сегодня депозит -а завтра придет очередной кудрин-греф и им подобные товарищи-господа- и нам "предложат" поделиться либо "депозитом", либо недвижимостью (лишние метры...) Сдавать в аренду - налогом в итоге задавят. Будет и это. ( соседи "помогут") за доп.плату от ИФНС (премия)!
в нашей стране не поймать "денег", (если не красть как серрдюков).безнаказанно.
А помните НА СКОЛЬКО в 2003-2004 году выросли цены на недвижимость в Москве??
Лучше сдавать квартиру чем положить деньги в банк.
Тем более в нашем перспективном районе
В СП конечно продавать невыгодно в ближайшие годы, надо ждать метро и благоустройства, тогда цена достигнет пика и будет уже расти как и все нормальные объекты. Пока растет с опережением. Лет через 5-10 на районе будет сказка. Продавать надо хлам в старой Москве, многие новоселы СП не будь дураки так и сделали.
что касается продажи то какова реальная цена двушки 64 м в 22 корпусе, без ремонта? подумываю о продаже после сдачи дома. единственно смущает факт продажи по переуступке, а ждать собственности долго наверное? или лучше подождать собственности и потом продавать?
что касается налога где-то читал что если покупаешь сразу другое жилье то налог с продажи не надо платить, это правда?
Цена не может быть выше самого дешевого аналога от застройщика в этом или соседних домах. Должна быть ниже тысяч на 100. И не выше чем конкурирующие квартиры соседей, наверняка после сдачи и другие инвесторы выставят квартиры. При получении собственности цена выше, но ждать - терять на заморозке денег, так что вопрос потребности в наличных. Через 5 лет квартира будет стоить ого-го, готовы ждать? Самый бурный этап роста цен на СП уже прошел, с момента сдачи более чем на 20% в год дорожать не будет.
Налог можно обойти аккуратно.
Добавлено 23.03.2013 в 11:35
dikobrazz писал(а):
Дорого - дешево... Брат сдает однушку в девятиэтажке на ул Свободы , рядом с метро Сходненская... 34тр.
Сдал в один! день... трижды заряжали телефон за день, отвечая на звонки, Шквал... Цифирь легко доходила до 40ка.. За 34 понравились люди.
Спрос на аренду в Москве пока огромен и неудивительно при таких высоких депозитных ставках, ведь даже сдавая квартиру стоимостью 7 мл рублей за 40 000 руб. хозяин несет убытки в виде недополученной прибыли и инфляционного усыхания капитала - депозиты дали бы 70 000 дохода в месяц, что покрывает аренду и удорожание квартиры, которое в старом фонде не превышает 5% в год.
Извините, но это разглагольствования чистой воды..могу напомнить 90год, когда просто и со вкусом навернулась Сберкасса, или 98г, тоже было на что посмотреть.. В нашей стране ценен только кэш, наличка и желательно в валюте,ибо рубли фантики по сути своей... Квартира, это стены и источник этой налички... В Москву прется вся страна на заработки, спрос мегаустойчив, а вы говорите депозит... вот придут в банк менты и нет депозита
Наличка самое плохое что может быть. Квартиры с наличкой устойчиво грабят, при этом еще и всю семью вырежут предварительно попытав где они схоронили деньги. Валюта тоже плохо - евро мусорная валюта, доллар тоже не фонтан. 90-й год сейчас на кипрах, а рублевые депозиты надежны и застрахованы. Рубль давно уже не фантик, фантик как раз доллар и евро, в чем скоро все в очередной раз убедятся, Кипр - только начало. Но я никого не убеждаю, мне все равно что кто-то деньги теряет, будет о чем в криминальной хронике почитать.
Добавлено 01.04.2013 в 02:35
А квартиры в Москве так же прекрасно и дешевеют, как некоторые дорожают. Брать хрушевку и сдавать - глупо, убыток. Брать хорошее жилье и сдавать - хорошее продают задорого, долго окупаться будет. В СП людям повезло, дома сданы, спрос на них хороший, все дорожает. На соседней стройке может уже так не повезти.
Сидеть с наличкой в обнимку глупо. Купить на нее хоть какие стены и сдавать- это ваша пенсия и мягкая подушка в любые времена. Рубль-валюта, не смешите... С 90го года сколько раз деньги менялись?. Доллары ходят с 1928г, да, меняется покупательная способность, но они константа, при любом шухере тут, первое что взлетает-валюта. Евро... Вспомните, как менялись Дойче марки и как почти изымались рубли... Разница в подходах налицо. Нет у нас банковской системы , оттуда и безумная ипотека и кредиты с непонятными условиями. Банк хорош за коммуналку заплатить, да безнал замутить, не более. Повторюсь, визит ОБЭП может вас сделать "обманутым вкладчиком" в один день и любимое государство ловко разведет руками
То что было в СССР - не в счет, а с 1992 года деньги меняли не хуже франка на евро. Рубль устойчив, экономика России цветет, чему лишнее доказательство - строительство и реализация домов в СП, а Европа банкрот, следом будут США. Кипр похоже ничему не научил, ну доверяйте этим жуликам из Европы и дальше, они в любой момент объявят отказ от евро, вас обзовут русской мафией и добавят, что никто вас вообще не просил хранить сбережения в чужой валюте. Немцам поменяют евро на марки, французам на франки, а русские могут оставить евро себе на память. Что вы им сделаете, за партию Меркель не проголосуете? Нам и в России право голоса не дают (можно только писать челобитные и пугать власть на Болотной), а уж там и подавно. Хранить сейчас деньги в обанкротившихся евро может только безумец, а кто-то еще рубль ругает и российскую банковскую систему, что сберегает этот рубль на депозитах от инфляции.
Покупать хоть какие-то стены глупо, ну купите вы хрущ в Балашихе и что? Или дачу, что никому не нужна, вот хотя бы коттедж в Пыхтино. Жилье надо покупать с умом, а не просто абы какое. Все что дает менее 10% годовых покупать рискованно, лучше на депозите держать.
Про СССР не в счет, смотрите не скажите где-нибудь среди пенсионеров в Собесе. Убьют . Про крепкий рупь и прекрасную жизнь ,почти Официальный, в духе первого канала, троллинг. Счастливо оставаться
Наличка = фантики.
Депозит чуть получше, в том ключе, что дверь не сломают, из под подушки не вынесут.
В наших реалиях если и держать - то только в активах.
Если денег недостаточно - целесообразней не на вклад положить и копить, а кредит взять и самому проценты платить.
Спокойней и в случае катоклизмов в плюсе, а ен минусе -))
То что было в СССР - не в счет, а с 1992 года деньги меняли не хуже франка на евро. Рубль устойчив, экономика России цветет, чему лишнее доказательство - строительство и реализация домов в СП, а Европа банкрот, следом будут США. Кипр похоже ничему не научил, ну доверяйте этим жуликам из Европы и дальше, они в любой момент объявят отказ от евро, вас обзовут русской мафией и добавят, что никто вас вообще не просил хранить сбережения в чужой валюте. Немцам поменяют евро на марки, французам на франки, а русские могут оставить евро себе на память. Что вы им сделаете, за партию Меркель не проголосуете? Нам и в России право голоса не дают (можно только писать челобитные и пугать власть на Болотной), а уж там и подавно. Хранить сейчас деньги в обанкротившихся евро может только безумец, а кто-то еще рубль ругает и российскую банковскую систему, что сберегает этот рубль на депозитах от инфляции.
.
не хочу спорить, но о кризисах, крахе или загнивании Европы и США песня длится много лет. И если в нынешнем состоянии Европа и США банкроты, то остальные просто в заднице, включая нашу страну. Рубль можно опустить легко и непринужденно, евро создавался финструктурами, которые контролируют и доллар в т.ч., хотя и рубль тоже ими контролируется, Центробанк это отдельный разговор. Все под контролем и идет так, как нужно.
Cube
идет так как нужно -кому ? (про россиян -вообще не "тема"...)В ЦБ даже (!) обслуживающий персонал -дворники=сантехники=рабочие живут по меркам Москвы неплохо.Про зарплаты говорить не о чем-все должно быть в "открытой" сети- о 13 -й наверно минимум инфы. Сооющаю: 4 среднемесячных зарплаты...
Считайте сами.+ 2 оклада к отпуску+ еще несколько "маленьких" дополнительных премий в течение года. Ну и 13 маршрутов путевок в пансионатах от Калининграда до Петропавловска-камчатского. Со скидкой.
А кто его - ЦБ контролирует (и контролирует ли вообще)?
В 98 г. Кириенко или ельцин придумали "дефолт". Так и Сберик тоже придумал свой - "обрезание" лишних" нулей. И все хорошо...
Итог: деньги(любые) лучше держать в недвижимом имуществе - меньше шансов просто остаться ни с чем.
Потерь меньше будет.
Про СССР не в счет, смотрите не скажите где-нибудь среди пенсионеров в Собесе. Убьют . Про крепкий рупь и прекрасную жизнь ,почти Официальный, в духе первого канала, троллинг. Счастливо оставаться
А вы жили за границей? Там реальный уровень жизни куда хуже московского. Дома американцев видели? У нас эти щитовые домики и даром не возьмут, а там - 150 000 долларов, выплачивать которые 30 лет надо. Европа вообще в заднице, картинка красивая, а так - нищета. Нормальное жилье в крупных городах может себе позволить дай бог 1% населения. Но мне все равно, считайте что там рай, можете даже квартиру в СП обменять на Испанию и на месте понять что такое красивая европейская жизнь. Работы нет, денег нет, цены высокие - вот и все.
Architect
ведь даже сдавая квартиру стоимостью 7 мл рублей за 40 000 руб. хозяин несет убытки в виде недополученной прибыли и инфляционного усыхания капитала - депозиты дали бы 70 000 дохода в месяц, что покрывает аренду и удорожание квартиры, которое в старом фонде не превышает 5% в год.
+++++++++
это не совсем так.
стоимость квартиры это и есть сама инфляция, это депозит усыхает инфляционно, и процент только частично компенсирует это усыхание.
70тыщ в месяц с 7М это 12% годовых (грубо), высокорисковый депозит получается, 7М надо бить на 10 банков, чтобы попадать под программу страхования вкладов.
п.с. депозит или квартира под сдачу это религиозный спор микро-инвесторов уже несколько лет .
не сторонник теории заговоров - заговоров нет, но есть объединения по общим интересам. Таково социальное устройство любого общества - расслоение на тех у кого деньги и власть (или влияние на власть) и на тех, у кого этого нет или в меньшем выражении. Так что нужно тем, кто руководит финансово-торговыми активами в мире.
Слушайте, как у вас тут интересно, гораздо приятнее и познавательней, чем про плохую УК и коммунальные платежи. Я тоже сторонник вкладывания денег в недвижимость, только когда вдруг понадобятся живые деньги (типа на хлебушек), квартирка не поможет. У меня есть знакомая пенсионерка, которая имеет большой всесезонный дом в Селятино, живет без детей на одну пенсию и никак не может этот дом продать. С большим дисконтом вроде бы жалко, тем более, что ей нужна небольшая квартирка, обслуживать тяжко, сдавать - тоже куча проблем.
Причем, пока обслуживать квартиры не накладно и есть спрос на съемное жилье - вроде выгодно, а если что-то поменяется и все ломанутся от недвижимости избавляться? "Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь".
Слушайте, как у вас тут интересно, гораздо приятнее и познавательней, чем про плохую УК и коммунальные платежи. Я тоже сторонник вкладывания денег в недвижимость, только когда вдруг понадобятся живые деньги (типа на хлебушек), квартирка не поможет. У меня есть знакомая пенсионерка, которая имеет большой всесезонный дом в Селятино, живет без детей на одну пенсию и никак не может этот дом продать. С большим дисконтом вроде бы жалко, тем более, что ей нужна небольшая квартирка, обслуживать тяжко, сдавать - тоже куча проблем.
Причем, пока обслуживать квартиры не накладно и есть спрос на съемное жилье - вроде выгодно, а если что-то поменяется и все ломанутся от недвижимости избавляться? "Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь".
у нас - может быть все, что угодно-революция-дефолт-перестройка-перезагрузка и т.п. дрянь с говном.
А знакомую пенсионерку надо "окучить" - сама за помощь может быть.....дом вам "отпишет". Не факт, -одинокие пенсионеры не всегда доверяют даже родственникам-ближним.
стоимость квартиры это и есть сама инфляция, это депозит усыхает инфляционно, и процент только частично компенсирует это усыхание.
В Москве очень много квартир что только дешевеют, а дачи, коттеджи, участки дешевеют поголовно начиная с 2008 года. Люди что вложились в такую недвижимость понесли большие убытки, а держали бы на депозите - имели бы свои 10-12% годовых. То что пишут в газетах, якобы недвижимость дает 12% дохода - это глупости, какая недвижимость? В СП многие квартиры с котлована дорожали и на 30% в год, ну а кому-то под окнами ТЭЦ поставили и паркинг в 14 этажей, там цифры совсем не такие радужные. При этом квартиры старого фонда внутри МКАД где-то выросли только на 10%, где-то остались при своем, где-то подешевели, как раз из-за того, что в СП такие росты. Многие скинули московское старье и купили в СП, конечно же там падение, а здесь рост. Жители Раменок протестуют против метро, не хотят лишних строений и паркингов в и без того плотном районе - они уже знают, что их квартиры рискуют остановиться в цене. А какой рост может быть в Востряково, когда рядом строят Татьянин Парк что во много раз лучше? Полно и других новостроев в округе, одно Переделкино-Ближнее чего стоит. В Востряково цены падают конечно же, там никто в принципе не хочет покупать. Есть здесь желающие там купить? То-то же. Брали раньше, потому как было самое дешевое жилье с московской пропиской и не так далеко как Зеленоград, а когда прописку расширили до Калужской области... Надо быть специалистом чтоб инвестировать в жилье и получать доход выше депозитов без риска, таких спецов очень мало, остальные играют по типу казино. С СП просто повезло, что этот кусок прирезали к Москве, повезло что власти взялись за метро и протянут его в Новопеределкино, а два-три года назад такого счастья не ожидал никто, потому и стоили там квартиры по 3.5 мл, как везде новострои по области на таком отдалении от МКАД.
Добавлено 04.04.2013 в 11:34
GeoZ писал(а):
Слушайте, как у вас тут интересно, гораздо приятнее и познавательней, чем про плохую УК и коммунальные платежи. Я тоже сторонник вкладывания денег в недвижимость, только когда вдруг понадобятся живые деньги (типа на хлебушек), квартирка не поможет. У меня есть знакомая пенсионерка, которая имеет большой всесезонный дом в Селятино, живет без детей на одну пенсию и никак не может этот дом продать. С большим дисконтом вроде бы жалко, тем более, что ей нужна небольшая квартирка, обслуживать тяжко, сдавать - тоже куча проблем.
Это тот случай, когда каждая бабуля полезла в инвестиции и конечно же прогорела. Загородные дома не нужны сейчас никому в принципе, их можно продать только по стоимости земли + расходы на снос и то при условии, что земля в хорошем месте. А больше всех прогорели абогирены Рублевки, что когда-то могли продать свои хибары за миллион долларов, а сейчас остались у разбитого корыта - там не покупают в принципе. Думали, их недвижка будет всегда в цене.
. Доллары ходят с 1928г, да, меняется покупательная способность, но они константа, при любом шухере тут, первое что взлетает-валюта. Евро... Вспомните, как менялись Дойче марки и как почти изымались рубли... Разница в подходах налицо. Нет у нас банковской системы , оттуда и безумная ипотека и кредиты с непонятными условиями. Банк хорош за коммуналку заплатить, да безнал замутить, не более. Повторюсь, визит ОБЭП может вас сделать "обманутым вкладчиком" в один день и любимое государство ловко разведет руками
