shmyden
Жилищный кооператив - это аналог ТСЖ, поэтому, подозреваю, что именно решением общего собрания вашего ЖК была выбрана управляющая компания. Поинтересуйтесь, может вы уже через своих доверенных лиц и по поводу консьержей проголосовали.
А вопрос оформления собственности и выдачи ключей и без ЖК решается, через договор оказания услуг. Только вам, как членам кооператива, может быть раскрыта эта информация, а нам всем интересно.
Думаю, ЖСК здесь не причем. ЖСК - это жилищно-строительный кооператив, а не жилищный кооператив. Он не аналог ТСЖ на мой взгляд. Из серии, люди собрались, построили дом, и забыли. Дальше уже вовлекается УК. Попробую еще раз договор с УК прочитать. Там должен быть пункт по найму третьих лиц и организаций. Сам я за службу консьержа, хоть и не за такие деньги.
Добавлено 19.04.2013 в 07:53
Angela писал(а):
По поводу консьержей: У нас консьерж сам собирает деньги. Платим по 300 руб. Выдает квитанцию какую-то. Платят сразу скажу не все. Иногда приходится напоминать. Но в целом она работает уже 2 года и справляется. Ну и соответственно наверное ее все устраивает.
Тут вопрос, может ли УК распоряжаться помещениями внутри дома - подвал, чердак, комнаты консьержей. Если может - тогда стороннего консьержа никто не пустит, комнату захламят чем-либо другим, или по-просту закроют.
Если глобально смотреть, нужно УК сносить к чертовой бабушке и выбирать другое.
shmyden
Вы член того самого жилищного кооператива, вы имеете право ознакомиться с уставом, там четко написано, какие вопросы решаются общим собранием. Я когда только выбирала, в каком доме и по какой схеме покупать, имела возможность бегло прочитать Устав, и сочла эту схему не самой безопасной, поэтому мы ушли в другой корпус. Но вы-то члены ЖК, поинтересуйтесь своими правами, думаю, что вы уже сейчас можете делать то, для чего нам нужно зарегистрировать собственность.
Там где мы жили в Солнцево, небыло консьержек, но в подъезде было чисто и аккуратно. Главное код у домофона убрать, и выдать всем ключи, тогда чужие не попадут, а жильцы будут соблюдать чистоту и так.
Очень спорно))))
согласна.
Добавлено 20.04.2013 в 22:46
Тут вопрос, может ли УК распоряжаться помещениями внутри дома - подвал, чердак, комнаты консьержей. Если может - тогда стороннего консьержа никто не пустит, комнату захламят чем-либо другим, или по-просту закроют.
Если глобально смотреть, нужно УК сносить к чертовой бабушке и выбирать другое.[/q]Главный УК г-н Л... говорил что можно отказаться от консьержа и нанять своего (это есть в видео прошлого года когда было собрание) чтобы сократить "некоторые статьи распределения" уплаченных денег. ля этого нужно всем написать заявление об отказе от консьержа и нанять своего.. Естественно если этим вопросом заниматься, то нужно изучать все норм.акты, чтобы грамотно реализовать свои права.
shmyden
Вы член того самого жилищного кооператива, вы имеете право ознакомиться с уставом, там четко написано, какие вопросы решаются общим собранием. Я когда только выбирала, в каком доме и по какой схеме покупать, имела возможность бегло прочитать Устав, и сочла эту схему не самой безопасной, поэтому мы ушли в другой корпус. Но вы-то члены ЖК, поинтересуйтесь своими правами, думаю, что вы уже сейчас можете делать то, для чего нам нужно зарегистрировать собственность.
Схема ЖСК не самая безопасная. Однако заселились. Мы не члены ЖК, мы члены ЖСК. Это две большие разницы. Устав мы тоже читали, для нас определяющим сыграло имя ПиК.Последнее предложение не понял.
Добавлено 21.04.2013 в 01:20
Светлана В писал(а):
fishka1984 писал(а):
соседи, скажите, плиз, кто покупал у ПИКа, платил завышение обмеров БТИ по Мортоновским данным? и когда Вам ПИК их озвучил? и большая ли была доплата?
я платила. было это перед выдачей ключей. у меня получилось прим. 50 тыс.руб.
У нас примерно полквадрата вышло
Добавлено 21.04.2013 в 01:25
Angela писал(а):
RADiST писал(а):
sop писал(а):
Там где мы жили в Солнцево, небыло консьержек, но в подъезде было чисто и аккуратно. Главное код у домофона убрать, и выдать всем ключи, тогда чужие не попадут, а жильцы будут соблюдать чистоту и так.
Очень спорно))))
согласна.
Добавлено 20.04.2013 в 22:46
Тут вопрос, может ли УК распоряжаться помещениями внутри дома - подвал, чердак, комнаты консьержей. Если может - тогда стороннего консьержа никто не пустит, комнату захламят чем-либо другим, или по-просту закроют.
Если глобально смотреть, нужно УК сносить к чертовой бабушке и выбирать другое.
Главный УК г-н Л... говорил что можно отказаться от консьержа и нанять своего (это есть в видео прошлого года когда было собрание) чтобы сократить "некоторые статьи распределения" уплаченных денег. ля этого нужно всем написать заявление об отказе от консьержа и нанять своего.. Естественно если этим вопросом заниматься, то нужно изучать все норм.акты, чтобы грамотно реализовать свои права.[/q]Интересно. Минимальным объектом управления является дом. Для того, чтобы принять такое решение домом, нужно 50%+1 голос СОБСТВЕННИКОВ жилья, причем процент от жилплощади а не от количества квартир. Даже если от квартир, в 10-м корпусе ~500 квартир. Т.е. нужно собрать положительные голоса более чем 250 собственников. Львиная доля - арендаторы. Арендодателям все равно, какую квартплату платят арендаторы.
Другое дело, если можно решать вопросы в рамках подъезда а не дома. Что касается консъержей, меня текущая ситуация вполне устраивает (хотя сумма в 500 р а не в 650 устроила бы больше).
Добавлено 21.04.2013 в 01:28
GeoZ писал(а):
shmyden
Вы член того самого жилищного кооператива, вы имеете право ознакомиться с уставом, там четко написано, какие вопросы решаются общим собранием. Я когда только выбирала, в каком доме и по какой схеме покупать, имела возможность бегло прочитать Устав, и сочла эту схему не самой безопасной, поэтому мы ушли в другой корпус. Но вы-то члены ЖК, поинтересуйтесь своими правами, думаю, что вы уже сейчас можете делать то, для чего нам нужно зарегистрировать собственность.
Дошло с 300-й. Опять же, для этого нужно собрать 250+1 собственников жилья.
Стоимость квартплаты на прямую влияет на доходы арендодателей-собственников, поэтому они в любом случае заинтересованы.
Неа. Квартплата выплачивается сверх арендной платы, т.е это проблема арендаторов, (по крайней мере общая практика в этом регионе), поэтому арендодатели имеют фиксированный доход .Спрос на рынке аренды существенно превышает предложение. Не снимут одни - снимут другие.
Если у вас ЖСК, то решение принимает не большинство собственников, а большинство членов ЖСК. Если мы собственниками станем в лучшем случае через полгода, то вы члены ЖСК уже года два.
GeoZ
Откуда такая информация? Мне юристы говорили, что нужно получить от ПИКа справку о полной выплате пая и можно подавать доки на собственность! т.е еще быстрей чем с ДДУ
Кстати еще момент. Пик, когда говорил про сдвижку вправо сроков регистрации права собственности ссылался на Челябинский метеорит то, что почтовый адрес/адрес для регистрации еще не присвоен. Никто не в курсе, что с этим?
Соседи, не упустите возможность попробовать решить проблемы нашего района. Возможно хоть там помогут. Вроде до 25 апреля можно либо по телефону (8-800-200-40-40), либо смс, либо на сайте оставить свое послание. Чем больше будет от нас посланий, тем больше вероятность что на наш район обратят внимание чиновники. Ну очень хочется верить в это.
Сайт www.москва-путину.рф там регистрируешься и пишешь свое послание.
GeoZ
Откуда такая информация? Мне юристы говорили, что нужно получить от ПИКа справку о полной выплате пая и можно подавать доки на собственность! т.е еще быстрей чем с ДДУ
Все верно, только вот нет в регистрирующем органе комплекта документов на наш район. То есть адрес, благодаря Мортону, "не открыт". Уже раз сто спрашивали в разных темах- есть ли те, кто уже имеет свидетельство о собственности на руках- таких не оказалось.....
