Evgeny728

Спасибо за фото! Вид и правда классный, понимаю почему Вы так довольны!)

Минус за незнание темы, а так, они мне тоже по барабану.

Разместиться в комнате можно нормально, там 20 квадратов. Лишняя дверь на балкон может помешать только старушкам советской эпохи, что натащат в квартиру хлама и 50 лет будут тащить. По три дивана там разместят... Хотя даже для таких лишний балкон находка - можно захламить его, лишние квадраты. Так что у комнаты недостатков нет - я профи от недвижки и мне виднее. Это вы от вредности, точно?

По планировке: долой совковые квартиры, где развернуться негде, мебели должно быть минимум, только тогда в квартире будет истинный уют. Незажатость очень важна, стены не должны давить, тогда там можно часами находиться и испытывать только положительные эмоции. Вам их, кстати, очень не хватает.Спасибо, я действительно очень доволен. Научился в свое время выбирать жилье как полагается, а тут такой подарок соседи мне подкинули - не раскупили самую панорамную и тихую квартиру. Я бы еще и на 24-м этаже купил такую же, и на 23-м, да денег пока нет. Знакомым предложил - тоже никто не может инвестировать, нет налички сейчас.

По-моему, СП будет неплох как для проживания (тьфу-тьфу), так и для инвестирования. Однушка в готовом 10 корпусе недавно продавалась (ПИК), цена за 5 млн. перевалила.

Evgeny728
Как лезть ко всему форуму со своими однотипными советами так Вы первый, а как дело дошло до собственной квартиры, так тут и покритиковать уже нельзя....Кстати, я написала вам не назло, как Вы говорите, мне действительно комната с двумя балконами не нравится, я со своими то не знаю что делать...

Junika
Евгений купил квартиру с 3 панорамными балконами, не обламывайте кайф человеку!!)))))) Мы почитаем его восторги годика через полтора, когда он узнает, насколько качественно выполнено остекление, как эти балконы осенью заливает, как зимой продувает и особенно сколько стоит перестиклить их до адекватного состояния от пола до потолка))))

Евгегий купил лучшую квартиру в России, 146%!!!)))))

zimmnyaya
А Вы еще не поняли?Он оставит все от застройщика, тут и гадать нечего

Junika
А потом продаст за 200 тычяч/м2)))))

С этим соседом уже давно все ясно, почитайте нашу дискуссию пару страниц назад)))
Евгений определенно доставляет!))) Так весело, что даже минусовать рука не поднимается)))

Он профи в недвижимости, ему виднее, смех неуместен

Как Вы все мрачно описали и потечет ,и продует... Я тоже приобрел квартиру с панорамниками, причем умышленно, правда смотрю на это оптиместичней...

aleks
Это мнение человека, который живет с таким балконом)))

Правильно делаете, что смотрите оптимистично)) Возможно, Вам повезет больше))

Мне бы для мастерской в стиле Прованса отлично подошла бы, эххх! Два прохода, много света -интересная комната! "Каждому своё"

Именины сердца.

Не то слово. Всегда думала, что у меня богатый словарный запас. Но тут иссякла, каюсь. Остались только такие слова, за которые отправят в баню

Кстати, по договору, в течении гарантийного срока (5 лет), можно потребовать от застройщика устранения выявленных недостатков. Я конечно понимаю как это геморойно , но все же...

Цена возрастает при сдаче дома, затем возрастает при получении собственности, затем возрастает по окончании ремонтных работ и обустройства прилегающей территории. Для инвестирования лучшего варианта в Москве и области я не знаю, 80 000 руб. за квадрат в новом доме и в окружении зелени - куда уж лучше? Москва забита неликвидными домами где все меньше желающих там жить, только приезжим сдавать. Убитая пятиэтажная кирпичная хрущевка с алкашами в подъезде на Профсоюзной далеко от метро - 167 000 руб. за квадрат, о чем тут говорить? Уродливые блочные дома с плохой планировкой, облезлые панельки 70-80-х, окна на МКАД - в старой Москве ликвидного жилья не осталось, так чтоб можно было купить и через год хотя бы за эти же деньги продать. В элитном новом жилье ситуация немногим лучше, инвестировать внутри МКАД не во что, искали мы долго и упорно. Кто-то инвестирует в Новокосино, но я этот вариант отбросил сразу, почему? Не знаю ни одного москвича кто бы хорошо выразился о восточном замкадье и вообще о востоке, только новички в Москве не знают разницы между востоком и западом. И метро здесь не поможет, так что пласт покупателей москвичей отлетает, сужается ликвидность жилья. А запад купит и приезжий и москвичи с удовольствием - это же совсем другая экология и дороги свободнее. Ну и московская прописка рулит. Помимо престижа и льгот мы с СП поедем на автобусе хоть до Киевского вокзала за 25 руб. и там еще по единому на метро покатимся, в общем сумме 25 руб. и отдав. А с Новокосино, Мытищ, Котельников доехать до метро - 40-50 руб. (это же межгород) и еще на метро 25 отдай. Две поездки в день - 50 рублей против 140 руб., куда надо инвестировать? Да и самим жить можно разумеется, ведь по настоящему ликвидное жилье то, где жить не прочь все, в том числе и инвестор. Никогда не вложился бы в квартиру, где не смог бы жить сам.

Evgeny728
Новокосино - межгород???))))))
Продолжайте изучать карту Москвы и МО))))

"в старой Москве ликвидного жилья не осталось"
Какие громкие слова))) Прям-таки за ВСЮ Москву скажете?

Какую же чушь вы несете!

П.с. Как там цари поживают в Звенигороде? Уже перебрались? На каком этапе строительство нового кремля?))))

Я про ЖК Новокосино и Новокосино-2, они в Реутове находятся и именно их многие рассматривали как объект инвестиций. Потому как квадрат дешевый, а метро неподалеку есть.

А прописку никто не отменял, ее просто переименовали в регистрацию. И у кого московской регистрации нет, не получит многих льгот, особенно это пенсионеров касается. Дома могут стоять рядом, но если один относится к Москве, а другой к Реутову - разница в цене существенна.Вот смотрю на сайте - расхватали эти ЖК Новокосино со страшной силой, осталось только несколько неликвидных квартир. Флаг им в руки, будут сдавать потом, а жить в этом месте я бы лично не хотел.Поклонницы уже есть, вот и паломники появились. Только ноги вытирайте при входе на образцово-показательный этаж и не вздумайте там курить.

Да ну? Ну поведайте мне, где в пределах МКАД ликвидное жилье? А то люди тут мучаются, не знают куда миллионы вложить. Подкиньте адресок. Что такое ликвидное понятно? Это как минимум, что я купил за 10 мл, через день могу быстро (за 1-2 месяца) продать за 10 мл, а через год - продать с такой прибылью, что не ниже ставок по банковским депозитам. То есть на 10% дороже. Жду с нетерпением адресов, как новых домов, так и старых.

Любая новостройка в шаговой доступности от метро (5-15 минут) в Москве будет "ликвидной", как вы изволили выразиться. Ибо людям с мозгами не надо объяснять, какая в городе транспортная ситуация.
То, что вы называете "ликвидной" стройкой, застройщик изначально продает дороже. За адресом далеко ходить не надо - сайт ПИКа вам в помощь. И да, Новокосино-2, тот же Ярославский в Мытищах будут оценены дороже, ибо метро.

Еще раз - в этом городе больше ценится транспортная доступность, чем лес под окнами в глубоком замкадье, который рано или поздно все равно снесут под застройку.

Учите матчасть, уважаемый "эксперт по недвижимости"))) Рекомендую начать с малого, откройте журнал "Недвижимость и цены" и посмотрите сколько стоит вторичка у метро, а потом рассуждайте про "ликвидность".

Я вопрос изучал не по журналам, а на практике. Вы так и не поняли что такое ликвидность жилья. При чем тут цена за квадрат, она чаще всего обратно пропорциональна ликвидности. Самый дорогой квадрат на Остоженке, но это жилье абсолютно неликвидно, несмотря на метро и шаговую доступность до Кремля. Там можно купить квартиру за 5 мл долларов, но продать ее можно только за 3 мл, и то еще годами продавать будешь... Хороша ликвидность! Лучше только у дач на Рублевке, те вообще можно продать только за стоимость земли с коммуникациями.

А вот наш пример свежий. Застройщик продает великолепные квартиры в доме по адресу Крылатские Холмы 28. До метро рядом, дом стоит у заповедника, чудные виды, чудное место, премиум класс. Красивый монолит, подземный паркинг - один из лучших домов в Москве. Квадрат стоит 11 000 долларов в интересующей нас квартире. Без отделки. Ликвидно это жилье? Мы сочли что нет, слишком высока начальная цена. А что в СП? В СП я купил квартиру, через два дня ее цена поднялась на 180 000 руб., а вы мне будете за ликвидность рассказывать...

А Ярославский я знаю, бывал. В Новокосино не был, но представить несложно. В гробу я видал жить в этих промзонах, там и метро не спасет. И все мои друзья в гробу видали эти промышленные города, пусть там живет тот, кто там работает. Инвестиции? Кто не дурак понимает, что инвестировать надо в новые территории Москвы за 2-12 км от МКАД, московская приписка решает.