Karcher
Если я по каким-то причинам (причины думаю многим понятны) не стану подписывать договор с УК. За воду, свет, отопление, постараюсь заключить договора на прямую с поставщиками. Что в этом случае будет?. Как поступит УК?
Т.е. получается, что Я гражданин РФ, (не принимай матушка «Россия» это высказывания близко к сердцу), купивший квартиру в ДСК-1, а вернее не квартиру а вексель, который «устно» привязан к моей квартире, обязан буду до получения собственности, принимать и соглашаться со всеми требованиям УК в мой адрес касаемо моего жилья и не как не могу повлиять, а собственность со слов ДСК-1 я получу не раньше 2 – 2,5 лет. И нет не одного закона защищаемого мои права перед УК????? Так получается???
Отвечала на этот пост. Собственность быстрее получить по суду, по закону о правах потребителя.
Добавлено 29.01.2013 в 18:26
Александр 777 писал(а):
Karcher
Если я по каким-то причинам (причины думаю многим понятны) не стану подписывать договор с УК. За воду, свет, отопление, постараюсь заключить договора на прямую с поставщиками. Что в этом случае будет?. Как поступит УК?
Александр, Вам не дадут ключи без договора с УК и оплаты. Напрямую заключить договора может только собственник, увы
Без передачи по акту Вам квартиры действия по оформлению собственности невозможны. При подписании акта вам подсунут бумагу, что Вас известили об окончании строительства согласно законодательству, с этого момента как не упирайся будете платить за содержание помещения.
Karcher
Если я по каким-то причинам (причины думаю многим понятны) не стану подписывать договор с УК. За воду, свет, отопление, постараюсь заключить договора на прямую с поставщиками. Что в этом случае будет?. Как поступит УК?
Ок, я согласен, что на прямую без собственности заключить договора проблематично (не могу пока согласится, что это на все 100% не возможно, все таки мы живем в «России», спасибо тебе матушка за то, что даешь возможность где-то отступить от закона), а вот, что по поводу ключей от квартиры, так ведь их не обязательно получать, насколько мне известно, чтоб попасть в свою квартиру ключи которые находятся у УК не обязательно иметь.
Я понимаю, что сейчас многие могут сказать, так нельзя, мол борешься за справедливость, должен действовать по закону соблюдая его, но пытаться добиться в стране законным путем чего-либо, когда те кто следят за законном сами его обходят стороной умышленно!!!, выиграть какое-то дело, очень сложно и парой не возможно.
Опять же хотел вернутся к первоначальному моему вопросу. Каким образом нам выставляют тариф за содержание жилья 35,16 рублей, кто может его расписать? Я же хочу призвать вас, уважаемые друзья, прежде чем подписывать договор с УК, попытаться сделать у них запрос, чтоб они в письменном виде расписали, куда пойдут наши деньги? И не подписывать, пока не будет четкой ясности!!!, Если каждый им задаст данный вопрос и не проигнорирует его, то им придется дать нам четкое объяснение, а возможно они сами задумаются над своей совестью.
Если мы банально будем подписывать и соглашаться с их тарифами, то дальше еще будет сложнее, что либо доказать, скажут, что ж вы сразу же этот вопрос не подняли, а рас мы молчим, то в дальнейшем возможен и рост этого тарифа, скажут, цены на все растут и мы соответственно поднимаем тарифы, и они окажутся правы. Еще раз друзья, призываю вас, не соглашаться с их тарифами!!! Пусть покажут официальный документ, и за чьей подписью, на котором будет написано, что за сод. жилья взимать 35,16 рублей.
Александр 777, меня тоже интересовал этот вопрос и я в нем пыталась разобраться.
Тарифы и установлены и подписаны МО. Префектура ТиНАО не является правоприемником администрации Ленинского района МО.
Ничего и никак без суда доказать невозможно (резюме от знакомого адвоката, в прошлом прокурора). Ничего сложного по судам он не видит, исковой срок 3 года.
Добавлено 29.01.2013 в 19:16
Кстати, именно из-за сложностей перехода в другой субъект Федерации Мортон в разделе "Получение ключей" не выложил на основании чьего распоряжения по тарифам взымаются ком.платежи. Думаю, что по тарифам второй очереди будет распоряжение Префекта ТиНАО, если ничего не изменится (ходят слухи что Префектура "не справляется" со своими полномочиями ).
По перерасчету все тоже не просто, т.к. остатки средств (по итогам года) - провели как "экономию" и скорее всего направили/расписали в премии. Тех денег на счету УК уже нет, перерасчитать можно, взыскать неоткуда.
Копался и нашел
I . Структура расходов на содержание и ремонт общего имущества
Эксплуатация и ремонт внутридомового оборудования.
Осмотры технического состояния объекта с последующими устранением выявленных нарушений.
Обеспечение пожарной безопасности.
Уборка и санитарная очистка мест общего пользования (подвал, чердак, кровля и т. д.).
Уборка дворовой территории.
Высадка цветов, кустарников, саженцев во дворе и уход за ними.
Косметический ремонт и уход за детскими дворовыми площадками, хозяйственными площадками, дворовыми местами для отдыха взрослых (лавочки, беседки и прочие малые формы).
Эксплуатация лифтов.
Сбор и вывоз мусора (содержание мусоропроводов).
Итого (руб.)
Разное + 20% от «итого».
Всего (руб.).
Может лучше платить 35, но требовать по максимуму.
Копался и нашел
I . Структура расходов на содержание и ремонт общего имущества
Эксплуатация и ремонт внутридомового оборудования.
Осмотры технического состояния объекта с последующими устранением выявленных нарушений.
Обеспечение пожарной безопасности.
Уборка и санитарная очистка мест общего пользования (подвал, чердак, кровля и т. д.).
Уборка дворовой территории.
Высадка цветов, кустарников, саженцев во дворе и уход за ними.
Косметический ремонт и уход за детскими дворовыми площадками, хозяйственными площадками, дворовыми местами для отдыха взрослых (лавочки, беседки и прочие малые формы).
Эксплуатация лифтов.
Сбор и вывоз мусора (содержание мусоропроводов).
Итого (руб.)
Разное + 20% от «итого».
Всего (руб.).
Может лучше платить 35, но требовать по максимуму.
страницы 2 назад считали и выходит, что сейчас УК в месяц с 4-х сданных домов за вычетом всех налогов и расходов кладет себе в карман почти 1.200К каждый месяц и это только с "содержание и ремонт". с такой маржой у нас тут золотоые горки должны быть.
Maks
Здорово получается! Когда надо- мы собственники, когда не надо (напр. Регистрауия) то мы не собственники! Двойные стандарты, господа!
Не совсем так.
Право собственности складывается из трех составляющих:
1. право владения;
2. право пользования;
3. право распоряжения.
Сейчас мы обладаем только первыми двумя составляющими. После государственной регистрации мы получим право распоряжения и станим собственниками недвижимого имущества.
Как пример - договор соц.найма (жильцы владеют, пользуются но распоряжаться имуществом не могут).
Был сегодня в еиркц. Касательно перерасчета, сделали по электричеству. По воде у меня нули и вопросов нет. Платить правда пока не собираюсь .
Остаються вопросы по самому тарифообразованию. Электричество было 2.51 стало 2.81. С какого числа произошли изменения пне так внятно и не объяснили. Надо письменно требовать разьяснений и копию договора с мосэнерго.
Так же вопрос по кол-ву тарифов. У меня в договоре с ук Т1 и Т2. За начальные показания я расписывался. Когда и с чего начали считать Т3 по договору не отражено.
Пл содержанию водоотводу и тдтп онечно тоже надо их трясти, причем в письменном виде.
Спасибо за разъяснения по поводу соб-сти. Вчера тоже была у экономиста. Платежка уменьшилась почти на 1000руб- пересчитали электоэнергию, откуда взялись прежние цифры, так и не добилась. В колонку"объем потребления"воду внесли за 6 месяцев, все пересчитают в феврале. Сказали, что тариф на отпление начислен неверно, т к с января изменения в сторону увеличения, но исправлять не стали.
Еще была у Летягина по поводу лязганья входных дверей в подъезд и жуткого ветродуя и воя ( ледяной ветер, который там живет, сильно "выстуживает мою кухню). Гл. Инженер разъяснил, отчего это происходит( косяк ДСК), сказал, что жалоб очень много на разного рода косяки , дома на гарантии и ДСК будет исправлять.
вот что предлагают Юристы:
Способ — отнюдь не бесспорный, но тем не менее действенный. Его суть заключается в следующем: оплатив коммунальные услуги за несколько месяцев вперед для получения ключей от квартиры, впоследствии, после оформления права собственности, собственник может не оплачивать коммунальные услуги, мотивируя это тем, что управляющая компания незаконно взимала их заранее, и требовать зачесть уплаченные им ранее коммунальные услуги в качестве оплаты следующих коммунальных услуг (ровно за такое же количество месяцев, которое было оплачено преждевременно). Разумеется, вначале эксплуатирующая организация откажется это делать, но, осознав, что добиться от вас платежей можно будет лишь в судебном порядке, вынуждена будет пойти на уступки. В любом случае при этом варианте инициировать судебную тяжбу и доказывать правомерность предъявленных требований придется не собственнику квартиры, а управляющей организации.
PS: я так и планирую сделать, чтоб голова не болела на думки. хуже точно не будет!
главное чтоб орлы из УК коммуникации не отрубили...
а вы свой договор с УК читали? там четко написано про платежи и наши обязанности в оплате комунальн.платежей об ответственности при неуплате, это надо иметь своего адвоката и деньги на судебные тяжбы
Mensch
подскажите пожалуйста, а куда вы ходили в ЕИРКЦ- где находится это заведение? тоже собираюсь зайти уточнить по платежам, по электроэнергии и воде, т.к. не живу и ремонт только планирую делать.
).
