УК Солнцево Парк
Уважаемые работники УК прошу принять меры о несоответствии Ваших услуг ( за которые нам жителям 16 корпуса пришлось заранее заплатить ) с реальностью. в комуналке за пол года *обращаем вниманме на даты* мы оплатили тв антену с 26 марта 2013 а в доме на сегоднишний день 6 апреля 2013 тв антена не работает!!!
Прошу Вас устранить данный *косячок*
заранее благодарю.
Я бы вам посоветовал сходить в УК и написать заявление! Ибо УК ничего пересчитывать не собирается без заявлений!
статья полезная, спасибо, но давайте сейчас подумаем не об УК, авансах и прочем.
у меня в связи со статьей вопрос - вот ситуация - есть человек, будущий собственник, получил ключи (неважно от кого), заехал в квартиру или делает ремонт, платить он за коммуналку значит не обязан и не хочет, через n-й промежуток времени вступает в собственность и наступает обязанность платить. Так кто будет оплачивать отопление, ХВС, ГВС и э/э до наступление права собственности? или тогда эти ресурсы должны быть опечатаны до наступления права собственности? Какой-то узелок здесь некрасивый
Cube
Если будущий собственник получил квартиру по акту передачи от застройщика/продавца квартиру он обязан оплачивать коммуналку
п.6 ст.153 ЖК РФ 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как я понимаю, тарифы установлены постанолением (читай законом). Графы "Содержание и ремонт", "Отопление" и пр. составляют львиную долю платёжки. А мы здесь считаем сколько должна получать консъержка и прочее. Вот к примеру в СП (пишу по памяти) в платёжке: "Содержание и ремонт" = 2130, "Консъерж = 618". В НП - "Содержание и ремонт" = ~800, "Консъерж = ~200 (нал)". Но в НП - тарифы другие!!! Если пересчитать платёжку НП по тарифам СП получиться ~ 5500 руб./мес. А в квитанции за март, в СП, 4600 руб. Занавес.
Так и хочется сказать, что "Это не тарифы большие - это вы мало зарабатываете плохо распоряжаетесь своими деньгами".
Интересно, а кто-нибудь задавался вопросом: "На сколько измениться оплата квитанций при выборе другой УК?"
Неужто есть люди которые думают, что с приходом другой УК, тарифы изменятся в меньшую сторону. Ну съэкономят на консъержах, ОДН на 10-15% уменьшат. Но это будет не та экономия, точнее не тот экономический эффект, которого все ожидают. Нам съекономят 20 коп., а украдут 20 руб. И мы этого никак не заметим, а если и заметим, то никак не докажем. Ворует не УК - воруют монополии. УК достаются крохи. Но это не означает, что на своё право управления можно забить или встать рогом в оппозицию. с УК надо работать! Как работать - наезжать или вести конструктивный диалог - я думаю это индивидуальный выбор каждого.
Конечно меня можно упрекнуть в "любви к УК", но тарифы - это не проблема УК. Это проблема другого рода. Я просто посмотрел на проблему с другой стороны.
Спасибо за понимание.
На вахтера собирают Ново Переделкино (НП)25 т.р(один пост вахтеров) в Солнцево Парк(СП) 41 900р в (один пост вахтеров) т.ч потому что в НП вахтеры являются работниками УК а в СП это наемный персонал другой организации
ОДН как не было так и нет, т.к ОДН вода свет электричество это по большей части ошибка 354 ПП, и многие регионы приняли решения не использовать расчет ОДН ибо он входит в статью содержание и ремонт.
Обслуживание СКУД, это является общедомовым имуществом т.к приобретали жители вскладчину. И оно тоже обслуживается из статьи содержание и ремонт!(на это есть разъяснения гос органов)
Отопление в СП рассчитывается по нормативу, на деле норматив завышен в 2 раза... разница между фактом и нормативом уходит в УК как доход
и т.д и т.п
Если считать по нормальному без нанимания "23" посредников то платежь(а не тариф) уменьшится в 2 раза...
Как я понимаю, тарифы установлены постанолением (читай законом).
правильно, только не конца понимаете - тарифы на содержание и ремонт устанавливаются постановлением местных органов власти Максимальные, т.е. потолок тарифный. Снижать ставку Никто не запрещает. Если в домах в соседних районах ставка 20-30 руб/м2 и всем хватает, то с какой радости в совершенно новых домах ставка выше, чем где-либо еще?
a-m
Спасибо за разъяснение, но если честно - не убедили.
цитата:
Сумма в платежке уменьшится значительно! На вахтера собирают Ново Переделкино (НП)25 т.р(один пост вахтеров) в Солнцево Парк(СП) 41 900р в (один пост вахтеров) т.ч потому что в НП вахтеры являются работниками УК а в СП это наемный персонал другой организации
По поводу вахтёров... Мне приятно видеть славянские лица, это реально здорово! Далеко ходить не надо - реальный случай в НП. Звонок в дверь - коммивояжоры предлагают товары. Спускаюсь вниз к вахтёрам. Вопрос: "Как этот человек проник к нам в подъезд?". Ответ: "Я лестницу мыла, а %другой% снег на улице убирал." Что тут сказать??? Хоть сейчас у нас другие 'пост' несут ... но проблема "Я лестницу мыла, а %другой% снег на улице убирал." осталась.
Если окунуться в эту проблему поглубже, то з/п вахтёра в НП действительно не высока. Поэтому они приезжают семьёй, ищут работу в близлежащих районах. За жильё платить не надо, деньги платят, хоть не много, но стабильно. Есть возможность подзаработать - работают за копейку и 'берут массовостью'. С миру по нитке - голому рубашка. Окажись я в такой же ситуации - наверняка поступил бы так же. Хотя, если провести параллель, то я сам в такой же ситуации, только специализация у меня интелектуальней.
Так к чему весь этот монолог... Я не вижу принципиальной выгоды в оплате услуг консъержа вне зависимости от формы найма работника. То, что консъержи не в штате, а на аутсорсе - там есть свои плюсы и минусы. Но если мне предоставят выбор (а это собственно было сделано) - оплата за русскоговорящего Нибель-Ме = 200 руб., или за тётеньку славянской внешности из Орла, или скажем, Ростова = 654 руб., то я без сомнения выберу 2-ой вариант (За 654 руб.!!!).
К сожалению рабочий день заканчивается. Другие мысли напишу позже.
Но если мне предоставят выбор (а это собственно было сделано) - оплата за русскоговорящего Нибель-Ме = 200 руб., или за тётеньку славянской внешности из Орла, или скажем, Ростова = 654 руб., то я без сомнения выберу 2-ой вариант (За 654 руб.!!!).
К сожалению рабочий день заканчивается. Другие мысли напишу позже.
выбор никто не предоставлял, это заблуждение, случайное или намеренное
В НП за 200 р славянская внешность, лукинская дом 18, платежка уже выкладывалась. И дело не в том, что все на аутсорсе, да это для УК и любой другой структуры имеет много плюсов, я и не спорю, но когда говорят, что дешевле не нашли, то это враки)) что ж они в эту сумму включают 4 человека, я считаю это нерационально! А то что консьерж моет лестницу, так это извините УК приплачивала, чтобы уборщицу не нанимать, хотя консьерж этим заниматься не должен.
Среди нас еще много думающих иначе, и думающих вообще. Хуже когда человек не думает в принципе. И если человек платит потому что считает это правильным в настоящий момент, это не значит, что он готов на все, или думает только о себе. Иногда жизненный опыт подсказывает, что время разборок не пришло, или сумма не соответствует временным или нервным затратам.
Ну и как резюме: Зачем вообще тратить время на оплату явно завышенных расчетов в платежках? Ну и нервы тоже??? Лучше подождать пока на новый адрес придет повестка в суд и в ответ подать встречный иск в котором любезно попросить УК обосновать свои расчеты...
В НП за 200 р славянская внешность, лукинская дом 18, платежка уже выкладывалась. И дело не в том, что все на аутсорсе, да это для УК и любой другой структуры имеет много плюсов, я и не спорю, но когда говорят, что дешевле не нашли, то это враки)) что ж они в эту сумму включают 4 человека, я считаю это нерационально! А то что консьерж моет лестницу, так это извините УК приплачивала, чтобы уборщицу не нанимать, хотя консьерж этим заниматься не должен.
Сегодня в 15:00 под председательством А.В. Челышева прошла Конфликтная комиссия в Префектуре Новомосковского адм. округа, по вопросам противоправных действий УК ТСЖ "Солнцево парк". Присутствовал представитель прокуратуры НАО, руководители отделов префектуры НАО, двое будущих собственников СП и ген. директор УК - С.В. Летягин.
Были отмечены нарушения УК по следующим моментам:
Не правомерное требование страховки и соответственно препятствие в получении ключей, господин Летягин комментируя данный вопрос сказал, что наличие страховки носит рекомендательный характер. Товарищи, СЛЫШИТЕ - РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ!!! Мне он пообещал выдать ключи после подписания расписки о моей ответственности в случае нанесения непреднамеренного ущерба соседям (залил).
Не правомерное требование УК об оплате ком. услуг за 6 мес. По этому вопросу ответ Летягин ответил, что в инвестиционных договорах имеются пункты обязывающие дольщиков оплачивать данный платеж.
Не правомерное навязывание длительного договора с УК - 5 лет. УК должно заключать договор на мин. срок - 1 год.
Не правомерное требование в оплате консьержа, в размере ~ 700 руб. Каждый подъезд должен решать для себя, нужен им консьерж и за какие деньги.
Не правомерное взимание платы за пломбирование приборов учета и их ОБСЛУЖИВАНИЯ! В Москве такая плата не взимается ни где!
Также УК предстоит разбор полетов с право-устанавливающими документами и визит жил. инспекции.
Прошу учесть, что это только констатация фактов, выводы специалистов префектуры и предварительная оценка прокуратуры, а не руководство к действию. На следующем заседании (будут проведено по итогам рассмотрения данных вопросов) наверное будут приниматься конкретные меры.
P.S. Тариф "36 с копейками" на обслуживание и кап. ремонт является абсолютно легитимным, принятым, хотя и самым высоким в НАО. Префект подтвердил!
