1) В какие сроки, в каком порядке будет проводится заселение 23-26а корпусов?(Вопрос от а-m) 2) Будет ли УК требовать оплаты коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию у жильцов, у которых этот пункт есть в ДДУ и в договоре паенакопления с Мортоном? (Вопрос от Китти,дополнено MikeZepp) 3) работа домофона и видеонаблюдения.
Если это будет работать, как в первой очереди до сих пор, то какой смысл за это платить. (Вопрос от murzic) 4)когда УК самоликвидируется или попросит местных депутатов ИЗМЕНИТЬ ТАРИФЫ (только им это под силу, как выяснилось) (Вопрос от safrano) 5) Плюс ТВ антенна туда же. За что платим то?(Вопрос от Pturo) 6) Плата за опломбировку счетчиков будет со 2-ой очереди тоже незаконно взиматься? Будет ли внесена в 1-ую квитанцию по оплате ком.услуг сумма за вывоз строительного мусора, за который должен платить застройщик (по опыту 1-ой очереди)? Что нужно сделать будущему собственнику на момент получения ключей по версии УК, чтобы отказаться и не платить за ненужные доп.услуги, а также за повторную установку более дорогих моделей(видеонаблюдение, домофон). Страховка будет навязана или можно будет получить ключи как и положено без нее?(Вопрос от Светлана) 7) будут ли работать лифты и мусоропровод при заселении? (Вопрос от Nikolay_M) 8) Какая на данный момент структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно законодательству РФ. (Что является обязательными платежами по закону, что является личным выбором собственников или ТСЖ)? (Вопрос от a-m) 9) После вступления ПП 344, какой максимальный расход на ОДН(отдельно по воде, отоплению и т.д)? И что является ОДН? За чей счет будет оплачиваться? (Вопрос от a-m) 10) Какие платежи будут содержать квитанции на оплату услуг ЖКХ. (Вопрос от bam) 11) вопрос по геодезии. Сейчас проблемы в 16 корпусе, в подвале стоят грунтовые воды. Там поставили насос, но это не решение!
Учитывая расположение наших корпусов, наличие пруда( болотца, засыпанного пруда)
Хотелось бы обратить внимание УК на важность геодезических работ застройщиком, перед принятием наших корпусов на баланс!
Иначе проблемы с водой в подвале, сырости и так далее не избежать! (Вопрос от Jannik) 12) Будут ли работать подъемники для инвалидов? (Вопрос от bam) 13) планируется ли увеличение парковочных мест за счет придомовой территории (закругления непонятные)? (Вопрос от TPAKTOP) 14) планируется ли подключение сторонних провайдеров окромя Мордор-Телеком : Пчелайн, Акадо, МГТС и др? (Вопрос от TPAKTOP) 15) Какая калькуляция расходов по пункту "содержание и ремонт"? Какие действия сделаны или планируются для снижения затрат по статье "содержание и ремонт"(планируется ли снижать тариф по статье "содержание и ремонт"?) (Вопрос от bam) 16) С какими компаниями заключены договора на поставку коммунальных услуг. (Вода, горячая вода, отопление, электричество...) (Вопрос от bam) 17)с 1 июня ОДН должен рассчитываться по нормативу и не превышать его, каков норматив для наших домов? (Вопрос от chukha) 18) Жители неоднократно отмечали не rачественную работу диспетчерской службы, и в обычное время не дозвониться, а уж как происходит какая то авария то совсем "труба"! Какие меры были приняты для улучшения ситуации? (Вопрос от bam) 19) Присвоены ли лицевые счета каждому дому в отделности? ( Вопрос от a-m) 20) Планируется ли подключение МГТС? Создана ли заявка в МГТС? Сроки реализации ( Вопрос от a-m )
22) Интересует вопрос о консьержах. Они будут оплачиваться с введения дома в эксплуатацию? Планируется ли понижение оплаты консьержей до 200-400 рублей? И если данная услуга на время ремонта например не нужна(первые 6 месяцев) можно ли от нее на этот период отказаться?
1) В какие сроки, в каком порядке будет проводится заселение 23-26а корпусов?(Вопрос от а-m)
2) Будет ли УК требовать оплаты коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию у жильцов, у которых этот пункт есть в ДДУ с Мортоном? (Вопрос от Китти) 3) работа домофона и видеонаблюдения.
Если это будет работать, как в первой очереди до сих пор, то какой смысл за это платить. (Вопрос от murzic)
4)когда УК самоликвидируется или попросит местных депутатов ИЗМЕНИТЬ ТАРИФЫ (только им это под силу, как выяснилось) (Вопрос от safrano)
5) Плюс ТВ антенна туда же. За что платим то?(Вопрос от Pturo)
6) Плата за опломбировку счетчиков будет со 2-ой очереди тоже незаконно взиматься? Будет ли внесена в 1-ую квитанцию по оплате ком.услуг сумма за вывоз строительного мусора, за который должен платить застройщик (по опыту 1-ой очереди)? Что нужно сделать будущему собственнику на момент получения ключей по версии УК, чтобы отказаться и не платить за ненужные доп.услуги, а также за повторную установку более дорогих моделей(видеонаблюдение, домофон). Страховка будет навязана или можно будет получить ключи как и положено без нее?(Вопрос от Светлана)
7) будут ли работать лифты и мусоропровод при заселении? (Вопрос от Nikolay_M)
8) Какая на данный момент структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно законодательству РФ. (Что является обязательными платежами по закону, что является личным выбором собственников или ТСЖ)? (Вопрос от a-m)
9) После вступления ПП 344, какой максимальный расход на ОДН(отдельно по воде, отоплению и т.д)? И что является ОДН? За чей счет будет оплачиваться? (Вопрос от a-m)
вопрос: Домофон,СКУД, Видеонаблюдение находящиеся в многоквартирном доме, и обслуживающим более одного помещения(квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 ЖК РФ, в подпункте "д" пункта 2 и пункта 7(автоматически запирающие устройства дверей в многоквартирном доме) Правил. Из пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что обслуживание Домофона, СКУД, Видеонаблюдения должно входить в перечень и стоимость работ по надлежащему содержанию общедомового имущества и целиком возлагается на УК.
Будет ли устранено в платежках это недоразумение и исчезнут ли из них строчки - обслуживание СКУД и видеонабл., установка СКУД, установка видеонаблюдения ?
Добавьте, пожалуйста, и этот вопрос в список (№25). Меня он тоже очень интересует.
вопрос: Домофон,СКУД, Видеонаблюдение находящиеся в многоквартирном доме, и обслуживающим более одного помещения(квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 ЖК РФ, в подпункте "д" пункта 2 и пункта 7(автоматически запирающие устройства дверей в многоквартирном доме) Правил. Из пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что обслуживание Домофона, СКУД, Видеонаблюдения должно входить в перечень и стоимость работ по надлежащему содержанию общедомового имущества и целиком возлагается на УК.
Будет ли устранено в платежках это недоразумение и исчезнут ли из них строчки - обслуживание СКУД и видеонабл., установка СКУД, установка видеонаблюдения ?
Добавьте, пожалуйста, и этот вопрос в список (№25). Меня он тоже очень интересует.
Я как раз получал ключи 25.06, 16 корпус покупал у ДСК, оплатил коммунальные услуги с 26.03 с момента ввода дома в эксплуатацию и по июль.
По июнь не смогли сделать квиток, так как база какая-то не позволяла, ну да ладно.
Подскажите, могу ли я как-то вернуть деньги за антенну, скуд и консьержку? Или хотя бы сделать перерасчет за антенну и скуд, так как они не работают. И как? Спасибо.
25. Почему ООО ЖКХ Солнцево-Парк заключил договор на поставку воды с ООО Водоканал+ а не с Водоканалом напрямую.( Отказывал ли Водоканал, хотелось бы увидеть подтверждающие документы.) (Вопрос от a-m)
вопрос: Домофон,СКУД, Видеонаблюдение находящиеся в многоквартирном доме, и обслуживающим более одного помещения(квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 ЖК РФ, в подпункте "д" пункта 2 и пункта 7(автоматически запирающие устройства дверей в многоквартирном доме) Правил. Из пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что обслуживание Домофона, СКУД, Видеонаблюдения должно входить в перечень и стоимость работ по надлежащему содержанию общедомового имущества и целиком возлагается на УК.
Будет ли устранено в платежках это недоразумение и исчезнут ли из них строчки - обслуживание СКУД и видеонабл., установка СКУД, установка видеонаблюдения ?
bam писал(а):
Как я понимаю, Мосжилинспекция тут говорит о том, что все перечисленные услуги были навязаны незаконно созданным ТСЖ. И то есть ТСЖ надо ликвидировать и мы в праве отказаться от этих услуг. Т.е. в числе прочего у нам может не быть обслуживания СКУД и Видеонаблюдения в подъездах? Но разве они не должны входить в услугу Содержание и ремонт?
У нас может не быть обслуживания СКУД и Видеонаблюдения в подъездах? Но разве они не должны входить в услугу Содержание и ремонт?
На сколько я сейчас понимаю, система контроля и управления доступом (СКУД) - это оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры). Значит оно имеет признаки общего имущества в многоквартирном доме(п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. "д" п.2 и п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491).
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация оказывает услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества(п. 2 ст. 162 ЖК РФ). Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 254 ЖК РФ). Обслуживание СКУД должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.
Подобные положения содержатся и в пункте 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, где сказано, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию автоматических запирающих устройств с кодовым (электромагнитным) замком, которые являются частью внутридомового оборудования.
По-поводу домофонов, запирающих устройств и прочего подобного оборудования есть масса доступной информации. Например,
Спасибо. Как найду время попробую отказаться от этой строки.
А Вы уже отказались/собираетесь?
Мы готовимся ))) Ждем, когда застройщик будет готов передать нам нашу квартиру.
Причем сведения о работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - это часть информации, которая должна быть доступна для неограниченного круга лиц ( пп. "в" п. 3, п. 10 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"). А перечень общедомового имущества должен являться неотъемлемой частью договора с УК (п.1 ч.3 ст. 162 ЖК РФ).
То есть мы вправе знать, используются ли деньги, собранные с нас "на содержание и ремонт" по назначению, или перераспределяются на другие статьи... А может вообще они образуют прибыль для нашей УК ))) А может СКУД входит в перечень общедомового имущества и тогда мы платим дважды за одно и то же: первый раз в составе статьи "на содержание и ремонт", а второй раз по отдельной строке "обслуживание СКУД".
