В пункте 4.2.3, в конце, явно не хватает дополнения: по вине покупателя
Получается если договор купли-продажи не будет подписан в теч 35 дней, по вине Мортона (документы не готовы, не пускают в офис по разным предлогам итп), то тебе вернут деньги, которые ты заплатил, скажем, пару лет назад, а квартиру продадут другому, по рыночной цене.
А купить на деньги которые вернули уже вряд-ли что-то будет возможно.
Это не меня смущает, а ещё одного покупателя, который со мной этим поделился. (Впрочем теперь смущает и меня)
Мы заключили/оплатили, только договор выбора квартиры. Тот, о котором идёт речь ещё нет, это будет где-то через неделю.
Дожидаться 214 можно долго, потом выбора квартир не будет и цена возрастёт.
Договор это хорошо, а главное что по сути в договоре всегда есть всего 3 основные момента :1. предмет - что покупаем 2. цена - сумма договора. 3. платеж - куда и сколько платить. И последнее самое главное факт оплаты, т.е. то что платеж осуществлен на счет. Все остальное не суть важно. Если захотят кинуть то это действительно преступление, фирма зарегистрирована и будет отвечать, а это ей врядли нужно, так что переживать нечего, любой договор не отменяет ГК РФ. так что купившие не переживайте, все будет нормально, а создать договор такой, что все путем, а по факту хитрая схема - поверте специалисту дело - не сложное, с этим копаться не будет ни один суд - главное как сказано выше 3 момента. Что касается сроков, то строят очень быстро, работают уже 4 крана, и этажи растут на глазах, работают и днем и ночью. Конечно вопрос коммуникации, электрофикации может быть не такой уж простой, но тем не менее сейчас все делается достататочно быстро.
ludun
Не согласен с первой частью утверждения именно в контексте опасения Егора. Я, если честно, вообще не понял к чему Вы это сказали. Т.е. факт заключения и оплаты оплаты предварительного договора автоматом означает заключение основного договора? Спорное утверждение. Вторая часть опять неприкрытая реклама.
Егор
Вам могу посоветовать следующее. Если в течение этих самых 35 дней видите, что Вам под различными предлогами не дают подписать основной договор (документы не готовы, менеджер в отпуске/заболел, а документы у него в сейфе, мы потеряли ваш предварительный договор и т.п. ересь) немедленно пишите письменное ТРЕБОВАНИЕ заключить основной договор и сдавайте в канцелярию по роспись/штамп секретаря и аналогичное отправляйте по почте заказным с уведомлением и описью вложения. Если никакой реакции - идите в суд с требованием ОБЯЗАТЬ МОРТОН заключить основной договор ПКП + материальных требований подкиньте, чтобы компенсировать гемморой. Но, ИМХО, Мортону это не надо, не думаю что он будет заниматься откровенным кидаловом и беспределом, хотя исключать всего нельзя. А так в этом договоре более существенных подводных камней гораааздо больше.
Дожидаться 214 можно долго, потом выбора квартир не будет и цена возрастёт.
Вы знаете, 3 ляма рублей за годы долгостроя можно намного удачнее вложить с большей доходностью.
И потом с тем же успехом купить готовую квартиру.
Я каждый день проезжаю марушкино и кокошкино наблюдаю многлетние недострои. За эти годы люди вполне могли прокрутить деньги и купить сейчас готовое жилье.
Amigo
Спасибо!, буду иметь ввиду. rich
Я не силён в способах выгодного вкладывания средств. Может поделитесь?
И потом, остаётся проблема выбора нужной квартиры, этажа, вида из окна.
Егор, ну, тут у каждого свои приоритеты.
Даже простейший способ - депозит в банке можно попробовать прикинуть.
Сколько стоит квартира сейчас?
Сколько она стоить будет через лет, которые будет строиться и сдаваться дом? (давайте прикинем года так 4ре )
А теперь посчитайте сколько процентов вам принесет депозит за эти годы.
Вычитаем одно из другого и смотрим, что выгоднее.
А вложиться можно много во что с намного более высокими процентами, чем депозит.
Это бизнес же
Господа и Дамы а почему никто не обсуждает возможность покупки через ДСК на данный момент относительно того, что есть у тех и др.- МОРТОНА на сайтах, привлекает внимание все-таки ДСК!
интересно, вам была сказана цена, вы на нее согласились, а потом только узнали что цена делится и какая то сумма уходит на страховку, цена ведь квартиры не изменилась. какая разница куда пошли деньги?
интересно, вам была сказана цена, вы на нее согласились, а потом только узнали что цена делится и какая то сумма уходит на страховку, цена ведь квартиры не изменилась. какая разница куда пошли деньги?
Мало того, если заплатить, к примеру, страховку наличными, а на саму квартиру взять ипотеку, то стоимость квартиры получается меньше, чем если кв.м умножить на стоимость кв.м! Это же выгодно даже, чем включать страховку в стоимость квартиры и на всю сумму брать ипотеку
Земля в аренде на 40 или скока то там лет у мортона
А кто потом будет за выкуп земли платить ?
+Договор на долевое строительство и там нету фразы что они продают квартиру! ???
А не может ли получится так что 1 квартира будет на несколько купленных долей?
И опять несколько семей на 1 квартиру получается !?
Иещё посоветуйте хочу продать 1к квартиру и купить в Солнцево парк 3х комнатную как это лучше сделать с фиксацией цены и что бы квартира не уплыла ?
Добавлено 01.03.2011 в 11:55
Узнал что землю арендуют у компании ООО Бравест контактов с этой компанией найти не получается что бы узнать на каких условиях они выдали землю в аренду и что будет после истечения сроков
Кто узнает контакты данной компании прошу скинуть в личку
По официальному телефону канторы и адресу другая фирма(похоже на левую контору)
мы продавали квартиру 1-ку в Москве и покупали в Солнцево Парк 3-ку.....продавали через агенство...риск идет во времени..т.к никто не знает за какое время продастся квартира....а цены на кв.м. растут с каждым днем....мы более менее успели...хотя расчитывали на другую цену...да и по остаткам квартир тоже не ахти.....радует то..что готовую 3-ку за такие деньги не купишь.....по моему Мортон занимается тоже риэлторской деятельностью...т.е он может продавать вашу квартиру...но..как.... в зачет новой?....у них там проценты не маленькие за такие услуги....фиксация цены на квартиру происходит в день ее бронирования....подписывается договор.... мы оформляли на юго-западе....менеджер толковый .....на любые вопросы ответит....вы главное побольше спрашивайте...если что смущает....
дело в том что основная фиксация цены прописана только в дду.....до его получения она прописана только в заявке на выбор и покупку квартиры...эта заявка делается в день бронирования квартиры....это конечно не документ с печатями...но нас уверили что ничего не изменится...с того момента как произошла бронь....в заявке прописаны все оплаты призводимые с покупкой квартир...включая страховку и оформление дду...наш дду будет готов в конце недели...сейчас позвонила менеджеру который ведет нас....она уверила что цена не меняется с момента бронирования квартиры.....получу дду отпишусь...здесь много тех кто уже купил...новоселы отпишитесь...так ли у вас было.....а на счет продажы квартиры вы бы лучше позвонили непосредственно в мортон...могут ли они произвести взаимозачет.....незнаю...думаю что им это не выгодно....цены растут каждый день...а квартира может продаваться не месяц и не два.....удачи...
Добавлено 02.03.2011 в 11:34
да..кстати на сайте мортона нашу квартиру убрали из шахматки сразу после оплаты бронирования квартиры....по-моему пока все...ть...ть..
