Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 ... 162 163 164
Обратная связь с УК (Тема закрыта)
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 25.03.2013, 12:00 | Полезность: 0
   #441
Karcher
вот, а это снова повод для штрафов и увы, не из личного кармана УК...
Дорогой наш УК! Давайте жить дружно и не нарушать законы РФ.
--- Реклама ---
В бане
Сообщений: 366
Регистрация: 26.11.2012
Статус: offline
Корпус: 26
Рейтинг: 17 ()
Написано: 25.03.2013, 12:01 | Полезность: 0
   #442
УК Солнцево Парк писал(а):
Добрый день, уважаемые жители УК!
Отключение электроэнергии было вызвано аварийной ситуацией на подстанции Внуково, была выбита ячейка №215, которая запитывает РТП № 1 в СП. От РТП № 1 питается вся первая и частично вторая очередь жилых домов.
Авария была устранена сегодня в 8-00, после чего сразу питание в СП было восстановлено.
1. Почему в таком огромном микрорайоне нет резервного источника питания?
2. Что Вы планируете предпринять, дабы избежать повторения аварийных ситуаций в будующем?
3. Будет ли компенсироваться и сделан перерасчет на время отключения питания (и тепла) всем жителям СП?

Спасибо
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 25.03.2013, 12:01 | Полезность: 0
   #443
УК Солнцево Парк
Уставный капитал УК?
Настоящий житель
Сообщений: 556
Регистрация: 12.03.2013
Статус: offline
Рейтинг: -10 ()
Написано: 25.03.2013, 12:02 | Полезность: +1
   #444
Karcher писал(а):
УК Солнцево Парк
Если собственник не передал свое имущество в управление УК или ТСЖ, а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста - в Регистрационной палате (называется госррестр - но говорим по привычному), как того требует ФЗ № 122 и Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК (ТСЖ) не возникло правоотношений. При этом страстное желание управлять имуществом никак не может подменить закон.

Очень важно, чтобы собственник знал (и имел на руках соответствующий документ!) о том, за что и кому он платит, кто несёт ответственность за сохранность его доли в общей собственности, из чего складывается цена содержания их имущества и какие непосредственно обязанности перед собственниками существуют у управляющей организации - будь то УК или ТСЖ.

Поэтому для начала надо подписать передаточный акт. Его смысл в том, что право на оперативное управление своей долей в общем имуществе дома собственник отдает конкретной управляющей организации. Итоговый документ - Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре, подтверждающий право ТСЖ на оперативное (доверительное) управление общим имуществом дома, принадлежащий собственникам дома независимо от регистрации права долевой собственности, которым подтверждено право ТСЖ на распоряжение общим имуществом дома, и - как следствие - право на предъявление затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества дома.

А если управляющая организация систематически предъявляет платежные документы на оплату работ по содержанию и ремонту дома, не имея Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома, то можно воспринмать такие действия, как уголовно наказуемое деяние - вымогательство.

Ну и такое важное обстоятельство, как наличие достаточного размера собственных средств. Организация, которая берется управлять общим имуществом, должна обладать достаточнымии собственными средствами - мало ли что...

Чтобы УК могла выиграть конкурс на управление МКД, нужно чтобы существовал на бумаге перечень имущества конкретного дома, была известна цена его содержания, а на депозите банка были размещены средства, как подтверждающие страховые обязательства УК при управлении и необходимые на приобретение коммунальных ресурсов!!!!

Так что если в УК не существует ни первого, ни второго, ни третьего - какие основания у УК содержать не принадлежащее ей имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое он УК не передавал? Никаких!

Будьте добры, развейте наши законные подозрения!

Ответ УК.
В соответствии с ГК РФ право оперативного управления может быть передано учреждению или казенному предприятию (т.е. государственной организации). Управляющая организация, которая осуществляет управление мкр. «Солнцево-Парк» не является ни учреждением ни казенным предприятием и соответственно не может иметь на праве оперативного управления имущество.
В соответствии с ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещения на праве общей долевой собственности. Данная норма закреплена ст. 36 ЖК РФ. Таким образом, общая долевая собственность на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникает в силу прямого указания закона без дополнительных условий, в том числе без государственной регистрации такого права.
В соответствии с ЖК РФ, существует всего три формы управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Жилищное законодательство не содержит норм, каким образом управляющей компании передается общее имущество в управление. Однако, как следует из норм статьи 161 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что заключение договора управления между собственником и УК и является передачей в управление имущества.
Кроме этого, как Вы правильно указали, управление может осуществляться в том числе ТСЖ, которая является некоммерческой организацией и по природе своей может и не заниматься коммерческой деятельностью, если уставом не предусмотрено иное. Соответственно, ТСЖ не занимающееся коммерческой деятельностью, не имеет достаточно денежных средств на «мало ли что…», т.к. не имеет собственных денег.
Добавлено 25.03.2013 в 12:10
Karcher
Прошу предоставить мне сведения о потребленной тепловой энергии помесячно за 2012 год домом по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, ул. Летчика Грицевца, д.8.

Также прошу предоставить сведения об общей площади указанного МКД в том числе: жилых и нежилых помещений.

Напоминаю, что в соответствии с подпунктом “к” пункта 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 вам надлежит ответить мне в течение 3-х дней с момента опуликования заявления.

Ответ УК.
Приходите в удобное для Вас время в УК и Вам все требуемые документы, расчетные ведомости по Вашему заявлению предоставят.
В пункте 31 "к" ни слова нет про опубликование, зато есть слова "заявление", "жалоба" и "претензия" и в п.31 "Р" также идет речь о предоставлении письменной информации на Ваше заявление.
Не сочтите за труд и подойдите в УК за всей интересующей Вас информацией.
В бане
Сообщений: 1659
Регистрация: 08.08.2012
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 4
Рейтинг: 98 ()
Написано: 25.03.2013, 12:13 | Полезность: 0
   #445
Karcher писал(а):
УК Солнцево Парк

1) Прошу предоставить мне сведения о потребленной тепловой энергии помесячно за 2012 год домом по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, ул. Летчика Грицевца, д.8.

Также прошу предоставить сведения об общей площади указанного МКД в том числе: жилых и нежилых помещений.

Напоминаю, что в соответствии с подпунктом “к” пункта 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 вам надлежит ответить мне в течение 3-х дней с момента опуликования заявления.

Данные следует разместить в этой теме и адресовать мне.

2) Прошу направить личным сообщением информацию о результатах рассмотрения моего заявления на перерасчет вх. № 10/13 от 18.02.2013г.
Повторяю, ответы не получены.
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 25.03.2013, 12:13 | Полезность: 0
   #446
УК Солнцево Парк писал(а):
Karcher писал(а):
Karcher
Прошу предоставить мне сведения о потребленной тепловой энергии помесячно за 2012 год домом по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, ул. Летчика Грицевца, д.8.

Также прошу предоставить сведения об общей площади указанного МКД в том числе: жилых и нежилых помещений.

Напоминаю, что в соответствии с подпунктом “к” пункта 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 вам надлежит ответить мне в течение 3-х дней с момента опуликования заявления.

Ответ УК.
Приходите в удобное для Вас время в УК и Вам все требуемые документы, расчетные ведомости по Вашему заявлению предоставят.
В пункте 31 "к" ни слова нет про опубликование, зато есть слова "заявление", "жалоба" и "претензия" и в п.31 "Р" также идет речь о предоставлении письменной информации на Ваше заявление.Не сочтите за труд и подойдите в УК за всей интересующей Вас информацией.
Вы предоставите копии на вынос???
Настоящий житель
Сообщений: 556
Регистрация: 12.03.2013
Статус: offline
Рейтинг: -10 ()
Написано: 25.03.2013, 12:20 | Полезность: 0
   #447
hell
Добрый день!
Объявления по графику проведения шумных работ сегодня восстановим.
Спасибо.
Местная
Сообщений: 3254
Регистрация: 02.08.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 56 ()
Написано: 25.03.2013, 12:21 | Полезность: +1
   #448
УК Солнцево Парк
ауу . двери на улицу с лестниц откройте
Настоящий житель
Сообщений: 556
Регистрация: 12.03.2013
Статус: offline
Рейтинг: -10 ()
Написано: 25.03.2013, 12:23 | Полезность: 0
   #449
buh1
Добрый день!
Думаю проблем с эти быть не должно.
В бане
Сообщений: 1659
Регистрация: 08.08.2012
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 4
Рейтинг: 98 ()
Написано: 25.03.2013, 12:24 | Полезность: 0
   #450
УК Солнцево Парк
ответ на письмо вх. № 10/13 от 18.02.2013г. мной не получен.
--- Реклама ---
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 25.03.2013, 12:25 | Полезность: 0
   #451
УК Солнцево Парк
спасибо
Не соблаговолите ли вы ответить на мои вопросы выше? Один был задан 18 марта, второй 20 марта.
Настоящий житель
Сообщений: 556
Регистрация: 12.03.2013
Статус: offline
Рейтинг: -10 ()
Написано: 25.03.2013, 12:29 | Полезность: 0
   #452
Hella
Добрый день!
Скажите на двери на лестнице висит объявление с моб. телефон консъержа?
Дверь не хотят открывать так как консъерж не может за ней следить и будет проходной двор....
Местная
Сообщений: 3254
Регистрация: 02.08.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 56 ()
Написано: 25.03.2013, 12:32 | Полезность: +4
   #453
УК Солнцево Парк
то есть лучше сидеть в заперти? мобильного консьержа не висело. проходной двор и без нее. открывайте, иначе в очередной раз ее просто вынесут нафиг опаздывающие на работу
Настоящий житель
Сообщений: 556
Регистрация: 12.03.2013
Статус: offline
Рейтинг: -10 ()
Написано: 25.03.2013, 12:32 | Полезность: 0
   #454
Karcher
Сейчас узнаю. Отпишу.
Настоящий житель
Сообщений: 556
Регистрация: 12.03.2013
Статус: offline
Рейтинг: -10 ()
Написано: 25.03.2013, 12:33 | Полезность: 0
   #455
Hella
Сейчас буду решать этот вопрос с Летягиным.
По результату отпишу.
Местная
Сообщений: 3254
Регистрация: 02.08.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 56 ()
Написано: 25.03.2013, 12:34 | Полезность: 0
   #456
УК Солнцево Парк
напомните про пожарную безопасность
В бане
Сообщений: 1659
Регистрация: 08.08.2012
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 4
Рейтинг: 98 ()
Написано: 25.03.2013, 12:34 | Полезность: 0
   #457
УК Солнцево Парк
Жилищное законодательство не содержит норм, каким образом управляющей компании передается общее имущество в управление. Однако, как следует из норм статьи 161 ЖК РФ можно сделать вывод о том (Это УК в одностороннем порядке делает вывод), что заключение договора управления между собственником и УК и является передачей в управление имущества.
В одностороннем порядке нельзя прийти к соглашению каким образом будет передано имущесто, в договоре отсутсвует описание этого имущество и договоренности, что акт не подписывается, т.к. имущество определено и будет передано путем подписания договора.
Таким образом, невозможно при наличии договора, но без подписания акта подтвердить сам факт передачи в управление. Как следствие все договора о передаче прав управления можно считать ничтожными.
По поводу ответственности УК перед жильцами: на сколько не делить ваш "0", нам всем достанется по "0". Поэтому фактически вы ни за что перед нами не отвечаете.
Настоящий житель
Сообщений: 556
Регистрация: 12.03.2013
Статус: offline
Рейтинг: -10 ()
Написано: 25.03.2013, 12:35 | Полезность: 0
   #458
buh1
Добрый день!
Напомните на что именно нужно ответить, от Вас за эти даты было несколько вопросов.
Спасибо.
Местная
Сообщений: 3254
Регистрация: 02.08.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Рейтинг: 56 ()
Написано: 25.03.2013, 12:38 | Полезность: 0
   #459
УК Солнцево Парк
Статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности Летягину
Старожил
Сообщений: 5812
Регистрация: 26.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 68 ()
Написано: 25.03.2013, 12:40 | Полезность: 0
   #460
УК Солнцево Парк писал(а):
buh1
Добрый день!
Напомните на что именно нужно ответить, от Вас за эти даты было несколько вопросов.
Спасибо.
Сегодня для вашего же удобства я их скопировала и выложила, см пост 448..
К моему большому сожалению, вынуждена повторить, что ответы даются избирательно...
Добавлено 25.03.2013 в 12:41
buh1 писал(а):
УК Солнцево Парк
Уставный капитал УК?
На этот вопрос можно не отвечать. Сама отвечу. Уставный капитал составляет Десять тысяч рублей.
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 ... 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 ... 162 163 164


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.solncevopark.ru, 2010