Karcher писал(а):
УК Солнцево Парк
Если собственник не передал свое имущество в управление УК или ТСЖ, а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста - в Регистрационной палате (называется госррестр - но говорим по привычному), как того требует ФЗ № 122 и Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК (ТСЖ) не возникло правоотношений. При этом страстное желание управлять имуществом никак не может подменить закон.
Очень важно, чтобы собственник знал (и имел на руках соответствующий документ!) о том, за что и кому он платит, кто несёт ответственность за сохранность его доли в общей собственности, из чего складывается цена содержания их имущества и какие непосредственно обязанности перед собственниками существуют у управляющей организации - будь то УК или ТСЖ.
Поэтому для начала надо подписать передаточный акт. Его смысл в том, что право на оперативное управление своей долей в общем имуществе дома собственник отдает конкретной управляющей организации. Итоговый документ - Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре, подтверждающий право ТСЖ на оперативное (доверительное) управление общим имуществом дома, принадлежащий собственникам дома независимо от регистрации права долевой собственности, которым подтверждено право ТСЖ на распоряжение общим имуществом дома, и - как следствие - право на предъявление затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества дома.
А если управляющая организация систематически предъявляет платежные документы на оплату работ по содержанию и ремонту дома, не имея Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома, то можно воспринмать такие действия, как уголовно наказуемое деяние - вымогательство.
Ну и такое важное обстоятельство, как наличие достаточного размера собственных средств. Организация, которая берется управлять общим имуществом, должна обладать достаточнымии собственными средствами - мало ли что...
Чтобы УК могла выиграть конкурс на управление МКД, нужно чтобы существовал на бумаге перечень имущества конкретного дома, была известна цена его содержания, а на депозите банка были размещены средства, как подтверждающие страховые обязательства УК при управлении и необходимые на приобретение коммунальных ресурсов!!!!
Так что если в УК не существует ни первого, ни второго, ни третьего - какие основания у УК содержать не принадлежащее ей имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое он УК не передавал? Никаких!
Будьте добры, развейте наши законные подозрения!
Ответ УК.
В соответствии с ГК РФ право оперативного управления может быть передано учреждению или казенному предприятию (т.е. государственной организации). Управляющая организация, которая осуществляет управление мкр. «Солнцево-Парк» не является ни учреждением ни казенным предприятием и соответственно не может иметь на праве оперативного управления имущество.
В соответствии с ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещения на праве общей долевой собственности. Данная норма закреплена ст. 36 ЖК РФ. Таким образом, общая долевая собственность на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает в силу прямого указания закона без дополнительных условий, в том числе без государственной регистрации такого права.
В соответствии с ЖК РФ, существует всего три формы управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Жилищное законодательство не содержит норм, каким образом управляющей компании передается общее имущество в управление. Однако, как следует из норм статьи 161 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что заключение договора управления между собственником и УК и является передачей в управление имущества.
Кроме этого, как Вы правильно указали, управление может осуществляться в том числе ТСЖ, которая является некоммерческой организацией и по природе своей может и не заниматься коммерческой деятельностью, если уставом не предусмотрено иное. Соответственно, ТСЖ не занимающееся коммерческой деятельностью, не имеет достаточно денежных средств на «мало ли что…», т.к. не имеет собственных денег.
Добавлено 25.03.2013 в 12:10
Karcher
Прошу предоставить мне сведения о потребленной тепловой энергии помесячно за 2012 год домом по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, ул. Летчика Грицевца, д.8.
Также прошу предоставить сведения об общей площади указанного МКД в том числе: жилых и нежилых помещений.
Напоминаю, что в соответствии с подпунктом “к” пункта 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 вам надлежит ответить мне в течение 3-х дней с момента опуликования заявления.
Ответ УК.
Приходите в удобное для Вас время в УК и Вам все требуемые документы, расчетные ведомости по Вашему заявлению предоставят.
В пункте 31 "к" ни слова нет про опубликование, зато есть слова "заявление", "жалоба" и "претензия" и в п.31 "Р" также идет речь о предоставлении письменной информации на Ваше заявление.
Не сочтите за труд и подойдите в УК за всей интересующей Вас информацией.
. двери на улицу с лестниц откройте