Выбираем с мужем квартиру в С-П.... Хотели бы поинтересоваться, кто приобретал жилье через ПИК или Мортон? Какие плюсы и минусы в работе с данными застройщиками, что посоветуете? Мортон заключает договор ДДУ придерживаясь ФЗ №214, ПИК предлагает договор ЖСК, какая схема лучше? Сомнения лишь в том, что у ПИКа дешевле квартиры, в чем подвох? Заранее благодарю за ответы и советы...
как мне объяснял юрист. по 214 ответственность ложиться на Стр. Компанию. ( а она себя страхует перестраховывает)
а по ЖСК, страхи и риски ложатся на пайщиков, но как он мне сказал они минимальные.
и как сказала mixmax "в любом случае ключи получат или все,или никто
смысла переплачивать нет"
Мы бы тоже взяли у ПИКа, даже начали оформлять документы, но ....Хотели приобрести по ипотеке. Здесь столкнулись с проблемой, некоторые банки по ЖСК либо отвечают увеличением % ставки на 2-3% годовых, либо вообще не работают. Не все конечно, если у вас с доходами все в порядке (большая белая зарплата и т.д.), то конечно можно найти банк, где дадут и по ЖСК на нормальных условиях. В нашей ситуации мы не нашли. Поэтому пришлось брать у МОРТОНа с ДДУ.
Могу отметить, что общение с ПИКом оставило более приятное впечатление.
брали у ПИКа.
По договору ЖСК 90% денег возвращается в течении месяца, с подачи заявления.
10% остается у них как вступительный взнос.
Быстрый возврат большинства денег - это плюс.
брали у ПИКа.
По договору ЖСК 90% денег возвращается в течении месяца, с подачи заявления.
10% остается у них как вступительный взнос.
Быстрый возврат большинства денег - это плюс.
А можно поподробней? Какие деньгу куда возвращаются?
a-m
если вы передумали,ПИк возвращает 90% суммы, 10% остается у них
если продаете по переуступке и сами приводите человека,то переуступка стоит 30-40тыс руб
ДДУ по 214-ФЗ регистрируется в регпалате-госоргане, соответственно двойной-тройной перепродажи квартиры не будет, а если и будет, то в соответствии с законом именно держатель ДДУ будет добросовестным покупателем и права на квартиру будут за ним. ЖСК, ПКП не проходят регистрации нигде, соответственно, все на совести продавца. Жаловаться будет бесполезно, если вдруг что.
a-m
если вы передумали,ПИк возвращает 90% суммы, 10% остается у них
если продаете по переуступке и сами приводите человека,то переуступка стоит 30-40тыс руб
Если застройщик придерживается ФЗ 214 это уже хорошо, а так как Мортон навязывает страховку от финансовых рисков это просто развод дополнительный.
mixmax скажите стоимость на сайте и реальная оплата совпадали?
Angelina
мы брали в марте, когда они еще в продажу не вышли даже
предложили 23-25эт и 2,3
мы взяли квартиру из резерва, цена была чуть выше, чем в предложенных неинтересных для меня этажах, но нас устроила
в итоге заплатили сумму за кв(кв.метр*цену) и 4000р вступительный взнос в ЖСК
Angelina
мы брали в марте, когда они еще в продажу не вышли даже
предложили 23-25эт и 2,3
мы взяли квартиру из резерва, цена была чуть выше, чем в предложенных неинтересных для меня этажах, но нас устроила
в итоге заплатили сумму за кв(кв.метр*цену) и 4000р вступительный взнос в ЖСК
Спасибо за ответ. В данном случае радует что говорят одно и тоже. Так же просят 4000 за вступление в ЖСК и 30.000 при выдаче ключей за оформление права собственности. А что за доверенность у нотариуса делается не подскажите?
Angelina
да,доверенность еще)
представлять ваши интересы на общих собраниях ЖСК с правом голосовать по вопросам повестки дня:
-утверждение решений Правления о приеме в члены ЖСК
-исключения из членов ЖСК
-принятие решений о предоставлении после полной оплаты поевого взноса члену ЖСК права на оформление в собственность жилого помешения(квартиры)
-избрание члена правления ЖСК,ревизора ЖСК.
mixmax
Понятно. Дам почитать этот список знакомому юристу, что скажет интересного... Но во всяком случае придется соглашаться с данными условиями.
а куда деваться?
а какой домик присмотрели если не секрет?
Рассматриваем 26 или 23 корпус)))
Добавлено 08.10.2012 в 14:29
mixmax писал(а):
Angelina
менять они все равно ничего не будут
т.е. либо принимаете/соглашаетесь-либо нет
О чем и речь, раз остановились с выбором квартиры, будем соглашаться. Главное чтобы потом со временем не стали б навязывать дополнительные услуги за наши денежки...
О чем и речь, раз остановились с выбором квартиры, будем соглашаться. Главное чтобы потом со временем не стали б навязывать дополнительные услуги за наши денежки...
всегда можно выйти из кооператива и вы станете собственником (так в договоре ЖСК написано)
О чем и речь, раз остановились с выбором квартиры, будем соглашаться. Главное чтобы потом со временем не стали б навязывать дополнительные услуги за наши денежки...
всегда можно выйти из кооператива и вы станете собственником (так в договоре ЖСК написано)
Ну например я не собираюсь из кооператива выходить, собственником то в любом случае буду я? или я что-то не понимаю...
О чем и речь, раз остановились с выбором квартиры, будем соглашаться. Главное чтобы потом со временем не стали б навязывать дополнительные услуги за наши денежки...
всегда можно выйти из кооператива и вы станете собственником (так в договоре ЖСК написано)
Ну например я не собираюсь из кооператива выходить, собственником то в любом случае буду я? или я что-то не понимаю...
будите ЖСК создается на период строительства дома, потом это все переходит к УК, и в этот период вы становитесь собственником
(моя формулировка, это как я понял из договора)
