Нашла на одном из форумов памятку, на какие пункты в договоре с УК нужно обратить особое внимание.
С нашим новым договором еще не сравнивала.
Необходимо обратить внимание на следующие пункты:
1) УК отнесла к ЖКУ "обязательное страхование Общего имущества" (см.п.1 Договора "Основные понятия"), наверно лучше этот вопрос решать на Общем Собрании Собственников (далее по тексту ОСС), причём перечень пунктов страхования нужно будет принимать с учётом того, что ещё 5 лет будут действовать гарантии застройщика на каждый дом и инженерные коммуникации.
2) УК отнесла к ЖКУ "Обеспечение системой коллективного приёма телевидения, консьержами, домофоном, а также иными дополнительными услугами, предусмотренными решением ТСЖ". Аббревиатуру "ТСЖ" надо заменить на "ОСС".
3) УК хочет получить право привлечения третьих лиц к содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома, к оказанию дополнительных услуг (см.п.3.1.3 Договора), а также право привлечения третьих лиц к производству расчётов начислений и оплат за ЖКУ (см.п.3.1.4 Договора). Фактически может получиться, что "наша" УК наймёт за дополнительные деньги другую УК и будет такой же "прокладкой", вытягивающей из нас лишние деньги без производства какой-либо работы. Считаю, что из вышеуказанных пунктов надо убрать слова "с привлечением третьих лиц". Просто надо, чтобы в УК имелись на постоянной основе и бухгалтер, и диспетчер, и паспортист, и электрик, и сантехник, и дворники. Если вдруг у УК не окажется каких-нибудь специалистов для решения аварийных вопросов,то в Договоре уже есть пункт
Договор управляющей компании - публичная оферта. Протокол разногласий к нему - новая оферта, пока управляющая компания не согласилась на ваши условия, договор между вами не заключен. Сомневаюсь, что в отсутствие договора УК выдаст ключи. Так что каждый для себя должен решать, что ему важнее - получить ключи и переезжать, или прогнуть УК под себя (с крайне сомнительной степенью вероятности и в очень отдаленном будущем). В первой очереди это все проходили, и в конечном счете все обсуждают новый договор, но живут по старому. Ведь по сути весь этот большой договор в практическом разрезе для каждого из нас сводится к размеру коммунальных платежей, а все эти вопросы решаются через надзорные органы и иные властные структуры, Думать, что индивидуальный спор или множество индивидуальных споров что-то изменят - утопия. Хотя наша страна всегда была богата революционно настроенной молодожью, готовой отказаться от своей жизни ради борьбы с режимом.
GeoZ
вообще-то ключи нам выдавать должен тот, у кого мы покупали квартиру! Лично я у УК ничего не покупала. Поэтому тут вопрос более глубокий, чем ключи или акт
Pugovka Pugovka
Пункт в ДДУ был, но за 6 мес. оплачивать не нужно, так сказали в УК.
Народу не мало, но в очереди не стоишь. )
Добавлено 26.07.2013 в 14:01
kolko
На основании БТИ.
Оригиналы каких технических документов на квартиру вам показывали в Мортоне?
Добавлено 26.07.2013 в 14:15
GeoZ писал(а):
Договор управляющей компании - публичная оферта. Протокол разногласий к нему - новая оферта, пока управляющая компания не согласилась на ваши условия, договор между вами не заключен. Сомневаюсь, что в отсутствие договора УК выдаст ключи. Так что каждый для себя должен решать, что ему важнее - получить ключи и переезжать, или прогнуть УК под себя (с крайне сомнительной степенью вероятности и в очень отдаленном будущем). В первой очереди это все проходили, и в конечном счете все обсуждают новый договор, но живут по старому. Ведь по сути весь этот большой договор в практическом разрезе для каждого из нас сводится к размеру коммунальных платежей, а все эти вопросы решаются через надзорные органы и иные властные структуры, Думать, что индивидуальный спор или множество индивидуальных споров что-то изменят - утопия. Хотя наша страна всегда была богата революционно настроенной молодожью, готовой отказаться от своей жизни ради борьбы с режимом.
Не понимаю к чему вы клоните. Причем тут - УК не выдаст ключи, если вы с ними не заключите договор. Ключи должен выдавать застройщик и в акте приема/передачи это отражается, что выдает застройщик, а не УК. А то, что УК не захочет выдавать ключи, так это уже самоуправство, что собственно и подтвердила Жилинспекция. И даже то, что у вас не заключен договор с УК не лишает вас права распоряжаться своей квартирой. Не вводите людей в заблуждение.
GeoZ
если каждый будет подавать в суд с доп. просьбой наложить штраф побольше в пользу государства, то это весьма быстро изменит политику застройщика.
Полностью согласен. Выдача ключей(кусок железки) это формальность, самое важное получить передаточный акт. Если нет на рукахПередаточного акта то и с ключами вас могут выгнать причем законно и силами полиции.
Полностью согласен. Выдача ключей(кусок железки) это формальность, самое важное получить передаточный акт. Если нет на рукахПередаточного акта то и с ключами вас могут выгнать причем законно и силами полиции.
А у первой очереди была такая же история с передаточными актами в прошлом году? Мне кажется, что многие просто не понимают сути происходящего, в целом всё очень некрасиво получается...Вы ведете разъяснительную работу, и это очень правильно. Выходит что все действия "по получению ключей" сводятся к навязыванию подписания договора с удобной мортону управляющей компанией, при этом юридически покупатель жилого помещения не получает права в нем проживать, поскольку акта нет. И при этом УК подменяет собой Мортон в каком-то смысле. Мда, на фоне этого доп платежи в квитанциях сущий пустяк.
П.с.: встает вопрос - как получить подписанный передаточный акт?
