a-m
это мне надо говорить в 05.30))))
Что такое ТСЖ, УК и с чем это едят (где у них кнопка)))) я знаю из личного опыта. Прежний директор нашего ТСЖ до сих пор в бегах по мошенству на 5.5ляма (на момент 2007г.) И как я уже здесь однажды писал, домом вроде 18корп. (д7 по ул Грицевца), можно вполне себе управлять коллективом в 5 чел., с оооочень хорошими зарплатами. При этом будут исправны все системы, не будет долгов по поставщикам, в подъездах и на территории будет чисто. Будут детские праздники по пять раз в год во дворе с подарками и новые детские площадки....
Только нужно, что бы в этой теме не двое\трое бодались и спорили а половина жильцов дома, хотя бы. Эта критическая масса недовольных в совокупе с уже имеющейся оформленной собственностью у 50% жильцов и сможет поменять УК застройщика. Мой опыт - это два\три года((((
По поводу консъержей: найти адекватную, вменяемую и полезную личность на данную вакансию в МСК НЕВОЗМОЖНО!!!!!!!
Или это нифиганеделающее и всепофигисткое существо, нередко пьяное, или это тетенька с бэлоруси\вукраини в халате и чунях, с постоянным запахом борща(картохи с салом, щей)))при входе в подъезд и картинками вырезанными из журналов на стенах холла. Это реальность. И ногда их лучше вообще не иметь.
А в целом, подведя итог скажу: три года понадобится, что бы возникла критическая масса недовольных жильцов и все решились на проведение собрания и избрания нового состава правления ТСЖ. Первый год\полтора вообще движуха только здесь(на форуме) и в голове, т.к. все или заняты ремонтом или еще есть эйфория от разницы платежей за ЖКХ и платы за съемное жилье, или вообще на продажу...приведенные на форуме ролики из мортоновских домов по "бунтам" против УК и платежей заоблачных - показательны: там жильцы уже прожили года по два\полтора. Плюс собственность...
Причем мордорская УК это все прекрасно понимает и просчитывает, это заложено в бизнесплан по сдаваемому жилью. И редко где УК застройщика бъется за дом после трех лет...издержки велики при не вполне ясном результате.
Приношу извинения за уход в другую тему, но это к вопросу а за кого вы голосовали? Эта УК, как и эта власть в стране, пойдет лесом когда у той же Инессы и К, сумма коммунальных платежей сравняется с размером ее зарплаты и пособий. Пример Болгарии в этом плане показателен.
Экстраполяция ситуации в стране на уровень нашего микрорайона не бред, но уменьшеная копия.

Да да кто ж спорит вахтерам еще и проффесиональный риск закладывают как на подводной лодке Fill07

Что есть то есть!

a-m
"Когда у оппонента кончаются аргументы, он начинает уточнять национальность"
(С) Шопенгауэр

Metrolog

А по поводу оппонента который начинает цитировать высказывания великих людей ничего не сказано?Metrolog

У меня есть знакомый который как раз занимается ЖКХ, к сожалению не в СП, дам ему поржать нашу переписку Как раз подскажу ему что он свою рентабельность не правильно закладывает он то у меня знатный закладывальщик но полюбому еще не везде заложил

a-m
Вы начали ёрничать и передергивать, как только закончились обоснованные аргументы. ёрничать в ответ, после тяжелого трудового дня, мне что-то лень.
Вот и вспомнил цитату.a-m
Мне почему то кажется, что в школе по математике у вас была троечка натянутая.
Решите, пожалуйста, простейшую задачу.

Допустим Вы экономист в компании делающей из г..на конфетку. В процессе производства у Вас возникают следующие затраты:
1. Добыча го..на
2. Оплата труда волшебников-капроконфетчиков.
3. Доставка конфет потребителям.

Вы можете заложить рентабельность как по отдельности на каждую статью расходов, так и в целом на все расходы. (% ретабельности - const)
В каком из случаев прибыль будет выше?

Metrolog

А что тут ерничать если вы живете в какой то своей выдуманной сказке? Какие отчисления на профессиональный риск вахтера? Вот умора! Вы так далеки от хозяйственной деятельности организации...Живите в своей сказке не буду вас отвлекать...

Это закон, а не выдумки. Если консъержи работают нелегально это нарушение закона. Если не делаются отчисления в соцстрах, то это тоже нарушение закона. Но не пойман не вор.
Или по другому - у нас в стране, как вы знаете, де юро действует презумпция невиновности.

Не согласна с а-m по поводу вменяемых консьержей. Может нашему подъезду повезло, но с самого заселения на Лукинке к нам пришла замечательная женщина, которая с нами уже 4-й год и ощущение дома у всего подъезда возникает не в квартире, а при входе в подъезд. Идеальная чистота, очень приятная и доброжелательная улыбка каждому входящему, очень миловидная и ухоженная внешность. Если бы вы видели наш подъезд в праздники(особенно на новый год)!!!!!!! В прошлом году она потеряла 2-х близких родственников и поэтому ее месяца 4 не было, и тут как говорится мы почуствовали разницу, вместо нее сидели вроде и нормальные, но пофигистические тетеньки упулившие свои взоры не на входящих, а на очередной сериал. В конце года она решила уходить в СП, как и многие консьержи с нашего ПИК-Комфорта(многие на самом деле ушли из-за зарплаты, т.к у нас они получают 15000 за 30р.д, причем в их обязанности входит уборка в подъезде и раз в неделю на этажах, уборка ступенек у подъезда). Мы пытались через УК повысить им з,п, но там сказали, что не могут.С прошлого месяца с каждой квартиры мы собираем по 150 руб, что бы хоть както материально ее заинтересовать и ,честное слово, денег для такого человека не жалко

alina

Я за хорошего вахтера
Я за то что бы хороший вахтер получал более менее нормальную з/п


Я категорически против того что бы УК собирала по 650р*64кв=41 600р на вахтера платила ему 15 000р а 26 600 забирала себе! а нам вешала лапшу о том что они все оформлены по ТК РФ и т.д

т.к если он оформлен по ТК то УК забирает себе 19 000руб!
Вот почитайте!

вахтёра 2 - значит, 30 тыс

Пусть даже и так, но тогда за что ему(мордону) 11600 достается? Не круто с каждого подъезда?

Нет, уже не смешно. Если вы не в теме, то лучше промолчать, честное слово.... За всех работников платится НСиПЗ (травматизм). Даже за обыкновенного клерка, вахтера и т.д. и т.п. смысл не в том кем он работает, а чем занимается организация в целом. За работника любого отдела, например, ДСК, платят тот же процент, что и за формовщика железо-бетонных изделий этого ДСК.Если вы считаете, что они все же не оформлены, а в квитанциях есть эта статья расхода, прямой путь в прокуратуру. Правоту надо отстаивать.

То, что они не оформлены-абсолютно точная инфа, во всяком случае до января, может они как-то по другому химичат, но это при желании всегда могут проверить соответствующие органы(нас-то ясно к бухгалтерии не подпустят).

a-m
Что-то я не вижу ответ на поставленную элементарную задачу. Видимо всё таки с математикой было туго. Ну никто не осуждает. У людей есть математический склад ума, а есть гумманитарный.
Решу сам.
Ответ: и в том и в другом случае рентабельность будет одинаковая, поэтому Ваши выпады по поводу того, что я не там заложил рентабельность безосновательны.*Сори, не рентабельность, а прибыль (оговорился)

По поводу оплаты и рисков говорить много не буду, но приведу конкретный пример. Вчера после 11 часов играла громко музыка, спустился к консьерржке, она сказала, что это в другом подъезде играет. Подошла консьержка из 3го подъезда и сказала, что я к ним больше не пойду, т.к. после подхода к ним они ей сказали что с этажа скинут.
Вот такие соседи есть у нас...

Какие милые люди.

А милицию вызывали? Или все надеяться на вахтера?

Вызывали, музыка перестала, но ответ от собственника квартиры меня поразил...

01 марта ездили получать ключи пошли на просмотр квартиры, а код в подъезд не сказали, мы постояли , понабирали не пускают, потом я начала стучать в дверь, нам никто не открыл и даже не подошли, там была консьержка, мы зашли с запасного входа , дверь была открыта,когда мы зашли в подъезд она сладко спала на своей кроватке. Она даже не видела нас , а нас было трое. Вот как-то так.

Код от всех подъездов пока такой #1234