Есть только 1 вариант как обойти стороной УК. Получить на руки от застройщика подписанный акт ПП с их стороны. И смело заселяемся. После, не торопясь, можно зайти в ним гости для того, чтобы открыть лс, без подписания договора.
+1
И заниматься получением собственности!
Я без собственности ремонт не начну...
Всем, кто созрел для действий, - удачи! И спасибо!
Я тоже хочу акт ПП и ... новую дверь)))
Так и хочется воскликнуть "пролетарии всех стран объединяйтесь"(с) )))))
В нашем случае, давайте все таки объединятся, в нашем арсенале есть опыт первой и второй очереди!!!!
Написала во все вышеперечисленные органы, кроме 15) (нет возможности прикрепить вложение, а текст письма большое, думаю) и 16) писать нужно по тарифам. Т.к. это они там утвердили нам тарифы на воду.
Ниже представлен текст письма (Спасибо Золотце за помощь!)
Как будущий житель ЖК Солнцево-Парк обращаюсь по поводу исполнения застройщиком ГК Мортон законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов.
1. В настоящее время в микрорайоне Солнцево-Парк со стороны застройщика ООО "Мортон-Юг" имеют место быть грубейшие нарушения процедуры приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. На официальном сайте ГК "Мортон" размещена информация об этой процедуре ():
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ ОТ КВАРТИР В МКРН. "СОЛНЦЕВО-ПАРК", Г. МОСКВА, НОВОМОСКОВСКИЙ АО
1. Просмотр квартиры
Просмотр квартиры осуществляется строго по предварительной записи
по тел. (495) 640-83-03, (495) 231-21-41.
ООО УК «ЖКХ Солнцево-Парк» находится по адресу: г.Москва, п. Внуковское, ул.Авиаконструктора Петлякова, д.13, корпус 1.
Время работы УК с 10.00 до 18.00 в будние дни (обед с 13.00 до 14.00).
тел. (495) 225-18-03
2. Заключение Договора с управляющей компанией
Договор о передаче прав по управлению жилым домом заключается с управляющей компанией. При заключении договора при себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру и копии этих же документов.
3. Оплата коммунальных услуг
Оплата коммунальных услуг производится авансом.
4. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Получение Ордера на вселение
Подписание Акта приема-передачи квартиры производится в офисе по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д.9.
При себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру, договор с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных услуг. Для проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ необходимо иметь банковские реквизиты для возврата денежных средств (при уменьшении площади квартиры) или сумму доплаты (при увеличении площади квартиры).
После проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ и подписания Акта приема-передачи квартиры выдается Ордер на вселение.
5. Получение ключей
На основании Ордера на вселение, заключенного договора с УК, оплаченных квитанции за коммунальные услуги представитель управляющей компании
Указанный порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку законом обязанность застройщика передать участнику долевого строительства построенный объект не поставлена в зависимость от оплаты участником долевого строительства расходов на техническое обслуживание многоквартирного дома, эксплуатационные и коммунальные услуги.
2. Грубейшим нарушением законодательства является само содержание договора долевого участия. В частности, включение застройщиком в текст договора участия в долевом строительстве обязанности участника заключить договор с третьим лицом - указанной застройщиком управляющей компанией - также не соответствует требованиям законодательства. В случае исполнения участником долевого строительства своей обязанности по уплате цены договора, обязанность застройщика передать объект долевого строительства не может ставиться в зависимость от наличия / отсутствия договоров участника долевого строительства с третьими лицами, в том числе - с управляющей компанией.
Согласно ст.ст. 219, 422 ГК РФ, ст.ст. 8, 12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моментом возникновения у участника долевого строительства статуса владельца и пользователя является передача участнику долевого строительства построенного объекта, которая подтверждается соответствующим актом. Следовательно, основанием для вселения участника долевого строительства является акт приема-передачи объекта долевого строительства.
3. Не смотря на то, что в передаточном акте указано, что в момент его подписания участник долевого строительства получает в руки ключи и всю необходимую техническую документацию, на практике этого не происходит. Ключи застройщик не выдает. Техническую документацию по факту приходится истребовать у управляющей компании, которая, в свою очередь, ссылается на застройщика. Так, например, застройщиком были утеряны паспорта на индивидуальные приборы учета воды в корпусе 26 (ул. Авиаконструктора Петлякова, д. 31). Вместо настоящих паспортов управляющая компания выдала людям распечатанные на цветном принтере бумаги. Такие «паспорта» не содержат ни одной настоящей печати производителя, лица, осуществившего первичную поверку и пр.
4. Договоры на управление многоквартирными домами, которые управляющая компания обязывает подписывать участников долевого строительства, нарушают действующее законодательство. Оспорить в судебном порядке содержание таких договоров участники долевого строительства не могут, поскольку не имеют на руках правоустанавливающих документов – передаточных актов, свидетельств о собственности. А поскольку попасть в квартиру без подписания таких договоров невозможно, то управляющая компания принуждает граждан к заключению договоров на заведомо невыгодных для них условиях.
Таким образом, на практике застройщик, в соответствии со своим "Порядком получения ключей" (см. п. 1 настоящего обращения), а так же на основании пунктов договора долевого участия, противоречащих действующему законодательству (см. п. 2 настоящего обращения) удерживает у себя акт приема-передачи после его подписания участником долевого строительства и допускает участника долевого строительства в его квартиру через управляющую компанию.
На основании изложенного прошу Вас:
1). провести проверку соблюдения положений Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ со стороны ООО "Мортон-Юг",
2). направить предписания об устранении нарушений Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в т.ч. обязать ООО "Мортон-Юг":
▪непосредственно при подписании акта приема-передачи Квартиры передавать участнику долевого строительства:
(три экземпляра указанного акта, подписанного уполномоченным должностным лицом ООО "Мортон-Юг" и заверенного печатью ООО "Мортон-Юг": один экземпляр - для меня, _, второй – для _ в качестве подтверждения исполнения обязательств по Договору, третий - для предоставления органам Росреестра при регистрации права собственности на Квартиру;
▪ключи от Квартиры;
▪паспорта и иную техническую документацию на приборы учета, электрическую плиту, иные инженерные объекты в Квартире;
▪в акте приема-передачи Квартиры зафиксировать факт более поздней передачи объекта долевого строительства, чем это предусмотрено договором, а также текущие показания всех относящихся к объекту приборов учета, в том числе - учета электроэнергии;
3). при наличии оснований обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства о правонарушении.
Обращения, аналогичные моему, уже не однократно поступали и продолжают поступать в ГК Мортон и в органы государственной власти. При этом застройщик нарушает законодательство о долевом участи в строительстве так же, как и два года назад при начале заселения микрорайона Солнцево-Парк. До настоящего времени претензии граждан по процедуре выдачи ключей и передаточных актов удовлетворялись в единичных случаях - после многочисленных обращений граждан в компетентные органы, органы государственной власти и пр. Массовое нарушение прав граждан и неисполнение застройщиком своих обязанностей продолжается.
Будем работать сегодня над этим вопросом
Ольга, а что пишем в пропуске во втором пункте? "Мортон-Юг"? (Цитата: 2). направить предписания об устранении нарушений Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в т.ч. обязать ООО "Мортон-Юг":
▪непосредственно при подписании акта приема-передачи Квартиры передавать участнику долевого строительства:
(три экземпляра указанного акта, подписанного уполномоченным должностным лицом ООО "Мортон-Юг" и заверенного печатью ООО "Мортон-Юг": один экземпляр - для меня, _, второй – для _ в качестве подтверждения исполнения обязательств по Договору, третий - для предоставления органам Росреестра при регистрации права собственности на Квартиру; )
А для налоговой не надо ещё один экземпляр? для получения вычета?
Анфиса
В пропуске пишем ФИО. Если у вас договор с ГВСУ или Мортон составлен на 1 чел, то вам нужно получить на руки 2 экз.акта ПП.
т.е.
(два экземпляра указанного акта, подписанного уполномоченным должностным лицом ООО "Мортон-Юг" и заверенного печатью ООО "Мортон-Юг": один экземпляр - для меня, ФИО , второй- для предоставления органам Росреестра при регистрации права собственности на Квартиру).
Для налоговой и на получение вычета достаточно в скане.
...
5. Получение ключей
На основании Ордера на вселение, заключенного договора с УК, оплаченных квитанциЙ за коммунальные услуги представитель управляющей компании ______________
Указанный порядок передачи ....
Пропущены при копировании с сайта слова производит выдачу ключей от квартиры.
Должно быть так:
На основании Ордера на вселение, заключенного договора с УК, оплаченных квитанциЙ за коммунальные услуги представитель управляющей компании производит выдачу ключей от квартиры.
Это я письмо пишу...извини, любимая работа... Кстати, до кучи, туда же - про мухлёж с балконами напишу... ответа-то нет от Мортона, пусть поторопят...
акт ПП и ... новую дверь)))
во все вышеперечисленные органы, кроме 15) (нет возможности прикрепить вложение, а текст письма большое, думаю
) и 16) писать нужно по тарифам. Т.к. это они там утвердили нам тарифы на воду.
Кстати, до кучи, туда же - про мухлёж с балконами напишу... ответа-то нет от Мортона, пусть поторопят...
