Здраствуйте. Меня зовут Елена и я являюсь представителем компании АТЛАНТ ИНВЕСТ. С удовольствием буду отвечать на все вопросы о микрорайоне Солнцево Парк.

--- Реклама ---

- Что с арендой земли? Есть ли действующий договор на настоящий момент? Какой срок у этого договора? Зарегестрирован ли он в рег. палате? Можно ли посмотреть его сканы?
- Разрешение на строительство серия, номер, дата? Можно ли посмотреть на сканы?
- По какой все-таки схеме Атлант планирует продавать квартиры (обрисовать весь путь движения права собственности от застройщика до продавца)? Где и КАКИЕ гарантии, что на определенном этапе схема не даст сбой и Атлант не сможет передать право собственности покупателям, потому что "квартиры до него не дойдут"?
- Где, когда и какие объекты недвижимости Атлант уже создавал или продавал, желательно точный адрес жил. комплексов?
- Почему Атлант не работает по 214-ФЗ "О долевом участии..."? Можно ли отказаться от заключения договора предоставления услуг, выбора квартиры и ее страховании при заключении предварительного договора купли-продажи или все идет "единым пакетом"?
Это на первый раз))))))
З.Ы. И заметьте, никакого негатива все сугубо по делу)))))))

Ой, чуть не забыл, а можно узнать стоимость кв. м на ПЕРВОМ этаже, то бишь нежилые помещения?

Только хотел задать вопросы, а тут Аmigo уже постарался. Для начала вроде все особо интересные вопросы он задал,как всегда молодца. Буду теперь ждать от Вас ответы на эти интересные вопросы.Заранее Спасибо.Елена извините,что не поздоровался.Приятно,что Вы согласились отвечать на интересующие нас вопросы.Надеюсь,что наше общение пойдет на пользу обеим сторонам,как Вам так и форумчанам,возможно будущих ваших покупателей.Спасибо.

да-да. Меня перенесли в этот спец. форум, посему чтобы не показаться невеждой - Здравствуйте! Прошу ответить на вышенаписанные вопросы!

Очень хочется увидеть ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ. Будьте любезны, обнародуйте, или честно скажите "не утверждена и не согласована"

Amigo
Отвечу на твой вопрос про цену первого этажа. Цена такая - Однушка - 44 тыс.кв.м., двушка - 45 тыс.кв.м, и трешка - 43 тыс.кв.м . Это цена у Атланта. .

Amigo, добрый день. Отвечаю на ваши вопросы:
1.В настоящее время имеется действующий договор на аренду земли на срок с открытой датой. Основанием для данного договораявляются ежемесячные платежи. Его сканы в ближайшее время появятся на сайте компании.
2.Разрешение на строительство находится на финальной стадии согласования в администрации Лениского района. Через 15-30 дней скан будет доступен для просмотра на сайте компании.
3.Схема у Атланта уже 6 лет стандартная и абсолютно прозрачная для всех объектов. Конкретно по данному адресу Атлант выступает как инвестор строительства, строительство ведут-ДСК(панельные дома серии П-44Т/К),ГВСУ(панельные дома серии П-111М),Мортон РСО-заказчик и инвестор строительства. Атлант, по внутренним договорам между компаниями, продает свои инвестиционные квартиры и одновременно является официальным представителем(не посредникам, так как часть инвесторов и застройщиков не осуществляют продажу квартир)компании, участвующих в реализации данного объекта.Гарантий я вам могу огромное колличество здесь и сейчас, но я не думаю, что они вас успокоят. Единственное, что могу сказать по данномоу вопросу, что нашей гарантией выступает наша репутация, чистота всех сделок, строгий внутренний реестр проданных квартир, длительные отношения с застройщиками и иными подрядчиками и договора с ними.
4. Реализованные объекты компании можно просмотреть здесь http://www.atlant-invest.ru/58/ и это пока не все объекты)
5. 214-ФЗ при внимательном рассмотрении не дает особых гарантий (на опыте многих компании, работавших по 214-ФЗ и на данный момент, являющиеся банкротами, квартиру люди будут ждать ещё очень долго), а лишь усложняет покупку квартиру и продавцу, и покупателю. Договор, до его оплаты покупателем, регистрируется в рег. палате, что занимает обычно 1 месяц,а на это время стоимость квартиры не фиксируется, и следовательно итоговая сумма может значительно увеличиться, а в случае расторжения данного договора, деньги вам придется ждать до 3 месяцев. В итоге пока продавец ждет инвестиции от покупателя, стройка идет очень медленно. По этим причинам большинство компаний работает по редворительному договору купли-продажи.
Атлант не заключает договора"предоставления услуг, выбора квартиры и ее страховании". В итоговую сумму квартиры входит: договор бронирования квартиры, договор офрмления прав собственности и предворительный договор купли-продажи. Все три договора идут "единым пакетом".Filder, огромное спасибо) Информация абсолютно верная

Елена Рыбкина
Ваши цены отличаются от "МОРТОНа"?

Елена добрый день. Подскажите про так называемый Вами "Единый пакет " из тех договоров. :
1. Договор бронирования квартиры, что он в себя включает, за что отвечает, сколько стоит, и главное зачем он нужен ?
2. Договор оформления прав собственности. Почему оплата этого договора сейчас, а не после завершения строительства, когда дом сдан и нужно оформить квартиру в собственность ? На данном этапе о какой собственности идет речь, если оформлять фактически нечего, - нет дома, нет квартиры, оформляем воздух ?.
3.Предварительный договор купли-продажи. Интересует его стоимость ?

Ахахахаха!!! Плакал! "Атлант не заключает договора предоставления услуг, выбора квартиры и ее страхования", а заключает "договор бронирования, договор оформления прав собственности и предварительный договор купли - продажи"!

Друг-Амиго-Френд, перед прочтением оного - коли себе антидот или еще какое нибудь противоядие!

1. Что значит договор с открытой датой? Отвечу, сие значит, что срок окончания не указан и в договоре имеется положение о его автоматической пролонгации "если ни одна из сторон не заявит об обратном". Срок договора - 11 месяцев. Уважаемый представитель компании Атлант - а где гарантии, что собственник не пожелает его расторгать? А?
2. Как можно "согласовать разрешение"? Разрешение - это одностороннее волеизъявление, оно либо есть, либо его нет. Согласовываться оно не может никак.
3. Из указанной Вами схемы следует, что Атлант - соинвестор, однако в договоре инвестирования, между Мортон РСО и Мортон Юг об Атланте - ни слова (кстати как и о Мортон Инвесте). Дайте посмотреть документы подтверждающие сказанное Вами. Если нужно - я приеду в офис. Вот только не хочется терять время, как с Мортоном, который утверждал с пеной у рта, что все разрешения/согласования/договоры имеются, а на деле это оказалось враньем. По поводу гарантий, Вы вероятно не поняли, гарантия - для нас - это цепочка правовых документов, подтверждающих договорные отношения между инвестором застройщиком - соинвестором - покупателем. То есть гарантия в данном случае - тот правовой материал, с которым я пойду в суд в случае чего и железно смогу доказать, что мне должны квартиру.
4. -------
5. Как юрист Вам скажу, что договор в соответствии с 214ФЗ - гораздо лучше защищает приобретателя (инвестора) квартиры, нежели ПДКП. Кстати, дайте проект вашего договора ПДКП, очень интересно чем он от Мортоновского отличается. Кстати, проекты договоров "бронирования", а также "оформления права собственности", также прошу выложить, отправив их администратору.

Спасибо за ответы.

--- Реклама ---

["Елена Рыбкина"]Amigo, добрый день. Отвечаю на ваши вопросы:
1.В настоящее время имеется действующий договор на аренду земли на срок с открытой датой. Основанием для данного договораявляются ежемесячные платежи. Его сканы в ближайшее время появятся на сайте компании.
2.Разрешение на строительство находится на финальной стадии согласования в администрации Лениского района. Через 15-30 дней скан будет доступен для просмотра на сайте компании.
3.Схема у Атланта уже 6 лет стандартная и абсолютно прозрачная для всех объектов. Конкретно по данному адресу Атлант выступает как инвестор строительства, строительство ведут-ДСК(панельные дома серии П-44Т/К),ГВСУ(панельные дома серии П-111М),Мортон РСО-заказчик и инвестор строительства. Атлант, по внутренним договорам между компаниями, продает свои инвестиционные квартиры и одновременно является официальным представителем(не посредникам, так как часть инвесторов и застройщиков не осуществляют продажу квартир)компании, участвующих в реализации данного объекта.Гарантий я вам могу огромное колличество здесь и сейчас, но я не думаю, что они вас успокоят. Единственное, что могу сказать по данномоу вопросу, что нашей гарантией выступает наша репутация, чистота всех сделок, строгий внутренний реестр проданных квартир, длительные отношения с застройщиками и иными подрядчиками и договора с ними.
4. Реализованные объекты компании можно просмотреть здесь http://www.atlant-invest.ru/58/ и это пока не все объекты)
5. 214-ФЗ при внимательном рассмотрении не дает особых гарантий (на опыте многих компании, работавших по 214-ФЗ и на данный момент, являющиеся банкротами, квартиру люди будут ждать ещё очень долго), а лишь усложняет покупку квартиру и продавцу, и покупателю. Договор, до его оплаты покупателем, регистрируется в рег. палате, что занимает обычно 1 месяц,а на это время стоимость квартиры не фиксируется, и следовательно итоговая сумма может значительно увеличиться, а в случае расторжения данного договора, деньги вам придется ждать до 3 месяцев. В итоге пока продавец ждет инвестиции от покупателя, стройка идет очень медленно. По этим причинам большинство компаний работает по редворительному договору купли-продажи.
Атлант не заключает договора"предоставления услуг, выбора квартиры и ее страховании". В итоговую сумму квартиры входит: договор бронирования квартиры, договор офрмления прав собственности и предворительный договор купли-продажи. Все три договора идут "единым пакетом".

Ну что же, благодаря Вам появилось ещё куча вопросов.
- Что такое договор аренды с ОТКРЫТОЙ ДАТОЙ? Нет такого понятия в гражданском законодательстве, применительно к договорам аренды. Это означает, что договор заключен на 11 мес., с последующей пролонгацией? А где гарантии ,что он не будет расторгнут по истечению этих 11 мес. любой из сторон? Где гарантии, что Бравест его не заключил ещё с 10 организациями?
- Что значит 214-ФЗ только усложняет жизнь сторонам, как это стоимость квартры не фиксируется? А в договоре в графе цена о чем пишется? Ведь проплата осуществляется в течение 1-2 недель после подписания договора и независмо от того, надо ли его регистрировть (ДДУ) или нет (ПКП). По поводу того, что если компания признается банкротом, то деньги покупатели и так и так будут ждать очень долго, независимо от формы договора (с договором ДДУ, кстати легче войти в реестр кредиторов при банкротстве), кроме того, а как же навязываеммый договор страхования? Он же, вроде как от таких случаев и призывает защищать?
- "Все три договора идут "единым пакетом". А могу ли я от них отказаться, это навязывание услуг чистой воды.
моряк с кометы
Черт, опередил буквально на минуты. И те же самые вопросы. Нас сейчас точно в чем-то заподозрят)))

Елена Рыбкина
Вот Елена те юридически подкованные наши форумчане как Amigo, моряк с кометы , про которых я говорил ранее, и на вопросы которых Вы с такой охотой согласились отвечать.

моряк с кометы
Ахахахаха!!! Плакал! "Атлант не заключает договора предоставления услуг, выбора квартиры и ее страхования", а заключает "договор бронирования, договор оформления прав собственности и предварительный договор купли - продажи"!


Да, тоже шутку оценил.

Поверьте, этим меня уже не напугаешь, так было и в Балашихе, и в Железнодорожном, и в Лобне) А сейчас там уже дома ГК принимает. Все эти вопросы уже много раз обсуждались. На все вопросы сегодня-завтра отвечу.

Елена что Вы , Вас не пугают , просто накопились вопросы на которые хотелось бы, всё же услышать правдивую , исчерпывающую информацию. А пока на все Ваши ответы, возникают такие же новые вопросы.

Попробую рассказать иначе:
1. Про открытую дату вы все правильно поняли. Земельный участок, на котором осуществляется строительство принадлежит компании ООО "Бравест" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серия 50 НАN 1508634, о чем в Едином Гос. Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации. По условиям инвест. контракта ООО "Бравест" передает компании ООО "Мортон" земельный участок, что гарантирует все спокойствие)
2.Разрешение не согласовывается на ответ "да" или "нет", оно согласовывается внутренними органами администрации о дате,порядке выдачи.
3.Для того, чтобы ООО "АТЛАНТ ИНВЕСТ" стал соинвестором не требуется специального на это указание в договоре между Мортон РСО и Мортон Юг. Со всей цепочкой между компаниями можно ознакомиться в офисе компании АТЛАНТ ИНВЕСТ, так как изначально вы выбираете квартиру, а потом в зависимости, чья квартира (подрядчика, инвестора, застройщика) мы предоставляем полный пакет документов.
4. А можно в подробностях услышать от вас , чем же лучше 214-ФЗ? В нашей практике он занимает лишь больше времени, а по факту ЛУЧШЕ ОН АБСОЛЮТНО НЕ ЗАЩИЩАЕТ. Пред.договор идентичен мортоновскому.))) А я бы на вашем месте заметила большую разницу) Взять например "договор страхования", который мы не заключаем, так как не имеем право совершать таких операцийВ зависимости от выбранной вами квартиры. Чаще отличаются условия продажи(скидка, рассрочка)

1. Что означает Бравест "передает участок Мортону"? Передает в собственность? Передает в аренду?
2. Как Вы определяете - чья квартира? К примеру, желаю я купить однокомнатную на 8 этаже в 3 секции. Как мне могут доказать, что эта квартира принадлежит к примеру застройщику?
3. Поеду ка я к Вам в офис, раз зазываете, думаю завтра. Вы уверены, что сможете предоставить мне все доки по цепочке Мортон Юг - РСО - Атлант Инвест? Если да, то это просто замечательно!


По поводу страхования - офис мортона на Тверской, который как оказалось, является тупо - посредником в виде какого то ООО, также не имеет права заниматься страховой деятельностью, по сему договора страхования не предоставляет, действует как и вы - бронь, оформление собственности, ПДКП. Все это в сумме примерно 90 тыр. на однокомнатную. Чем вы лучше?

1.В аренду
2.На основании документов(договоров между компаниями, приложениями выбора определенных квартир, с указанием их точных параметров)
3. Советую вам для получения самой полной картины по всем документам, приехать через 2 недели, когда будут уже все согласования, документы по инженерным коммуникациям и прочие для вашего спокойствия

какие скидки при 100 % оплате ?

Все скидки обсуждаются индивидуально в офисе компании

--- Реклама ---