Кажется вы ошибаетесь..
3.Оплата коммунальных услуг
Оплата коммунальных услуг производится за 6 месяцев авансом.
Значит вперед.И где-то на форуме я читала про первую очередь,откуда сделала такие выводы..
нет!беггинс, это оплата за 6 месяцев предществующих дню выдачи ключей.
Если отопление, свет, воду дали в январе, дом сдали в феврале, ключи дали в марте, то все равно 6 месяцев оплачивать, а за что? Если все что в коммунальных услугах включилось в январе? Это пример. Если у нас не ключей еще не было, ничего, за что платить?
у нас в договоре (мортон) написано:"...в течение 30 раб дней ....оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Дома, ... , за период с момента ввода Дома в эксплуатацию до оформления права собственности..." т.е. с февраля (если ГК в феврале, как пишут) ???? + 6 мес ???
Нет, пока дом не сдан, мы точно не платим коммуналку и даже пока нам не дадут ключи. То что топят сейчас, то расходы застройщика. Они хотят просто авансом за 6 следующих после заселения месяцев. Потом 6 месяцев платить не надо, только за воду что натикает и электричество. Это типичная борзота застройщиков, но обычно за 3 месяца дерут, а тут совсем обнаглели. По опыту: пришел наорал на них, взяли плату за месяц, без борзоты. Так что если у кого много денег оплачивать вперед, ради бога, а я лично откажусь и ключи они мне выдадут, не имеют права не выдать.
С замерами они что-то наврали, я мерил - меньше площадь метра на 2. Придется еще раз досконально просчитывать площадь, если потребуют доплаты. ПИК пока молчит, ничего не требует.
Соседи, посмотрели обмеры БТИ, и вообще в смятении. Сравнили 1 и 7 секцию нашего дома (кв.4 на этаже и один и тот же этаж). В 7-ой секции на 2 метра больше жилая площадь, чем в 1-ой, а площадь общая с балконами (лоджиями) меньше на 20 см, чем в 1-ой. Площадь балконов абсолютно одинаковая. Где логика???? Может объяснит кто-нибудь
Когда мы покупали 7 секцию продавал только ПИК, а 1 секцию только Мортон.Может в этом факте какая-нибудь @ зарыта?
Народ. А кто знает формулу оплаты разницы? Ато я где- то натыкался на статью. Что раницу до 0.15 м2 с бти мы оплачивать не должны. По логике получается что от разницы между бти и договором надо отнять 0.15 м2, а остальное оплатить. Или я не прав?
почитала разницу между квартирой №1 и 4 в крайних секциях...балкон большой посчитан с коэф. 0,5, как я и боялась
Из форума другого:
Балкон в общую площадь входит. Но считается по-разному в БТИ и у застройщика.
БТИ считает две площади
жилую площадь - площадь квартиры без холодных помещений (без балкона)
общую площадь - площадь квартиры, включая балкон. Но балкон считается с коэффициентом. То ли 0,5, то ли 0,7.
Застройщик естественно заинтересован в максимальной прибыли и считает все вместе без всяких коэффициентов.
Т.е. для примера квартира 100м+3м балкон:
Застройщик пишет, что квартира 103м и берет оплату за весь метраж.
БТИ пишет, что квартира 100м жилая площадь и 102,1м общая площадь (100+3*0,7)
Когда Вы продавать будете квартиру, Вы уже 103м не сможете указать. В лучшем случае 102,1.
Это основано на реальном примере, не относящемуся к нашему дому. Рад бы ошибиться в нашем случае. Но боюсь будет тоже самое.
То, что застройщик учитывает при первоначальной продаже балкон в общей площади без всяких коэффициентов легко проверяется. На схеме квартиры вычислите сумму площадей всех комнат и увидите.
Правда при окончательном расчете по договору должны использоваться данные из техпаспорта БТИ. А в техпаспорте БТИ обязано балконы считать с коэффициентом. В техпаспорте не отображается общая площадь с балконом, но без коэффициента.
Т.е. получается хитрая штука. Возможно с первого прочтения трудно понять будет... Вы заплатили за квартиру, предположим 112метров, и в паспорте БТИ у Вас получилась общая площадь 112метров. Вроде бы получилось, как обещали и все должны быть довольны. Но на самом деле, при таком раскладе у Вас квартира либо реально, либо искусственно, только на бумаге, увеличилась на 1-2 метра. Поскольку застройщик считает балкон без коэффициента, то квартира заявленная, как 112метров, по данным БТИ должна была бы получиться примерно 109м+3м*0,5 = 110,5 м. (в примере считаем балкон = 3м с коэффициентом 0,5) И при этом застройщик, вероятно должен был бы вернуть сумму 1,5м.
У нас уменьшение на 9 кв. см. Согласно договору застройщик в течение 30 календарных дней должен вернуть мне разницу))) А там между прочим около 6 000 получается... Смешно конечно! Стоит ли их требовать вообще??? Или быть такой же принципиальной, как они))) Как-никак за месяц коммуналку оплатить можно будет.
Нашла официальный документ про применение подсчет площадей жилого помещения!!
http://snipov.net/c_4649_snip_99367.html#i293771
Приказ 37. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Россйской Федерации
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
