СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109)
3. Помещения, площадки
термин определение
3.1 Балкон Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
3.3. Лоджия Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной
Читаем ещё раз:
Лоджия -встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение .
Разве у нас в линейных секциях так?
Если смутил термин"угловое расположение", то это в том случае, когда лоджия зажата двумя комнатами перпендикулярными друг другу и имеет форму треугольника.
СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109)
3. Помещения, площадки
термин определение
3.1 Балкон Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
3.3. Лоджия Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной
В теме о цене договора долевого участия упоминалось, что при определении стоимости квартиры застройщик часто указывает понижающие коэффициенты для так называемых летних – балконов, лоджий, веранд и террас. Эти коэффициенты были установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и действовали до введения в действие новой редакции Жилищного Кодекса РФ.
Напомню, что понижающие коэффициенты :
- для балконов и террас – 0,3;
- для лоджий – 0,5;
- для веранд и холодных кладовых – 1,0 (то есть без снижения цены за 1 кв.м) .
До того, как площадь балконов и прочих летних была исключена при подсчете общей площади квартиры, застройщики часто пытались выдать лоджию за веранду, вплоть до попыток внести изменения в проектную документацию уже на стадии сдачи дома в эксплуатацию. Дело дошло до того, что Госстрой РФ выпустил несколько писем, в которых объяснил, что:
В настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. (Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах»)
…
…термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:
- верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;
- лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;
- остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.
Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой. (Письмо № НМ-2161/3 от 25 апреля 2001 г. «О балконах, лоджиях, верандах»)
Сейчас этот вопрос не столь актуален, хотя те застройщики, которые включают в стоимость квартиры оплату квадратных метров летних без понижающих коэффициентов, все-таки рискуют проиграть в суде дольщикам.
Поэтому попробуем разобраться, что такое эти летние, и чем отличается балкон (коэффициент 0,3) от лоджии (коэффициент 0,5).
Не получаются!
Наши балконы не утоплены в квартиру, а прилеплены на стену, их пол не является продолжением плиты перекрытия.
В однушках они вообще имеют одну прилегающую к квартире сторону, в двушках - к квартире тоже прилегают одной стороной. Выступающий подъезд - это архитектурное излишество, которого в принципе могло и не быть.
Есть еще вариант сложных лоджий/балконов. Мне кажется, что 3,80-это лоджия с коэф.0,5, а аппендикс -балкон-с коэф.0,3, тогда получается 3,8*0,5+1,20*0,3=2,3м
Да,вчера с Ketrin считали как раз.
У нас с вами согласно плана балкон 3,80 кв.м, а апендикс за дверцей 1.20 кв.м
итого: 5 кв.м
теперь смотрим обмеры БТИ:
Площадь без балконов(БТИ) кв.м. 71,50
Площадь с балконами (БТИ) кв.м. 73,80
73.80-71.50 = 2.30 кв.м
Итого площадь балкона + апендикса= 2.30 кв.м
Считаем дальше. Было 3.80 кв.м, если пересчитать эту площадь с коэффицентом 0.5 получаем 1.90 кв.м
Далее было 1.20 кв.м, пересчитываем с коэффицентом 0.3 получаем 0,40 кв.м
1.9 кв.м + 0.4 кв.м = 2.3 кв.м
Хотелось бы уточнить , раз уж зашел разговор про балконы, возможно ли на балконе с панорамным остеклением, убрать идиотский белый пластик? Оставить только тонированное стекло, или убрав пластик окажется дыра без стекла?
Я посмотрела схему квартиры, при покупке, у нас 74,84 кв м, и в этой схеме рассчитана площадь именно лоджии,по коэф 0,5, и если сейчас пересчет делать как балкон будет явное уменьшение. странно всё. у нас разница в 0,06 кв м., если мы перемерием как балкон у нас площадь уменьшится до 73,98, а разницу нам по условиям мортона не вернут, оставим мы как есть уж
Из-за метра площади дергаться нет смысла. К тому же, я бы все таки дождался официальных бумаг, а то мне уже на том сайте написали однажды 5 туалетов. Я не удивлюсь, если и тут накосячили. Человеческий фактор никто не отменял.
Добавлено 09.12.2013 в 18:25
На сайте, в личном кабинете, звучит так же как на заборе, в первом переулке.
