И мне интересно, что же в итоге с перепланировками??? Ремонт во всю идет, решили убрать перегородку между ванной и туалетом, а также разобрать боковые стенки в прихожей в шкафу (чтобы потом сделать шкаф-купе). Приехала в УК к инженеру для согласования, а он начал показывать пункты ДДУ, где предусмотрен штраф за снос даже перегородок и не несущих стен. Дал ясно понять, что хоть и написали письмо для согласования с УК, Застройщик будет решать потом, что делать, так как по сути мы нарушаем условия договора, и при оформлении права собственности могут возникнуть проблемы с Мортоном. Показал папку с письмами жильцов и папку с актами на эти письма, которые он составляет. Говорит, решайте сами....
И мне интересно, что же в итоге с перепланировками??? Ремонт во всю идет, решили убрать перегородку между ванной и туалетом, а также разобрать боковые стенки в прихожей в шкафу (чтобы потом сделать шкаф-купе). Приехала в УК к инженеру для согласования, а он начал показывать пункты ДДУ, где предусмотрен штраф за снос даже перегородок и не несущих стен. Дал ясно понять, что хоть и написали письмо для согласования с УК, Застройщик будет решать потом, что делать, так как по сути мы нарушаем условия договора, и при оформлении права собственности могут возникнуть проблемы с Мортоном. Показал папку с письмами жильцов и папку с актами на эти письма, которые он составляет. Говорит, решайте сами....
Заложите в стоимость ремонта "волшебный конверт" на переплонировку и снос не несущих конструкций, пока на руках только ДДУ. В принципе Вам и нам всем дали это понять.
Всем соседям по СП добрый вечер! Был сегодня у главного иженера нашей управляющей компании. Начал пунктами в договоре пугать насчет перепланеровок. Так вот. У меня ДДУ, соответственно ипотека в банке. Пункт 3.3.5 ДДУ гласит что, до получения собственности мы не имеем право ровным счетом со стенами ни чего делать. А именно, переносить, сносить, уменьшать, штробить, отверстия под розетки делать(это касается всех стен и несущих и нет). Санкции пункт 10.4 за нарушение пункта 3.3.5 - 10% от стоимости долевого участия в строительстве.
Глав. инженер грит, что ныне мос. жил. инспекция особо сурово проверяет новостройки НОВОМОСКВЫ. Потом (после получения собственности) что хотите, а сейчас нет. Что делать? Наличие и расположение розеток, выключателей и некоторых проемов (в не несущих стенах) не устраивает.
А что мешает вам пустить провода под плинтус, а поднять розетки по минимуму штробу сделать можно. А где не видно, как на кухне, пустить в коробе. Жетско что-то... А по ипотеке получается, что собственность на банк что ли оформляется? Если нет, то ремонт можно начать через 3 мес. Именно столько надо для получения собственности по суду
Вариантов масса:
1. Не согласовывать и никто не узнает пока вы об этом не захотите
2. Согласовывать по договоренности
3. Оформить право собственности через суд и согласовать
4. Не согласовывать до момента принятия решения о продаже квартиры
Вариантов масса, нужно понять что Вам ближе, как законопослушному гражданину
Да ну нафиг! Подождите несколько месяцев тогда, если уж боитесь штрафов. А то денег потратите, а жить противно будет. А вообще, я б не морочилась на УК. Они нарушили закон совместно с мортоном и пик куда на большие суммы. Можно и судом им пригрозить, ежели что.
Добавлено 08.10.2012 в 21:50
Ээээ... штроба в стенах разве перепланировка?! А что мешает сказать, что электрику убрал в шпаклевку, когда стены в ноль выводил? Там см по три с каждой стороны и выйдет И еще на строителев наехать, что стены кривые!
Да ну нафиг! Подождите несколько месяцев тогда, если уж боитесь штрафов. А то денег потратите, а жить противно будет. А вообще, я б не морочилась на УК. Они нарушили закон совместно с мортоном и пик куда на большие суммы. Можно и судом им пригрозить, ежели что.
Добавлено 08.10.2012 в 21:50
Ээээ... штроба в стенах разве перепланировка?! А что мешает сказать, электрику убрал в шпаклевку, когда стены в ноль выводил? Там см по три с каждой стороны и выйдет И еще на строителев наехать, что стены кривые!
У нас не судебноправовое государство - это раз. Госкомиссия приняла дом - это два. С кем судится будите с государством в котором живете?
Неееа! Буду судиться с УК, если не получится миром решить вопрос с оплатой коммуналки на полгода вперед. Это раз, с застройщиком, который в нарушение действующего законодательства не выдает актов приемки-передачи без оплаты коммуналки и заключения договора с УК. По идее, они даже права не имеют ее привлекать. Очень сомневаюсь, что был проведен хотя бы конкурс. Вернуть деньги, которые были ими незаконно получены за оформление собственности, но это фигня. Поверьте, там в ДДУ стоооолько пунктов, заведомо ущемляющих приобретателя в правах, что можно книгу написать!
Вопрос к Tarel и Silverfox: Вы уже на финишной прямой, как с получением собственности и проверкой со стороны мос. жил. инспекции, если действительно она будет. Что делать? Наверняка бОльшая часть новоселов(если не все), что-либо сносит, передвегает(стены), штробит, замуровывает в стены. Как потом? Может эт басни и сказки УК? и ни какой инспекции не будет?
Termit
А зачем Вы пошли к Главному инженеру? Посоветоваться штробить или нет?
Не думаю, что за штробы в штукатурке и перенесенные розетки будут так жестоко карать. А вот серьезные переделки, такие как снос оконного блока и объединение помещений с лоджией делать не стану
А что за инспекции?! Да фиг я кого пущу на свою жилплощадь А если серьезно, то неужели есть таки баклажаны, которые стены в панельке сносят?!
Добавлено 08.10.2012 в 22:33
silverfox писал(а):
Termit
А зачем Вы пошли к Главному инженеру? Посоветоваться штробить или нет?
Не думаю, что за штробы в штукатурке и перенесенные розетки будут так жестоко карать. А вот серьезные переделки, такие как снос оконного блока и объединение помещений с лоджией делать не стану
Оконо-балконный блок можно демонтировать, если не трогать батарею, если вы не будете переносить батарею на другую стену или выносить на балкон, то контур отопления не нарушен. А демонтаж блока-это как открытый балкон-вас же не будут штрафовать за открытое окно или балкон!
А что за инспекции?! Да фиг я кого пущу на свою жилплощадь А если серьезно, то неужели есть таки баклажаны, которые стены в панельке сносят?!
Добавлено 08.10.2012 в 22:33
silverfox писал(а):
Termit
А зачем Вы пошли к Главному инженеру? Посоветоваться штробить или нет?
Не думаю, что за штробы в штукатурке и перенесенные розетки будут так жестоко карать. А вот серьезные переделки, такие как снос оконного блока и объединение помещений с лоджией делать не стану
Оконо-балконный блок можно демонтировать, если не трогать батарею, если вы не будете переносить батарею на другую стену или выносить на балкон, то контур отопления не нарушен. А демонтаж блока-это как открытый балкон-вас же не будут штрафовать за открытое окно или балкон!
Только по согласованному проекту!!!!
Приложение №1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011
Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
ущества.
2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых
помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает
безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность
многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме:
... 2.2.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями.
А что за инспекции?! Да фиг я кого пущу на свою жилплощадь А если серьезно, то неужели есть таки баклажаны, которые стены в панельке сносят?!
Добавлено 08.10.2012 в 22:33
silverfox писал(а):
Termit
А зачем Вы пошли к Главному инженеру? Посоветоваться штробить или нет?
Не думаю, что за штробы в штукатурке и перенесенные розетки будут так жестоко карать. А вот серьезные переделки, такие как снос оконного блока и объединение помещений с лоджией делать не стану
Оконо-балконный блок можно демонтировать, если не трогать батарею, если вы не будете переносить батарею на другую стену или выносить на балкон, то контур отопления не нарушен. А демонтаж блока-это как открытый балкон-вас же не будут штрафовать за открытое окно или балкон!
Только по согласованному проекту!!!!
Приложение №1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011
Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
ущества.
2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых
помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает
безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность
многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме:
... 2.2.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями.
Все верно! НО! Объединение-это когда вы сносите стену, порожек и переносите батарею. Этого делать конечно же нельзя!!! В случае простого демонтажа оконно-балконного блока несущая конструкция не страдает! Не думаете же вы, что все держится на этом блоке? Достаточно НЕ трогать стену и батарею. А за открытые окна штрафы не выписывают.
Хотя... есть такой анекдот - рухнула новостройка. Бегает по развалинам прораб и вопит:-"Говорил же вам! пока обои не поклеим - леса не убирать!!!"
Вопрос к Tarel и Silverfox: Вы уже на финишной прямой, как с получением собственности и проверкой со стороны мос. жил. инспекции, если действительно она будет. Что делать? Наверняка бОльшая часть новоселов(если не все), что-либо сносит, передвегает(стены), штробит, замуровывает в стены. Как потом? Может эт басни и сказки УК? и ни какой инспекции не будет?
мы ничего сносить и переставлять не будем)) кроме сантехкабыины) В УК нам сказали, нарисовать план, как было и как будет и отнести на подпись, а потом можно делать. Если не сделать, то будут проблемы при получении квартиры в собственность.
Nasya
Эти работы, кажется, не требуют разработки проекта и УК вправе их разрешить.
Но всех призываю ознакомиться с действующими нормативными документами по перепланировкам
Неееа! Буду судиться с УК, если не получится миром решить вопрос с оплатой коммуналки на полгода вперед. Это раз, с застройщиком, который в нарушение действующего законодательства не выдает актов приемки-передачи без оплаты коммуналки и заключения договора с УК. По идее, они даже права не имеют ее привлекать. Очень сомневаюсь, что был проведен хотя бы конкурс. Вернуть деньги, которые были ими незаконно получены за оформление собственности, но это фигня. Поверьте, там в ДДУ стоооолько пунктов, заведомо ущемляющих приобретателя в правах, что можно книгу написать!
Первоисточник всех "книг" это законы, нормативные акты и т.д. которые нужно уметь читать сквозь строк.
А за чем Вы сдавали деньги на не законные операции?
от стоимости долевого участия в строительстве.
И еще на строителев наехать, что стены кривые!
А если серьезно, то неужели есть таки баклажаны, которые стены в панельке сносят?!