"ориентировочно" 2- ой квартал 2011г. обозначен и в моём ПДКП, а вот на объекте у МОРТОНа мне сказали,что все 24-25 домов в 2015г. должный быть сданы. вобщем весь район.
Мне и в Атланте и на объекте представитель Мортона говорили, что застройка будет идти в три очереди и каждая очередь будет сдаваться отдельно. 1-9 корпус это первая очередь.
А вообще, не помню в каком из документов, которые мне выдавали "почитать" косвенно написано (документ от 8 года и сроки завершения сколько то месяцев), что вся стройка запланирована до 18 года.
Действительно в Мортоне начали заключать договора (ПДКП)со сроком сдачи II квартал 2012 , а касательно ФЗ 214 - со следущей недели собираются заключать предварительные договора долевого участия со сроком заключения основного договора долевого участия до 30.05.2012
AlexTyumen
А разве Предварительные ДДУ есть такое понятие в законе?
Как я понимаю это уже Новое изобретение продажи без документов?
Очень интересно будет почитать сей "договор".
Ну что же, пока суть да дело, а закон тока-тока вступил, Мортон неплохо выкручивается, придумывая различные договоры с единственной целью - не регестрировать их в рег. палате.
На мой взгляд если читать буквально, то...
ст 1. п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Исходя из буквального толкования нормы закона, то привлекать деньги по ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ договорам, направленных на возникновения права собственности в многоквартирном доме в будущем вообще-то запрещено. То же самое определение предварительного договора 429 ГК РФ не совпадает с определением договора ДДУ (ст. 4 указнанного ФЗ), НО признать эту сделку недействительной может суд и только по заявлению Покупателя-физика (а он же сам себе не враг, если он конечно не хочет навариться на мортоне в будущем). Вот такой вот выход из ситуации. Договор заключать нельзя, но оспорить его можете только Вы сами.
В данной ситуации Мортон, конечно, могут оштрафовать контролирующие правоохранительные органы, но видимо эта проблема у Мортона стоит не так остро, как необходимость заключать договоры с покупателями и получать ден. средства по ним.
Кстати, интересная дыра в законе. Предположим, если этот предварительный договор ДДУ заключен не физическим лицом-покупателем, а с юр. лицом (а на него также этот закон распрастраняется), то кто его сможет потом оспорить-то согласно п. 2.1.? Кто угодно или вообще никто?
Amigo
Еще одна тема для размышления.
В 429 ст ГК РФ отображено:
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен (наш случай), основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договор.
Когда я решил подписать ПДКП, в убийственном изложении, коем является данный договор, мне прислали проект договора со срокам сдачи объекта в II квартале 2012 года. Я думал это опечатка. Вчера в Мортоне мне популярно объяснили, что это не опечатка, а компания решила подстраховаться и данный срок ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ, при этом уверяли, что фактически ГК проведут в II квартале 2011 года. Я попытался объяснить, что договор со сроком сдачи объекта в II квартале 2012 года ничтожен, так как выполнения условий договора заблаговременно предполагают не выполнения вышеуказанной статьи ГК РФ. В результате расторгнул договор выбора квартиры забрал деньги и уехал. Через некоторое время позвонил мне менеджер и предложил заключить ПДКП со сроком II квартале 2011 года. Когда сегодня мне привезли ПДКП он почему-то датировался 07.06.2010, на вопрос: «откуда взялась такая дата?» внятного ответа не получил (ответ: «Мы все договора заключаем задним числом» считаю невнятным). Договор подписал, правда, пришлось везде ставить текущую дату. Удачи нам всем кто ввязался в эту аферу!!!
не понял, а в чем была ничтожность договора "по срокам"? Т.е. в предварительном договоре ДДУ не указали срок заключения основного договора ДДУ, а лишь указали срок сдачи объекта?
Amigo
Я конечно не юрист, но на мой взгляд, если нет срока, то по умолчанию, в соответствии с 429, основной договор должен быть заключен в течении 1 года, а в ПДКП прописан срок сдачи объекта через 1 год 10 месяцев, в связи с чем, через 1 год заключить его не возможно.
Нет-нет, если в договоре ПДДУ прописано, что основной договор ДДУ должен быть заключен не позднее II квартала 2012 года, то считается что срок указан и норма про "1 год" уже не актуальна, прочитайте внимательно этот пункт сначала. Обязанность заключить основной договор в в течение одного года считается если в ПДДУ вообще речь ни о каких сроках заключения основного договора не идет и ничего такого не прописано.
Другое дело, если в ПДДУ указывается, что СРОК СДАЧИ ОБЪЕКТА - II квартал 2012 года и про сроки-даты всё, тогда да, они обязаны заключить с Вами основной договор в течение одного года. Но в принципе, ничего не мешает Вам это сделать (заключить основной договор ДДУ), ДО сдачи объекта в эксплуатацию, какбэ на это договр ДДУ по свой природе и рассчитан. После сдачи объекта в эксплуатацию уже надо будет заключать договоры купли-продажи квартир, а не ДДУ.
Amigo
Я заключал договор ПДКП (предварительный договор купли-продажи) в котором указан только срок сдачи объекта в эксплуатацию, про этот договор и писал.
Сейчас в мортоне заключают предворительный ДДУ где действительно прописан срок заключения основного договора (2-й квартал 2012), там все понятно. Остается вопрос какой срок сдачи объекта будет прописан в основном ДДУ и почему, если все впорядке с проектной и разрешительной документацией, сразу не заключают основной ДДУ.
Amigo
Возможно, вы и правы касательно документация, я так понимаю, что вы намекаете на проблемы с документацией. В этом случае возникает вопрос, кто дал разрешение на производство работ после инцидента с падением крана
Сомневаюсь, не думаю, что чиновники разрешили производство работ за «Франклины» на объекте где работает прокуратура, на сколько надо быть уверенным в своей безнаказанности чтобы пойти на это.
Фоток к сожаленью нет...
Но сегодня был на стройке, в общем дела такие:
9 корпус, уже 14 этажей
8 корпус, местами 5 этажей, местами уже 7 этаж ставят
7 корпус помоему 7 этажей
Еще в одном корпусе, из тех, что строит ДСК уже 3 этажа, остальные фундамент.
В общем дела идут!
Деятельности на стройки не было, ибо воскресенье.
Долетел оттуда не смотря на послеобеденное время, минут за 15 до МКАДа, все было свободно!
, а касательно ФЗ 214 - со следущей недели собираются заключать предварительные договора долевого участия со сроком заключения основного договора долевого участия до 30.05.2012
