Здравствуйте. Такая ситуация:сразу после получения ключей, начал делать ремонт. Ремонтники предложили объединить лоджию с комнатой, я не думая согласился. Пришло время оформлять собстсобственность и как оказалось, необходима закладная. Для закладной банк требует оценку. Вот тут и вспомнил о перепланировке. Может сталкивался кто-то? Сообщить в банк нужно? Не нашел в договоре пункт о перепланировке. Или лучше договориться с оценщиком, чтобы не указывал в отчёте о том, что имеется перепланировка?
Заранее спасибо.

Ну если у вас получится договориться с оценщиком, чтобы они не писали в отчете о перепланировке, то отделаетесь так сказать "малой кровью"
В противном случае, если банк увидит эту информацию в отчете, вам необходимо будет узаконить перепланировку, без этого вряд ли получится сделать закладную и получить собственность.
Цена вопроса - минимум 30 т.р. за незначительные изменения (а-ля снос ненесущих перегородок, перенос дверных проемов в ненесущих перегородках и т.п. мелочи), далее по возрастающей - до 70-80 т.р. можно дойти, если что-то серьезное переделывали. А у вас я так понимаю идет присоединение нежилой площади помещения к жилой, соответственно, нарушение теплового контура дома. Это уже довольно серьезное дело.
А уж если порожек балконный снесли, то вообще не узаконите.

AlexAndr7 есть оценочные компании, которые даже могут к вам не приезжать, а напишут отчет за 4-5к рублей. Можете поискать на форуме. Рекомендую обратиться к таким.
Еще у вас должен был быть отчет об оценке при оформлении ипотеке - как правило банку хватает и его, нужно просто напомнить, что такой отчет был.

Приходил оценщик, сфоткал возведеную мной перегородку (сделал гардеробную). На вопрос криминал ли это, сказал что ничего страшного. Документы уже передали в банк, но добраться туда ни как не могу. Отпишусь потом, по результатам похода в банк.

Не всегда при оформлении ипотеки делается оценочный отчет. Наш банк этого не требовал. Я например делала его только на этапе оформления закладной для получения СОС.
И принятие-непринятие каких-либо планировок тоже может зависеть от банка: писала все вышесказанное исходя из почти личного опыта со своим банком: подруга снесла стенку с дверным проемом в коридоре, которая а-ля гардеробную комнату отгораживает от коридора. Стенка не несущая. Планировала туда двери-купе поставить, чтобы сделать нормального вида шкаф. Банк оценочный отчет не принял, заставил провести узаконивание данной перепланировки, которую и перепланировкой-то сложно назвать. Поэтому описала максимально неприятные последствия, какие могут быть от казалось бы даже незначительных изменений, чтобы наперед продумать, как избежать лишних заморочек.