bam писал(а):
Вахтер конечно ни за что не отвечает и нифига толком не делает, но как будет без него неизвестно, может и также а может и намного хуже...
Меня больше беспокоит тот факт что на него собирают 53 700 руб, а з/п у него 24 000 руб, остальные 29 700 руб куда деваются? ( в башнях 150 квартир с квартиры собирают 358 р)
Вот ее обязанности украли коляску, а она не причем, украли створку балкона она не причем, поменяли дверь не знаю ничего не слышала 2 этаж зачем она нужна почти за 7 тысяч в год
http://www.solncevopark.ru/forum/upload/foto/2/4/9/f_3ce43ecad232f38a9...Добавлено 03.04.2014 в 18:40
Andrikus писал(а):
Музыкант писал(а):
Andrikus писал(а):
Сталкивались с ситуацией, что за место консьержа это кусок ком. недвижимости
"Весело" получается: пока консьерж есть - это общедомовое имущество. Как только консьержа убирают - коммерческая площадь. Единственная проблема - сделать отдельный вход.
Что-то уж просто получается. Думаю, что если б это было так, то мортону проще было бы продавать эти помещения, чем навязывать нам консьержей.
Говорю как есть:
Когда решили отказать от консьержа от УК, а тогда это был ДЭЗ, то нам сказали, что помещение стоит в месяц 17000 рублей за 19 кв.м + коммунальные платежи, свет, вода и водоотведение, отопления не было.
Соответственно з/п + коммуналка и разделить на кол-во согласных жильцов, т.к. кто на последних этажах, особо в них не нуждаются.
Общее имущество принадлежит собственникам, а куда пойдет прибыль решает общее собрание собственников и кому сдавать в аренду. А не так пока нет собственности сдает УК да мы еще и коммуналку платим, по приборам учета.
Добавлено 03.04.2014 в 18:55
Alexeisii писал(а):
bam писал(а):
Вахтер конечно ни за что не отвечает и нифига толком не делает, но как будет без него неизвестно, может и также а может и намного хуже...
Меня больше беспокоит тот факт что на него собирают 53 700 руб, а з/п у него 24 000 руб, остальные 29 700 руб куда деваются? ( в башнях 150 квартир с квартиры собирают 358 р)
Вот ее обязанности украли коляску, а она не причем, украли створку балкона она не причем, поменяли дверь не знаю ничего не слышала 2 этаж зачем она нужна почти за 7 тысяч в год
http://www.solncevopark.ru/forum/upload/foto/2/4/9/f_3ce43ecad232f38a9...Добавлено 03.04.2014 в 18:40
Что-то уж просто получается. Думаю, что если б это было так, то мортону проще было бы продавать эти помещения, чем навязывать нам консьержей.
Общее имущество принадлежит собственникам, а куда пойдет прибыль решает общее собрание собственников и кому сдавать в аренду. А не так пока нет собственности сдает УК да мы еще и коммуналку платим, по приборам учета.[/q]А закон следующие говорит я овахтере это ведь доп., платеж. и выставлять его в задолженность со стороны УК как минимум не правильно.
Если вы не являетесь членом ТСЖ, то и доп., платежи не обязаны платить, консъерж не входит в компетенцию общего собрания
1) СТ.ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2)Статья 155
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в часть 6 статьи 155 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
