bam
Как я был бы рад ошибаться в этом случае , но мне кажется оговорка " но не позднее 31 декабря 2013 года" в договоре прописана, т.е. с нами согласована, до этой даты Мордон может спокойно тянуть....
Более того, считаю что он на это и будет давить...Но и аванс в договоре прописан, но это совсем не значит что он законен! За свое нужно бороться...
p.s Я своему маленькому брату тоже долго объяснял что 1 умножить на 1 будет 1, а если 1 сложить с 1 то будет 2! Он никак не мог понять что сложение и умножения это разные действия.
p.p.s что касается прописанного аванса в договоре Согласно ст.168 ГК РФ сделка (к коей относится договор ) противоречащая закону - является ничтожной. При этом ничтожная сделка является недействительной вне зависимости от признания её таковой судом или нет (ст. 166 ГК РФ). Из указанного следует сделать вывод, что пункт договора в виду его незаконности не подлежит исполнению вне зависимости от того обратились Вы в суд или нет (допустим пункт договора говорит о том, что что оплата договора будет происходить в натуральной форме путем передачи наркотических средств, оборот которых запрещен. Следовательно вы не обязаны исполнять такой пункт договора ).
Более того ГК РФ (а именно ст. 166 ГК РФ) не предусматривает права обратится с иском о признании сделки недействительной в виду её ничтожности (это будет абсурдно если суд будет признавать не действительным, то что и так не действительно). Согласно ст. 166 ГК РФ, в судебном порядке вы можете только просить применить последствия недействительности сделки (если таковые имеются).
Таким образом мы можем сделать вывод о том, что вы не вправе (и не обязаны) исполнять незаконный пункт договора , вне зависимости от обращения в суд.
Что касаемо вопроса является ли договор законным и имеет ли силу обязательную для исполнения сторон.
Согласно ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом можно с точностью ответить, что пункты договора не противоречащие требованиям закона , подлежат надлежащему исполнению сторонами сделки.
А мы можем, в качестве соинвесторов, задать вопросы - почему зависла стройка? Есть такое право?
Право задавать вопросы кому пожелаете у вас пока никто не отбирал. Застройщик имеет ответственность перед вами в рамках вашего договора, т.е построить дом и передать вам квартиру надлежащего качества в срок! Все остальное по желанию застройщика.
...Но и аванс в договоре прописан, но это совсем не значит что он законен! За свое нужно бороться...
[/i]
Да я то с Вами полностью согласен..... но здесь разница в том, что недоделки то устранять нужно... как их поторопить то? Хорошо у кого все хорошо... , но у некоторых , по их описаниям , такое творится...
...Но и аванс в договоре прописан, но это совсем не значит что он законен! За свое нужно бороться...
[/i]
Да я то с Вами полностью согласен..... но здесь разница в том, что недоделки то устранять нужно... как их поторопить то? Хорошо у кого все хорошо... , но у некоторых , по их описаниям , такое творится...
Недоделки и все остальное обязаны устранить, и передать вам все в тот же срок который прописан с даты ввода в эксплуатацию + 6 мес до 31.07. Если не успеют их проблемы! Будет начисляться пеня за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования 8,25% = 0,000275.
т.е сумму вашего договора * на 0,000275 = пеня за каждый день!
Допустим сумма в ДДУ 6 000 000 руб
тогда 6 000 000 * 0,000275 = 1650р в день 49 500 в месяц...
УК сказала что больше аванса в 6 месяцев нет (с нас требовать не будут, только помесячная оплата)... в ветке общение с УК более подробно есть
Добавлено 18.06.2013 в 17:16
а дата ввода в эксплуатацию нашего дома 11 января 2013 - точная или неточная? (где она написана?)
я правильно понимаю, что наш дом в эксплуатацию сдали на пол года раньше...
в договоре 2.3. Срок сдачи Дома в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2013 года.
bam
Как я был бы рад ошибаться в этом случае , но мне кажется оговорка " но не позднее 31 декабря 2013 года" в договоре прописана, т.е. с нами согласована, до этой даты Мордон может спокойно тянуть....
Добавлено 18.06.2013 в 16:27
Маруля писал(а):
блиииииииииииин... одни расстройства( что ж так тянут... как-будто два таджика все дома строят!
Побывав сегодня в СП кажется так оно и есть , доделок много , а строителей нет..... этажи пустые... лишь по обустройству территории пара человек что то делает.
Всех строителей Мортон перевел в на стройку Бутово Парк! Это мне таджик сказал когда прораба искал в конце мая!)))
...Но и аванс в договоре прописан, но это совсем не значит что он законен! За свое нужно бороться...
[/i]
Да я то с Вами полностью согласен..... но здесь разница в том, что недоделки то устранять нужно... как их поторопить то? Хорошо у кого все хорошо... , но у некоторых , по их описаниям , такое творится...
Недоделки и все остальное обязаны устранить, и передать вам все в тот же срок который прописан с даты ввода в эксплуатацию + 6 мес до 31.07. Если не успеют их проблемы! Будет начисляться пеня за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования 8,25% = 0,000275.
т.е сумму вашего договора * на 0,000275 = пеня за каждый день!
Допустим сумма в ДДУ 6 000 000 руб
тогда 6 000 000 * 0,000275 = 1650р в день 49 500 в месяц...
Тебе ж они больше не нужны...вроде как!!! Чё ж так волнуешься - то?!
Для поддержания разговора)))))
Поддерживать знаешь где будешь... и что....))) Не трави душу!!! Народ и так весь на измене сидит!!! 31 июля... 31!!!сентября или 31 декабря Да ещё раб силу в Бутово угнали - полтора таджика шляется по территории))) А он разговор поддерживает провакационными вопросами!!!
Договор составляется в простой письменной форме, должен при этом соответствовать гражданскому кодексу и другим законам. Ссылок будет очень много, тут хватит и сам договор почитать. Все дело в запятой, фраза "но не позднее 31 декабря 2013 года" может толковаться двояко, как привязка к сдаче дома, так и сама по себе. Мортон ее конечно же будет трактовать как отдельный пункт, то есть по договору он может передать ключи 31 декабря 2013, а если передаст раньше, то сделает нам большое одолжение. Сейчас почти все застройщики так крутят-вертят этим ФЗ-214, поэтому если кому критичны сроки - без юриста или толкового риэлтора вообще не стоит лезть в новострои. Они еще и собственность потом будут 2 года оформлять, тоже обычная практика, так что на быструю прописку не рассчитывайте.
...Но и аванс в договоре прописан, но это совсем не значит что он законен! За свое нужно бороться...
[/i]
Да я то с Вами полностью согласен..... но здесь разница в том, что недоделки то устранять нужно... как их поторопить то? Хорошо у кого все хорошо... , но у некоторых , по их описаниям , такое творится...
Согласно п.2.1.6, 2.1.7 контракта застройщик обязан передать квартиры
участнику долевого строительства по передаточным актам в срок до 15 декабря 2011г.
передать участнику долевого строительства пригодные для проживания квартиры в
состоянии, соответствующем строительным, санитарным, эпидемиологическим,
противопожарным и иным обязательным нормам и требованиям, а также требованиям к
внутренней отделке квартир и установленному в них технологическому и инженерному
оборудованию, указанным в приложении № 2 к контракту.
Учитывая, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено 29.06.2012г., обязательства застройщика по передаче объектов долевого строительства
возможно было только с 30.06.2012г
А мы можем, в качестве соинвесторов, задать вопросы - почему зависла стройка? Есть такое право?
Право задавать вопросы кому пожелаете у вас пока никто не отбирал. Застройщик имеет ответственность перед вами в рамках вашего договора, т.е построить дом и передать вам квартиру надлежащего качества в срок! Все остальное по желанию застройщика.
ок, перефразирую - имеем мы в рамках договора, законов и иных нормативных документов право требовать ответ на такой вопрос и имеется ли обязанность у застройщика дать такой ответ
Всех строителей Мортон перевел в на стройку Бутово Парк! Это мне таджик сказал когда прораба искал в конце мая!)))
Я об этом и говорил, что перекинули всех на объекты, где у них идут активные продажи, а с нас уже взять нечего - все распродали. Так что, протянут до последнего, сволочи.
вот упыри, блин! мы тоже как заезжали в мае квартиру посмотреть свою и окрестности, сразу всем сказали, что раньше середины июля ключи не видать - там полторы калеки по стройке передвигаются. И потом, даже если представить такую бредовую идею, что вот прямо завтра нам начнут давать ключи, и что? К подъезду даже не подъедешь, как народ будет мебель завозить, материалы и т.п.?
, доделок много , а строителей нет..... этажи пустые... лишь по обустройству территории пара человек что то делает.
Да ещё раб силу в Бутово угнали - полтора таджика шляется по территории))) А он разговор поддерживает провакационными вопросами!!!
