NDY
Если не секрет, у вас цель была купить и продать, или вас не устраивают сроки сдачи?mrAndersen
Спасибо! За фото!)))

Первая цель была купить и жить. Потом учитывая невозможность расширения боровки подумал продать, ну и еще при покупки я считаюменя наглым образом обманули (панорамные окна, апартаменты 19 этажей, вид окна в окна) вобщем много факторов... В иитоге продал намного дороже и заработал на этом. Когда заселят переделкино ближнее тогда на боровке будет не то что коллапс а апокалипсис

NDY
а вы продавали сами или через мортон?

а почем продали? А сколько метров квартира была?)

Сам продал. За 2 дня. За сколько не хочу говорить, но продал дороже чем мортон продает. Вот так

А где сейчас свободные магистрали?Везде пробки.

Коллапс может быть везде по всей Москве. А апартаменты и ТЦ перед носом...в центре Москвы посмотрите, там здания прижимаются друг к другу, да почти везде уже так. А СП очень перспективный микрорайон, метро будет, инфраструктура многочисленная. И цены станут на жилье аховыми. Так что я не жалею о покупке квартиры, продавать не думаю и считаю, что удачно в последних рядах покупателей успела приобрести свое гнездышко.

Если правда метро будет, то цены действительно вырастут ого-го.Так было в Митино.

NDY
Ну в Мортоне сказали, двушка в 60 кв. по переуступке 6 лямов в 14 корпусе, в 12 корпусе двушка 57 кв. 5900000.Любопытствовала не так давно, но как то не уточнила переуступка входит в стоимость или отдельно доплачивать .NDY
Вам значит повезло, сумма не маленькая, не многие обладают такими наличными .

Вы оправдываетесь или пытаетесь убедить сами себя?
Для инвестиций хорошее место, а для жизни... один плюс - дешево

homych
Зачем оправдываться? Перед кем?
А собственно чем плох район? Зелени куча, никаких химзаводов, юго-запад всегда считался экологически чище остальных округов. По предложениям на рынке жилья-это вполне приемлемый вариант и кстати не самым дешевым.
Для жизни - смотря по карману и по приоритетам. В центре Москвы я бы не согласилась жить, вот там загазованность и пробища.
Это бесконечная дискуссия. У каждого свое мнение и доказывать вам я ничего не собираюсь .

Спасибо!

Не знаю зачем. NDY продал квартиру, его спросили почему - он рассказал. А вы в ответ убеждаете, что район прекрасный и не жалеете о своем выборе. Наверное, мне просто показалось

homych
абсолютно не так- не убеждала.
Просто свое мнение сказала;) и согласитесь, причины как пробки, соседство с другими домами- это практически везде. Тогда только тайга подойдет, где тишь да благодать...
По поводу выгоды- уж тогда лучше продать позже, когда цены станут максимальными, если рассматривать как инвестицию.

Лёлька
Соглашусь. Сейчас какой район не возьми, проблема одна - пробки, но это для тех, кто на работу едет на авто. Как показывает практика, те, кто едет на общественном транспорте, из любого района добираются на работу вовремя. По поводу Боровки скажу так: те кто покупал видели, что она "стоит" постоянно, поэтому понимали на что идут. Не исключено, что большинство из нас работает во Внуково и в центр ездить придется редко. Да и метро на подходе, так что Боровка - не помеха.
Ну а если рассматривать жилье с целью инвестирования, то продавать надо уже после получения ключей - это пиковая стоимость по переуступке (как обычно это и делают, что бы не иметь гемор с получением собственности и вытекающими последствиями с 3-мя годами). Так что через год посмотрите, как посыпятся предложения по переуступке.
А райончик наш шикарен. Взять для сравнения тот же Кожухово (замкадная Москва), вот там точно окно в окно люди живут. Магазины только на первом этаже, так сказать "квартирные", в поликлинику не попасть. Знакомые до сих пор по старой прописке ребенка в Перово возят чуть что. С транспортом тоже не особо. Хотя сейчас метро роют.
Наш корпус вообще будет одним из самых удачных. Крупные магазины на первых этажах, рядом ТЦ и ближе к метро будет. Есть основания полагать, что через дорогу напротив нашего корпуса сделают еще одну станцию метро возле Зельгроса, а потом и до Внучки его дотянут.

Saney
Простанцию метро через дорогу - я бы не обольщался.
Речь шла о метро в ново-переделкино в 2017 году, так же есть планы до 2020 года. В них никакого метро "через дорогу" нет. Учитывая ситуацию на Украине и то, что они производят большую часть комплектующих, необходимых для строительства метро - сроки сдвинутся (да и общая штурмовщина, царящая в строительном комплексе при строительстве таких сложных объектов - не вселяет оптимизма).
Так же не стоит забывать о том, что для строительства солнцевского радиуса планировалось привлекать строителей из СНГ (с ними ещё не работали, но что-то мне подсказывает, что сроки они будут срывать, а не перевыполнять план), не помню были ли там товарищи малороссы, али нет, но если да - тоже проблема, стоит уточнить.
Сейчас неизбежен экономический кризис, ну или как минимум спад. То, что удастся в полной мере профинансировать все планы строительства метро - вопрос (а учитывая как легко правительство Москвы увлекается новыми идеями....). Я уже молчу про политические риски о том, что к власти постоянно подкрадываются всякие прохиндеи, вроде навальных и прочих жуликов, а вдруг таки выберут мэром Москвы? ;)
И это всё о метро в ново-переделкино. Если програму 2020 выполнят хотя бы в 2025 - это сильно меня удивит. И только после этого ВОЗМОЖНО запланируют строительство метро "через дорогу".

Определённо не стоит на метро "через дорогу" рассчитывать.Пиковая стоимость достигается при получении права собственности и копеечным ремонтом под "евро".
А 3 года это срок, который освобождает от уплаты подоходного налога. Как бы странно это не звучало, но есть не только воры в нашем государстве, но и добропорядочные граждане - добросовестно уплачивающие налоги.
А налог составляет 13% от РАЗНИЦЫ между ценой покупки и продажи. Увеличение цены после получения права собственности и прибыль с "ремонта" - с запасом перекрывают их.

что касается покупки квартиры, я лично покупала для себя и своих детишек. я продала двушку в пятиэтажке и купила в СП трешку. Пока я даже мыслей не допускаю о том, чтобы в дальнейшем продать! Мне это все досталось потом и кровью!!!!!!! И все таки и парк рядом, лучше чем в старой Москве! даже вот взять Зеленоград - Москва а вот дышится там совсем по-другому!!!!!!!!!

karlsson
И в ваших словах есть правда. Про метро - это лишь предположения, как мне кажется, что должно было бы быть и не чего более))) Но то, что будет Рассказовка это факт.
Про налог. Кто захочет разбрасываться деньгами. Допустим купили 3-ку за 5.6 млн, через два года продали за 8.6, итого моржа 3 млн. 13% это 390 тыс. Стоимость нового Рено Логан. Зачем отдавать такие деньги, когда можно продать по переуступке - не понятно.
- сомнительно. Люди которые покупают такие варианты как правило переделывают ремонт. И если будет возможность купить голые стены за 8,5 или с простым ремонтом но за 9, выберут 1-й вариант. Потому что в случае со вторым, ремонт выйдет дороже, т.к. нужно будет убирать этот копеечный ремонт, а это лишние затраты. Вот тут уже как инвестор, надо подумать - стоит ли заморачиваться с этим ремонтом, или проще продать голые стены? Однозначного ответа тут быть не может. В разных ситуациях видимо оба варианта хороши.
tori666
Ну не знаю, не знаю. За два года 3 ляма поднять ничего не делая, думаю очень ОК. Многие на этом и живут. В среднем 125 тыс/мес получается. Так что два-три раза провернули деньги, на четвертый и себе купили и одну опять для инвестирования.

С праздником Вас, дорогие девушки!

Первоклассная стратегия инвесторов !