Филлини
я пробежала сегодня глазами по договору. В принципе ничего криминального, но есть ряд моментов, которые мне не очень понравились. В принципе в последствии этот договор будет не трудно оспорить на основании того, что он подписан до фактической передачи имущества, т.е. до подписания акта обеими сторонами сделки. Главное сохранить копию неподписанного со стороны мортона акта.
Филлини
я пробежала сегодня глазами по договору. В принципе ничего криминального, но есть ряд моментов, которые мне не очень понравились. В принципе в последствии этот договор будет не трудно оспорить на основании того, что он подписан до фактической передачи имущества, т.е. до подписания акта обеими сторонами сделки. Главное сохранить копию неподписанного со стороны мортона акта.
Ну это как сказать, эту редакцию договора утвердило ТСЖ, а это значит что договор законен и раствор гнуть на основании того что передана квартира вам позже не будет основанием для расторжения,. Криминального там много,... И то что УК заключает договора от своего имени но за счет жителей, и распределение затрат не зависимо на что были получены деньги, и доход за счет жителе в пользу УК и т.д, и т.п
bam
о доходе за счет жителей не увидела. Возможно этот пункт исключили. Далее о законности. До момента передачи мне объекта долевого участия я не имею права подписывать договора ни с кем. Кроме того, законодательство на сегодняшний день запрещает застройщику создавать ТСЖ в новостройках, более того - 1 дом-1ТСЖ и никак иначе. То, что было принято ТСЖ какого-то дома в принципе наших домов не касается, т.к. ни одно ТСЖ, кроме того, которое создали собственники конкретного дома, не может принимать решений за этот дом. Имея на руках АПП, мы можем создать свое ТСЖ, но ни при каких обстоятельствах мы не будем иметь права влиять на соседние дома, принимая за них какие-то решения. Вот потому этот договор можно будет оспорить в суде.
bam
о доходе за счет жителей не увидела. Возможно этот пункт исключили. Далее о законности. До момента передачи мне объекта долевого участия я не имею права подписывать договора ни с кем. Кроме того, законодательство на сегодняшний день запрещает застройщику создавать ТСЖ в новостройках, более того - 1 дом-1ТСЖ и никак иначе. То, что было принято ТСЖ какого-то дома в принципе наших домов не касается, т.к. ни одно ТСЖ, кроме того, которое создали собственники конкретного дома, не может принимать решений за этот дом. Имея на руках АПП, мы можем создать свое ТСЖ, но ни при каких обстоятельствах мы не будем иметь права влиять на соседние дома, принимая за них какие-то решения. Вот потому этот договор можно будет оспорить в суде.
Доход не за счет жителей, а за счет экономии ресурсов...
bam
согласна. Но по сравнению с тем, что было-уже лучше. К тому же после того договора, который по незнанию я подписывала несколько лет назад, этот вполне себе... Но меня беспокоит то, что договора заключаются с посредниками и почему УК принимает решение с кем заключать договора. В принципе, если будут созданы ТСЖ, то домом можно выйти на водоканал и теплоцентраль для заключения прямых договоров на поставку. Энергосбыт охотно работает и с одиночными собственниками. То, что коммуникации чьи-то - пофиг. Они в любом случае перейдут на баланс города. У мортона земля в аренде.
Ellie
Мы в претензии упомянули и структуры, и про неустойку тоже не забыли, тем более, что если участник долевого строительства физлицо, то 1/150 умножаем на 2.
По поводу АПП на Авиамоторной девочка тоже ничего внятно объяснить не могла - "порядок выдачи на сайте, но раз вы хотите экземпляр акта - обратитесь в письменном виде".
Все равно ждать устранения недоделок (якобы товарищи из УК себе на это месяц отводят), вот и посмотрим, кто возьмет на себя смелость из М и подпишется под разработанной им же схемой в ответ на письменный запрос...
Поразил сегодня подписывающий на Авиамоторной акт товарищ (не из СП), у которого серьезные проблемы с балконной дверью (либо выломана, либо сильно разбита) и еще целый перечень - ну, зачем подписывать, если все равно пока не устранят, ты не сможешь въехать, зато уже платишь по полной...
Кстати, у его девушки-менеджера помимо заученных фраз про порядок, УК и т.д. промелькнуло, что "Вы можете не подписывать, пока не устранят", а среди посыла к УК вдруг возникло "ну, вообще-то МЫ должны все устранять".
Так что не настолько они не понимают сути происходящего, как может показаться - внутренняя политика обязывает.
bam
согласна. Но по сравнению с тем, что было-уже лучше. К тому же после того договора, который по незнанию я подписывала несколько лет назад, этот вполне себе... Но меня беспокоит то, что договора заключаются с посредниками и почему УК принимает решение с кем заключать договора. В принципе, если будут созданы ТСЖ, то домом можно выйти на водоканал и теплоцентраль для заключения прямых договоров на поставку. Энергосбыт охотно работает и с одиночными собственниками. То, что коммуникации чьи-то - пофиг. Они в любом случае перейдут на баланс города. У мортона земля в аренде.
Не знаю какие вы там отличия нашли, но это один и то же договор утвержденный ТСЖ СМД, принятый в начале 2012 г УК никакой другой не предлагает т.к это единственный договор за который несет ответственность ТСЖ а не УК.
bam
а мы ничего и не подписывали, просто взяли для изучения. Вот завтра поеду к родителям заберу один экземпляр - почитаю на ночь. В принципе, можно и не подписывать этот договор. Счета за услуги они все равно выставят и лицевой счет заведут, никуда не денутся, единственное, просто будем оплачивать по тарифу каждый визит электрика-сантехника и прочих товарищей. Дядя в УК пугал тем, что на аварию не придут, придут как миленькие. Никуда не денутся. Могут, правда, счет выставить, но, возможно, это в итоге обойдется дешевле.
Результат обращение в Прокуратуру
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ получен не через 3-6 месяцев а после предписания прокуратуры (но тут каждому нужно обращаться в прокуратуру каждому лично) http://www.mosproc.ru/ipriem/iemail.php
Дорогие соседи! Времени нет, что бы заехать, посмотреть на построенный дом и получить ключи. Спасибо за алгоритм действий при получении ключей. (У меня рука совсем отсохнет заполнять договора. У меня собственника 3, я и несовершеннолетние сыновья). У меня один вопрос кто - нибудь начал оформлять квартиру в собственность? Выдают передает очный акт и др. Полагающие документы?
Добавлено 18.08.2013 в 12:30
Долбанный iPad, исправляет как ему хочется. Выдают ли передаточный акт и др. Полагающие документы?
tomtit
неееееееа!!!! Ничегошеньки не дадут вам! как нам не дали. Потому заранее подготовьте претензии, которые повезете на авиамоторную. А потом готовьтесь бодаться за каждую бумажонку.
m77
ой, вы наверное раньше нас были. У них теперь новая приблуда! Все претензии в центральный офис на авиамоторную! Работают до 19.00, но уже 18.20 никого ответственного якобы нет! Выходит девочка-ромашка, которая типа ничего не знает! В общем ехать надо пораньше. А вот в другом офисе на авиамоторной более приветливые сотрудники.
Вопрос тем кто заселился. Как обстоят дела с пробками на боровском шоссе примерно в 7.00? А именно около рынка.
Кто сколько тратит время добирания до метро или до электрички? Раньше когда я жил в Изваринно (район дальше в сторону подмосковья), я на машине добирался до Переделкинской станции и там уже на электричке 25 минут Киевская. Но зачастую были проблемы с пробкой около рынка, ибо данный перекресток сделал какой-то даун.
Вопрос тем кто заселился. Как обстоят дела с пробками на боровском шоссе примерно в 7.00? А именно около рынка.
Кто сколько тратит время добирания до метро или до электрички? Раньше когда я жил в Изваринно (район дальше в сторону подмосковья), я на машине добирался до Переделкинской станции и там уже на электричке 25 минут Киевская. Но зачастую были проблемы с пробкой около рынка, ибо данный перекресток сделал какой-то даун.
