1. Этот пункт противоречит ЖК РФ (т.е может не исполняться на законных основаниях)
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
2.Претензии по данному пункту имеет право вам предъявлять только ПИК(а он нарушать ЖК РФ не будет и требовать от вас ничего не будет!), но никак не УК, это очередное самоуправство УК. (УК от ПИКа ничего истребовать не может и по этому нападает на "слабых")
1. Этот пункт противоречит ЖК РФ (т.е может не исполняться на законных основаниях)
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
2.Претензии по данному пункту имеет право вам предъявлять только ПИК(а он нарушать ЖК РФ не будет и требовать от вас ничего не будет!), но никак не УК, это очередное самоуправство УК. (УК от ПИКа ничего истребовать не может и по этому нападает на "слабых")
p.s с такими порядками УК ждет ФАС! !
я как раз по данному пункту сегодня разбиралась в ПИКе, чем явно вывела из себя менеджера в отделе сопровождения. Говорит мне, что якобы у нас такая данная стандартная формулировка, а на самом деле УК возьмет с вам деньги с даты подписания акта. Говорю ей "ага, именно на этот пункт они в УК и кивают когда в квитанции почему-то цифры больше чем от даты акта." И менеджер со знанием дела и ситуации в СП стала меня уверять что типа нет, я очень ошибаюсь... А еще когда попросила ее доверенность на неизвестное мне новое лицо от ПИКа для подписания доп.соглашения, то вообще вызвала бурю эмоций у нее, как в фильме "Москва слезам не верит" про то что героиня рыбу не есть - " мы копии доверенностей не даем!". Пришлось писать заявление на выдачу данной доверенности и теперь буду 30 дней ждать ответ. Ну а то что еще ни разу не оформили документ без каких то ошибок в ПИКе, то уже конечно бесит. Ошибки абсолютного разного рода и ошибки по данным из паспорта, и то что площадь квартиры уменьшилась когда на самом деле увеличилась и путают номера пунктов из договора указывая их в доп.соглашении,т.е сегодня в доп. соглашении о доплате за метры пишет пункт,что мы обязуемся доплатить за увеличившуюся площадь согласно пункту 5.2 договора. Открываю договор и читаю этот пункт где сказано что все отделочные работы будут произведены в соответствии с перечнем работ. Спрашиваю ее, а причем здесь доплата. Ответ: "ой, ну пункт 5.3 должен здесь быть". И хоть бы раз извинились, что такие документы готовят на подпись. Как будто я будку для собаки за 3 рубля купила у них. И таких косяков у них море. Я в ПИКе проверяю каждый раз все вплоть до каждой запятой. Просто я помогаю еще двум родственникам из второй очереди со всеми документами и поэтому у меня такой огромный список косяков ПИКа по оформлению документов. А сегодня еще не выдали справку о выплате пая,т.к сотрудник подписывающий их в отпуске и все... жизнь в ПИКе остановилась, блин. Извините за долгий рассказ, просто сегодня довели там...
Что касается совещания в Москоминвесте
Нужно начать с того что жителей на это совещание звать не собирались(хотя председатель Комитета на первой встрече говорил о том что соберемся мы как минимум тем-же составом). Позвать они планировали одного представителя ИГ, о котором ИГ ни слухом ни духом не слыхала. Но хорошо что нам удалось переубедить Комитет и все-таки пригласить жителей...
Со стороны Мортона лица были все знакомые, появились они все дружненько, бодры веселы и готовы были, на словах, выполнить почти все наши желания и ответить на все наши вопросы. По факту ...
Позиция Мортона по отношению к жителям не изменилась, а именно, они с очень большим не желанием идут на контакт и решают проблемы только тех кто жалуется на них в надзорные органы. Всеобщей амнистии они не планируют.
Что касается обмеров, технические паспорта на квартиры они как не делали так и не собираются делать, в подтверждение метров квартир имеют только Технический Паспорт на дом, а не на квартиры. Если не устраивают метры то решить данный вопрос можно только через суд. Для информации скажу, что в компетенцию Комитета споры по площадям не входят.
Что касается процедуры передачи квартир, Мортон уверяет что все в рамках закона 214-ФЗ, а именно
1. Осмотр квартиры происходит в присутствии представителя застройщика
2. Подписание Передаточного Акта происходит в первую очередь и не обусловлено ничем! т.е Вы осматриваете квартиру если нет замечаний то вам сразу предлагается подписать Передаточный Акт тут-же вам передаются все документы (какие документы не уточняются) ключи и ваши Передаточные Акты с подписью и печатью застройщика! Мортон уверяет что именно так все и происходит!!! Разве нет? Мы естественно рассказали как на самом деле происходит, но нужно еще подкрепленные доказательства от жителей в виде официальных обращений...
3. Так-же Мортон уверяет что вступать в ТСЖ никого не принуждают и никого не шантажируют ключами! Что коммунальные услуги вперед никого не принуждают оплачивать и т.д и т.п Истинную ситуацию мы так-же изложили... На что Комитетом будет организована проверка ГК Мортон по данным направлениям.
Зам префекта поведал нам о том что: вторая школа, муниципальная, будет, садик 3-й муниципальный будет, почта и полицейский опорный пункт для участкового к 2015 будет, скоро будет ездить машинка сбербанка где можно будет что-то там такое сделать напоминающее банковские операции и т.д и вообще заживем мы скоро ну просто замечательно!
по существу ничего не изменилось и не изменится в ближайшее время
Этот Москоминвест бесполезная контора, проверку проводить нужно было давным давно, после первых обращений.
Их бюрократические потуги ни о чем, проведут проверку, если и найдут что, напишут предписание, которое нужно будет исполнить в n-й срок, потом Мортон затянет с выполнением предписания, если кто-то еще пожалуется, опять соберут совещание и т.д., а там уже и 14 корпус заселят, как раз время подойдет.
И потом, что грозит Мортону за невыполнение предписания? В реальности.
по существу ничего не изменилось и не изменится в ближайшее время
Этот Москоминвест бесполезная контора, проверку проводить нужно было давным давно, после первых обращений.
Их бюрократические потуги ни о чем, проведут проверку, если и найдут что, напишут предписание, которое нужно будет исполнить в n-й срок, потом Мортон затянет с выполнением предписания, если кто-то еще пожалуется, опять соберут совещание и т.д., а там уже и 14 корпус заселят, как раз время подойдет.
И потом, что грозит Мортону за невыполнение предписания? В реальности.
Доброе утро, страна.
По существу меняется многое, но не для нас,а для будущих дольщиков Мортона, т.к. они привели договор в соответствие законодательству. По заключенным ранее договорам менять тексты не будут, т.к. это влечет за собой доп. регистрацию в регпалате документов.
Рекомендую для тех, кто ожидает просмотра квартиры писать/звонить/предупреждать Мортон о том, что в дату вашего просмотра в СП должен лежать подписанный с их стороны Акт приема передачи! Раз они делают предварительную запись - пусть готовят предварительно и заблаговременно акты.
МКСИ в этот раз были "скупы и торопливы", объясняя это тем, что "Мы не понимаем, зачем застройщик упирается с дольщиками по таким мелочам, тем более что у него такая репутация и они председательствуют в союзе страхователей с недавнего времени. Берегите репутацию, и решайте все вопросы мирным путем, а то у нас толпы обманутых дольщиков, а мы тратим время на вас по мелочам".
Что поделаешь - выборы прошли - отношение другое )))
Цель посещения МКСИ состояла в том, чтобы обязать застройщика выдавать акты сразу.
Кто предупреждает их о своем желании - они это делают.
Дальнейшие взаимоотношения жильцов с УК - это иная плоскость и не компетенция МКСИ, решать вопросы с ними надо по другому.
Поймите, при наличии Акта ПП на руках - вы владелец квартиры и имеете права!
Если у вас нет документов - вы подчиняетесь правилам, установленным УК, по которым они готовы впустить вас в квартиру, которая вам еще не передана по условиям договора.
Пы.сы. добавлю по социальной теме: Поликлиника была запланирована на 305(350) посещений. Префектура считает что этого мало, и согласовывают с Мортоном проект по увеличению возможностей поликлиники, т.е. проект до сих пор не согласован и сроки строительства - 2014 год наверняка сдвинутся.
Рекомендую для тех, кто ожидает просмотра квартиры писать/звонить/предупреждать Мортон о том, что в дату вашего просмотра в СП должен лежать подписанный с их стороны Акт приема передачи! Раз они делают предварительную запись - пусть готовят предварительно и заблаговременно акты.
МКСИ в этот раз были "скупы и торопливы", объясняя это тем, что "Мы не понимаем, зачем застройщик упирается с дольщиками по таким мелочам, тем более что у него такая репутация и они председательствуют в союзе страхователей с недавнего времени. Берегите репутацию, и решайте все вопросы мирным путем, а то у нас толпы обманутых дольщиков, а мы тратим время на вас по мелочам".
Что поделаешь - выборы прошли - отношение другое )))
Цель посещения МКСИ состояла в том, чтобы обязать застройщика выдавать акты сразу.
Кто предупреждает их о своем желании - они это делают.
когда записывали на просмотр, предупредил о своем желании, на что ответили, что нужно приехать и написать заявление. Это конечно было недели три назад, может сейчас по другому будет, посмотрим. Но писание заявления вообще за гранью наглости.
Matilda79
Вроде бы там еще прозвучало, что будет вторая школа, если можно подробности.
GeLa, а ничего более подробного не было.
комитетчики торопились
я попросила предоставить возможность изучить инвестконтракт, чтобы понять какие площади должны быть переданы городу для почты, полиции и прочих нужд и как ведется эта работа и вообще,какие площади для чего предназначены.
Нам хором сказали "вы все это видели при заключении договора"..мы также хором посмеялись и удивились.
Мортон сказал - приходите в офис- дадим посмотреть.
я говорю - а копию на вынос? это ж не две страницы с картинками..., сказали пишите письма - рассмотрим.
Префект решил снять напряжение и в ответ нам за пять минут бегло рассказал о текущих процедурах по социалке.
Муторно все.
1.5% построенных площадей из жилых помещений должны быть переданы городу (в виде квартир), и часть нежилых помещений.
Началась работа по оформлению права собственности на "город". займет это действо года полтора.
потом город будет передавать помещения в собственность или аренду почте (типа они хозрасчетники коммерческие - пусь платят), выделять помещения полиции. По опорному пункту сказали, что в домах размещать его не будут, иначе обезъянник на первом этаже жилого дома кому-то будет потрить жизнь, придется ждать площадей в торг. центре (наверное) или где-то отдельно будут размещать ..определенного ничего не сказал.
Из возможнго варианта в текущей ситуации - комната участковому. где - тоже непонятно, они были не готовы к этой теме просто.
Про школу только упомянул, что будет вторая школа. и третий садик строится (в нашем углу все будет муниципальное.
и про поликлнику...что помню - написала.
Бам уже написал, что с 1 ноября в районе будет стоять машина сбера с каким-то набором услуг, что-то вроде мобильного офиса.
Добрый день, соседи! Большое спасибо всем, кто направил мне сообщения о предстоящем совещании.
К сожалению, прочитал их ровно через 3 часа после того, как оно закончилось ((
Так понимаю, что много я, к сожалению, не пропустил.
В любом случае, даже сам факт того, что стало реально подписать акт без заключения договора с УК и авансовых платежей - это неплохое достижение.
А во то, что менее юридически грамотных граждан продолжают дурить - это, конечно, грустно.
02.10 был в квартире (проверял неустранение недостатков), в офисе УК достаточно большая очередь новоселов подписывающих все, что им подсовывают, включая заявление о вступлении в ТСЖ и кабальный договор, доработка которого свелась исключительно к замене Летягина на Саенко.
Ну ничего, прорвемся)
Уважаемые участники (активисты) ИГ, понимаем, что забот у вас и так хватает и выражаем огромную благодарность. Хотелось бы узнать ваше мнение по поводу этого.
Уважаемые участники (активисты) ИГ, понимаем, что забот у вас и так хватает и выражаем огромную благодарность. Хотелось бы узнать ваше мнение по поводу этого.
Помимо постановки на государственный кадастровый учет своей квартиры я иницировал постановку на кадастровый учет всего дома по ул. Летчика Грицевца, д. 16.
Ответ Росреестра ниже (так что не торопитесь получать технические паспорта самостоятельно).
стала меня уверять что типа нет, я очень ошибаюсь... А еще когда попросила ее доверенность на неизвестное мне новое лицо от ПИКа для подписания доп.соглашения, то вообще вызвала бурю эмоций у нее, как в фильме "Москва слезам не верит" про то что героиня рыбу не есть - " мы копии доверенностей не даем!". Пришлось писать заявление на выдачу данной доверенности и теперь буду 30 дней ждать ответ. Ну а то что еще ни разу не оформили документ без каких то ошибок в ПИКе, то уже конечно бесит. Ошибки абсолютного разного рода и ошибки по данным из паспорта, и то что площадь квартиры уменьшилась когда на самом деле увеличилась и путают номера пунктов из договора указывая их в доп.соглашении,т.е сегодня в доп. соглашении о доплате за метры пишет пункт,что мы обязуемся доплатить за увеличившуюся площадь согласно пункту 5.2 договора. Открываю договор и читаю этот пункт где сказано что все отделочные работы будут произведены в соответствии с перечнем работ. Спрашиваю ее, а причем здесь доплата. Ответ: "ой, ну пункт 5.3 должен здесь быть". И хоть бы раз извинились, что такие документы готовят на подпись. Как будто я будку для собаки за 3 рубля купила у них. И таких косяков у них море. Я в ПИКе проверяю каждый раз все вплоть до каждой запятой. Просто я помогаю еще двум родственникам из второй очереди со всеми документами и поэтому у меня такой огромный список косяков ПИКа по оформлению документов. А сегодня еще не выдали справку о выплате пая,т.к сотрудник подписывающий их в отпуске и все... жизнь в ПИКе остановилась, блин. Извините за долгий рассказ, просто сегодня довели там...
