aleks
я не сторонник сбера-как банка-монополиста, но если кто-то предлагает %% ниже сбера, то все это -чушь собачья. (всем должно быть известно. что процентная ставка рефинансирования не может быть ниже ставки рефинансирования по курсу ЦБ РФ) Если курс ставки 11% у ЦБ, то как же "Возрождение" решило всех отблагодарить - и нести гарантированные убытки в 1% )это-немыслимо. "пообещав" 10 % ?

вообще то ставка рефинансирования сейчас 8%

На сколько сейчас вижу ни Сбер,ни Возрождение при минимальном первоначальном взносе не предлагает такие низкие ставки в валюте рубли. Поправьте меня, пожалуйста, может я ошибаюсь?!

Не соглашусь. Сбер мне предлагал ипотеку под 14.5%, Уралсиб предложил под 11.5%. И условия получения в Уралсибе были более привлекательные. В результате я взял ипотеку в Уралсибе и в принципе полностью доволен: не было ни скрытых комиссий, ни поборов. Все, соответствует ровно тому, прописано в кредитном договоре.

Я имел ввиду 10%, как первоначальный взнос , а не кредитную ставку, кредитная 12,5%. Условия такие предложили, так как организация в которой работаю, является корпоративным клиентом Возрождения . Для не корпоративщиков условия совсем иные.
Самое главное, открыли бы они сразу все камушки, я может все равно взял бы ипотеку у них, но я бы это делал осознанно... К примеру так же на вопрос применяют ли они штрафы при досрочном погашении, ответили , что нет. Нахожу в договоре пункт в котором сказанно, что за пересчет платежей берется 5000 р. Ну разве это не штраф! Да обозвать это можно хоть "земляным червяком", суть одна - отбор денежных средств у клиента, по сути тот же штраф.

Ну это неочень непохоже на штраф. Пересчет платежей - это скорее услуга, в данном случае платная. И кстати - этот пересчет разве обязательный? У меня в Уралсибе, например, такая же схема: гасить досрочно - без проблем (только сумма досрочного погашения не менее 10000), при этом сокращается срок ипотеки. Все без лишних выплат. Если хочешь срок оставить тем же, но уменьшить ежемесячный платеж - пересчитывай график, но за денежку (только не 5000 за пересчет, а какой-то там % от основного долга). Все это отображено в договоре и было сказано сказано специалистом банка на словах.

а в чем проблема? если не пересчитывать платеж, штрафов нет, если пересчитывать то смысл есть только при серьезной сумме досрочки , иначе скинете рублей 20 -30 смысла для себя не вижу... а с большой суммы (жалко конечно , но что теперь..)придется заплатить 5000р
у самого в возрождении, узнал о штрафе вчера, расстроился... но что теперь то ... поздно, да и выбор был не велик(((
для себя решил: досрочно снимать срок платежа, а сумму я сразу выбирал с большим запасом, излишки семейного бюджета думаю кидать на вклад в др банке под 12% годовых(ну это типа страховка, если что позволит платить ипотеку от туда год)

Согласен , при значительной сумме внесения досрочного платежа , можно заплатить 5000 (это я уж так сказать в сердцах написал). Главная головная боль это то , что при оформлении собственности, будет пересчитан % на действующий на момент пересчета. Прочтите у себя п. 3.1, хотя... может Вы оформляли раньше и у Вас такого в договоре нет?В том и разница, Вам было все сказано за ранее, а я узнал о нюансах лишь когда отступать было некуда. Повторюсь, уверен ,многое зависит от порядочности и от профессионализма менеджера . Когда я стал высказывать претензии, то ничего кроме мол извините, как то так нехорошо вышло, что вам предоставили не полную информацию, не было...

Зачем вам пересчитывать платеж? Сокращайте сроки)

Если кинуть положим 1,5 мил. , то пересчет может оказаться выгоднее сокращения сроков. Сами посудите, это дает возможность более гибко манипулировать своми средствами. Например решил сделать ремонт пошикарнее или мало ли что в жизни может быть, а при хорошем раскладе пожалуйста, можно так же платить с переплатой и сокращать срок ... Но это чисто мое мнение...

Helen
отстал от ставок рефинансирования ЦБ (11% или 8% -какая разница -ничего не изменишь) ...т.к.уже 2 года не работаю в этой системе.
Ликвидация предприятия (Расчетно-кассового центра). В М.о. "ликвидированных" должно быть просто десятки. Но есть ли кто в СП ?

кто-нибудь решился и взял ипот.кредит в валюте доллары США? а то мы голову ломаем, в какой валюте брать

ИМХО самый оптимальный кредит сейчас - это Сбер с программой 20% взнос под 12% (11% после получения ключей).
При покупке корпусов через Мортон, которые будут сданы через год (12, 16, 18, 20) этом ни поручителей, ни доп. залога не требуется. По другим корпусам надо спрашивать Сбер (например: 13, 21, 24, 25, 26а точно нужен поручитель).

позвонила, уточнила, говорят, что максимум кредит 3 мио дают при таком условии

На злобу дня:
Мужик в бaнке читaет толстенный договор ипотечного кредитa. Клерк:
- Ну что, ознaкомились? Вaс что-то смущaет?
- Дa, вот здесь, пaрaгрaф 1594, пункт 18:
"Нa лбу клиентa кaлёным железом выжигaется клеймо с логотипом нашего бaнкa... "

Полагаю менеджер что-то напутал. 3 мио дают на МО, С-П теперь входит в Мск и кредит дают до 8мил. руб.
Знаю точно 2 отделения, которые работают по С-П: ул.Марксистская 34/7 и Каховка 23.
Информацию предоставил Мортон на Пражской, после чего мы подали документы на рассмотрение кредита в отделение на Марксистской.

Есть еще один нюанс. В одном и том же корпусе (разные секции) некоторые квартиры принадлежат Мортону, а на некоторые ГВСУ. Условия ипотеки на них разные. Для Мортона - Сбер, для ГВСУ - Райф.

Конкретно в 12 корп.дела обстоят так:
У ГВСУ только Райф,если вы не являетесь з/п клиентом, покупая у ГВСУ,то для всех процент так сказать единый 13,5%(есть преференция) при минимальном первоначальном взносе 15%, после получения права собственности-12,5%, в долларах первонач.взнос 25%,10% годовых, после-9%
У Мортона и Райф, и Сбер. Узнавала инфу именно про 2-ки.
Через Райф для Мортона преференции нет, значит процент уже выше, в этом случае рассм.только 2-ки -57,94(№1 на этаже),цена 72500+2,5%=примерно 4306000, через Сбер - 2-ки 57,86 цена 76500+2,5%=примерно 4537000
Если брать кредит у Райффа, делать стравку в Ренессанс Страхование, будет скидка, выйдет около 6800р. Как обстоят дела со Сбером не в курсе.
Самая дешевая оценка объекта -4500р
Как то так

Namy
Ничего не напутано, до 3млн. дают в Сбере без поручителей и залога, но для кредита на большую сумму нужен предварительный залог недвижимости ценой не менее суммы кредита (до получения собственности на приобретаемое жилье).