Друзья, всем огромное спасибо за советы!

На данный момент такие условия по окончательной цене (судя по телефонной консультации):

"Мортон" Стоимость на сайте + 2,5% от этой стоимости (за подготовку и оформление документов на собственность)+ 15.000 руб. за регистрацию договора. Например однушка в 12 корпусе 41.26 м: 84500x41.26=3486470 руб. 3486470x1.025=3573631,75 руб. 3573631,75+15000=3588631,75 руб.(итоговая стоимость)Бронирование 10000 руб в месяц.

"ДСК" стоимость на сайте + 160000 руб за регистрацию договора + берет 7% за покупку по ипотеке, выбор на однушки никакой (в 20 корпусе 38,8 метров есть за 3371200)- сразу нет!Бронирование 15000руб неделя

"ГВСУ" Стоимость на сайте + 3000руб (оформление какой-то доверенности?)+ 42000 руб (за подготовку и оформление док. на собственность?).
Например: Например однушка в 12 корпусе 41,26 м 3486470+3000+42000=3532000 (итоговая стоимость). В 13 корпусе пока не продают((Сказали что с 1 октября подорожание на 1 тыс. кв. метр. Не подходят условия банков-партнеров- их два: "Райф" и "Возрождение ежиков"

"Пик" Стоимость на сайте является конечной. Например однушка в 26А корпусе 41.82 м - 3721000 руб. Все квартиры пиковских домов с отделкой: эконом или оптима. Категорически не нравится планировка, тех которые дешевые )). Не подходят условия банков-партнеров.

"Атлант-инвест" в ипотеку можно только пиковские дома, которые нам не понравились (самые дешевые, которые в 26 и 23 - хорошие, но дороговаты для нас). Стоимость на сайте + 2.5% + 15.000.Бронь 5 тыс. 2 недели.


ИТОГ:
Остановились на Мортон (выбор есть в 12 или 13 корпусе+ ДДУ). Банк-партнер "Сбер" с первоначальным взносом 15 % под 13.25%.
Будем собирать документы на кредитную заявку, в созаемщики на всякий случай взяли помимо меня, еще маму (жена титульный заемщик). Совокупный чистый средний доход по 2НДФЛ около 68 000. Я думаю шанс на кредит хороший (планируем на 20 лет), судя по предварительной консультации по телефону с ипотечным консультантом. Хотя готовы и на подводные камни (на обломинго )

Друзья, что думаете про 12 и 13 корпусы? Там панельки серии 111М. Что это за зверь?

_Fly_ по ГВСУ мои данные чуть расходятся с вашими или они уже успели поднять цены. 1 сентября за однушку 41,26 кв.м. в 12-м корпусе просили 3 400 000 + оформление 40 000. Реально еще надо добавить 2000 на доверенности для оформления. Райф никаких доп. расходов не принес. кроме одной доверенности.
У Мортона было дороже чем у ГВСУ, где-то тысяч на 200.

_Fly_
брать надо - если есть желание. Но лучше все увидеть своими глазами -по факту. т.е. на месте.Мы взяли за 1 день 1-шку (41.26 м). Хотя тоже не из М. и МО.
Так что - удачи !!!
Но не надо брать на 20 лет ипотеку...Десяти вполне хватит. (какова будет переплата-подумайте?)

160 тыс??? это дл всех или только к ипотечникам относится?

Я с Вами не согласен!
Лучше брать на 20 или на 25, а отдавать за 5-10 лет. Больше шансов получить кредит да и ежемесячный платеж меньше.

Соглашусь с вами, у нас именно все так и вышло, Брали 12 корп. 2-ку ипотека Райфф, заплатили в банке за доверенность 120р, за оформление и регистрацию договора 40 000+доверенность 1200р

yuriy_59
"какова будет переплата-подумайте?"
Почему Вы сравниваете ставку по кредиту с нулём? (переплату считаете как ставка по кредиту минус ноль) у нас что, инфляция равна нулю?
Это уловка банкиров, которые мотивируют брать кредит покороче сроком, так как банку только это и надо) как можно короче срок и как можно выше ставка.

Ипотеку надо брать вобще максимум на сколько лет дают без повышенного процента.
А возвращать по мере возможности, а платеж по договору просто понимать как минимальный платеж за месяц.

И, как правильно замечено, переплата в натуральном выражении будет намного меньше, т.к. у нас инфляция недалека от ставок банка.

Вот это все я поняла, когда уже взяли кредит и стали выплачивать досрочно. А до этого тоже думала, что надо срок покороче) Получается, что переплата меньше, когда досрочный платеж больше ежемесячного, тогда срок значения не имеет вообще.

Знаете, не соглашусь с вами. Подавали заявку на 15 лет- платеж должен был быть в районе 52 тыр. банк одобрил, но на 25 лет.Аргумент "снижение долговой нагрузки")). И при сроке 25 лет платеж должен был стать 48900 при том же %. Для меня 3 тысячи больше или меньше особой не играют, и субъективно- платеж такой же.но 15 или 25 лет- это уже значительная разница. Поэтому нельзя безапелляционно говорить что лучше так а не этак.Необходимо рассматривать каждый конкретный случай.

KaraBass
Поддержу. Как-то поработала с цифрами и сделала для себя вывод (грустный) - любой кредит длиннее 5-и лет дает огромную переплату по процентам. Взяла на 5 лет.Вопрос индивидуальный. Я досрочных погашений не делаю. Мне удобнее сразу определиться с суммой и не переплачивать. Тот кусок, который нам зарубил из-за срока банк, я взяла у друзей и давно уже его вернула.

Читайте внимательнее.
Переплата по процентам зависит не от того на сколько вы взяли. А от того, за сколько реально вернули.

Satyr
При аннуитентном платеже в первой половине кредита Вы будете в основном выплачивать проценты. Как быстро Вы найдете сумму для внепланового погашения основного долга? Во второй половине срока кредита с аннуитентными платежами, я вообще не вижу смысла в досрочном погашении. Повторяю, вопрос индивидуальный. Читаю вроде внимательно, а Вы?

Снова невнимательно.
Берите кредит на 20 лет, гасите равномерно за 10 лет.
При одинаковой процентной ставкой заплатите ровно столько же, сколько если возмете на 10 лет и будете платить ровно по договору.

Satyr
У Вас первые платежи будут содержать неоправданно большую сумму процентов. Переплата гарантирована. Возьмите сразу на 10 лет и отдайте за 8! Еще раз повторю - у каждого свои условия, свой 2НДФЛ и т.д.Чтоб положить конец дискуссии, пишу - ВЫ ПРАВЫ!!!Для дифференцированного платежа!! А такие кредиты выдает только СБЕР.

Первый платеж буде содержать АБСОЛЮТНО такую же сумму ПРОЦЕНТОВ что при кредите на 10 лет, что на 100. Разница будет в сумме погашения.

"Сумма процентов" в вашем месячном платеже - это тупо ваш оставшийся долг умноженный на процентную ставку. От срока он не зависит.

"Первые платежи" будут содержать не "неоправданно большую сумму процентов", а неоправданно малую сумму погашения долга

Satyr

По-моему, тоже это справедливо для дифференцированных платежей, так как во многих договорах по ануитентным платежам вы обязаны уплачивать сумму процентов за год, кстати сбер перестал такие давать, нордеа дает.

Хочу поправить себя:
"ДСК" берет 16 000 руб (а не 160 000) за регистрацию договора , а процент за использование ипотечных средств, если быть точным 6,6 % от стоимости квартиры.
У "ГВСУ" сейчас цены аналогичные мортону, но они не берут этот занозожопельные 2,5 % за документы. Берут 42000 тыс. за подготовку и оформление ДДУ + 3000 (доверенность).

По поводу кредита, я считаю, надо соизмерять риски. Поэтому лучше взять на больший срок, пусть и под больший процент. У "Сбера" эта разница в 0,25 % (между на 10 лет и на 20 лет). Я считаю - это как бы плата за риски. Вот например обязательная плата на 20 лет 40 000 руб, а за 10 лет 55 000 руб, кто-то из нашей семьи например потерял на время работу, в первом случае - мы не банкрот, во втором - наверняка будет просрочка. Также меньший обязательный платеж дает гибкость семейному бюджету, например захотел и заплатил больше или наоборот заплатил обязательный взнос и совершил, например, какую-нибудь крупную покупку. Это гибкость хоть чуть-чуть свободы дает и не настолько чувствуешь себя закабаленным

Друзья, подскажите, какие условия по страхованию при оформлении ипотеки в "Сбере", что обязательно страхуется и сколько еще денешек возьмут за это?

цены на квартиры ?
При продаже по переуступке 12 корпус -1-ка- 41.26..... хотим уже 2-шку....на какую сумму реально можно рассчитывать при доплате+ комиссионные мортону или ДСК или др.? кто владеет ситуацией? И какова разница по корпусам. Главное -чтоб без муниципального ремонта.