Так в заяве надо сумму с запасом просить на такой случай.
Я тысяч 200-300 накинул.
Мы впервые берем ипотеку и вообще у нас никто из близких с этим даже не сталкивался, мы боялись, чтоб нам хотяб 50% от стоимости дали, не то, что более((. Ну да ладно, главное, чтоб за неделю еще не подскочило(
Берите ипотеку в Росевробанке (нами взято в январе)! Yо покупать соотвствтенно придется у ДСК1 по предварительному договору и к цене на сайте прибавляйте 6,6% (правда у них есть и подешеале для ипотечников квартиры, надо спрашивать) - это минусы, но даже с 6,6% у них дешевле чем у Мортона, а ДДУ (у Мортона) относительно преддоговора (у ДСК1) - риск этот - не самый критичный - если коммуникации к домам не подведут - ничто уже не поможет. У Росевро нормальные проценты (при 50% от стоимости - 13,5%, после регистрации права собственности - 11%), с ними очень удобно работать- звонишь на их общий телефон call-центра, тебе все расскажут (очень компетентно кстати, дозваниваешься сразу), никаких супер левых документов от тебя не потребуют, одобрение - 4-5 дней, кстати ДСК1 не поднимает цены так феерически как мортон, они у них стабильны. Как только подал документы в Росевро - звонишь в ДСК1 и тебе бесплатно бронируют с фиксированной ценой квартиру на неделю - пока ждешь одобрения банка.
А у ВТБ - оччччень большие проценты (при тех же условиях у нас вышло 15,5% против 13,5% - не фигово, да ?), и кстати заметьте - есть такая штука, все банки утверждают, что нет комиссии за кредит - ан нет, есть она только по-другому называется, у ВТБ она при том же размере кредита оказалась 40000 рублей вместо 23000 у Росевробанка.
Кстати о будущем, когда квартирку в собственность оформят, вы будете делать ремонт и перепланировку например, так вот ее положено регистрировать - это требования всех банков, насколько я знаю ВТБ за разрешение на перепланировку потребует оплатить 18000 рублей, потом вам придется делать за свой счет 1 или 2 отчета об оценке - отчет об оценке - это требование законодательства об ипотеке(для примера у Росевро - один отчет об оценке и ничего не потребуется платить за согласие на перепланировку), я уж не говорю насколько сложно общаться с ВТБ...
Берите ипотеку в Росевробанке (нами взято в январе)! Yо покупать соотвствтенно придется у ДСК1 по предварительному договору и к цене на сайте прибавляйте 6,6% (правда у них есть и подешеале для ипотечников квартиры, надо спрашивать) - это минусы, но даже с 6,6% у них дешевле чем у Мортона, а ДДУ (у Мортона) относительно преддоговора (у ДСК1) - риск этот - не самый критичный - если коммуникации к домам не подведут - ничто уже не поможет.
У Росевробанка очень плохие условия, высокие проценты, высокие комиссии, просто ужасный договор (при росте ставки ЦБ РФ на 25% Вы получите *автоматическое* увеличение ставки кредита на 25%). У меня вторая ипотека и я имел возможность оценить что такое кризис и как отличить хороший банк от не очень.
Helen писал(а):
У Росевро нормальные проценты (при 50% от стоимости - 13,5%, после регистрации права собственности - 11%), с ними очень удобно работать- звонишь на их общий телефон call-центра, тебе все расскажут (очень компетентно кстати, дозваниваешься сразу), никаких супер левых документов от тебя не потребуют, одобрение - 4-5 дней, кстати ДСК1 не поднимает цены так феерически как мортон, они у них стабильны. Как только подал документы в Росевро - звонишь в ДСК1 и тебе бесплатно бронируют с фиксированной ценой квартиру на неделю - пока ждешь одобрения банка.
Давайте сравним. У меня до собственности 13%, после 11% при первоначальном 25%. ВТБ24
Helen писал(а):
А у ВТБ - оччччень большие проценты (при тех же условиях у нас вышло 15,5% против 13,5% - не фигово, да ?), и кстати заметьте - есть такая штука, все банки утверждают, что нет комиссии за кредит - ан нет, есть она только по-другому называется, у ВТБ она при том же размере кредита оказалась 40000 рублей вместо 23000 у Росевробанка.
У меня комиссия за выдачу кредита 0%. Банк ВТБ24. Ипотеку брал на этой неделе.
Helen писал(а):
Кстати о будущем, когда квартирку в собственность оформят, вы будете делать ремонт и перепланировку например, так вот ее положено регистрировать - это требования всех банков, насколько я знаю ВТБ за разрешение на перепланировку потребует оплатить 18000 рублей, потом вам придется делать за свой счет 1 или 2 отчета об оценке - отчет об оценке - это требование законодательства об ипотеке(для примера у Росевро - один отчет об оценке и ничего не потребуется платить за согласие на перепланировку), я уж не говорю насколько сложно общаться с ВТБ...
Сочиняете. Оценка ВТБ24 делается бесплатно. Почему? Потому что оценщики пляшут под дудку того кто заказывает оценку.
PS Ипотека на строящееся жилье с господдержкой. не СП, мне надо было чтобы сдача по ДДУ была в 1 квартале 2011 года, В СП ждать на год больше
Берите ипотеку в Росевробанке (нами взято в январе)! Yо покупать соотвствтенно придется у ДСК1 по предварительному договору и к цене на сайте прибавляйте 6,6% (правда у них есть и подешеале для ипотечников квартиры, надо спрашивать) - это минусы, но даже с 6,6% у них дешевле чем у Мортона, а ДДУ (у Мортона) относительно преддоговора (у ДСК1) - риск этот - не самый критичный - если коммуникации к домам не подведут - ничто уже не поможет. У Росевро нормальные проценты (при 50% от стоимости - 13,5%, после регистрации права собственности - 11%), с ними очень удобно работать- звонишь на их общий телефон call-центра, тебе все расскажут (очень компетентно кстати, дозваниваешься сразу), никаких супер левых документов от тебя не потребуют, одобрение - 4-5 дней, кстати ДСК1 не поднимает цены так феерически как мортон, они у них стабильны. Как только подал документы в Росевро - звонишь в ДСК1 и тебе бесплатно бронируют с фиксированной ценой квартиру на неделю - пока ждешь одобрения банка.
А у ВТБ - оччччень большие проценты (при тех же условиях у нас вышло 15,5% против 13,5% - не фигово, да ?), и кстати заметьте - есть такая штука, все банки утверждают, что нет комиссии за кредит - ан нет, есть она только по-другому называется, у ВТБ она при том же размере кредита оказалась 40000 рублей вместо 23000 у Росевробанка.
Кстати о будущем, когда квартирку в собственность оформят, вы будете делать ремонт и перепланировку например, так вот ее положено регистрировать - это требования всех банков, насколько я знаю ВТБ за разрешение на перепланировку потребует оплатить 18000 рублей, потом вам придется делать за свой счет 1 или 2 отчета об оценке - отчет об оценке - это требование законодательства об ипотеке(для примера у Росевро - один отчет об оценке и ничего не потребуется платить за согласие на перепланировку), я уж не говорю насколько сложно общаться с ВТБ...
Мы тоже взяли в РОСЕВРОБАНКЕ. очень довольны. единственный минус - мало офисов банка по москве, но платим в любом и без комиссий. нам даже смс-ка приходит, мол пора оплатить! Есть электрический личный кабинет где всё видно: твой долг, баланс твоего счёта, дату слизывания необходимой суммы. класс! а банк типа ВТБ просто не хочет с такими мелкими ипотеками возюкаться. у них и так работы полно. приятней же работать с ипотекой на 50 млн.!!! а остальная челядь должна ждать и мучиться. В ДСК все плюются от крупных банков - они затягивают с ответом, запрашивают всякие бумажные нелепости, а то и просто динамят месяцами!
А банк типа ВТБ просто не хочет с такими мелкими ипотеками возюкаться. у них и так работы полно. приятней же работать с ипотекой на 50 млн.!!! а остальная челядь должна ждать и мучиться. В ДСК все плюются от крупных банков - они затягивают с ответом, запрашивают всякие бумажные нелепости, а то и просто динамят месяцами!
ДСК работает по серым схемам. У Мортона около 8 ипотечных банков из них:
- Сбербанк
-Газпромбанк
- ВТБ24
Я взял в ВТБ24 через Мортон. Просто у Мортона все чисто - ДДУ без всяких серых схем с четко приписанными сроками сдачи дома и передачи квартиры. Росевробанк это банк далеко не первого сорта. (Вспомните 2008 год и просьбу оплатить 30% задолженности всех ипотечных заемщиков)
Когда ДСК будет работать по ДДУ и не будет применять серые схемы которые ни к чему не обязывают у него не будет будет проблем с приличными ипотечными банками.
PS погашаю ипотеку переводом из другого банка, без комисии (В Ситибанке все переводы через интернет бесплатные)
И мы в РОСЕВРОБАНКЕ)) И тоже никогда не сталкивались с ипотекой,там все объяснили, все рассказали, даже отправили на расмотрение документы без некоторых данных, просто мы потом по почте прислали и все.В отделении на Долгоруковской улице очень хорошие сотрудники) В общем мы довольны пока. Ипотеку брали в ноябре.
А банк типа ВТБ просто не хочет с такими мелкими ипотеками возюкаться. у них и так работы полно. приятней же работать с ипотекой на 50 млн.!!! а остальная челядь должна ждать и мучиться. В ДСК все плюются от крупных банков - они затягивают с ответом, запрашивают всякие бумажные нелепости, а то и просто динамят месяцами!
ДСК работает по серым схемам. У Мортона около 8 ипотечных банков из них:
- Сбербанк
-Газпромбанк
- ВТБ24
Я взял в ВТБ24 через Мортон. Просто у Мортона все чисто - ДДУ без всяких серых схем с четко приписанными сроками сдачи дома и передачи квартиры. Росевробанк это банк далеко не первого сорта. (Вспомните 2008 год и просьбу оплатить 30% задолженности всех ипотечных заемщиков)
Когда ДСК будет работать по ДДУ и не будет применять серые схемы которые ни к чему не обязывают у него не будет будет проблем с приличными ипотечными банками.
PS погашаю ипотеку переводом из другого банка, без комисии (В Ситибанке все переводы через интернет бесплатные)
Отлично! а что это за компания мортон? одна мольшая крупная разводная впаривающая организация! Продаёт несколько застройщиков, имена которых ни о чём не говорят. Кроме ДСК естессно. ЗАТО реклама! Вы посмотрите сколько денег вбухано в рекламу! на каждом столбе, плюс в метро. А Вы были на выставках недвижимости? Вы видели каких они купили 35 моделей - длинноногих блонди, одели в эротические мортоновские фартучки? А целое кафе, которое ни развернули на пол выставки и угощали всех кофе и булками? Меня всегда смущали дикие затраты на рекламу. Менеджеры мортона в разных офисах и на строй площадке - говорят алогичные вещи, складывается точное ощущение что тебя просто запаривают. Мортон беееееееееееееее. А ДСК - я верю. Куча знакомых покупали долгие годы недвижку в ДСК и только благодарны.
дск не может работать по дду, т.к. в нем указываются сроки, а подрядная организация никак не может гарантировать сроки ввода в эксплуатацию, если они собирают только коробки без подвода инженерии.
Отлично! а что это за компания мортон? одна мольшая крупная разводная впаривающая организация! Продаёт несколько застройщиков, имена которых ни о чём не говорят. Кроме ДСК естессно. ЗАТО реклама! Вы посмотрите сколько денег вбухано в рекламу! на каждом столбе, плюс в метро. А Вы были на выставках недвижимости? Вы видели каких они купили 35 моделей - длинноногих блонди, одели в эротические мортоновские фартучки? А целое кафе, которое ни развернули на пол выставки и угощали всех кофе и булками? Меня всегда смущали дикие затраты на рекламу. Менеджеры мортона в разных офисах и на строй площадке - говорят алогичные вещи, складывается точное ощущение что тебя просто запаривают. Мортон беееееееееееееее. А ДСК - я верю. Куча знакомых покупали долгие годы недвижку в ДСК и только благодарны.
Мортон-Юг это генеральный инвестор и застройщик микрорайона Солнцево-Парк. ДСК1 не застройщик, а подрядчик, они даже по ДДУ продавать не могут. ДСК1 в качестве генерального инвестора совсем не без проблем, вот в Брехово посмотрите сколько они подключали к коммуникациям и вводили в эксплуатацию.
В большинстве районов которые строит Мортон ДСК1 является субподрядчиком, а вот чтобы ДСК1 нанимал Мортон - про такое не слышал.
ДСК1 строит далеко не самые современные дома. П44Т с семиметровой кухней в однушках вообще убожество. Я купил РД17 (которая тоже убожество), но кухня там 12,5 метров.
И Мортон продает по ДДУ и куда быстрее оформляет собственность. Цепочка по ДСК1 примерно такая (как мне объяснили): Мортон-Юг -> ДСК-1 -> ПИ-2 -> покупатель, мне сказали что это примерно 2 года. По ДДУ покупатель сразу получает собственность на основании договора ДДУ и обычно это происходит не дольше года
ДСК1 строит далеко не самые современные дома. П44Т с семиметровой кухней в однушках вообще убожество. Я купил РД17 (которая тоже убожество), но кухня там 12,5 метров.
в П44 К кухни побольше, тоже доходит до 12м2. так что не надо на дск. для эконом класса вполне хорошо работают.
ДСК1 строит далеко не самые современные дома. П44Т с семиметровой кухней в однушках вообще убожество. Я купил РД17 (которая тоже убожество), но кухня там 12,5 метров.
в П44 К кухни побольше, тоже доходит до 12м2. так что не надо на дск. для эконом класса вполне хорошо работают.
Интересующий меня корпус 5 оказался П44Т. Остальные не устроили по видовым характеристикам. Сейчас у меня из окошка три километра леса
Берите ипотеку в Росевробанке (нами взято в январе)! Yо покупать соотвствтенно придется у ДСК1 по предварительному договору и к цене на сайте прибавляйте 6,6% (правда у них есть и подешеале для ипотечников квартиры, надо спрашивать) - это минусы, но даже с 6,6% у них дешевле чем у Мортона, а ДДУ (у Мортона) относительно преддоговора (у ДСК1) - риск этот - не самый критичный - если коммуникации к домам не подведут - ничто уже не поможет. У Росевро нормальные проценты (при 50% от стоимости - 13,5%, после регистрации права собственности - 11%), с ними очень удобно работать- звонишь на их общий телефон call-центра, тебе все расскажут (очень компетентно кстати, дозваниваешься сразу), никаких супер левых документов от тебя не потребуют, одобрение - 4-5 дней, кстати ДСК1 не поднимает цены так феерически как мортон, они у них стабильны. Как только подал документы в Росевро - звонишь в ДСК1 и тебе бесплатно бронируют с фиксированной ценой квартиру на неделю - пока ждешь одобрения банка.
А у ВТБ - оччччень большие проценты (при тех же условиях у нас вышло 15,5% против 13,5% - не фигово, да ?), и кстати заметьте - есть такая штука, все банки утверждают, что нет комиссии за кредит - ан нет, есть она только по-другому называется, у ВТБ она при том же размере кредита оказалась 40000 рублей вместо 23000 у Росевробанка.
Кстати о будущем, когда квартирку в собственность оформят, вы будете делать ремонт и перепланировку например, так вот ее положено регистрировать - это требования всех банков, насколько я знаю ВТБ за разрешение на перепланировку потребует оплатить 18000 рублей, потом вам придется делать за свой счет 1 или 2 отчета об оценке - отчет об оценке - это требование законодательства об ипотеке(для примера у Росевро - один отчет об оценке и ничего не потребуется платить за согласие на перепланировку), я уж не говорю насколько сложно общаться с ВТБ...
Ну, как я говорила уже раньше, то мы проходим по 13,5% до собственности и 11% после по программе господдержки в ВТБ, они нам сначала начали тоже втирать про 15%, а мы им напомнили о этой программе. Да, согласна, что куча левых документов нужна, но я перед подачей документов прикидывала сколько обойдется у ДСК, получилось примерно одно ко дному, а самое главное, что мы уже на финише и мучаться еще где-то сил просто нет. Спасибо за совет, если вдруг что, то мы будем иметь в виду, просто у ДСК нет квартир в 3 корпусе в продаже, по крайней мере на сайте, 2 этаж не в счет(((
Добавлено 10.02.2011 в 22:44
AntZ
Вы тоже с ипотекой у ВТБ? Как все прошло? Что же Вы молчите))))
Novosely
Прошлое не всегда повторяется. Нужно судить по текущей работе, ДСК в принципе работают нормально, но ГВСУ однозначно более организованно - в смысле процесса стройки.
Добавлено 10.02.2011 в 23:41
"Меня всегда смущали дикие затраты на рекламу" Вы что, их бюджет изучали?
Берите ипотеку в Росевробанке (нами взято в январе)! Yо покупать соотвствтенно придется у ДСК1 по предварительному договору и к цене на сайте прибавляйте 6,6% (правда у них есть и подешеале для ипотечников квартиры, надо спрашивать) - это минусы, но даже с 6,6% у них дешевле чем у Мортона, а ДДУ (у Мортона) относительно преддоговора (у ДСК1) - риск этот - не самый критичный - если коммуникации к домам не подведут - ничто уже не поможет.
У Росевробанка очень плохие условия, высокие проценты, высокие комиссии, просто ужасный договор (при росте ставки ЦБ РФ на 25% Вы получите *автоматическое* увеличение ставки кредита на 25%). У меня вторая ипотека и я имел возможность оценить что такое кризис и как отличить хороший банк от не очень.
Helen писал(а):
У Росевро нормальные проценты (при 50% от стоимости - 13,5%, после регистрации права собственности - 11%), с ними очень удобно работать- звонишь на их общий телефон call-центра, тебе все расскажут (очень компетентно кстати, дозваниваешься сразу), никаких супер левых документов от тебя не потребуют, одобрение - 4-5 дней, кстати ДСК1 не поднимает цены так феерически как мортон, они у них стабильны. Как только подал документы в Росевро - звонишь в ДСК1 и тебе бесплатно бронируют с фиксированной ценой квартиру на неделю - пока ждешь одобрения банка.
Давайте сравним. У меня до собственности 13%, после 11% при первоначальном 25%. ВТБ24
Helen писал(а):
А у ВТБ - оччччень большие проценты (при тех же условиях у нас вышло 15,5% против 13,5% - не фигово, да ?), и кстати заметьте - есть такая штука, все банки утверждают, что нет комиссии за кредит - ан нет, есть она только по-другому называется, у ВТБ она при том же размере кредита оказалась 40000 рублей вместо 23000 у Росевробанка.
У меня комиссия за выдачу кредита 0%. Банк ВТБ24. Ипотеку брал на этой неделе.
Helen писал(а):
Кстати о будущем, когда квартирку в собственность оформят, вы будете делать ремонт и перепланировку например, так вот ее положено регистрировать - это требования всех банков, насколько я знаю ВТБ за разрешение на перепланировку потребует оплатить 18000 рублей, потом вам придется делать за свой счет 1 или 2 отчета об оценке - отчет об оценке - это требование законодательства об ипотеке(для примера у Росевро - один отчет об оценке и ничего не потребуется платить за согласие на перепланировку), я уж не говорю насколько сложно общаться с ВТБ...
Сочиняете. Оценка ВТБ24 делается бесплатно. Почему? Потому что оценщики пляшут под дудку того кто заказывает оценку.
PS Ипотека на строящееся жилье с господдержкой. не СП, мне надо было чтобы сдача по ДДУ была в 1 квартале 2011 года, В СП ждать на год больше
У Вас наверное ипотека с господдержкой или в другом жилом комплексе, а не в СП, поскольку даже информация на сайте ВТБ дает абсолютно другие условия (извините, но банк не стал бы вешать в качестве рекламы худшие условия на сайт, вы согласны ?) а комиссия за выдачу кредита ...%, но не менее чем - или меня обманывает зрение, ссылочка - там и про комиссию и про проценты http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/base/new/
А по поводу оценки - да банк сделает ее за свой счет (те за ваш, т.к вы платите комиссию) при первоначальной выдаче кредита - только непонятно зачем это делать (другие банки - Газпром, росевро, Возрождение - этого не делают) , т.к это будет подтверждение цены застройщика, а второй раз при оформлении в собственность вы будете делать отчет за свой счет - поверьте и все остальное что писалось ранее - правда.
А Росевро не просил выплатить 30% в кризис, кстати он (кризис)- не кончился.
А Компания Мортон - от которой и правда зависит строительство, т.к она инвестор, а не ДСК, которое построит и уйдет (кстати построит оччень качественно, П-111 - тоже неплохие дома, но это дело вкуса, мне больше нравится вариации П-44), так вот вернемся к Мортон (я понимаю что сейчас я буду распинаться в собственном идиотизме - но нам действительно очень понравилось местоположение СП и мы пошли на великий риск), почитайте форумы Щитниково и Катюшек, волосы встанут дыбом, кроме того я могу назвать парочку объектов в Москве, который Мортон с помпой и рекламой (о которой говорилось ранее) начинал строить годах в 2000-2004, так вот один из них - дома на Пырьева (Мосфильм) с огромным трудом в аварийном состоянии ктото достроил и люди оформили судом , второй - дом на Истринской - планирвалась с дача в 2006- до сих пор не облицован кирпичом до конца, кстати если кто не верит может поискать в Интернете и эти два объекта всплывут, я же наблюдала это сама.
AntZ
я балдею вообще. из окошка 3км леса.)))) я живу щас на 10 этаже, и подхожу к окну только посмотреть на погоду и на машину. мне похрен что за окном, главное чтобы окна соседних домов не рядом совсем были. (с другой стороны это тоже не беда)
а банк типа ВТБ просто не хочет с такими мелкими ипотеками возюкаться. у них и так работы полно. приятней же работать с ипотекой на 50 млн.!!! а остальная челядь должна ждать и мучиться. В ДСК все плюются от крупных банков - они затягивают с ответом, запрашивают всякие бумажные нелепости, а то и просто динамят месяцами!
