Полностью поддерживаю lusha74. Лучше больше розеток, чем меньше. Лучше путь несколько розеток будет "про запас" и вы ими пользоваться почти не будете, чем не знать, куда воткнуть то, что вам надо. Ведь потом дополнительные розетки уже не сделаешь. Удлинители спасают, но это как-то не красиво получается.

--- Реклама ---

Я тоже за такой подход. У меня по всей квартире, будет 48 входов для вилок)))

я знаю, что всего у нас вроде как 90 точек. Но это все вместе: и розетки (электрические, интернет, тв), и выключатели, и терморегуляторы. Ради интереса посчитаю завтра более конкретно. Самой стало интересно - а то этим у нас муж заведовал

посчитала:
розетки электрические - 65 шт.
"розетки" компьютерные - 12
"розетки" ТВ (выход антенны) - 5
выключатели - 10
выводы теплого пола (терморегуляторы) - 4

всего 96 точек. Это без балконов. Там тоже запланировано, но это потом

Здравствуйте, расскажите пожалуйста про проем между кухней и маленькой комнатой. Вы его согласовывали в ук перед сносом? Его нужно укреплять (если все по стандартным размерам, заложенным в этой нише)? Порожек там сносили?

Я стесняюсь спросить а УК это что такое? И на каком основании перепланировку надо согласовывать с ними? не подскажите?

Управляющая компания! Все идут к гл инженеру, но на каком основании они там выдают заключение свое. Вот я и спрашиваю, авторы дневника, тоже это где-то утверждали? Тк тоже хотим снести эту нишу

Bezpaleva, мы согласовывали в уведомительном порядке. Т.е. ещё перед началом ремонта мы заключили договор с архитектурным бюро. Мы сообщили им своё видение проекта квартиры, архитекторы дали свои замечания/предложения. После этого долго составляли нам план нашей квартиры на 25 листах. (общий план сверху, разворот стен каждого помещения, план электрики и разводки под акустику, план потолков с освещением, коммуникаций, тёплых полов, срез полов с указанием материалов и высоты в мм (гидроизоляция, стяжка, и т.п.) а по проёму - срез стены с указанием материалов и толщины металла по укреплению приёма (швеллера, уголки). Копию этого плана (заверенную архитектором из бюро) мы сдали гл. инженеру УК - вопросов в итоге не возникло...

Во время процедуры выдачи ключей от квартиры в УК предлагают подписать бумагу с названием типа "Правила пользования жилыми помещениями" в котором помимо того, что жилец обязуется соблюдать требования пожарной и санитарной дисциплины, имеется пункт о том, что перепланировка должна быть согласована с УК даже ДО подачи документов в Мосжилинспекцию. Кто подписал бумагу формально должен это делать. Вот такая "заботливая" у нас УК Если Вы делали перепланировку по проекту, то должны были получить разрешение мосжилинспекции, а не Главного инженера, а после завершения перепланировки и оформления Акта отдать это в БТИ для внесения изменений в план.

Andrei 77, процедуру согласования перепланировки и внесения изменений в план БТИ я знаю. Вопрос был по гл. инженеру УК - я на него и ответил.

--- Реклама ---

А еще такой вопрос, а если без всяких уведомлений снести все-таки эту нишу, то при оформлении собственности могут возникнуть проблемы?

при оформлении собственности не возникнут, а в плане БТИ будет "старая" планировка, которую нужно менять т.е. оформлять перепланировку

andrei_77
Спасибо вам большое за ответ)))) обязательно оформим. Просто сейчас нужно срочно пробить, пока рабочие не ускакали наши =))))) вот и узнаю в срочном порядке

Если не затрагиваете несущих стен - пробивайте. Потом узаконите. Такая возможность есть. У Вас типовой проект по всей видимости. Проверьте тут http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/katalog/

Пока меня тут не было - уже на все вопросы ответили Но я тоже выскажусь.

Этот новый проход между комнатой и кухней -относится к типовой перепланировке. И его можно будет согласовать (но только если у вас этаж выше 6 (или даже 9-го - уже не помню точно, но на сайте мосжилинспекции можно уточнить)). Если у вас более низкий этаж - то сделать это скорее всего не разрешат, или придется укреплять проем или еще какие оговорки - тут уже лучше съездить на консультацию в МНИИТЭП. Т.к. бывают случаи, когда и на высоких этажах ничего не разрешают (грунты какие-нибудь особенно подвижные, например). Поэтому лучше перестраховаться и лишний раз переспросить у специалистов.

По закону на перепланировку должно быть разрешение. Его дает мосжилинспекция. Дает его она только собственникам (т.е. до оформления собственности там с вами даже разговаривать не будут, вы пока никто и никакого отношения к своей квартире не имеете ).
+ разрешение на перепланировку дается на основании проекта этой самой перепланировки. Такие проекты по домам нашей серии (П-44Т) делает только МНИИТЭП, который (естественно) за свои услуги берет деньги. Но для простых смертных они выпустили "типовые проекты перепланировок", за которые как бы платить не надо - просто печатаете из интернета и прикладываете к пакету документов в мосжилинспекцию. За счет этого можно сэкономить, т.к. заплатить придется только за согласование, а за проектирование не надо.

Но, опять же повторюсь, пока вы не собственник - законного разрешение на перепланировку вы не получите. Вы можете заказать проект в МНИИТЭП (им все равно, что вы не собственник) и тогда его специалисты точно вам скажут (запроектируют) что можно сделать, а что нельзя (в конкретно вашей квартире). На основании этого проекта вы можете приступить к перепланировке, т.к. уже точно уверены, что то, что вы делаете - разрешено.

Согласование с УК мы делали по нескольким причинам. Во-первых, у них есть все основания в принципе запретить вам делать препланировку, т.к. разрешения на нее у вас нет. А если УК согласовывает, то чинить вам препятствия не будет. Во-вторых, при перепланировке достаточно часто требуются акты скрытых работ, в которых должна быть подпись представителя из УК. И если вы с ней все согласовали - то все подпишется без проблем. А если согласования не было и это когда-нибудь "вылезет" (решили продавать квартиру и нужен план БТИ, или "добрые" соседи настучали...)и надо будет все равно все согласовывать - какая-то бумажка может обойтись в разы дороже, чем согласование с УК сейчас. Поэтому при участии УК сделать перепланировку намного легче. В-третьих, всегда приятно разделить ответственность с кем-то еще Теперь мы не одни занимаемся чем-то противозаконным, а при "содействии" официальных представителей...

Узаконить перепланировку можно и после того, как вы ее сделали. Просто вместо проекта заказывается техническое заключение ( в котором говориться, что вы все сделали правильно (или не дай бог не правильно) - и оно делается только МНИИТЭП, и стоит столько же, сколько и проект.Точно также ТЗ прикладывается к пакету документов в мосжилинспекцию, где вы каетесь, что сделали перепланировку и просите ее узаконить.Порожек не сносили. После того, как мы сделали стяжку - там и порожка как такового не осталось - все в одном уровне: и пол комнаты и пол кухниОснования у них как такового нет. Они просто зарабатывают на этом деньги и вроде как "ставят на контроль" - они бдят, чтобы все было по правилам.
Но ни разу к нам не приходили. КОгда я к ним приходила спрашивать про подписание актов и что можно пойти и поссмотреть что и как сделали в квартире - они попросили фотографии и никуда не пошли.У инженера в УК вопросов не возникло. А вот в Мосжилинспекции (если пойдете туда) возникнут - они попросят ваш проект согласовать с МНИИТЭП. И они скорее всего согласуют, но возьмут за это денюшку, равную стоимости проектирования у них.согласна. НЕ оформить собственность не могут. Просто на плане БТИ появятся "красные линии", и нужно будет или все вернуть на прежнее место , или согласовать. Ну и штраф за незаконную перепланировку скорее всего заплатить. Пока он вроде не большой, что-то около 5000 руб. (так было пол-года назад).

prokopusha
Здравствуйте, можно получить у Вас консультацию ?

Можно, если это в моих силах.

prokopusha,конечно же огромное спасибо Вам за подробную консультацию.
Весной получаем ключи и планировали ремонт, с учетом объединения коридора и сноса стен(т.е. все то, что сделали Вы), а тут еще и на Ваш фотоотчет наткнулась, все подробно изучила в нем , пока в декретном отпуске, а мужу потом все докладываю , как и что и с чего начинать .
Согласовали ли в итоге перепланировку ?Стоит ли делать два туалета? имею ввиду два унитаза.

Перепланировку пока не согласовали, т.к. еще не получили право собственности, а без этой бумажки в Мосжилинспекцию идти смысла нет. Но обязательно согласовывать будем. Очень надеюсь, что расценки МНИИТЭПа за прошедшее время не сильно поднимуться.

Мы двумя унитазами очень довольны и нисколечки не жалеем. Семья наша небольшая - всего трое (мы с мужем и дочка 4 года), но все равно бывают моменты, когда одновременно пользуемся. И это удобно.
Вопрос в том, что вам важнее.Например, мы могли вместо второго унитаза в ванной поставить стиралку (а не запихивать ее на кухню) - так обычно и делают. Но мы сделали выбор в пользу унитаза. А у вас могут быть другие предпочтения...

Добрый день, а меня в таких планировках всегда интересовало 2 вопроса:

1. Насколько удобен такой маленький коридор для семьи с ребенком ( особенно с маленьким)?
2. Насколько удобно носить продукты на кухню (особенно зимой)?

--- Реклама ---