Cube
Я согласна!

а вот как раз в этих секций хотят впарить балкон - почти 5 кв м - как лоджию. поэтому в 1 и 7 секции разница в 2 м к.м. а это доплата за 1 кв.м (если согласиться с 2 лоджиями в комнате и кухне), а в денежном эквиваленте - это 85 тыс.руб. - новая кухняи как кто-то писал 2 платежа по ипоетеке

serg&a
А у меня сумма доплаты составляет 101582,72 - это не просто кухня... а золотая кухня!!!! из-за игр с балконами и лоджиями. И взять мне их просто негде... из ЗП в 25т.р.!!!!!!

но, я бы даже поспорила и с кухонным баконом. при заключении договора , у нас указана площадь квартиры, именно с коэффициентами 1 лоджии, и 2 балконов. по нынешним обмерам БТИ - площадь без балконов/лоджий не изменилась, значит , тупая математика, изменилась площадь балконов, и прилично. т.е. нам заведомо умешили стоимость квартиры??????что бы продать, а потом содрать при сдаче квартиры. или все-таки изменились снипы за это время???? мы посчитали площадь квартиры (по нынешним обмерам бти), но с коэфф. , по которым продали, у нас площадь сошлась с проектируемой почти см в см (увеличение на 5 см, но это не в счет). в общем дурят нас сейчас, либо при продаже ввели в заблуждение.

хорошо бы почитать в проектных документах домов что есть чтоэто если считать из кухни балкон??? или у Вас еще где-то нестыковки???? а у нас если все-таки не соглашаться с кухонной лоджий - 185 тыс (кухня + детская)

serg&a
СНиПЫ НЕ изменились... !!!! А где посмотреть проектную площадь без балконов и с балконами?
Я не считала площадь квартиры т.к. это сложно сделать у нас трёшка в 3 секции и там очень много помещений фигурной формы!!!!! Самому (покрайней мере мне) это сложно сделать. Мы с дочерью попытались... так у нас получилось общей почти 89 а у мортона 85.1

кто-то на форуме писал , что менеджеры сказали обращаться в офис мортона по-моему (если не ошибаюсь) на Авиамоторной.

serg&a
А в договоре не натыкались на такие данные или где на сайтах Мортона,Пика или ДСК?

smily
нет, перечитали весь договор от корочки до корочки, насчет лоджий , балконов и т.п. - ничего.
СНиП 2.08.01-89 . Приложение 2.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

мы в нашей двушке считали так: данные из ЛК - (площадь квартиры без балконов) 55,7 + (2.85*0.5)(лоджия из большой комнаты)+ (3+4.68)(балкон из кухни и полукруглый)=59,43 кв.м

serg&a
Я по плану квартиры выложенном в личном кабинете высчитала площадь без балконов у нас в трёшке на 18 этаже 82,85 с БАЛКОНОМ и коэф. 0,3 - 83,75 (погрешность 0.01)- это за то что я заплатила (83,76)!!!! Так что по проектной площади у нас посчитаны балконы с коэф. 0.3 а не лоджии и мы заплатили за балконы а не за лоджии!!!! ВЫ полностью правы!!!!! Правда не знай что выйдет если с ними начать бадаться по этому поводу?!

на всякий случай - Вы ссылаетесь на недействующий документ

Cube
А действующий знаете...? Если можно выдержку...... по интересующему вопросу!

smily
да, скажите , пжл, действующий. к сожалению работаю не в области строительства, поэтому ссылаюсь на то что нашла в инете

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

Cube
Что там существенные различия с предыдущим документом?

соседи, все гораздо интереснее, не накопал изменилось ли что с 2007 года, но было так
Вопрос:

Прошу ответить применяются ли сейчас при проведении технической инвентаризации квартир Инструкция о проведении учета жилищного фонда, утв.Приказом Минземстроя 04.08.1998 №37, Приказ Госстроя от 04.09.2000 №199 О проведении учета жилищного фонда в части определения площадей лоджий и балконов с применением коэффициентов 0,5 и 0,3. каков порядок отражения площади этих элементов жилого здания в техническом паспорте. Спасибо.

Дата ответа 03.10.2007
Структурное подразделение ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"
Ответ:

Квартиры относятся к жилым помещениям (подп.2 п.1 ст.16 ЖК РФ), входящим в состав жилищного фонда (п.1 ст.19 ЖК РФ), подлежащего государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ (п.4 ст.19 ЖК РФ).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» была разработана и утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской федерации (далее – Инструкция). В настоящее время Инструкция действует с поправками, внесенными Приказом Госстроя РФ от 04.09.2000 г. № 199.
В п.3.37 Инструкции сказано, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Однако п.3.37 Инструкции вступил в противоречие с Жилищным кодексом Российской Федерации с момента введения его в действие, т.е. с 01.03.2005 г. (ст.1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации»). В п.5 ст.15 ЖК РФ говорится, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В п.1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ указано, что впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации. Следовательно, Инструкция с 01.03.2005 г. действует в части, не противоречащей ЖК РФ. Это означает, что п.3.37 Инструкции в настоящее время не действует. В части определения площади квартир и иных жилых помещений следует руководствоваться п.5 ст.15 ЖК РФ.
В техническом паспорте при заполнении соответствующих экспликаций площадей к поэтажным планам многоквартирного дома или квартиры (комнаты) площади балконов, лоджий, веранд и террас должны включаться в состав площадей вспомогательного использования жилых помещений (квартир, комнат) без включения указанных площадей в общие площади жилых помещений (квартир, комнат).
При внесении соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты) или многоквартирного дома в экспликациях площадей к поэтажным планам следует сделать запись:
Примечание: пересчет общей площади жилого помещения осуществлен в связи с изменением с 01.03.2005 г. порядка определения общей площади жилых помещений, определяемого в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ.

Уже выкладывали где-то выше...СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
3.1 Балкон |Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

3.3 Лоджия |Встроенное или пристроенное, открытое во внешее|
|пространство, огражденное с трех сторон стенами|
|(с двух - при угловом расположении) помещение с|
|глубиной, ограниченной требованиями естественной|
|освещенности помещения, к наружной стене|
|которого она примыкает. Может быть остекленной

еще цитата из ответов БТИ "Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджий, балконов, веранд и террас является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве."
а здесь уже хуже, так как в ДДУ указано с вспомогательными помещениями

Cube
Как интересно... Это что получается нам не должны в общую площадь балконы плюсовать вообще что ли?!Хитрецы какие.... они естественно знают об этом и отдельно прописали... и значит хочу считаю что это балкон а хочу посчитаю что это лоджия....

коэффициенты остались те же:
смотрим СНиП 31-01-2003
ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ

Примечания

1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

теперь читаем:
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

интернет хорошо, но лучше у юристов спрашивать или в ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", какими инструкциями и приказами в настоящее время руководствуются и что от чего зависит
так мы лишь направление вопросов узнаем, но достоверных ответов не получаем