Подскажите пожалуйста правильный порядок действий или я все путаю , а то чем ближе там все страшней, просто все это проделывать прийдется впервые, итак:
1. Выполнить замеры квартиры подав заявку в Троицкое территориальное бюро технической инвентаризации (ТБТИ г.Троицк) (МосгорБТИ). Пока под вопросом из-за того что не ясен порядок подачи документов и сроков.
Если нет разногласий с застройщиком по площади кв. сделать замер можно после того, как получишь ключи?
2. Уведомить о готовности принять объект долевого строительства.
До 30 июня “ПИК” должен прислать письмо о том, что готов передать квартиру и пригласить для окончательны расчетов по обмерам БТИ. Уведомление можно отправлять не дожидаясь приглашения, насколько я понял, или после 30-го?
3. После решения всех вопросов с застройщиком едем с “ордером на вселение”(?) в УК, делаем осмотр квартиры в присутсвии представителя застройщика. Результатом осмотра должен быть акт приема-передачи, акт подписывается сразу 2-мя сторонами(?) в 3-х экз.(?).Акт приема-передачи должен подписывать Летягин? Если на акте не будет подписи передающей стороны мы тоже не подписываем?
4. После этого УК быдет требовать подписания договора с ними, толко после этого даст ключи. Пишем протокол разногласий (убрать аванс и прочие левые платежи, подписываем договор сроком на 3 мес.).
5. Получаем ключи.
Для оформления собственности надо:
- Договор ЖСК, справка об выплате полного пая. (дог-р ДДУ)
- Акт приема-передачи квартиры
- Разрешения на ввод в эксплуатацию
- Кадастровый паспорт
- Поэтажный план дома и экспликацию органов БТИ
- Документ об оплате государственной пошлины
Для оформления собственности надо:
- Договор ЖСК, справка об выплате полного пая. (дог-р ДДУ)
- Акт приема-передачи квартиры
- Разрешения на ввод в эксплуатацию
- Кадастровый паспорт
- Поэтажный план дома и экспликацию органов БТИ
- Документ об оплате государственной пошлины
Да мы еще по первой очереди собственность оформить не можем. Кадастровый паспорт Вы самостоятельно не оформите - получите в Росреестре отказ в связи с отсутствием сведений в государственном кадастре недвижимости (ГКН), так как Мортон не поставил на кадастровый учет наши корпуса, а когда он соизволит это сделать - вопрос. Правда, начали "неофициально" кому-то оформлять, но выдают документы с УСЛОВНЫМ (а не кадастровым)номером, оформленные в конце прошлого года. А с нового года изменилось законодательство - БТИ не выдают кадастровые паспорта, а опять же в Росреестре нет данных. Замкнутый круг.
akreg
это понятно. Я с ПИКом разговаривал они говорят так же, вторую очередь будут подавать в декабре только, вот после этого можно будет идти подаваться самому, пока они документы не передадут можно даже не дергаться.
В связи с полученными ответами от Мортона, есть необходимость пересмотреть стратегию поведения с застройщиком, а также подписать уже письма в органы фед власти и органы БТИ, которые готовы!
Прошу предлагать время и место встречи, а также обозначить участников в формате:
1. до вступления решения суда о ликвидации ТСЖ, УК вправе на основании протоколов ТСЖ осуществлять свою деятельность
2. иск о ликвидации ТСЖ от Мосжилинспекции скорее всего будет удовлетворен, так как они представляют интересы именно исполнительной власти
3. стоит конечно написать заявление о перерасчете за коммунальные платежи в 2013 г
4. после вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ можно писать заявление и о перерасчете коммунальных платежей и за 2012 г
5. с расчетного периода за июнь 2013 года в одностороннем порядке отказаться от уплаты дополнительных коммунальных платежей путем недоплаты по квитанциям на сумму таких платежей
6. в случае не изменения ситуации по коммунальным платежам обратиться в прокуратуру г. Москвы с требованием восстановления законных прав
7. начинать процесс по созданию нового ТСЖ из числа тех жителей которые получили уже свидетельства о собственности
bam
Ну наше мнение такое - конечно же мы пойдем в суд и там будем отстаивать свою позицию. Не спорим, что были допущены ошибки при составлении протоколов и пр., однако, что ТСЖ создано незаконно еще надо доказать. И конечно на это уйдет время.
Вот у нас другой вопрос - а что будет дальше? А дальше будет объявлен Префектурой ТиНАО конкурс на выбор управляющей компании и может статься так, что придет компания "Рога и Копыта" и выиграет конкурс, предложив на 2,00 руб. дешевле.
Мы не уверены, что кто-то сможет управлять районом лучше, хотя у Вас конечно свое мнение на этот счет и оно может не совпадать с нашим.
Что кто-то сможет выбивать устранение замечаний от строителей лучше чем это делаем мы, содержать придомовую территорию в существующем режиме, ощаться с ресурсниками Мортона лучше чем это делаем мы (Просим Вас не забывать, что в СП все сети принадлежат Мортону).
В свою очередь мы никогда не отказывались и не отказываемся выслушивать критику в свой адрес и готовы исправляться и улучшать качество обслуживания.
bam
Ну наше мнение такое - конечно же мы пойдем в суд и там будем отстаивать свою позицию. Не спорим, что были допущены ошибки при составлении протоколов и пр., однако, что ТСЖ создано незаконно еще надо доказать. И конечно на это уйдет время.
Вот у нас другой вопрос - а что будет дальше? А дальше будет объявлен Префектурой ТиНАО конкурс на выбор управляющей компании и может статься так, что придет компания "Рога и Копыта" и выиграет конкурс, предложив на 2,00 руб. дешевле.
Мы не уверены, что кто-то сможет управлять районом лучше, хотя у Вас конечно свое мнение на этот счет и оно может не совпадать с нашим.
Что кто-то сможет выбивать устранение замечаний от строителей лучше чем это делаем мы, содержать придомовую территорию в существующем режиме, ощаться с ресурсниками Мортона лучше чем это делаем мы (Просим Вас не забывать, что в СП все сети принадлежат Мортону).
В свою очередь мы никогда не отказывались и не отказываемся выслушивать критику в свой адрес и готовы исправляться и улучшать качество обслуживания.
уберите навязанные услуги, сократите тарифы до московских, реагируйте на замечания и претензий к Вам не будет.
sarc
про навязанные услуги давайте уточним, что имеется в виду:СКУД, видеонаблюдение, ИПУ или консъержа тоже?
Тарифы до московских Вам не сократит никто, ни одна УК, у ТиНАО нет дотаций по статьям "содержание и ремонт", ни на содержание придомовой территории.
В Москве (старой) если убрать все субсидии за содержание и ремонт, придомовую территорию, то выходит - 36,00 руб. с 1 кв.м. И это Вам подтвердят везде.
УК Солнцево Парк
Поправьте, если я ошибаюсь, а почему префектура будет выбирать нам УК, а не созданное (завтра, через полгода, год) жителями района свое ТСЖ? По моему именно ТСЖ наделено данным правом, нет?
УК Солнцево Парк
Для удобства можно ознакомиться с вопросами http://www.solncevopark.ru/forum/topic.php?fid=26&id=2703&p=3#206625
А вообще вы очень точно чувствуете настроения людей "СКУД, видеонаблюдение, ИПУ и консъержа тоже"
Вопрос очень простой и звучит не однократно, почему мы обязаны платить за необязательные услуги?
p.s обязательные описаны ЖК РФ ст. 154
Нее, ТСЖ в топку. Сколко видел и слышал ТСЖ, включая в доме, где сейчас живу - это перетягивание одеяла и разборки меж собой людей, у которых очень чешутся руки поуправлять, но нет абсолютно никакого понимания как это делать.
Разумно обратиться к профессионалам. Настоящим и с репутацией. Из первых строчек сего документа, как вариант
Satyr
Знакома по работе с ООО "СтройСити". Сильно сомневаюсь, что после их Пестовских и Дровяных переулков таким компаниям будем интересны мы в п.... мира. Но узнать можно. Попробую на этой неделе закинуть удочку.
RoCher
если Вы успеете создать свое ТСЖ к этому времени и на общем собрании выбрать УК, то конечно.
А если нет, то по ЖК орган местного самоуправления проводит конкурс на выбор управляющей компании.
, а то чем ближе там все страшней
