всегда полагал что сначала осмотр, а потом акт приемки, ну, мол, там и выскажу
Вот я сидел себе плевал в потолок - нормальный такой ровный без изъянов,
но теперь, в связи с новыми странными веяниями (что молчат юристы?) что то, где то засвербило....

короче в нашем корпусе по крайней мере в двух квартирах (моя и этажом выше) в мокрых комнатах (ванна) квартиры отделяются друг от друга МОНТАЖНОЙ ПЕНОЙ, это не шутка!

между кирпичной стеной и потолком шов заделан пеной, можно сказать что этой пеной (покажите СНИП, ГОСТ где написано что во влажных помещениях можно применять пену, которая гниет) герметизируют от туалета,
НО полагаю все видели квадратное отверстие в этой стене ванна-туалет для труб канализации, так вот в этом месте, подняв глаза на недопененный потолок я вижу свет в квартире сверху!!!
пошел наверх, картина аналогична...
вниз не ходил

подписывать акт - это не правильно!
как быть?

А фото не делали? взглянуть бы и взять на заметку.

У нас в квартире в марте в туалете где труба там дырка была крупная, может ее уже заделали, не знаю, а так тоже можно было кинуть что нибудь на этаж ниже.

не совсем понял, там запенен стояк, сами пвх трубы?

Возможны как минимум два варианта развития событий.
1. Самостоятельно выявить все недоделки и подписать акт с замечаниями. После упрашивать продавца устранить все замечания. Закидывать письмами и претензиями (крайний срок передачи объекта 31.12.12г.). Ну кто знает может продавец все оперативно устранит.
2. Если есть запас времени, нервов и стойкое желание что-нибудь взыскать с продавца. Можно также подписать акт с замечаниями и воспользоваться услугами строительной экспертизы. Как правило там работают действительно "монстры" в области выявления строительных косяков. Все недоделки будут оценены в денежном выражении (как правило суммы не малые). Далее претензионный порядок, если отказ или молчание направление иска о взыскании стоимости усранения недоделок (или переделок как со стяжкой) в суд. Вполне возможно , что суд назначит повторную экспертизу, так что до окончания процесса никакого ремонта. Дело как правило выигрышное, но это время. Процесс будет всячески затягиваться (для юриста предприятия отсутствие отрицательного результата тоже результат).
Вот как-то так.

KAF
Согласна с Maks полностью по пункту 1. По опыту принятия новостроек знаю точно:
1. Акт подписывать нужно, иначе не получите ключи, но с замечаниями. Обязательно везде ставьте число.
2. Попутно с замечаниями по акту пишется отдельная бумага, которая называется "Претензия" (не письмо, не жалоба). В ней и указываете все недостатки.

http://stroyproblema.ru/instruction/acceptance

спасибо за ответы,
вот только как самостоятельно выявить недоделки - если в квартиру можно попасть только после подписания всех бумаг? в принципе и по памяти напишу... вряд ли устранят до того как.
а стояк бетонировали - обратил внимание. а если про то что я писал ранее - то это просто щель в потолке в верхнюю квартиру

Спасибо за информацию! Нас, видимо, эта проблема тоже может коснуться, т.к. мы как раз через этаж над Вами... Может сейчас как раз и устраняют все подобные недоделки и из-за них наш корпус не приняли сразу?

Дело в том, что продавец снимает с себя всю ответственность после подписания у него документов. Все те недоделки, которые вы можете указать при приемке квартиры у УК, будут уже головной болью УК, но ни как уже не продавца.Мне вот интересно одно, как сейчас идет выдача ключей, если адреса еще нет. В статье, которую указал slash_150 указанно
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:

милицейский адрес дома;
номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;
окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

Кроме этого заставляют платить за страховку, но на какой адресс эта страховка выписанна?

dimoniseg, хорошие вопросы!
Короче чувствую надо на бумажке себе все записать и задавать все эти вопросы при оформлении документов.
Вообще у нас в России многое так - все знают как нужно, но почти никто так не делает, а все через пень колода Особенно это касается стройки: разрешения после того, как у же построили и т.д.