ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ - Факт исполнения договора купли -продажи недвижимости, как и любого другого гражданско-правового договора, подтверждается актом приема-передачи. Подписание этого документа должно завершать сделку- все обязательства исполнены, что и следует из текста акта.

Акт подписывается при фактическом завершении сделки, после проведения расчетов.
До момента передачи (до момента подписания передаточного акта), за квартиру отвечает продавец!
К Передаточному акту многие относятся как к некоей несущественной, несерьезной бумажке- простая записка, нигде не заверяется, при регистрации в квартире не требуется. Однако в простой письменной форме составления этого документа заключается очень серьезный подвох- при потере можно восстановить договор купли -продажи (отчуждения), а вот для восстановления Передаточного акта Вам придется искать бывшего хозяина.

Застройщик предлагает подписать его в таком виде


Этот, очень важный документ, должен быть подписан в первую очередь со стороны застройщика! По закону он обязан быть в 3-х (Мортон составляет в 4-х) экземплярах:

Одни Вам
Одни Застройщику/Продавцу
Одни Регистрационную палату.

Т.Е У вас должен остаться одн экземрляр если собственность вам оформляет продавец, или два если вы сами оформляете собственность!

ВАЖНО У вас должен остаться как минимум один экземрляр передаточного акта! требуйте его т.к не предоставление его вам это нарушение! Все равно если бы вы взяли и не оплатили половину квартиры и начали говорить да ладно че там через пару неделек заплачу... Что бы вам ответил продавец?

Конечно
п.5 Очень интересный, что же они передают? Какие такие документы? Может Кадастровый паспорт на квартиру? Кто что получил?
п.7 очень миленький

про 5 пункт вообще-про ключи хотя бы сразу вопрос.

sfincss
Дело то в том что ключи они сразу не дают, т.е вы подписываете то что по факту не происходит! Ключи отдают в УК после многих действий... И документы никакие они не передают...

да это то я уже давно и понялдаже сейчас сравнив Договор и передаточный Акт нашёл взаимоисключающие моменты касательно оформления в собственность - тут пункт 8, а в договоре они берут плату за оформление в оную.

Чудики...

Спасибо инициативной группе за огромную работу. Надеюсь, она будет продолжена.
У меня вопросы по приему-передаче объекта.
1). Предварительный осмотр: по идее, его порядок должен быть установлен застройщиком и не выглядеть как личное одолжение со стороны УК. Плюс при необходимости у дольщика должна быть возможность без скандала составить и подписать с уполномоченным лицом акт об обнаружении недостатков.
В соответствии с ч.5 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства до подписания документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч.1 ст.7 этого закона, и отказаться от подписания документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного закона.
2). На форуме выложен реальный акт приема-передачи квартиры по ДДУ с Мортон-Юг, где указано: "Ключи и вся техническая документация от Квартиры переданы участникам долевого строительства в момент подписания настоящего акта". Что это за штука такая - "техническая документация от Квартиры". Это заверенная копия кадастрового паспорта? Или это паспорта на внутриквартирные приборы учета и инженерное оборудование?
Хотелось бы увидеть в акте перечень этой документации, а также конкретные показания приборов учета на момент подписания акта.
Может быть, имеет смысл отражать эти вопросы в своем уведомлении застройщика о готовности принять объект?

1 июля начали собирать документы на оформление собственности. В 4 корпусе дали бумагу с необходимыми документами. Для определения оценочной стоимости квартиры необходимо было предоставить кадастровый паспорт на квартиру, справку на ввод дома в эксплуатацию и поэтажный план квартиры заверенный в БТИ. Выдали все кроме поэтажного плана. Сегодня опять ходил, разговаривали на повышенных тонах. Оформление плана займет 2-4 недели. После этого, как-бы, не между прочим выдали передаточный акт(ксерокопию). Акт подписан только с их стороны.

viy74
Мне сделали оценку без поэтажного плана из Бти - на основе проектного плана из дду. Банк принял - правда с ними тоже согласовывал.

А где вы взяли кадастровый паспорт?

нел
отдел оформления мортона выдали копию

Добрый день,timnike
У вас ипотека? Опишите, пожалуйста, по подробнее процесс.
Заранее спасибо

1. Идете в отдел оформления Мортон (4й корпус) - список домументов для сбора ,(и копию кадастрового паспорта для оценки)
2. Заказываете оценку (обычно у каждого банка свой список аккредитованных компаний - выбираете из него)
3. С оценкой, договором ДДУ и кредитным - в банк - они оформляют закладные, доверенность на работника - подписавшего договор и тд.
4 потом вызываете их ук гл.инженера - он составляет тех. акт осмотра квартиры
5 берете у экономиста расчетного центра справку об отсутствии задолженностей
ну в целом все документы по списку собираете и несете их в мортон (4й корпус) - сдаете и ждете )))
вроде ничего не забыл

+ доверенности на мортоновских работников на подачу доков в регпалату
и запись к ним, в 4 корпус, на подачу своих документов. Говорят ждать 2 мес самого св-ва.(но наверно смело еще 2 мес можно прибавлять сверху)

timnike,Ann_160,
Спасибо. Кому-то за что-то платить нужно?
Если ипотека, то самим без Мортона получить нельзя?

платить надо, и много))))
4500 оценка, доверенность примерно 1500-1900 руб и заверение св-ва о браке, если собственность совместная, руб 100-150...
и без мортона мне кажется не получишь, либо слишком долго будет процесс. Загвозка в оформлении "самой" в документах БТИ

А что так дорого? Через ГВСУ примерно 30,000

Вы о чем именно говорите? наверно мы не поняли друг друга....

Сегодня хотела записаться на подачу доков на регистрацию в мордор..... ближайшая запись аж на 19 число. Совсем обнаглели...... как же они бесят!!!!
Те кто занимается сбором документов, рекомендую записываться сразу и на подачу в мортон.

Я вчера получила свидетельство на собственность и кадастровый паспорт

Поздравляем!!!
Долго ждали? Через мортон или через суд?