Я думаю сейчас рано думать о компенсациях, нужно чтобы стройка была окончена! Для этого нужно обьедениться и требовать график строительства - какие этапы, сроки, сколько людей итд, и строго следить за исполнением графика, задержка- фиксируем, стучим Мортону по башке и пишем в надзирающий орган. Они могут еще 10 лет строить и слиться так, что не будет компенсаций.
Если их не долбить поэтапно, они так и будут строить когда настроение будет, а мы будем попадать на аренде и процентах по ипотеке!
Предлагаю составить письмо и требовать график строительства.
Те у кого в договоре сдача дома - 4-ый квартал 2014 уже могут подавать в суд. Я выигрывал подобное дело и получал компенсацию. Размер компенсации = цена * ставку рефинансирования * просрочку
На тот момент объект был не сдан, но срок по договору уже прошел. В нашем случае тот же адвокат посоветовал ждать срока по договору и подавать после этого в суд. Срок видимо считается как разница между сроком в подписанном договоре и тем, что Мортон пишет в допнике.
Согласно ФЗ-214 ст.6 п.2 за каждый день просрочки нам, как гражданам, причитается 1/150 ставки рефинансирования. Ставку рефинансирования не путать с ключевой (как правильно указал vics, она составляет 8,25%). То есть за год просрочки с суммы 3 млн причитается неустойка = 3 млн * 365 дней * 1/150 * 8,25% = 602,250 руб. или 1,650 руб. в день.
А что вы думаете по поводу фразы в договоре: данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий не зависящих от застройщика. Я думаю что под это Мортон будет подводить изменение границы Москвы требующее пересогласования документов о котором он сообщает как причина необходимо стиль переноса срока
NSM
Ну так в это в первую очередь и является виной застройщика: то, что они уже 3 года как не могут согласовать документы и проекты, после того как наш район в 2012-ом году перевели с их родного Подмосковья (где у них имеется очень хорошая поддержка в руководстве области) к Москве..
Согласно ФЗ-214 ст.6 п.2 за каждый день просрочки нам, как гражданам, причитается 1/150 ставки рефинансирования. Ставку рефинансирования не путать с ключевой (как правильно указал vics, она составляет 8,25%). То есть за год просрочки с суммы 3 млн причитается неустойка = 3 млн * 365 дней * 1/150 * 8,25% = 602,250 руб. или 1,650 руб. в день.
но к этому надо прибавить разницу в проценте ипотеки (ставка до права выше на 0,5-1%), то есть не получив ключи человек переплачивает эти 0,5-1% каждый месяц и за год может получиться хорошая разница.
У нас по ипотеке ставка до права собственности наоборот ниже. Каждый случай индивидуален, кто-то несёт дополнительные расходы на аренду жилья, пока не может жить в своём.
baboolon
Расскажите мне, что это за банк, пожалуйста.
Если вы не собственник банк, то каждый случай не индивидуален, а стандартен. До права собственности ссуде присваивается повышенный уровень риска, соответственно, повышенная норма резервов на возможные потери. После п/с ссуда становится обеспеченной, снижается уровень риска, норма резервирования - для банка данная ссуда с точки зрения создания резервов и требований к капиталу становится дешевле. И тут вдруг такая щедрость....
Единственная логика, которая может быть, если ссуда выдавалась по старым ставкам, а в случае получения права собственности и регистрации ипотеки прописана не фиксированная ставка, а плавающая, привязанная к ставке рефинансирования.
Всем привет еще раз, вчера пришло письмо с уведомлением от Мортона, о переносе сроков, просят подъехать подписать допник. Чувствую, что не стоит этого делать. Правильно? И хотелось бы, кто владеет информацией именно юридической, как оформить, все таки, претензию?
Всем привет еще раз, вчера пришло письмо с уведомлением от Мортона, о переносе сроков, просят подъехать подписать допник. Чувствую, что не стоит этого делать. Правильно? И хотелось бы, кто владеет информацией именно юридической, как оформить, все таки, претензию?
Мой совет - игнорируйте данное письмо, если подпишите - компенсации Вам не получить, как описано выше - с 3 млн стоимости квартиры за полгода получается 300 т.р. компенсации. Тип Иска будет актуален при получении ключей, а сейчас надо просто получать удовольствие от жизни)
По стройке - по моему мнению есть 2 бригады, которые привозят на срочную установку опалубки, потом они уезжают на неделю, а арматуру плетут 4-5 человек на постоянной основе. С таким подходом - апрель 2016 сдача, не раньше...
m77
Индивидуальность - имелись в виду все возможные случаи, а не только судьба ипотечников. Каждый по своему страдает от задержки сроков сдачи!
У нас ВТБ24, после права собственности ставка вырастает, то ли на процент, то ли на два. Лень сейчас договор искать. У них для клиентов Мортона такие условия, коллега брала там же под новостройка ПИКа - у неё сразу была выше ставка. Почему так знать не могу, с банковским учётом и формированием резервов под ипотечные сделки не знакома.
