Karcher
Карчер,но Вы то уже обратились с жалобой в Прокуратуру НАО,не смотря на то ,что она только что создана и не имеет интернета и дали ее телефон здесь.То есть возможность коллективной жалобы не исключается,если досудебное решение не устроит жильцов.
margret
Я не заморачивалась проблемами НАО, зарегистрировала на имя Прокурора города Москвы. Передать для рассмотрения они могли по моему месту регистрации в ЦАО или по месту нахождения объекта недвижимости в НАО. Передали в НАО. Контроль города.
Однако, в настоящее время, моя проблема уже урегулирована в досудебном порядке. Охватила бы больше проблем, но поздновато со мной "связалась по тел." работник прокуратуры.
Изначально хотела и действовала бы через суд, но был конец года, в судах отчеты, скорее всего был бы отказ по формальному признаку...
Для связи и быстрой отправки писем в Прокуратуру НАО пользоваться можно факсом.
А я обязана получать ключи до получения собственности? Я никак не могу уловить этот момент...
пункт 4
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
А я обязана получать ключи до получения собственности? Я никак не могу уловить этот момент...
Попробую объяснить...
Юридическое значение по факту передачи Вам квартиры продавцом имеет только один документ - двухсторонний акт приема-передачи квартиры. Ключи от фанерной двери, ордер, предоплата за 6 мес. скорее ритуал порядка получения заветного акта.
Однако, акт с Вами подписывать не будут без предварительных процедур: прочитайте на сайте в разделе получение ключей.
Акт не имеет утвержденной формы и может быть Вами составлен и направлен в адрес продавца. Обязать продавца подписать этот документ без предложенных им процедур можно в судебном порядке в рамках судебного процесса о признании права собственности. Если нет опыта составления документов, участия в судах, лучше всего найти адвоката, тем более, что оплату издержек и услуг, по решению суда, Вам может возместить ответчик.
А я обязана получать ключи до получения собственности? Я никак не могу уловить этот момент...
тут нужно оговориться... у кого ПДКП, у кого ДДУ...
приведу для ДДУ/Уступок по ДДУ - пункт 4
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
safrano
Да, это я поняла Про ключи здесь ни слова, а УК ссылается на то, что раз ключи выданы, то мы в помещениях "делаем что хотим: кто соседей заливает, кто стены рушит". Так вот я к чему спрашиваю: подписать акт приема помещения - это значит принять работу застройщика (хорошо/плохо/сойдет); но подписав акт, я не обязана забирать ключи и брать на себя ответственность за происходящее в помещении, которое мне принадлежит частично или вовсе еще не принадлежит (в зависимости от вида договора, как я понимаю).
Верно или я снова туплю?
safrano
Вы цитируете №214-ФЗ, у Kroshka Enot договор ЖСК, регулируется ЖК и др., указанными в её договоре.
Добавлено 21.02.2013 в 23:10
Kroshka Enot
Как только Вы подписали акт вся ответственность за недвижимое имущество (содержание, ГО, утрату) переходит к Вам. Ваш продавец свои обязательства по договору, кроме гарантийных выполнил.
safrano
Вы цитируете №214-ФЗ, у Kroshka Enot договор ЖСК, регулируется ЖК и др., указанными в её договоре.
Так вот в том-то и дело, что в договоре про это не сказано Я уж его перечитывала вдоль и поперек...
Добавлено 21.02.2013 в 23:11
ммм... теперь, кажется, я начинаю понимать, где именно заканчивается наш договор с продавцом...
А что, даже не важно, что я еще не полноценный собственник, да?
Добавлено 21.02.2013 в 23:14
Karcher
Спасибо огромное! Хоть какую-то ясность Вы для меня внесли во всю эту канитель
Kroshka Enot
Нужно прочесть: Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Закон РФ «О защите прав потребителей».
Занимательное чтение. Я бы еще порекомедовала ГПК.
Kroshka Enot
Нужно прочесть: Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Закон РФ «О защите прав потребителей».
Занимательное чтение. Я бы еще порекомедовала ГПК.
Мне страшно от одного осознания того, сколько надо прочесть чтобы все в голове уложить ;)
Ну что же, приступим-с...
Kroshka Enot
Ничего страшного , лучше всего читать последние издания с комментариями, отчеркивая и делая цветные закладки по Вашим проблемам-интересам. Зато появитсятся правовое самообразование, поможете и себе и другим...
a-m
"ордер" не нужен, нужен акт приема-передачи. И тут в соответствии с гражданским процессуальным кодексом, если не ошибаюсь ст.50, если получить какой-либо документ по иску для истца не представляется возможным, то он может быть истребован по запросу суда.
Президент поручил проверить тарифы на «коммуналку»Комментарии: 82
Перечень поручений правительству опубликован на сайте Кремля. Владимир Путин потребовал в ближайшие несколько месяцев провести масштабную проверку того, как работает система ЖКХ
Во-первых, предлагается усилить контроль за управляющими компаниями. Чтобы они не преступали закон и не приписывали лишнее в наши платежки. Для этого им усилят ответственность за нарушения. Во-вторых, правительству поручено проверить, как формируются платежки за коммунальные услуги, насколько обоснованно повышаются расценки.
И наконец, власти будут активнее стимулировать россиян экономить все виды энергии. Основной принцип - чтобы больше платили те, кто больше расходует. А потребителям разрешат не подавать данные со счетчиков каждый месяц. Перерасчет можно будет делать при периодической сверке сведений - их обязаны проводить сами компании, предоставляющие услуги ЖКХ.
timnike
Лучше бы они написали, куда скидывать информацию о завышенных тарифах и организовали комитет по проверке, а то только бла, бла, бла и ни каких действий нет.
Никто не слышал чем это нам грозит, или чем это нам поможет))
В России утверждены новые стандарты оплаты капремонта и услуг ЖКХ
Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил федеральные стандарты оплаты коммунальных услуг и капремонта жилья на 2013-2015 годы.
В рамках постановления в целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, устанавливаются федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Документ устанавливает, что стандарт предельной ежемесячной стоимости услуг ЖКХ и капитального ремонта жилого помещения на квадратный метр общей площади жилья ежегодно устанавливаются правительством в среднем по стране и по регионам.
, скорее всего был бы отказ по формальному признаку...
Про ключи здесь ни слова, а УК ссылается на то, что раз ключи выданы, то мы в помещениях "делаем что хотим: кто соседей заливает, кто стены рушит". Так вот я к чему спрашиваю: подписать акт приема помещения - это значит принять работу застройщика (хорошо/плохо/сойдет); но подписав акт, я не обязана забирать ключи и брать на себя ответственность за происходящее в помещении, которое мне принадлежит частично или вовсе еще не принадлежит (в зависимости от вида договора, как я понимаю).
чтобы все в голове уложить ;)
, лучше всего читать последние издания с комментариями, отчеркивая и делая цветные закладки по Вашим проблемам-интересам. Зато появитсятся правовое самообразование
, поможете и себе и другим...
