Соседи, привет! Я все-таки надеюсь что выдача ключей уже не за горами, поэтому интересны ваши действия относительно нижеуказанного пункта:
"3.Оплата коммунальных услуг
Оплата коммунальных услуг производится авансом."
"Проглотить" и получить ключики или судиться?
Соседи, привет! Я все-таки надеюсь что выдача ключей уже не за горами, поэтому интересны ваши действия относительно нижеуказанного пункта:
"3.Оплата коммунальных услуг
Оплата коммунальных услуг производится авансом."
"Проглотить" и получить ключики или судиться?
Когда я звонила в Мортон, мне сказали, что авансом уже нечего не оплачивается. Будете оплачивать за текущий месяц и все. Меня напрягает, что придется подписывать договор с УК. Так как она выдает ключи и все тут. А когда получите собственность, тогда можете отказаться!
Соседи, привет! Я все-таки надеюсь что выдача ключей уже не за горами, поэтому интересны ваши действия относительно нижеуказанного пункта:
"3.Оплата коммунальных услуг
Оплата коммунальных услуг производится авансом."
"Проглотить" и получить ключики или судиться?
я читала на форуме,что некоторые коммуналку не платят,тк там какие-то баснословные цифры.Народ в выжидательной позиции,что будет с УК...
Есть только 1 вариант как обойти стороной УК. Получить на руки от застройщика подписанный акт ПП с их стороны. И смело заселяемся. После, не торопясь, можно зайти в ним гости для того, чтобы открыть лс, без подписания договора.
Все в ваших руках.
Есть только 1 вариант как обойти стороной УК. Получить на руки от застройщика подписанный акт ПП с их стороны. И смело заселяемся. После, не торопясь, можно зайти в ним гости для того, чтобы открыть лс, без подписания договора.
Все в ваших руках.
Ольга,Вы думаете,что так можно?кто-то уже так делал?УК разве не сопротивляется?Кстати,мы покупала в ГВСУ,они смогут помочь?
Есть только 1 вариант как обойти стороной УК. Получить на руки от застройщика подписанный акт ПП с их стороны. И смело заселяемся. После, не торопясь, можно зайти в ним гости для того, чтобы открыть лс, без подписания договора.
Все в ваших руках.
Ольга,Вы думаете,что так можно?кто-то уже так делал?УК разве не сопротивляется?Кстати,мы покупала в ГВСУ,они смогут помочь?
Я не очень понимаю как это можно сделать, тут сначала идешь в УК, подписываешь бумажки, потом в кассу оплачиваешь коммуналку, потом в Мортон акты подписывать, без УК они тут акты не дают (я уже получала ключи от другой квартиры). И думаю ГВСУ нам не поможет, я тоже у них покупала. Они дом сейчас на баланс УК отдадут и все. Было бы конечно просто супер без них обойтись!
Макочка,Helena,
Что вам мешает записаться на просмотр с УК, осмотреть квартиру, далее не оплачивать коммуналку и не подписывать договор с УК. Если не обнаружили недостатков, то смело едите на Авиамоторную,4 и пишите заявление на выдачу акта ПП с указанием сроков. Одновременно записывайтесь на прием в Москомстройинвест и сообщаете им, что произвели осмотр квартиры, готовы принять квартиру, но Мортон не выдает подписанный с их стороны акт ПП и ключи, без подписания договора с УК. В то же время звоните/приезжаете в Мортон и требуете выдать акт ПП. Оплату ЖКХ можно не оплачивать сразу, имеете право оплатить до 10 числа след.месяца.
Как-то так.
Решать только вам.
Макочка,Helena,
Что вам мешает записаться на просмотр с УК, осмотреть квартиру, далее не оплачивать коммуналку и не подписывать договор с УК. Если не обнаружили недостатков, то смело едите на Авиамоторную,4 и пишите заявление на выдачу акта ПП с указанием сроков. Одновременно записывайтесь на прием в Москомстройинвест и сообщаете им, что произвели осмотр квартиры, готовы принять квартиру, но Мортон не выдает подписанный с их стороны акт ПП и ключи, без подписания договора с УК. В то же время звоните/приезжаете в Мортон и требуете выдать акт ПП. Оплату ЖКХ можно не оплачивать сразу, имеете право оплатить до 10 числа след.месяца.
Как-то так.
Решать только вам.
Оль,а так уже делали в СП?и чем это если что чревато?
j19770114
Делали, что значит чем чревато? Чревато тем что вы с гордо поднятой головой войдете в свою квартиру, и никакие жулики с УК не будет указывать Вам что и как вы должны оплачивать. И все будет согласно ЖК РФ.
Макочка,Helena,
Что вам мешает записаться на просмотр с УК, осмотреть квартиру, далее не оплачивать коммуналку и не подписывать договор с УК. Если не обнаружили недостатков, то смело едите на Авиамоторную,4 и пишите заявление на выдачу акта ПП с указанием сроков. Одновременно записывайтесь на прием в Москомстройинвест и сообщаете им, что произвели осмотр квартиры, готовы принять квартиру, но Мортон не выдает подписанный с их стороны акт ПП и ключи, без подписания договора с УК. В то же время звоните/приезжаете в Мортон и требуете выдать акт ПП. Оплату ЖКХ можно не оплачивать сразу, имеете право оплатить до 10 числа след.месяца.
Как-то так.
Решать только вам.
Оль,а так уже делали в СП?и чем это если что чревато?
Делали, и не раз.
А чревато это получением подписанного с двух сторон акта приема-передачи, быстрого заселения в свою квартиру на законных основаниях без участия УК и неподписанием юридически неграмотного договора с УК, что оградит в будущем от многих незаконных навязываемых платежей за коммунальные услуги
Оля, сорри, что ответила на вопрос, адресованный тебе
Макочка,Helena,
Что вам мешает записаться на просмотр с УК, осмотреть квартиру, далее не оплачивать коммуналку и не подписывать договор с УК. Если не обнаружили недостатков, то смело едите на Авиамоторную,4 и пишите заявление на выдачу акта ПП с указанием сроков. Одновременно записывайтесь на прием в Москомстройинвест и сообщаете им, что произвели осмотр квартиры, готовы принять квартиру, но Мортон не выдает подписанный с их стороны акт ПП и ключи, без подписания договора с УК. В то же время звоните/приезжаете в Мортон и требуете выдать акт ПП. Оплату ЖКХ можно не оплачивать сразу, имеете право оплатить до 10 числа след.месяца.
Как-то так.
Решать только вам.
Оль,а так уже делали в СП?и чем это если что чревато?
Делали, и не раз.
А чревато это получением подписанного с двух сторон акта приема-передачи, быстрого заселения в свою квартиру на законных основаниях без участия УК и неподписанием юридически неграмотного договора с УК, что оградит в будущем от многих незаконных навязываемых платежей за коммунальные услуги
Оля, сорри, что ответила на вопрос, адресованный тебе
спасибо)было бы здорово с кем-нить скооперироваться и сделать это коллективно)
Во-первых, можно отвезти в Мортон претензию по нарушению - как минимум, по процедуре приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Генеральному директору
ООО "Мортон-Юг"
Чередниченко В. И.
Нами, _, паспорт серии _____ №_______________, выдан _, зарегистрированный по адресу: _, и
_, паспорт серии _____ №_________, выдан _, зарегистрированный по адресу: г. _, (Сторона 2), с одной стороны, и
Открытое акционерное общество Холдинговая Компания "Главное всерегиональное строительное управление «Центр», (ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр»), юридический адрес: 109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д.21 А, стр. 1, зарегистрированное Московской регистрационной инспекции МНС России №39 по г. Москве, ИНН 7709261816 (Сторона 1), в лице Заместителя директора по экономике и финансам Скутина Андрея Александровича, действующего на основании Доверенности №112 от 14 мая 2012 года, с другой стороны, был заключен Договор № ________________ уступки права требования от __ ___________20__ г., государственная регистрация от __ ____________ 20___г. № ______________.
На момент обращения с нашей стороны, обязательства по Договору уступки права требования п.5., п.5.1., п.5.2. выполнены нами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Банка № 1 от ____________ и № 1 от ______________ на указанный в договоре р/с ОАО Холдинговая Компания "ГВСУ «Центр».
В случае наличия разницы между площадью Квартиры, указанной в Договоре, и результатами обмера органами технической инвентаризации и при предъявлении застройщиком требования об изменении цены Договора и предоставлении в обоснование этого требования документа, выданного органом технической инвентаризации, нами будут произведены взаиморасчеты с ООО "Мортон-Юг" в срок, установленный п. 3.3.2 Договора № 44-0512-01/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «12» мая 2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «___» ____________ 20___года за № _, (далее, Договор).
В соответствии с положениями ст.ст. 219, 422 Гражданского кодекса РФ, ст.153 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.8, ч.1 ст.12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моментом возникновения у участника долевого строительства статуса владельца и пользователя, а коммунальных платежей является передача участнику долевого строительства построенного объекта по акту приема-передачи.
При этом Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязанность застройщика передать участнику долевого строительства построенный объект не поставлена в зависимость от оплаты участником долевого строительства расходов на техническое обслуживание многоквартирного дома, эксплуатационные и коммунальные услуги. В случае исполнения участником долевого строительства своей обязанности по уплате цены договора, обязанность застройщика передать объект долевого строительства является безусловной и не может ставиться в зависимость от наличия /отсутствия договоров участника долевого строительства с третьими лицами, в том числе - с управляющей компанией.
Кроме того, ч.2 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-I содержит прямой запрет обусловливать приобретение одних работ и услуг обязательным приобретением иных работ, услуг.
Таким образом, основанием и условием заключения нами договора с управляющей компанией является наличие в нашем распоряжении двустороннего акта приема-передачи Квартиры от ООО "Мортон-Юг" и получение ключей от Квартиры.
Договор на управление домом между нами и ООО ЖКХ Солнцево-Парк не может быть заключен до подписания акта приема-передачи квартиры от ООО «Мортон-Юг» к нам. Также прошу предоставить нам документы, на каком законном основании была выбрана ООО ЖКХ Солнцево-Парк для управления многоквартирным домом со строительным адресом: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 12.
Порядок получения ключей, предложенный представителями ООО «Мортон-Юг», размещенный на сайте ГК «Мортон» ( ) и в помещении ООО ЖКХ Солнцево-Парк при получении ключей, а именно:
а) Просмотр квартиры
б) Заключение Договора с управляющей компанией
в) Оплата коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг производится авансом.
г) Подписание Акта приема-передачи квартиры.
д) Получение ключей
считаю неприемлемым, так как он существенно нарушает мои гражданские права.
Информирую, что после получения акта приема-передачи Квартиры и последующего заключения договора с управляющей компанией, на основании ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ жилищно-коммунальные услуги будут мной оплачиваться в следующем порядке: начиная с даты подписания акта приема-передачи Квартиры, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, по факту потребления указанных услуг, в том числе обеспечить доставку счет-квитанции, по почте на адрес фактического проживания/регистрации, указанный в Договоре или лично в руки под роспись. Счет-квитанция просим оформить надлежащим образом, согласно действующего законодательства РФ с учетом даты передачи нам от ООО «Мортон-Юг» квартиры, на основании акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче, с момента такой передачи. (Согласно п.6 ст.153 ЖК РФ).
Оплачены будут только те услуги, которые утверждены ст.154 Жилищного кодекса РФ и п.4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, т.к. иные услуги (консъерж, установка и обслуживание СКУД, видеонаблюдения, вывоз мусора, опломбирование ИПУ и т.п.) не относятся к подлежащим оплате в обязательном порядке.
Вместе с тем выражаем готовность обсуждать в частном порядке по нашему заявлению и отдельно от данного заявления, дополнительные услуги УК, если таковые услуги входят в перечень оказываемых УК услуг, но только в том случае, если УК имеет разрешения, допуски и лицензии на оказание таких услуг.
На основании изложенного просим:
при осуществлении приема-передачи Квартиры
1) Предоставить нам оригинал или надлежаще заверенную копию технического паспорта Квартиры, акта (ведомости) ее обмера или иного документа, выданного уполномоченным органом технической инвентаризации.
В случае наличия разницы между площадью Квартиры, указанной в Договоре, и результатом ее обмера органами технической инвентаризации, предоставить нам также расчетные документы для производства соответствующих взаиморасчетов - одновременно с уведомлением о готовности ООО "Мортон-Юг" передать нам объект долевого строительства.
2). На основании ч.5 ст.8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предоставить нам возможность произвести осмотр Квартиры в присутствии уполномоченного соответствующей доверенностью представителя застройщика и, при наличии оснований, составить акт с указанием несоответствия объекта долевого строительства установленным требованиям, с указанием срока устранения недостатков объекта.
3). По завершении взаиморасчетов и при условии отсутствия /устранения недостатков объекта долевого строительства подписать акт приема-передачи Квартиры.
В акте приема-передачи Квартиры зафиксировать текущие показания всех относящихся к ней приборов учета.
Непосредственно при подписании акта приема-передачи Квартиры передать нам: 3 (три ) экземпляра указанного акта, подписанного уполномоченным должностным лицом ООО "Мортон-Юг" и заверенного печатью ООО "Мортон-Юг" (в случае подписания акта лицом, действующим на основании доверенности ООО "Мортон-Юг", также передать мне удостоверенную нотариусом копию этой доверенности);
ключи от Квартиры;
паспорта и иную техническую документацию на приборы учета, электрическую плиту, иные инженерные объекты в Квартире.
4). На основании ч.13 ст. 161, ч. 1.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 05.04.2013) условие п. 3.3.8 Договора считать недействительным и не подлежащим исполнению, т.к. управляющая организация отбирается по результатам проведения открытого конкурса и ее выбор не зависит от согласия участника долевого строительства, а договор с ней участник долевого строительства заключает только после принятия от застройщика объекта долевого строительства по передаточному акту.
5). На основании п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условие п. 3.3.7 Договора об оплате жилищно-коммунальных услуг авансом за 6 месяцев считать недействительным и не подлежащим исполнению.
Ответ на данное Уведомление просим вручить нам лично, в связи с чем известить нас по телефонам _, _ для согласования времени и места получения ответа.
В случае отказа, отсутствия ответа или затягивании с ним, будем вынуждены обращаться в компетентные контролирующие органы (Прокуратуру, мосжилинспекцию и гос. органы) с привлечением СМИ для освещения проблемы.
Уведомление о готовности принять
объект долевого строительства.
Уважаемый Владимир Иванович!
Нами, _, паспорт серии ____ №______________, выдан _ года, зарегистрированный по адресу: _ и _, паспорт серии ____ №_________, выдан _года, зарегистрированный по адресу:_, был заключен Договор № ___________________уступки права требования от ___ _______________ 20___ г., государственная регистрация от ___ ____________20___г. № _, (далее Договор).
На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 188-ФЗ (в действующей редакции на дату претензии) (далее ЖК РФ), федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в действующей редакции на дату претензии) (далее 214-ФЗ), а также закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в действующей редакции на дату претензии) (далее ЗПП), а также на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № _от "___"_____________2013 года уведомляем Вас о готовности принять Объект долевого строительства по вышеуказанному Договору*, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, деревня Пыхтино, участок 6/1, корпус 12, секция ____, этаж ___, № на этаже ___, согласно разделу 6 Договора. Одновременно уведомляем Вас о не получении нами уведомления о готовности передать вышеуказанный Объект долевого строительства в порядке и сроках, предусмотренных в п. 1 ст. 6 и пп. 3, 4 ст. 8 214-ФЗ.
На основании вышеизложенного и в исполнение своих обязательств по Договору, а также в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 8 214-ФЗ просим назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства, назначения представителя Застройщика для подписания Акта приема-передачи осмотра Квартиры.
Ответ на данное Уведомление просим вручить нам лично, в связи с чем известить нас по телефонам _, _ для согласования времени и места получения ответа.
Всего 2 листа.
Соседи! а давайте скооперируемся в этом порыве? просто однуму как то не сруки((( боюсь задавят массой терминов и тд... а так нагрянем в Мортон коллективно и громко четко и аргументированно потребуем выдать нам Акт ПП, думаю коллектив "послать" сложнее , чем одного "правильного"??
После того, как запишитесь на просмотр квартиры, отправить повторное уведомление, указав точное время и дату принятия квартиры. И звонить настойчиво.
Генеральному директору
ООО "Мортон-Юг"
Чередниченко В. И.
Уведомление о готовности принять
объект долевого строительства.
Уважаемый Владимир Иванович!
Нами, _, паспорт серии ____ №______________, выдан _ года, зарегистрированный по адресу: _ и _, паспорт серии ____ №_________, выдан _года, зарегистрированный по адресу:_, был заключен Договор № ____________________ уступки права требования от ___ __________________., государственная регистрация от ________________012г. № ________________, (далее Договор).
На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 188-ФЗ (в действующей редакции на дату претензии) (далее ЖК РФ), федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в действующей редакции на дату претензии) (далее 214-ФЗ), а также закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в действующей редакции на дату претензии) (далее ЗПП), а также на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № _ от "____"______________ 2013 года уведомляем Вас о готовности принять Объект долевого строительства по вышеуказанному Договору*, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, деревня Пыхтино, участок 6/1, корпус 12, секция 4, этаж 4, № на этаже 4, согласно разделу 6 Договора. Одновременно уведомляем Вас о не получении нами уведомления о готовности передать вышеуказанный Объект долевого строительства в порядке и сроках, предусмотренных в п. 1 ст. 6 и пп. 3, 4 ст. 8 214-ФЗ.
На основании вышеизложенного и в исполнение своих обязательств по Договору, а также в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 8 214-ФЗ, "____" ________________ 2013 г. в ___-___ч. принимаем квартиру.
Напоминаем, что при осуществлении приема-передачи Квартиры
на объекте:
1)Предоставить нам оригинал или надлежаще заверенную копию технического паспорта Квартиры, акта (ведомости) ее обмера или иного документа, выданного уполномоченным органом технической инвентаризации.
В случае наличия разницы между площадью Квартиры, указанной в Договоре, и результатом ее обмера органами технической инвентаризации, предоставить нам также расчетные документы для производства соответствующих взаиморасчетов - одновременно с уведомлением о готовности ООО "Мортон-Юг" передать нам объект долевого строительства.
2)На основании ч.5 ст.8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предоставить нам возможность произвести осмотр Квартиры в присутствии уполномоченного соответствующей доверенностью представителя застройщика.
3)Предоставить подписанный со стороны застройщика три экземпляра Акта приема-передачи объекта недвижимости.
4)Паспорта и иную техническую документацию на приборы индивидуального учета холодной и горячей воды, установленные в квартире.
Всего 2 листа.
"___"____________ 20___ год
________________/________________/
______________ /________________/
Добавлено 21.01.2014 в 11:40
Заявление о выдачи подписанного акта ПП со стороны застройщика
Генеральному директору
ООО "Мортон-Юг"
Чередниченко В. И.
Заявление.
Уважаемый Владимир Иванович!
Мы, _, паспорт серии _____ №__________, выдан _года, зарегистрированный по адресу: _, и _, паспорт серии _____ №________, выдан _года, зарегистрированный по адресу: _, участники долевого строительства по Договору № 21____________________ уступки права требования от _________________г., государственная регистрация от ___________________. № ___________________произвели осмотр квартиры. Техническое состояние объекта нас удовлетворяет и мы готовы подписать Акт приема-передачи объекта недвижимости.
Просим подготовить к "____" ________________ 20___г. подписанный со стороны исполнителя по Договору № 44-0512-01/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «12» мая 2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «21» мая 2012 года за № 50-50-62/075/2012-185 (Договор № ______________уступки права требования от _________________г., государственная регистрация от ________________. № _______________) в трех экземплярах Акт приема-передачи, а также технический паспорт БТИ на квартиру, паспорта на приборы индивидуального учета холодной и горячей воды, установленные в квартире, передать ключи и иные документы на квартиру, предусмотренные законодательством.
Обращаем внимание, что ООО "Мортон - Юг" надлежит исполнить предписание об устранении выявленных нарушений Москомстройинвест (), где было установлено, что подписание и выдача Акта приема-передачи сторонам-участникам правоотношений должна происходить безотлагательно.
Просим позвонить и сообщить о назначенной дате для подписания Акта приема-передачи объекта недвижимости на Авиамоторной, д.4, в связи с чем известить нас по телефонам __________________, _
Приложения:
1. Предписание Москомстройинвест от 05.09.2013г.
Всего 3 листа.
"____"_____________ 20__ года
А также можно отправить жалобу в Москомстройинвест-Нарушение в процедуре приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - со стороны застройщика ООО "Мортон-Юг"
Уважаемый Константин Петрович!
Как будущий житель ЖК Солнцево-Парк обращаюсь по поводу исполнения законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов. Полагаю, что имеют место нарушения - как минимум, по процедуре приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - со стороны застройщика ООО "Мортон-Юг".
На официальном сайте ГК "Мортон" размещены её представления об этой процедуре ():
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ ОТ КВАРТИР В МКРН. "СОЛНЦЕВО-ПАРК", Г. МОСКВА, НОВОМОСКОВСКИЙ АО
1. Просмотр квартиры
Просмотр квартиры осуществляется строго по предварительной записи
по тел. (495) 640-83-03, (495) 231-21-41.
ООО УК «ЖКХ Солнцево-Парк» находится по адресу: г.Москва, п. Внуковское, ул.Авиаконструктора Петлякова, д.13, корпус 1.
Время работы УК с 10.00 до 18.00 в будние дни (обед с 13.00 до 14.00).
тел. (495) 225-18-03
2. Заключение Договора с управляющей компанией
Договор о передаче прав по управлению жилым домом заключается с управляющей компанией. При заключении договора при себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру и копии этих же документов.
3. Оплата коммунальных услуг
Оплата коммунальных услуг производится авансом.
4. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Получение Ордера на вселение
Подписание Акта приема-передачи квартиры производится в офисе по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д.9.
При себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру, договор с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных услуг. Для проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ необходимо иметь банковские реквизиты для возврата денежных средств (при уменьшении площади квартиры) или сумму доплаты (при увеличении площади квартиры).
После проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ и подписания Акта приема-передачи квартиры выдается Ордер на вселение.
5. Получение ключей
На основании Ордера на вселение, заключенного договора с УК, оплаченных квитанции за коммунальные услуги представитель управляющей компании производит выдачу ключей от квартиры.
Считаю, что такой порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку законом обязанность застройщика передать участнику долевого строительства построенный объект не поставлена в зависимость от оплаты участником долевого строительства расходов на техническое обслуживание многоквартирного дома, эксплуатационные и коммунальные услуги.
Включение застройщиком в текст договора участия в долевом строительстве обязанности участника заключить договор с третьим лицом - указанной застройщиком управляющей компанией - также не соответствует требованиям законодательства. В случае исполнения участником долевого строительства своей обязанности по уплате цены договора, обязанность застройщика передать объект долевого строительства не может ставиться в зависимость от наличия / отсутствия договоров участника долевого строительства с третьими лицами, в том числе - с управляющей компанией.
Согласно ст.ст. 219, 422 ГК РФ, ст.ст. 8, 12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моментом возникновения у участника долевого строительства статуса владельца и пользователя является передача участнику долевого строительства построенного объекта, которая подтверждается соответствующим актом. Следовательно, основанием для вселения участника долевого строительства является акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Однако, на практике застройщик, в соответствии со своим "Порядком получения ключей", удерживает у себя акт приема-передачи после его подписания участником долевого строительства и вселяет участника через управляющую компанию, на основании некоего ордера, не предусмотренного действующим законодательством.
На основании изложенного прошу Вас в соответствии с полномочиями Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства:
1). произвести контроль соблюдения положений Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ со стороны ООО "Мортон-Юг",
2). направить предписания об устранении нарушений Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в т.ч. обязать ООО "Мортон-Юг":
непосредственно при подписании акта приема-передачи Квартиры передавать участнику долевого строительства:
▪ три экземпляра указанного акта, подписанного уполномоченным должностным лицом ООО "Мортон-Юг" и заверенного печатью ООО "Мортон-Юг": один экземпляр - для меня, ***, второй – для *** в качестве подтверждения исполнения обязательств по Договору, третий - для предоставления органам Росреестра при регистрации права собственности на Квартиру;
▪ ключи от Квартиры;
▪ паспорта и иную техническую документацию на приборы учета, электрическую плиту, иные инженерные объекты в Квартире;
в акте приема-передачи Квартиры зафиксировать факт более поздней передачи объекта долевого строительства, чем это предусмотрено договором, а также текущие показания всех относящихся к объекту приборов учета, в том числе - учета электроэнергии;
3). при наличии оснований обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
Добавлено 21.01.2014 в 11:47
Заяление в УК на открытие ЛС
Генеральному директору ООО ЖКХ «Солнцево-Парк»
Джураевой Галине Геннадьевне
от _
и _
Адрес почтовый: _
Адрес строительный: г. Москва, п. Внуковское, д.Пыхтино, уч. 6/1, корпус 12.
Телефон: _____________
Телефон: ______________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Для обеспечения возможности оплаты потребленных обязательных жилищно-коммунальных услуг с даты подписания Передаточного акта по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №44-0512-01/12 от «12» мая 2012 года (Договор № ___________________уступки права требования от ___________________.) (а именно – г. Москва, ул. Летчика Ульянина, д.2, кв._____) до момента заключения Договора о передаче прав по управлению домом просим открыть лицевой счет на наше имя. Со своей стороны сообщаем, что готовы исполнять свои обязанности по оплате обязательных жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации и пунктом 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (в действующей редакции), по факту потребления в сроки, предусмотренные нормативными документами.
Господи! Поругаться со всей Москвой, потратить кучу времени, сил и нервов, борясь не пойми за что... Это всего лишь АВАНС! Вам все равно в дальнейшем оплачивать коммунальные платежи нашей УК, все равно подписывать с ними договор. В договоре у них написано все более-менее хорошо, другое дело, что на деле дурят, но это другой вопрос, с которым как раз и надо бороться! Ваше право, как поступать, никого не осуждаю и не поощряю
Господи! Поругаться со всей Москвой, потратить кучу времени, сил и нервов, борясь не пойми за что... Это всего лишь АВАНС! Вам все равно в дальнейшем оплачивать коммунальные платежи нашей УК, все равно подписывать с ними договор. В договоре у них написано все более-менее хорошо, другое дело, что на деле дурят, но это другой вопрос, с которым как раз и надо бороться! Ваше право, как поступать, никого не осуждаю и не поощряю
Договор с УК нужен только для того чтобы в любой момент отрубить вам свет или воду, сославшись что вы сами это им разрешили + деньги которые вы переплатите присвоить себе опять же по договору в котором это прописано. Ну а про доп.платежи я вообще молчу...
