А чего там за вопросы ? Опять про помойку и консьержей ?
Меня вообще поражает эта раздача подставных голосовалок под роспись.
Ну хотя бы в этот раз консьержка попросила расписаться меня напротив моей фамилии, а не кого-то другого как в прошлый раз, уже прогресс.
А чего там за вопросы ? Опять про помойку и консьержей ?
Меня вообще поражает эта раздача подставных голосовалок под роспись.
Ну хотя бы в этот раз консьержка попросила расписаться меня напротив моей фамилии, а не кого-то другого как в прошлый раз, уже прогресс.
Насколько я понимаю, консьержи и помойки - фон. А на этом фоне УК пытается протолкнуть решение о наделении себя любимой полномочиями на размещение рекламных конструкций на нашем доме.
А чего там за вопросы ? Опять про помойку и консьержей ?
Меня вообще поражает эта раздача подставных голосовалок под роспись.
Ну хотя бы в этот раз консьержка попросила расписаться меня напротив моей фамилии, а не кого-то другого как в прошлый раз, уже прогресс.
Насколько я понимаю, консьержи и помойки - фон. А на этом фоне УК пытается протолкнуть решение о наделении себя любимой полномочиями на размещение рекламных конструкций на нашем доме.
Эх, вообще я добрая, терпеливая, милая и ласковая... но не сегодня, не сегодня...
УК получили предписания от МЖИ до 01.02. выкинуть консьержей.
Теперь, чтобы этого не делать они пытаются провести ОСС и заочку до 25.01.15 чтобы что-то противопоставить МЖИ, т.к. предписания законны и их угрозы оспорить их в суде - хитропопость юристов и попытка затягивания времени.
Замля в нашем мкрн находится частью в собственности застройщика, а частью (как раз наши корпуса 20-22) - в аренде застройщиком у фирмы, которая входит в группу компаний Мортон. (об этом можно узнать из проектной документации на каждый дом)
Так вот, во первых, УК ХаусМастер 24 получает деньги за неоказанные услуги, впаривая жильцам "содержание придомовой территории" - которой у домов априори нет. Нет землеотвода, нет границ территории и нет затрат, которые относятся к статье "содержание и ремонт".
В соответствии с инвестконтрактом и ЖК РФ до завершения контракта и/или передачи земель городу(межевания) обязанность содержания земли лежит на собственнике и застройщик первичное озеленение проводит сам - за это нами уже уплачено в цене за кв.метр квартиры.
Первичное озеленение - это все года, до тех пор, пока территория не оформления на кадастровый учет к каждому дому и не передана в управление.
Кто-нибудь видел документы или границы земель? только орган, выдавший разрешение на строительство по проектной документации.
и всё.
О каких "перераспределенных доходах от рекламы на нужны содержания придомовой территории" идет речь?
перевожу фразу "Уважаемые жильцы, мы на ваших стенах будем зарабатывать на рекламе и забирать деньги себе, но для вас будем писать что пустили их на озеленение, т.е. купили и посадили очередные 10 туй, а полив этих туй будет отражен как ОДН отдельной строкой, чтоб вы видели и эти наши труды".
О том, кому идет оплата за туйки я писала, только уважаемая Дорогуша решила это удалить, без объяснения причин и нарушенных пунктов, чему я несказанно удивилась, не обнаружив своего сообщения в этой теме.
Это не клевета и не оскорбление, это данные из отчетов УК.
во вторых, Никаких подписей на ведомостях, на протоколах и прочих следов.
Образец вашей подписи, проставленный единожы, может быть использован многократно.
Это проверено уже в судебном процессе с ТСЖ СМД "Солнцево-Парк".
... Никаких подписей на ведомостях, на протоколах и прочих следов.
Образец вашей подписи, проставленный единожы, может быть использован многократно.
Это проверено уже в судебном процессе с ТСЖ СМД "Солнцево-Парк".
Что делать, если однажды уже расписались в протоколе, подтвердив свое участие в собрании? Да и проект решения получили вроде как под роспись... Как и куда написать, что мы против проталкиваемых решений?
Мда интересно девки пляшут...
УК как всегда пользуется тем что жители только в очередях на маршрутку обсуждают "У нас такая высокая коммуналка, что же с этим делать?". При этом большая часть работающих людей нет-нет да сидит в вконтактике/ЖЖ-шечке/форумах.
Но при этом никто не хочет читать ЖК и ПП РФ касающиеся ЖКХ и думают что добрые дяди из ИГ за них все решат. Не решат. Спасение утопающих дело рук самих утопающих. Только собранием собственников можно повлиять на те тенденции которые есть в нашем районе. Увы по другому на мошенников и жуликов из УК - повлиять никто не в силах.
Интересно а за каток на площадке у АП 25 кто заплатит? тоже в очередной раз жильцы?)
Господи, какие хитрости. Я то думал УК это так просто, сидит дедущка-управдом, или тетя-бухгалтер и озабочены целью чтобы как можно меньше денег жильцы платили. оказывается наоборот ) а реклама это вообще отстой. нам только рекламы не хватало.
вон на углу дома повесили мигающую белым хрень, вроде и небольшая вывеска, а наверняка мешает людям спать. как и желтые натриевые лампы!!! они же вредные. человек не высыпается при них, начинает терять здоровье и с годами болеть. это все исподволь, незаметно происходит.
Хорошо бы заменить на районе освещение на лампы лунного (белого) света, не слишком яркие.
И хоккейную площадку надо залить, даже не одну. каток хорошо, но в хоккей на нем не поиграешь, народу много. Уж лучше пусть мальчишки в хоккей гоняют, чем сидят днями и ночами за компом.
Туи закупались у ИП Маник , которая работает в офисе на удивительном адресе Авиамоторная 19, а еще интересней, что она Гедир в ЭК СолЭкс. Во какая у Мортона земля круглая.
А чего там за вопросы ? Опять про помойку и консьержей ?
Меня вообще поражает эта раздача подставных голосовалок под роспись.
Ну хотя бы в этот раз консьержка попросила расписаться меня напротив моей фамилии, а не кого-то другого как в прошлый раз, уже прогресс.
Насколько я понимаю, консьержи и помойки - фон. А на этом фоне УК пытается протолкнуть решение о наделении себя любимой полномочиями на размещение рекламных конструкций на нашем доме.
Эх, вообще я добрая, терпеливая, милая и ласковая... но не сегодня, не сегодня...
УК получили предписания от МЖИ до 01.02. выкинуть консьержей.
Теперь, чтобы этого не делать они пытаются провести ОСС и заочку до 25.01.15 чтобы что-то противопоставить МЖИ, т.к. предписания законны и их угрозы оспорить их в суде - хитропопость юристов и попытка затягивания времени.
Замля в нашем мкрн находится частью в собственности застройщика, а частью (как раз наши корпуса 20-22) - в аренде застройщиком у фирмы, которая входит в группу компаний Мортон. (об этом можно узнать из проектной документации на каждый дом)
Так вот, во первых, УК ХаусМастер 24 получает деньги за неоказанные услуги, впаривая жильцам "содержание придомовой территории" - которой у домов априори нет. Нет землеотвода, нет границ территории и нет затрат, которые относятся к статье "содержание и ремонт".
В соответствии с инвестконтрактом и ЖК РФ до завершения контракта и/или передачи земель городу(межевания) обязанность содержания земли лежит на собственнике и застройщик первичное озеленение проводит сам - за это нами уже уплачено в цене за кв.метр квартиры.
Первичное озеленение - это все года, до тех пор, пока территория не оформления на кадастровый учет к каждому дому и не передана в управление.
Кто-нибудь видел документы или границы земель? только орган, выдавший разрешение на строительство по проектной документации.
и всё.
О каких "перераспределенных доходах от рекламы на нужны содержания придомовой территории" идет речь?
перевожу фразу "Уважаемые жильцы, мы на ваших стенах будем зарабатывать на рекламе и забирать деньги себе, но для вас будем писать что пустили их на озеленение, т.е. купили и посадили очередные 10 туй, а полив этих туй будет отражен как ОДН отдельной строкой, чтоб вы видели и эти наши труды".
О том, кому идет оплата за туйки я писала, только уважаемая Дорогуша решила это удалить, без объяснения причин и нарушенных пунктов, чему я несказанно удивилась, не обнаружив своего сообщения в этой теме.
Это не клевета и не оскорбление, это данные из отчетов УК.
во вторых, Никаких подписей на ведомостях, на протоколах и прочих следов.
Образец вашей подписи, проставленный единожы, может быть использован многократно.
Это проверено уже в судебном процессе с ТСЖ СМД "Солнцево-Парк".
Уважаемые соседи, а не расскажет ли кто-нибудь специально для отсутствующих в праздники результаты прошедшего в воскресенье собрания?
Если оно состоялось конечно.
Собрание собственников помещений в МКД от 21/02/2016.
Вопросы и разъяснения.
ФИО указаны в решении.
1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии. Выбрать председателем собрания ХХХ; Секретарем собрания ХХХ; Счетную комиссию в составе: ХХХ, ХХХ. Все они живут в нашем доме.
2. О выборе совета многоквартирного дома, сроком на 2 года, в количестве 3 человек. Подъезд 1: ХХХ; подъезд 2: ХХХ; подъезд 3: ХХХ. Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений МКД обязаны выбрать совет МКД. Мы предлагаем выбрать трех человек (из каждого подъезда по одному представителю). Совет – это всего лишь совещательный орган, который просто сможет стоять на защите прав и интересов собственников. Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом. Однако председатель совета может заключать договоры с управляющей компанией (при наличии доверенностей собственников), контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома.
3. О выборе председателя Совета МКД. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Предлагаем утвердить на этот пост ХХХ (ХХХХ г.р.). Он имеет ХХХ образование. Закончил ХХХ, работает по специальности ХХХ.
4. Возложить на совет МКД полномочия по осуществлению контроля за выполнением управляющей домом организацией ее обязательств по всем вопросам предусмотренным законом РФ от имени собственников МКД. Это необходимо для контроля выполненных работ по дому и куда уходят средства статьи «Содержание и ремонт».
5. Утвердить ставку по статье «Содержание и ремонт» с открытыми системами мусоропровода 38,5 руб., закрытыми 35,16 руб. Администрация поселения проводила некую аудиторскую проверку и по этой статье насчитали ставку в размере 70 руб. Для того, чтобы не произошло увеличение стоимости этой услуги, необходимо утвердить ее размер на общем собрании.
6. Произвести открытие систем мусоропровода с взиманием платы по статье «Содержание и ремонт» согласно решению, утвержденному собственниками МКД. Почему это важно? Не всегда у людей есть возможность выйти на улицу, чтобы выкинуть мусор (в т.ч. по причине своей болезни, болезни детей, пожилого возраста, плохой погоды и т.д.). Эта ситуация может коснутся каждого. Иногда это 1-2 дня, а иногда и неделями. Если мусор не выкинуть своевременно, он начнет разлагаться, появятся неприятные запахи как в квартире проживающего, так и в приквартирном холле. Да и квартиры не предназначены для его хранения.
7. О необходимости присутствия консьержей/службы охраны в подъездах дома. Нужно определиться нужны ли нам консьержи, устраивает ли нас компания ООО «Консьерж-сервис» или же есть необходимость в профессиональной охране. На сегодняшний день консьержей нам предоставляет компания ООО «Консьерж-сервис», которые работают у них не по ТК РФ (без официального трудоустройства). Режим работы консьержа: с 7:00 до 23:00, обед с 13:00 до 14:00. Также в нашем доме они осуществляют уборку подъезда. Из плюсов: в подъезде поддерживается чистота. Из минусов: они действуют исключительно в интересах УК и боязнь вызвать правоохранительные органы (да и возможности такой нет – мобильный телефон там не работает).
8. О сэкономленных денежных средствах от управления МКД Управляющей компанией. При неоднократных проверках счета дома, денег на нем обнаружено не было. Куда они списываются, неизвестно. Чтобы этого не происходило, необходимо решением собрания собственников МКД ограничить их в использовании этих денежных средств, чтобы они не шли на оплату штрафов, выставленных УК, или просто считались их прибылью. Решение об их использовании будет приниматься только на общем собрании собственников МКД.
9. О необходимости заключения прямых договоров энергоснабжения и внесения платы за коммунальную услугу непосредственно ООО «Мосэнергосбыт» (осн. ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ). В текущей ситуации мы перечисляем оплату УК, они в ООО «Мосэнергосбыт», но по факту своевременно ли перечисляются денежные средства мы проверить не можем. На 01.01.2016 г. день задолженность УК перед ООО «Мосэнергосбыт» составляет 6,1 млн. руб. и занимает в рейтинге должников второе место. Чтобы деньги все же доходили до адресата и в дальнейшем не было с ними проблем, необходимо заключить договор напрямую.
10. О передаче в ГБУ МФЦ города Москвы документов, формирования базы данных по лицевым счетам и жилищно-коммунальным услугам. Для жителей нашего дома территориальные услуги станут более доступными. Они работают 7 дней в неделю с 8:00 до 20:00. Да и персонал там повежливее будет и не придется специалиста уговаривать выдать Вам справку.
11. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД. Сейчас с нас не взымают плату за капитальный ремонт, т.к. дом еще на гарантии. Но уже сейчас надо решить, где мы будем копить деньги: в общем котле или на специальном счете дома. Мы предлагаем открыть специальный счет. Это позволит нам самим распоряжаться деньгами на этом счету и своевременно производить ремонтные работы.
«В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП): ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение); ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента; ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода; ремонт или замена мусоропровода; ремонт или замена внутреннего водостока; разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).»
12. О выборе способа управления МКД. Надо определится с УК: будет ли это действующая УК или какая-то другая.
13. Утвердить и принять условия Договора управления МКД, согласованного управляющей компанией с советом МКД в рамках жилищного законодательства РФ. Договор, который УК предлагает подписать жителям, сформирован в их пользу, а в некоторых случаях и с нарушением законодательства. Его необходимо изменить с учетом существующих законов, не ущемляя права собственников МКД.
14. Разместить информационные доски в подъездах дома, принадлежащие собственникам дома и для целей оповещений собственников МКД о проводимых мероприятиях советом дома, задействовать денежные средства из статьи «Содержание и ремонт». Эта доска необходима для того, чтобы совет МКД мог размещать на ней всю информацию, касающуюся нашего дома. Доска будет иметь остекление и закрываться на замок. При организации собрания 21/02/2016, были развешаны объявления на имеющихся досках информации. К сожалению, консьержи и представители УК срывали эту информацию, пытаясь таким образом сорвать намеченное собрание. Доступа к этим доскам у представителей УК не будет.
15. Об определении лицом (лицами), уполномоченным обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. За каждым домом должен быть закреплен земельный участок, на котором расположен дом. Обслуживание этого участка производится за счет средств статьи «Содержание и ремонт». На сегодняшний день у нашего дома до сих пор не сформирован личный земельный участок, т.е. есть один большой участок, на котором расположены несколько домов (ЛГ5,7,9,10,11,12, 16, АП21,23,25,27,31). Чтобы платить только за наш участок (придомовую территорию), необходимо, чтобы его отделили от большого участка (т.е. будет произведено межевание большого участка).
16. Определить лицом (лицами), которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. На сегодняшний день, если на доме или в подъезде будет размещена рекламная информация, оплату за нее получит УК. Для того, чтобы деньги не уходили в неизвестном направлении (отчет о потраченных средствах УК не предоставляет в полном объеме), а копились на счете дома, предлагается наделить полномочиями по заключению договоров Русанову Елену Александровну.
17. Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование. Результаты голосования предлагается у инициатора собрания МКД.
18. Об определении способа уведомления собственников МКД о проведении общих собраний собственников. Предлагается направлять каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Почему написано несколько вариантов? На сегодняшний день стоимость отправки почтой России одного заказного письма составляет 35 рублей. Таким образом, чтобы провести собрание собственников МКД, необходимо потратить очень большую сумму денег. Поскольку инициатором собрания может быть любой собственник помещения в МКД, у всех должна быть возможность его инициировать с минимальными затратами для себя.
19. Определить местом размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома информационные доски. Предлагается результаты голосования размещать на информационных досках, чтобы у всех была возможность с ними ознакомиться.
MacLaren
Я считаю, что нужно думать не только о себе, но и о других.
Люди, покупая квартиру с мусоропроводом на этаже, учитывали свои жизненные ситуации и рассчитывали на него.
Я считаю, что нужно думать не только о себе, но и о других.
Люди, покупая квартиру с мусоропроводом на этаже, учитывали свои жизненные ситуации и рассчитывали на него.
+1
Никогда не понимал прелести нестись с небольшим мешочком на помойку. А иногда это приходится делать не один раз в день. Всю жизнь прожил в квартирах с мусоропроводом и хочу сказать, что без мусоропровода на лестничной клетке ничуть не чище. Главное с уважением относится и к себе и к своим соседям. Чисто не там где убирают, а там где не сорят
Выскажу свое субьективное мнение на счет открытого мусоропровода. Как сервис - эта услуга отличная. Включена в содержание и ремонт, но при этом обслуживание самого мусоропровода (включая его дизинфекцию) от УК осуществляется отвратительно от слова не осуществляется вообще (запахи, звуки пролетающего ускорением 9,8g мусора, постоянно забывчивые соседи забывающие закрывать дверь к мусопроводу, насекомые в виде тараканов итд). Ну и как следствие на ~2,5 р выше содержание и ремонт (т.е. выше квартплата).
Кто то из ИГ может сказать: ну так требуйте от УК обслуживания человеческого итд. Требуем. Но пока безрезультатно. В данной ситуации проще провести ОССЖ и закрыть этот рассадник запахов, насекомых и прочих прелестей от греха.
Все это накладывает негативный отпечаток от общения с мусопроводом. Как по мне - так проще один два раза в неделю вынести мусор на улицу, чем получать полный букет вышеперечисленных "достоинств" оного.
На роль оратора и лидера в этом вопросе не претендую. Житель 11 этажа 25 этажного дома. Моя позиция и голос может с вашим не совпадать. Но однажды жил в 9этажке где мусоропровод помимо насекомых - регулярно горел (1 раз в 2 недели). из него не регулярно убирали мусор и его высота порой достигала 3 этажа в мусоротрубе.
Выскажу свое субьективное мнение на счет открытого мусоропровода. Как сервис - эта услуга отличная. Включена в содержание и ремонт, но при этом обслуживание самого мусоропровода (включая его дизинфекцию) от УК осуществляется отвратительно от слова не осуществляется вообще (запахи, звуки пролетающего ускорением 9,8g мусора, постоянно забывчивые соседи забывающие закрывать дверь к мусопроводу, насекомые в виде тараканов итд). Ну и как следствие на ~2,5 р выше содержание и ремонт (т.е. выше квартплата).
Кто то из ИГ может сказать: ну так требуйте от УК обслуживания человеческого итд. Требуем. Но пока безрезультатно. В данной ситуации проще провести ОССЖ и закрыть этот рассадник запахов, насекомых и прочих прелестей от греха.
Все это накладывает негативный отпечаток от общения с мусопроводом. Как по мне - так проще один два раза в неделю вынести мусор на улицу, чем получать полный букет вышеперечисленных "достоинств" оного.
На роль оратора и лидера в этом вопросе не претендую. Житель 11 этажа 25 этажного дома. Моя позиция и голос может с вашим не совпадать. Но однажды жил в 9этажке где мусоропровод помимо насекомых - регулярно горел (1 раз в 2 недели). из него не регулярно убирали мусор и его высота порой достигала 3 этажа в мусоротрубе.
Впрочем решать всем жителям дома.
Тараканы, клопы и иные насекомые - это привозные животные, т.е. их кто-то привез с собой с предыдущего места жительства. В АП7 мусоропровод открыт, запаха нет.
Я всю жизнь прожила в квартире с мусоропроводом (он расположен именно в квартире): ни запаха, ни насекомых.
Мне слышно как работает лифт. И что? Отключить? А соседу сказать, чтобы он по полу не ходил и ванную не принимал, а то мне слышно.
Еще раз повторюсь, надо думать о всех, а не только о себе.
Мусор Вы явно выносите не раз в неделю, поэтому других Вам не понять.
По вашей проблеме с дверью: Вы можете договориться с соседями и поставить доводчик. Таким образом, дверь будет закрываться автоматически.
