Мой вам совет, вы не в УК пишите, а пишите, сразу, например в МЖИ или Префектуру или Роспотребнадзор заявление с просьбой разъяснить, имеет ли право УК предоставлять какую-либо услугу, например "Консьерж", которая не входит в список обязательных услуг, без согласия собственников жилья в МКД.
А когда вам кто-нибудь из них ответит, вы пойдете с этим ответом в УК и покажете его товарищам руководителям и послушаете, что они вам скажут. Если их ответ вас не удовлетворит, возвращайтесь на форум, тут вам подскажут как поступить дальше.
Обязательно учту Ваш совет, но вряд ли ему последую. Есть один, конечно, более муторный, чем Вы описали, вариант, но он более действенный. О результатах потом доложусь.
Добавлено 26.11.2014 в 13:21
vaz2107 писал(а):
не надо быть юристом: статья 154
Цитирую:
цитата:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Но здесь люди подписали договор с УК, где все эти статьи указаны, значит, согласились. И опять же, теперь уже ссылаемся на ГПК, где сторона, не согласная с условиями договора. Но тут все помнят про ЖК, но забывают про ГПК, статья 445:
цитата:
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Мой вам совет, вы не в УК пишите, а пишите, сразу, например в МЖИ или Префектуру или Роспотребнадзор заявление с просьбой разъяснить, имеет ли право УК предоставлять какую-либо услугу, например "Консьерж", которая не входит в список обязательных услуг, без согласия собственников жилья в МКД.
А когда вам кто-нибудь из них ответит, вы пойдете с этим ответом в УК и покажете его товарищам руководителям и послушаете, что они вам скажут. Если их ответ вас не удовлетворит, возвращайтесь на форум, тут вам подскажут как поступить дальше.
Обязательно учту Ваш совет, но вряд ли ему последую. Есть один, конечно, более муторный, чем Вы описали, вариант, но он более действенный. О результатах потом доложусь.
Но здесь люди подписали договор с УК, где все эти статьи указаны, значит, согласились.
нет, только члены ТСЖ обязаны платить допуслуги
Какие члены ТСЖ нет больше ни какого ТСЖ. Смотрите приложение 3 и 4 договора и не каких допов., это ответ юриста префектуры, который разрабатывал договор хотя и я об этом всем говорю. Сам по себе договор не предусматривает доп., платежей важно только собрание собственников.
Добавлено 28.11.2014 в 19:59
Соня писал(а):
Соня писал(а):
Граждане УК, наблюдала,что идёт вкручивание лампочек в фонари, которые не работают. Два фонаря стоят бездействуют и очень давно между АП 5 и ЛГ 4. Въезд во двор на против мусорных баков. Сейчас рано темнеет и утром темно. Место очень тёмное. Не однократно сталкивались машины.
УК как всегда МОЛЧИТ!
Обратите внимание так же на не работающие фонари около АП 7. По всей длине дома при входе в подъезды из 5 фонарей горят только 2. Дайте СВЕТ!!!!
Ук всегда молчит когда ее мордой в асфальт тыкают.
Добавлено 28.11.2014 в 20:01
kolko писал(а):
Alexeisii писал(а):
Ребята всем хочу сообщить сегодня общался с Юристом префектуры он подтвердил не законность доп., платежей в частности консьержа(охраны по договору) только общее собрание может решить этот вопрос. Попросил написать обращение только вопрос конкретно ставить. По поводу договора его ответ он стандартный и если собственники не приняли решение по ЖК не запротоколировали все не законно и УК нашей это объясняли и Домусу. Говорит в приложении прописаны стоимость услуг и сами услуги только обязательные. А так пусть УК сама охрану свою оплачивает. Так, что снова они нам мозг делают.Так что платим обязательные и спим спокойно. Пусть идут в суд там мы им дадим ответ с привлечением гос., органов а пока пишем и получаем ответы в префектуре. Что ответите мастера хаоса в смысле УК вам вопрос? Или ответ будет в Префектуре не правы пусть даже ими разработан договор, ЖК вообще не для нас? Ждем от вас ответа.
Ох как вовремя это сообщение появилось, плюсовал бы его до бесконечности.
Когда я общался с руководством нашей УО "Хаусматер24" они делали 2 вещи: 1. Они говорили, что они действуют строго в рамках конкурсной документации, т.е. не в рамках каких-либо законов, а именно конкурсной документации; 2. ЗА всеми ответами отправляли в Префектуру.
Что скажете теперь Алексей Валентинович? Помнится вы мне в субботу на мои слова, о том, что консьержа должны выбирать собственники, отсылали меня к п.3.1.2 Договора управления МКД, а оказывается Вам Префектура разъясняла все это. И как позвольте спросить это называть? Т.е. вы знали, что я прав, но все равно утверждали обратное.
Ну что ж, вот и чудненько, вот и тема для писем в МЖИ, Префектуру и Роспотребнадзор.
УК где ответ вы же всегда на форум отправляете, господин Беликов и Денис. Или вам нечего ответить.
может уже поднимался вопрос,но почему не чистят дороги по всему району и где коммунальщики!
Вот именно! Трактор проехал, сгреб все по сторонам и все, тишина! Или еще того хуже: у нас дворники снег сгребли в кучи ПЕРЕД запаркованными по всем правилам в парковочных карманах машинами, и исчезли неизвестном направлении. Если у вставшей перед вами машины еще как-то можно хозяина вызвонить, то с кучей снега в пол-метра высотой можно общаться до морковкиных заговин. ЕЕ же голыми руками не перекидаешь. Только если вертикальный взлет включать. Господи, ну что за дятлы! Ведь не ходи к гадалке специально так делают. В прошлом году хоть МЕЖДУ машинами кучи снега городили, это хоть и уменьшало количество парковочных мест, но хоть машины не блокировало наглухо.
может уже поднимался вопрос,но почему не чистят дороги по всему району и где коммунальщики!
Вот именно! Трактор проехал, сгреб все по сторонам и все, тишина! Или еще того хуже: у нас дворники снег сгребли в кучи ПЕРЕД запаркованными по всем правилам в парковочных карманах машинами, и исчезли неизвестном направлении. Если у вставшей перед вами машины еще как-то можно хозяина вызвонить, то с кучей снега в пол-метра высотой можно общаться до морковкиных заговин. ЕЕ же голыми руками не перекидаешь. Только если вертикальный взлет включать. Господи, ну что за дятлы! Ведь не ходи к гадалке специально так делают. В прошлом году хоть МЕЖДУ машинами кучи снега городили, это хоть и уменьшало количество парковочных мест, но хоть машины не блокировало наглухо.
Уборку снега УК осуществляет своими силами,так как УДС микрорайона не сдана городу и никто не будет убирать за счет города на частной территории.
Так я ж не про дорожную сеть, а как раз про дворы и написала. Это территория, за которую 100% отвечает УК, и никто другой!
В Ново-Переделкино дворники в утра до вечера (особенно в снегопад) двора скребут. Даже ПОД машинами ни пушинки ни снежинки!!! Вчера там были. С СП как небо и земля. И дворники, кстати, той же национальности, но там ДЭЗ с них с живых не слезает. Техник постоянно кружит по дворам с инспекционными прогулками, в том числе и в выходные.
на Петлякова бригада УХ под надзором тётеньки зачищает лопатами дорогу меж стоящими машинами насколько возможно, вдоль школы начали, двинулись к Боровке, наш корпус уже прошли...
на Петлякова бригада УХ под надзором тётеньки зачищает лопатами дорогу меж стоящими машинами насколько возможно, вдоль школы начали, двинулись к Боровке, наш корпус уже прошли...
Ага, не прошло и ТРЕХ дней после снегопада. Ну очень оперативно. Странно, что не подождали, пока само растает. На улице ручьи звенят и капель с балконов!
Вот вам и снижение стоимости коммунальных услуг
Я уже ранее высказывался по этому поводу, но никто не понял, все меня только отматерили
Такие вот плоды экономии, наверное, в прошлом году оперативнее реагировали на снег. С утра выезжаешь из дому по снегу, а вечером уже чистота была
Вот вам и снижение стоимости коммунальных услуг
Я уже ранее высказывался по этому поводу, но никто не понял, все меня только отматерили
Такие вот плоды экономии, наверное, в прошлом году оперативнее реагировали на снег. С утра выезжаешь из дому по снегу, а вечером уже чистота была
Дык надо жаловаться...цена услуги не уменьшилась, а предоставляют не качественно.
Добавлено 14.12.2014 в 19:06
bam писал(а):
Dimka_Nevidimka
Всех устраивает значит будем месить жижу сами...
Dimka_Nevidimka
Всех устраивает значит будем месить жижу сами...
Где-то месить, где-то разгонять, а где-то утопать
Добавлено 14.12.2014 в 20:40
buh1 писал(а):
Дык надо жаловаться...цена услуги не уменьшилась, а предоставляют не качественно.
Лорик, странно, почему-то в прошлом году куча техники гоняла по району на снегоборьбе, а сейчас только один тракторенок и маленький погрузчик. Это жжжжж не спроста (с)
Dimka_Nevidimka
просто не хотят работать... если они выиграли конкурс в Префектуре, то это не значит, что их, как минимум,короновали, а ,как максимум, причислили к лику святых...увы и ах,но и эта УК смертна))))
Походу дела таджики свалили на родину, работать не кому, вот и утопаем в снегу! Теперь же вроде как патент надо на работу получать, язык русский знать. В общем каждому по лопате и на уборочные работы!
УК, чистить то будут дороги или нам всем лыжи доставать?
Походу дела таджики свалили на родину, работать не кому, вот и утопаем в снегу! Теперь же вроде как патент надо на работу получать, язык русский знать. В общем каждому по лопате и на уборочные работы!
УК, чистить то будут дороги или нам всем лыжи доставать?
