А в чем повезло? К 12 и 13 корпусу, этот закон уже будет применим, т.к. они еще не перешли на баланс УК?
Как было
Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию выбирает карманную УК и передает ей дома (как сейчас в Солнцево Парк) и жители потом мучаются с завышенными оплатами всего и вся...
Как стало
Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию, а местный орган самоуправления проводит открытый конкурс при выборе УК
Добавлено 17.04.2013 в 09:09
Добавлено 17.04.2013 в 09:09
с 19.04.2013 вступает в силу
Добавлено 17.04.2013 в 09:19
:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; (в Солнцево Парк этой информации нет!)
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;(в Солнцево Парк этой информации нет!)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. (в Солнцево Парк этой информации нет!)
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. (в Солнцево Парк этой информации нет!)
Ну Мортон тоже проводил "открытый" конкурс на УК. Что помешает местным органам самоуправления, так же провести "открытый" конкурс и назначить туже УК что и сейчас а в дальнейшем, на других стройках, будут делать так же корманые УК и назначать их.
Как мне кажется, в этом плане ничего не изменилось.
Ну Мортон тоже проводил "открытый" конкурс на УК. Что помешает местным органам самоуправления, так же провести "открытый" конкурс и назначить туже УК что и сейчас а в дальнейшем, на других стройках, будут делать так же корманые УК и назначать их.
Как мне кажется, в этом плане ничего не изменилось.
Застройщику назначить свою компанию проще если он выбирает ее сам, с гос органом может что то изменится! Я надеюсь что как минимум договор будет соответствовать законодательству!
a-m
Сильно не обольщайтесь, как правило даже прокуратура (как надзирающий орган) не уматривает нарушений в том, что одна и та же компания выигрывает тендеры в гос.структурах в течение 3 лет. У чиновников же есть одноклассники, свояки, и др. "хорошие люди".
Я правильно понимаю, что закончится отопительный сезон и сумма в платежках уменьшиться? или они сумма за отопление размазывается в течении года?
а воду горячую будут отключать летом ?
Я правильно понимаю, что закончится отопительный сезон и сумма в платежках уменьшиться? или они сумма за отопление размазывается в течении года?
а воду горячую будут отключать летом ?
По поводу отопления ждите новостей: предложения разбивать платеж по месяцам, но приступить к такому начислению не с октября (начало отопит.сезона), а с июня
Гор. воду отключат для проведеня профилактических работ.
Я правильно понимаю, что закончится отопительный сезон и сумма в платежках уменьшиться? или они сумма за отопление размазывается в течении года?
а воду горячую будут отключать летом ?
По поводу отопления ждите новостей: предложения разбивать платеж по месяцам, но приступить к такому начислению не с октября (начало отопит.сезона), а с июня
Гор. воду отключат для проведеня профилактических работ.
а зачем у нас ее отключать, какие могут быть профилактические работы в новом районе?!даже в Москве в некоторых районах не будут отключать горячую воду
у меня в палетжке за март в Москве 2900р снова)
а судя по ответам Префектуры - Совет депутатов - проголосовал за тарифы, которые сейчас действуют (не стал менять их на Московские)
а про собрания - там все сотрудники ГК Мортон и прочих дочек, руководители Юротдела и прочее
предлагаю в Прокуратуру писать сразу - иначе там так и будут "директора"-охранники, собрания ТСЖ/ЖСК - сотрудники (как правило руковдство) и прочее
Karcher
И вы говорите о пессимизме и пораженческих настроениях. Прокуратура как надзорный орган отвечает вам так, не потому, что там свояки, одноклассники и т.д.,а потому, что с точки зрения профессионалов, нарушений законодательства нет. И конкурсы на выбор управляющей компании у нас открытые, и если нет желающих управлять домами в Солнцево-парк, то их нет.
А осуждать кого-либо, тем более участников форума, не имею привычки, и если мое мнение не совпадает с чьим-то - извините, имею право его высказать, даже если оно не популярно среди молодых и горячих голов. Нравится кому-то считать себя правозащитником - флаг в руки.
И да по поводу коммунальных платежей - это тема больная, УК никак не может родить правильный ответ на вопрос по росту тарифов и непонятных расчетных листов.
