Architect а чем в СП лучше? Вы видели изначальный план района? Не было ни 25тиэтажных башен, ни такой плотности застройки. Все этим грешат.
Первой очереди ещё повезло.
Изначального не видел, мы заинтересовались районом когда стало ясно, что его присоединят к Москве, потому как знаем, что область никто развивать не будет должным образом, так задворками Москвы и останется. Московские районы - это московские, а в области кроме Рублевки и Риги все иначе. Когда мы пришли впервые на стройку, все плану соответствовало, коробки все стояли, кроме аппартаментов, но на плане мы их видели. Лесопарк трогать не будут, вырубка деревьев обойдется сильно дорого, да и запрещено - Москве нужен кислород. Все было ясно по плану, разве что Мортон паркинг сильно высокий задумал, но наш дом от него далеко и не критично. По плотности СП еще терпим, башни конечно стоят кучно, но во внутренней части простор есть. Лучше нигде не строят, а чем больше корпусов, тем чаще будут ходить автобусы и электрички, тем больше денег мы соберем в ТСЖ (когда выгоним УК Мортона) и насадим у домов райских деревьев. Больше народу - легче и прогнать ларьки будет, что там непременно повылазят, Мортону каждая копейка дорога.
С ПБ все очень мутно, план застройки - тайна великая, а это означает только одно: план будет ужасным. Застройщику дали землю, а как и чего он там настроит - никому не ведомо. Скажем, кто знает под каким корпусом там возведут котельную с большой дымящей трубой, а может и две сразу. Где возведут паркинг в много-много этажей и под чьими окнами? Где будет торговый центр - уродливое сооружение опять же под окнами? Ничего не известно, все это отложат на последнюю очередь, чтоб не распугивать покупателей. Зато слышно про планы города расширить ЖД до 4-х путей, кому-то будут сильно стучать поезда. Генплан города примут только в 2015 и пока его выиграла команда французов, что предложила скоростные линии ЖД от Калуги до центра Москвы, значит расширять пути будут наверняка. С заделом на будущее, когда таких СП и ПБ на 80 км от МКАД натыкают и всю эту ораву надо доставлять в центр на работу. С такой задачей только поезда справятся. Сейчас ПБ активно раскупают, как раскупали СП, но когда начнет вырисовываться план застройки, энтузиазм может и поутихнуть, люди захотят более спокойного места. С СП никто не бежит, на вторичном рынке на такой большой район квартир выставлено очень мало, десяток где-то. И те - инвесторы да альтернативщики, что меняют одну квартиру на другую там же. Это тоже показатель качества района. Посмотреть к примеру на Железнодорожный - там в каждом доме квартир 20 продают, вот откуда народ реально бежит, а у нас все хорошо.
Добавлено 11.04.2013 в 01:21
Nikolay_M писал(а):
Тут как говорится на вкус и цвет. Мне вот лично БП тоже очень нравится, так как вся сложившаяся инфраструктура намного ближе (сады, школы, выезд к боровке через НП, железка рядом). Опять же монолит - свободные и удобные планировки, но сроки строительства, так как только первая очередь строится не устраивают (реально въехать не раньше 2016 года), по этому взял квартиру в СП.
Свободные планировки в монолитах - это некое коммерческое преувеличение, что становится понятно когда начинаешь работать с дизайнером и вариантов оказывается не так много, а нормальный - один. Все привязано к общей геометрии квартиры и к расположению окон - это поменять-передвинуть не выйдет. Скажем, из двушки в монолите ПБ вы трешку не сделаете, не получится и однушки. Из однушки не сделать двушки и т.д., в результате планировка будет не сильно отличаться от заявленной на плане, а на ремонт денег потребуется больше, надо ведь и перегородки возводить и электрику протягивать, выравнивать сильно кривые полы-потолки и стены. Меня планировка в нашей двушке КОПЭ-Парус устраивает, для такой площади она оптимальна, лучше там ничего не сделать, даже если бы стены и сносились. Когда в монолитах пытаются прыгнуть выше головы и сделать что-то этакое, получается ерунда. При изначально плохой планировке ее можно хоть как-то очеловечить и что-то улучшить, но в ПБ начальная уже оптимальна.
Добавлено 11.04.2013 в 01:37
ksanitta писал(а):
Интересно,сколько сейчас будет стоить однушка в первой очереди, с ремонтом...примерно?
Пока однушки есть в продаже у застройщика, продать аналог за такую же цену проблематично. Люди скорее купят на первичке. Вот если у вас квартира по видам, расположению и т.п.. лучше чем остатки у застройщиков, тогда можно и дороже. Ремонт ремонту рознь, кто-то делает так, что квартира только дешевле становится, в единичных случаях его стоимость можно накрутить на квартиру без отделки и продать. В среднем, стоимость ремонта делится пополам, накладывается на цену голой квартиры и это будет цена по которой купят, ведь не каждому угодит чужой ремонт. А вообще, сейчас задорого СП продать не получится, вокруг стройка, квартиры застройщика, ПБ в качестве конкурента... 100 000, максимум 110 000 руб. за квадрат при нормальном расположении. За 2-й этаж скидка 5-10%, на вторичке такое ценообразование.
ПИК продает пару двушек в 23 корпусе с видами на лес за 6.3 мл, по переуступке наверное, а может из загашников вытащил. На сайтах объяв продают много квартир инвесторы, от 5.8 мл в П-44Т, виды не знаю какие. В общем, хорошие видовые на лес двушки сейчас 6.3 мл реально продать, остальные подешевле.
С ПБ все очень мутно, план застройки - тайна великая, а это означает только одно: план будет ужасным. Застройщику дали землю, а как и чего он там настроит - никому не ведомо. Скажем, кто знает под каким корпусом там возведут котельную с большой дымящей трубой, а может и две сразу. Где возведут паркинг в много-много этажей и под чьими окнами? Где будет торговый центр - уродливое сооружение опять же под окнами? Ничего не известно, все это отложат на последнюю очередь, чтоб не распугивать покупателей.
Тайна - это только потому, что вы о нём не слышали?
Общий план застройки прилежащий районов (кликабельно):
Ну и само ПБ
Паркинг планируют возвести вдоль монолитных домов, ближе к гаражам (на плане видно).
Котельню строить не будут - подключились к мощностям ново-переделкино. Первые 7 корпусов уже отапливаются.
ТЦ - логичнее всего, его расположение будет около метро, там где планируется ТПУ.
Поедатель Младенцев
Поликлиника в проекте, она будет строится на арендованном у санатория участке земли, за 23-26 корпусами. Просто на её место правительство Москвы вставило ещё один детский сад. В УК, на стене в кабинете Главного инженера, на плане. Если только за последний месяц что-то изменилось.
Так вроде бы не разрешили санаторий трогать, так сказали на последней встрече в Мосстройинвесте.
С ПБ все очень мутно, план застройки - тайна великая, а это означает только одно: план будет ужасным. Застройщику дали землю, а как и чего он там настроит - никому не ведомо. Скажем, кто знает под каким корпусом там возведут котельную с большой дымящей трубой, а может и две сразу. Где возведут паркинг в много-много этажей и под чьими окнами? Где будет торговый центр - уродливое сооружение опять же под окнами? Ничего не известно, все это отложат на последнюю очередь, чтоб не распугивать покупателей.
Тайна - это только потому, что вы о нём не слышали?
Общий план застройки прилежащий районов (кликабельно):
Ну и само ПБ
Паркинг планируют возвести вдоль монолитных домов, ближе к гаражам (на плане видно).
Котельню строить не будут - подключились к мощностям ново-переделкино. Первые 7 корпусов уже отапливаются.
ТЦ - логичнее всего, его расположение будет около метро, там где планируется ТПУ.
Тоже самое что и в Солнцево- парк, только домов меньше.. А так: такая же речка рядом, те же дома..
Тоже самое что и в Солнцево- парк, только домов меньше.. А так: такая же речка рядом, те же дома..
Не скажите метро, электричка, инфраструктура ново-переделкино все в шаговой доступности.
Соглашусь, в шаговой доступности - метро, в недалеком будущем.. Что касается электрички- так это таже маршрутка , которая идет от Солнцево- парк, да и идти прилично, если пешком.. Инфраструктура района Ново-переделкино ?!! - преодолевая нехоженое поле, рядом с гаражными постройками.. Да и смотря куда идти.. Если нужно в Ново- Переделкино или Солнцево, так жители Солнцево- парк и будущие жильцы переделкино ближнего поедут на своей машине... Разница абсолютно незначительная .. На картинках красиво и обычно одновременно..
Тоже самое что и в Солнцево- парк, только домов меньше.. А так: такая же речка рядом, те же дома..
Домов то как раз больше раза в 2 так.
Плюс концепция района очень привлекает "Город где живет детство". Отделка подъездов - керамогранит, установлены лифты OTIS, дизайнерские элементы, изначально во всех квартирах установлены железные двери (ездил смотрел, не просто металлический лист, а именно хорошая дверь с распирающимся в разные стороны замком).
Тоже самое что и в Солнцево- парк, только домов меньше.. А так: такая же речка рядом, те же дома..
меньше??? от 50 домов?
видел подобную застройку - дворы колодцы, теснота, отвратительно
В ПБ домов 100 будет и еще ТПУ, что по замыслу властей будет целым вокзалом. Схемы что витают в инете - это очень далеко от действительности. Вполне возможно что и пруд уничтожат, чего месту пропадать... В СП тоже еще год назад был пруд на планах, а сейчас про него уже все и забыли. Плотность застройки в ПБ не выдерживает никакой критики, такого ужаса и внутри МКАД еще поискать надо.
Добавлено 11.12.2013 в 22:54
Cube писал(а):
за год стоимость выросла примерно на 20%, у Мортона единственная 2-ка в 26 еще больше
период год, оценка ближе к минимальной
в 23к висит квартира от 6500, а дальше выше
год назад метр 90+ был, сейчас выходит от 108+
вот и выходит около 20%
некоторые ценники есть просто завышенные
На счет НП не ясно до конца что там с коммуникациями. Коробку можно то купить, но как жить если не будет света, воды итд.
Люди близкие к проектным институтам с большим сомнением высказывались именно о проблемном подключении к сетям в ПБ. Нарисовать на картинке можно все что угодно ибо фотожоп рулит. Как будет на самом деле - посмотрим.
В том и дело, что нужно различать хотелки продавцов и готовность покупателей.
Отдавать, например, миллионов 6 за однушку в СП как-то странно.
А уж 8,5 миллионов за двушку, какой бы хорошей она не была...
А я вот не вижу ничего странного. Потенциально наши новые территории это лакомый кусочек для вливания бабла.
Например, я каждый день вижу стройку в Румянцево и то, что там уже построили, это процентов 10 от того, что там в итоге будет.
Посмотрим на ПБ, это куча ресурсов в виде рабочей силы, а ведь мы это только начало.
Не удивлюсь если лет через 10-15 Новая Москва станет тем, чем сейчас считают Рублёвку и тому подобные элитные места.
В том и дело, что нужно различать хотелки продавцов и готовность покупателей.
Отдавать, например, миллионов 6 за однушку в СП как-то странно.
А уж 8,5 миллионов за двушку, какой бы хорошей она не была...
на авито встретила не так давно трешку за 9,5млн с ремонтом типа "муниципальный".
Интересно сколько может стоить двушка-распашонка п44 с "обычным" ремонтом,частично мебелированая, с документами о собственности? Цена такой квартиры будет равна цене трешки в п44, но "без всего" ?
А я вот не вижу ничего странного. Потенциально наши новые территории это лакомый кусочек для вливания бабла.
Например, я каждый день вижу стройку в Румянцево и то, что там уже построили, это процентов 10 от того, что там в итоге будет.
Посмотрим на ПБ, это куча ресурсов в виде рабочей силы, а ведь мы это только начало.
Не удивлюсь если лет через 10-15 Новая Москва станет тем, чем сейчас считают Рублёвку и тому подобные элитные места.
Рублевка и прочие элитные места не застраиваются массовым жильем) там НАОБОРОТ сохраняется все в том виде в каком было и 50 лет назад - а строятся только поселки высокого уровня - ни о какой массовости там речь не идет... там проживает правительство и крупный бизнес - а новую москву специально придумали для тех кто приезжает в Москву... как можно сравнивать?
