
как хорошо что вы не в моём корпусе, с такими задумками, это жесть!
Эбелгофф
Взаимно!Что такого в переносе кухни?И в сломанной стене из пеноблоков?
Осмелюсь встрять, поскольку сама недавно разбиралась с этим вопросом.
Устройство кухни (т.е. мокрой зоны)над жилым помещение запрещено нормативами.
Поэтому в согласованных перепланировках кухню переносится на место коридора - это зона не жилая.
В начале этой темы есть похожий согласованный проект. http://www.solncevopark.ru/forum/topic.php?fid=5&id=79&p=1
сообщение 6.
Что в данном случае с вентиляцией непонятно, наверно под подвесным потолком можно трубу проложить...
silverfox
Да я в курсе, что такие квартиры есть. Сами хотели именно её купить, но в наличии не было.
Просто я не пойму, как у алэны на кухне балкон появился
А вообще, сюда уже есть основания переносить.
Ибо коридор здесь шире, чем обычных трешках (если не ошибаюсь, больше 2х метров) + балкон в гостинной, который можно совместить.
Тот согласованный вариант с переносом очень неплох.
Что такого в переносе кухни?И в сломанной стене из пеноблоков?
