Соседи, хочу посоветоваться, у кого какие мнения кас. влияния обещаемого кризиса на строительство нашего микрорайона и покупку через ипотеку в этот период?
Какие то все странные варианты ответа.
Раз кризис - то обязательно брать ипотеку. Если есть деньги чтоб купить налом - брать за нал и... еще одну в ипотеку!
Дают нормальный рублями, возвращать будем макулатурой. Перед кризисами самое выгодное время брать кредиты.
Предполагается восстановление рубля на уровне 30-31 руб. за USD в течение месяца.
Это копейки.
К тому же, его курс относительно доллара и евро уже не очень показателен - сейчас все они обесцениваются и нет стабильного эталона для сравнения.
Рекомендую смотреть на инфляцию.
Она сейчас не меньше ставки банков по ипотеке. Итого по покупательской способности деньги получаем бесплатно -))
Народ, а у всех такая уверенность что не потеряем работу в кризис и будет чем платить ипотеку ? вот мы уже ипотеку взяли и если честно это причина для стресса, огромного стресса... кстати аналитики не рекомендуют обычным людям (не олигархам) ввязываться в ипотеку без крайней нужны в подобный теперешнему период ( сразу говорю - у нас была крайняя нужна)... вот а еще, например, у меня в кредитном договоре есть привязка процентов по кредиту к ставке рефинансирования, так вот в кризис 2008 года она скакнула вверх, соответственно у людей за ней скакнули и проценты и выплата стала больше, а о валютных кредитах я вообще не говорю - кстати до 2008 года люди чаще брали в валюте, сами понимаете, что в начале 2009 тот кто платил 24000 рублей в месяц в середине 2008 стал платить 36000 рублей... А рассуждения о выгодности - это для очень богатых - им ипотека действительно выгодна по всем экономическим законам, к тому же как правило у них есть деньги на покупку и без ипотеки и ипотеку берут имеено потому что им выгодно!
Вот такая вот фигня!
А кроме того, если люди берут ипотеку на вторичке, всегда можно сдать жилье и платить ! а у нас пока нечего сдавать и будет еще нескоро и то что у меня например с января 2011 до теперешнего периода двушка подорожала почти на 1 лям - это ничего не значит, это просто в совем роде спекулятивный подъем, если Мортон из-за нового кризиса перестанет строить (ТЬФУ-ТЬФУ-ТЬФУ через все плечи!!!!!!!!) то наше жилье вообще ничего не будет стоить, а вторичка уже никуда не денется!
Так что нам просто надо позитивно надеяться, что все будет хорошо, отлично, чудесно, и все будет у нас лучше всех!!!
И ипотеку надо брать только в случае крайней нужды, а лучше покупать за свои...
По Вашему, стоимость метра в 3-й очереди будет более чем на 15% выше чем сейчас в 1 и 2 очередях (т.е. рост цен на метр превысит ставку по ипотеке)?
За последние 8 месяцев цены поднялись >20%. и это без каких либо катаклизмов с валютными курсами, девальвациями и т.п.
Добавлено 05.10.2011 в 22:33
Helen писал(а):
И ипотеку надо брать только в случае крайней нужды, а лучше покупать за свои...
Это при условии, что деньги можно спокойно копить.
Но при нашей экономике за пару лет можно остаться с кульком макулатуры, которой хватит на пирожок, а не, скажем, 1/3 от квартиры.
Так что по мне так лучше взять сейчас, а что делать с мукулатурой, которой я возвращаю кредит - пусть голова болит у того, чьи это деньги.
Брали уже 3 машины в кредит (деньги возвращали за 0.5 - 2 года) - оставались минимум при своих, а было что и прилично экономили.
Дописываю чуть-чуть поостывши... теперь о своих раздумьях об ипотечном кредите, плюсах ипотеки, но сразу оговорюсь - эти плюсы хороши только в спокойный период, в кризис или в любых других рисковых ситуациях, риск повышается, но повышается и размер выигрыша в результате (премия за риск), но это только в случае выигрыша к сожалению...
наличие ипотечных программ это однозначно двигатель цен на недвижимость вверх - в чистом виде пример нашего Солнцево-парка: не было ипотеки, ничего не продавалось, появились банки, все расхватали и цена поднялась сильно... Так впринципе и на всем рынке недвижимости...
А плюс огоромный ипотеки - ипотека позволяет жить уже сейчас в своей квартире, а не через 30 лет, это конечно-же прописная истина, но была бы ипотека у нас в стане еще и подешевле...
Так вот граждане, рассмотрим для примера квартиру в граде Московском:
1. 2-ка П44Т около 60 кв.м, покупка в конце 2007-начале 2008 года, цена как у нас в начале в районе была - 3500000 рублей.
2. сейчас оформленная в собственность такая квартира без отделки стоит 5800000 - 6000000 рублей (это реальные сделки), ну естественно если бы Московский не присоединили к Москве, было бы дешевле. я думаю порядка 5000000 рублей.
3. Итого в среднем квартира за 3,5 - 4 года подорожала на 60-70%, т.е грубо она дорожала на 1-1,5% в месяц.
4. если бы была ипотека, там бы была переплата, на своем примере - я взяла в Московском очень похожий на свою квартиру в солнцево-парк вариант с такими же исходными данными, так вот я переплатила бы за полный период кредитования столько сколько стоилм бы квартира, т.е моя фактическая выплата за квартиру с учетом процентов банку составит как-раз 5500000 рублей за 15 лет при ставке 13,5% при аннуитетном платеже, правда после оформления в собственность ставка снизится до 11%, т.е перепалта будет чуть меньше.
Так вот и решайте сами для себя выгодно брать ипотеку или нет, тут очень все спорно, на мой взгляд надо очень хорошо взвешивать все риски!
О банках: Сбербанк дает по более низким процентным ставкам чем у меня, но поскольку их программы расчитаны на 8 и 10 лет (8-8-8 и 10-10-10-10)кредитования, там получается большая месячная выплата, что в случае кризиса нехорошо на мой взгляд, т.к при уменьшении или потере зарплаты меньшая месячная выплата позволит продержаться дольше на плаву...
Вот!
в нашей стране к сожалению можно и не угнаться за ростом цен, ипотека впринципе это хорошо, если ты знаешь, что у тебя стабильная работа, стабильная ЗП, кризиса нет, короче "все отлично в датском королевстве", а ГЛАВНОЕ лучше бы иметь такую ЗП, чтобы выплатить раньше, чем через 15 лет, тогда ты однозначно в прибыли!
а те кто купили на начальном этапе в СП, если все будет путем (ТЬФУ-ТЬФУ-ТЬФУ) однозначно сделали хорошую инвестицию, я бы сказала, очень даже хорошую! ( я провела очень глубокий анализ рынка перед покупкой, цена была очень привлекательна при очень удобном для меня расположении)
Есть несколько мыслей на этот счет:
1.Квартиру необходимо рассматривать как инвестицию. Даже если вы ее покупаете не для перепродажи. Недвижимость - оптимальная инвестиция, т.к. с одной стороны, является первичной потребностью (как, например, еда), а с другой "вечна" (на наш век и на век наших детей хватит). В отличии от золота не является фикцией.
2.Идеальный вариант, - заплатить за квартиру кэшем и сразу. Самый плохой вариант, - копить, пока всю стоимость не накопишь (особенно, в неликвиде, типа рублей).
3.Если не достаточно собственных средств, необходимо их покупать, т.е. брать кредит. И брать в неликвидной валюте (рублях), т.к. а)получаем зарплату в рублях б)инфляция в)рост стоимости квартиры. В итоге выходим в худшем случае в ноль (конечно, если ипотека не на 25 лет). Например, я брал ипотеку менее года назад и уже почти в ноль вышел.
4.Кризис - это время для сохранения, а не для инвестиций. Кризис трехлетней давности показал, что банки прекращают кредитование (вводят запретительный уровень процентов) и полностью переходят на привлечение депозитов. Проценты по депозитам 3 года назад доходили до 18% годовых в рублях (и 10% в валюте). Соответственно, если и брать ипотеку, то до кризиса.
5.Не забывайте про самый главный ограничитель: жизнь. Она скоротечна. Чем раньше вы квартиру купите, тем дольше в ней проживете.
6.Конечно, есть опасения по поводу сохранения работы в период кризиса. Но кризис кризису рознь. Одно дело кризис типа Великой депрессии, тогда уже будет все равно. Другое дело кризис трехлетней давности. Многие компании сократив штат уже через полгода-год звали сотрудников обратно, но уже приходилось предлагать бОльшие деньги.
Народ, а на биржах, сейчас вообще дисконт, бери акции по нереальной АКЦИИ Так я в свое время расстроился что в 2008 не купил, так в этот раз точно прикуплю! И что самое главное, всегда останешься, в тех деньгах которые актуальны! Берем акции сбера и ждем! А квартиру мы уже худо бедно все купили, а вот на вторую можно и заработать на кризисе! Так что позитивней! А дома, достроят и сдадут, никуда не денутся!
Ипотека, конечно выгодна учитывая инфляцию, но это по большому счету! А так, для человека, который раз в мес. несет свои кровные, абсолютно пофигу, что он там виртуально выиграл на инфляции, думаю что не у всех зп индексируют пропорционально инфляции и регулярно!
Всем удачи!
Добавлено 06.10.2011 в 02:21
Ах да, а квартиру брать как можно раньше, при первой же возможности!
Всем привет!
С точки зрения инвестиций я бы рекомендовал посмотреть на сектор электроэнергетики. он нереально упал с начал года (более чем 40 %)
Если говорить о покупках акций, то лучше пока не торопиться и заходить в рынок постепенно.
Сам работаю в инвест. компании. Если говорить о результатах управления активами - то с 21.11.2008 по 01.03. 2011 портфели показали доходность более 300 %
Sofi
Давать советы в таком деле это удел финансового консультанта. Для этого нужно иметь информацию о вашем возрасте, семейном положении, детях, родителях. Также нужно учитывать:
сферу деятельности (как Вашу, так и других членов семьи);
проф. опыт, стабильность и востребованность на рынке труда, скорость поиска новой работы;
степень склонности к риску и другие психологические восприятия действительности;
возможность доп заработка (сдача в аренду жилья и т.д.).
И главное: что будет с Вами после обременения ипотекой при сокращении доходов в 2 (3) раза, при падении курса рубля в 2 (3) раза.
Соглашусь с Василием.
Также хотел отметить, что кризис 2008 г. был "полезен" с т.з. отрезвления российских граждан.
Поскокльку в 2008 г. народ с безумной силой залезал в кредиты, не оценивая собственные риски. На мой взгляд, после 2008 г. наши соотечественники стали брать кредиты более аккуратно и это радует. Финансовая грамотность растет
я провела очень глубокий анализ рынка перед покупкой, цена была очень привлекательна при очень удобном для меня расположении)
