И в акте есть пункт, что обязуемся не производить перепланировку до получения свидетельства о собственности. Другое дело, что если не сносить кап. стены, а убрать только угол из блоков, то никто и не узнает
А каким ненесущие стены к перепланировке относятся? В своих последних трёх новостройках сносил сразу и не парился.
Любые изменения плана квартиры (далее плана этажа) относятся к перепланировке. Ненесущие стены из пенобетона так же указаны на плане квартиры и плане этажа поэтому изменение их положения должны быть отражены в новом плане.
А если в ненесущей стене из пенобетона перенести дверной проем правее-левее? Тоже нельзя? А уменьшить короб с трубами и счетчиками в санузле можно?
Соседи, есть обладатели однушек 46 кв.м? Как планируете расстановку в санузле?
Разыскиваю хозяев двушки № 728 (12 этаж 9 подъезд). Необходимо обсудить вариант установки входных дверей
Добавлено 05.09.2015 в 21:28
Юльча писал(а):
А если в ненесущей стене из пенобетона перенести дверной проем правее-левее? Тоже нельзя? А уменьшить короб с трубами и счетчиками в санузле можно?
Соседи, есть обладатели однушек 46 кв.м? Как планируете расстановку в санузле?
Данную перегородку можно сдвинуть на 16 см. далее расположена труба холодной воды. Эту перепланировку наверное не надо согласовывать, т.к. не влияет на ранее замеренные площади.
Перегородку между комнатой и коридором трогать нельзя. т.к. при сдвиге меняется площадь комнаты
16 см для санузла тоже неплохо, будем уменьшать))
Площадь комнаты никак не изменится, мы ведь хотим сдвинуть дверной проем по той же стене, только правее, а место, где был проем, заложить пеноблоками. Так можно?
И кстати да, по поводу входной двери. Сейчас она открывает ся внутрь. Если переделывать наружу, то во время открытия будет блокироваться дверь соседа, а так вроде нельзя по правилам пожарной безопасности. Что делать-то?
16 см для санузла тоже неплохо, будем уменьшать))
Площадь комнаты никак не изменится, мы ведь хотим сдвинуть дверной проем по той же стене, только правее, а место, где был проем, заложить пеноблоками. Так можно?
И кстати да, по поводу входной двери. Сейчас она открывает ся внутрь. Если переделывать наружу, то во время открытия будет блокироваться дверь соседа, а так вроде нельзя по правилам пожарной безопасности. Что делать-то?
Положение наших квартир таково, что при любом варианте установки двери будут мешать друг другу. Самым правильным вариантом будет установка двери с открытием в сторону соседа, но этот вопрос нужно согласовать с соседями, что я и пытаюсь сделать )))
И в акте есть пункт, что обязуемся не производить перепланировку до получения свидетельства о собственности. Другое дело, что если не сносить кап. стены, а убрать только угол из блоков, то никто и не узнает
А каким ненесущие стены к перепланировке относятся? В своих последних трёх новостройках сносил сразу и не парился.
Любые изменения плана квартиры (далее плана этажа) относятся к перепланировке. Ненесущие стены из пенобетона так же указаны на плане квартиры и плане этажа поэтому изменение их положения должны быть отражены в новом плане.
А кто будет делать этот новый план, с кем его согласовывать, кто и как будет контролировать?
А кто будет делать этот новый план, с кем его согласовывать, кто и как будет контролировать?
Есть регламент согласования перепланировки, как и компании занимающиеся этим, но до ПС никто не возьмется.
Уже интересовался.
Я уже выше написал, что в моих предыдущих квартирах сносил не несущие стены, объединял с/у, переносил ненесущие стены (ибо от застройщиков они были через одно место, точнее не в том месте) и нигде не возникало никаких проблем при получении ПС. Более того, квартиры продавались ипотечникам, приходил оценщик делал фотки в отчёте по оценке иногда вставлялись фото от других квартир так чтобы лишних вопросов не возникало, в особо упёртом случае просто закрыл проём в стене картонкой оклеенными обоями.
Любые изменения ненесущих перегородок (если при этом не изменяются внешние размеры квартиры, но у нас такое и не возможно) на территории Москвы разрешены без получения разрешений и утверждения плана перепланировки. Оформляются уже по факту. Короба с трубами можно изменять, если это не затрагивает вентиляцию и не будет препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям. Но, как правильно было замечено, это все является перепланировкой.
Кстати, заделывать дверные проемы в капитальных стенах, без получения разрешения, почему-то нельзя.
Любые изменения ненесущих перегородок (если при этом не изменяются внешние размеры квартиры, но у нас такое и не возможно) на территории Москвы разрешены без получения разрешений и утверждения плана перепланировки. Оформляются уже по факту. Короба с трубами можно изменять, если это не затрагивает вентиляцию и не будет препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям. Но, как правильно было замечено, это все является перепланировкой.
Кстати, заделывать дверные проемы в капитальных стенах, без получения разрешения, почему-то нельзя.
Добрый день!
В сообщениях выше речь шла о смещении двери в ненесущей перегородке. Дело в том, что в наших однушках дверь между коридором и комнатой имеет размер 1 м. и мягко говоря неподходящее расположение, именно поэтому соседи интересуются насколько правомерно будет уменьшить ее размеры и положение относительно входа.
Мой дизайн проект предполагает сдвинуть эту дверь к несущей перегородке, а перегородку между комнатой и коридором сдвинуть ближе к входной двери, таким образом комнатный аппендикс увеличится с 2,4 до 2,9 м.
Любые изменения ненесущих перегородок (если при этом не изменяются внешние размеры квартиры, но у нас такое и не возможно) на территории Москвы разрешены без получения разрешений и утверждения плана перепланировки. Оформляются уже по факту. Короба с трубами можно изменять, если это не затрагивает вентиляцию и не будет препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям. Но, как правильно было замечено, это все является перепланировкой.
Кстати, заделывать дверные проемы в капитальных стенах, без получения разрешения, почему-то нельзя.
Вообще-то, без согласования с МЖИ можно делать типовые перепланировки, которые можно увидеть в специальном альбоме (на сайте МЖИ, для каждого типа домов). Но в любом случае работы производятся под контролем управляющей. Рисуете план (до и после) и идете к инженеру управляющей. Там вам все расскажут - что можно и что нельзя. Вот в наших домах можно проем в стене сделать из кухни в комнату, правда после какого-то этажа. Многие этим воспользовались.
Приказ МЧС РФ N 313 от 18 июня 2003 г. запрещает "устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир". Ухудшение условий эвакуации происходит, если открытая дверь блокирует дверные створки находящихся рядом квартир (офисов) или частично перекрывает общий коридор, из-за чего ширина прохода становится менее 0,8 м. В обоих случаях согласования невозможны и следует искать иной вариант открывания створок дверей.
PS: приказ утратил силу, нормы сохранились в новых правилах.
Вообще-то, без согласования с МЖИ можно делать типовые перепланировки, которые можно увидеть в специальном альбоме (на сайте МЖИ, для каждого типа домов). Но в любом случае работы производятся под контролем управляющей. Рисуете план (до и после) и идете к инженеру управляющей. Там вам все расскажут - что можно и что нельзя. Вот в наших домах можно проем в стене сделать из кухни в комнату, правда после какого-то этажа. Многие этим воспользовались.
Нашей серии 111М нет в специальном альбоме. Там только дома авторства ГУП МНИИТЭП, которое и создало этот альбом. А у нашего 14 корпуса автор ЦНИИЭП Жилища. Причем есть подозрение, что их базовый проект был изменен застройщиком, т.к. если искать в инете планировку для 111м, то находятся планировки отличающиеся от наших.
На сайтах контор, которые занимаются перепланировкой, нашел интересную информацию. Якобы, МЖИ очень неохотно принимает перепланировку, связанную с изменением ненесущих стен/перегородок, по упрощенной схеме (по эскизу) и требут одобрения автора проекта, правда без составления проекта перепланировки. Но может быть это конторы так борятся за клиента.
Предполагаю что новоселам, которые собираются произвести перепланировку, интересна будет статья:
Как на законных основаниях провести перепланировку квартиры?
Минстрой России подготовил и внёс в Правительство РФ законопроект, ужесточающий ответственность за несанкционированную перепланировку помещений. При этом предусматривается дифференциация ответственности за формальные нарушения, и за нарушения, влекущие угрозу жизни и здоровью людей, причём решения по второй категории дел будут приниматься судом.
Если квартира не устраивает хозяина своей планировкой, то существует два варианта развития событий. Во-первых, собирать всевозможные согласования, что хлопотно, во-вторых, самовольно перестраивать жилье, что незаконно. При этом последний вариант куда более проблематичный. В то же время узаконить самовольную перепланировку можно только посредством обращения в суд.
Был сегодня на квартире, согласовал свою перепланировку квартиры до получения права собственности.
Цена вопроса 12,5 тыс.
7500 - надзор за демонтажем перегородок;
5000 - надзор за возведением перегородок.
Перепланировка официально будет внесена в документы.
Кому требуется помощь могу посодействовать
Был сегодня на квартире, согласовал свою перепланировку квартиры до получения права собственности.
Цена вопроса 12,5 тыс.
7500 - надзор за демонтажем перегородок;
5000 - надзор за возведением перегородок.
Перепланировка официально будет внесена в документы.
Кому требуется помощь могу посодействовать
если не секрет можно фото планировки.. до и после..
вы какие стены по планировке узаконивали несущие?
Красные сношу, зеленые возвожу
Площадь комнаты увеличилась на 0,64 кв.м.(40 см в аппендиксе)
полезное место в ванной увеличилось на 15 см.
Несущие стены нельзя ломать, только несущие перегородки и те с согласования МЖИ.
Добавлено 10.09.2015 в 20:30
Главный инженер УК рассказал много интересных вещей
Оказывается в черновой стяжке проложены соседские провода, т.е. люстра нижнего соседа у Вас в полу ))))
Главный инженер УК рассказал много интересных вещей
Оказывается в черновой стяжке проложены соседские провода, т.е. люстра нижнего соседа у Вас в полу ))))
Т.е. ждем сюрпризов от верхних соседей, если те начнут ломать стяжку
Расскажите, пожалуйста, о процессе согласования. Куда обращались? (это наверное в личку). И разве законы позволяют узаконить перепланировку без права собственности?
А уменьшить короб с трубами и счетчиками в санузле можно?
